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1、 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫從前沙漠中有兩個商人，都希望賺很多的錢來改善自己的生活，其中一個人賣過水果，賣過栗子，賣過衣服，開過茶館，無論做什么最終只能勉強糊口。而另一個人卻發現這里的氣候多變，隨后開始不斷的研究這里的氣候變化，培育原材料，組織勞動力加工設計，不久以后就成為整個城市最大的毛毯商人。一個小故事 房地產智庫 房地產智庫每一個偉大的成功都是從界定清晰目標開始的這個故事告訴我們那么回到項目，公園1903的目標是什么，我們期望這個項目走到哪里？這個問題是我們首先需要達成共識的。那么回到項目，公園1903的目標是什么，我們期望這個項目走到哪里？這個問題是我們首先需要達成共識的。 房2、地產智庫 房地產智庫談談目標其實，對于房地產來說，每一個項目都有不同的目標，各個階段也都有著不同的短期目標，而這些目標都與產品本身息息相關，換句話說，產品屬性決定項目發展的終極目標。而這些目標都與產品本身息息相關，換句話說，產品屬性決定項目發展的終極目標。 房地產智庫 房地產智庫“滇池湖岸”位于昆明最充滿自然氣息與生活品質的區域：滇池滇池。這個著名的游覽、療養圣地，是唯一設在內陸省的國家級度假區；當然，他也已然變成城市高品質居住的“富人”生活區。而在今天，在城市功能向更高品質、更多元化提升的背景下，我們旨在創造一種融合了商業、時尚、藝術、音樂、人文、自然于一身的生活方式，并讓他為更多人服務；同3、時也實現區域居住模式的升級。他是前所未有的，他將催生滇池乃至昆明嶄新的一面：居住與商業、本土與國際、高雅與通俗、驚奇與從容的匯聚。 房地產智庫總用地面積約100公頃，兩大分區，即主題公園區及高尚住宅區。 房地產智庫主題公園內規劃有游樂場、音樂廳、室外音樂廣場、文化產業基地、寫字樓、高品質商業等。是集購物、美食、娛樂、休閑、居住、商務、旅游、運動、學校為一體的滇法文化高檔大型綜合體項目。小火車婚慶版塊游樂場音樂廳山體建筑休閑購物小鎮阿維尼翁莊園高端寫字樓金格奧特萊斯室外音樂廣場文化產業基地購物美食娛樂休閑居住商務旅游運動學校 房地產智庫滇池旅游度假區最后一塊千畝級地塊；純市區第一居所高端大盤物業4、；交通便利，成熟富人區；區位、稀缺性純正高貴血統的法式豪宅；托斯卡納風情建筑；自然舒適低密度；產品的純正高貴價值體系 房地產智庫 房地產智庫現代藝術化的凱旋門；現代時尚的音樂廳；大型豪華游樂場；金格奧特萊斯國際一線品牌商業；紅酒莊園示范體驗區；法式情調和種樹的香榭麗舍大街；國際標準教堂；阿維尼翁古堡酒店；人字橋和全園區體驗小火車；藝術與自然結合的山體水面商業體。臨水露天體驗式劇場環別墅區濕地公園高端商業、公園 房地產智庫房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地產策劃信息網：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網站。本著寧缺勿濫、優中選優的原則，我們從近年收集的數萬資料中精5、選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產策劃4000案，包括前期策劃、規劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業地產、城市綜合體、商務辦公、旅游地產、酒店物業、產業地產、城市設計、地產研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復制多數可編輯修改，內容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網安全交易網址： 房地產智庫物理屬性定位滇池度假區 公園式格調生活全集滇池畔 千畝風情公園 格調人生（備選 房地產智庫 房地產智庫僅僅是物理上的定位還不夠，公園1906、3不僅僅是在硬件設施上滿足消費者的需求，而是從生活質量本身出發，帶給消費者全新的生活方式。而是從生活質量本身出發，帶給消費者全新的生活方式。 房地產智庫 房地產智庫項目創造了一種超出以往生活方式的集約式的體驗，所有的版塊都具有獨特的價值。生活的方方面面都可以照顧的到。如同創造了一處只有在夢里才會實現的完美生活。如同創造了一處只有在夢里才會實現的完美生活。 房地產智庫 房地產智庫中國超驗生活集成：通過有機集成優秀的資源，生態，生活形態，人文，娛樂，體驗等，來獲得前所未有的居住感受。來獲得前所未有的居住感受。 房地產智庫 房地產智庫與常規旅游地產、公園地產、綜合體地產項目不同，在資源不可再生的優質7、自然環境里，它幾乎解決了不同人群對于現代城市功能的所有生活需要，重新定義人、自然、城市、生活的發展新關系重新定義人、自然、城市、生活的發展新關系 房地產智庫 房地產智庫對于公園1903來說首先可以肯定的是項目具備相當大的差異性和特殊性，盡管滇池并不缺乏豪宅，但是公園1903的出現無疑是對傳統豪宅市場的一次革命，盡管滇池并不缺乏豪宅，但是公園1903的出現無疑是對傳統豪宅市場的一次革命，它身上肩負著巨大的使命。 房地產智庫 房地產智庫公園1903的使命開闊當地人的視野，活化滇池傳統豪宅區，用事實證明滇池已經進入新豪宅生活的新紀元。開闊當地人的視野，活化滇池傳統豪宅區，用事實證明滇池已經進入新豪宅8、生活的新紀元。 房地產智庫 房地產智庫不是房子大了、裝修闊氣就是豪宅，不是占據了資源就是豪宅，而是生活本身的變化決定了豪宅屬性，所以，我們不在傳統的豪宅市場里分一杯羹，而是在開啟新的生活時代。所以，我們不在傳統的豪宅市場里分一杯羹，而是在開啟新的生活時代。 房地產智庫 房地產智庫公園1903的目標長期：長期：通過明星項目影響力支持企業品牌再升級短期：短期：當銷售任務來襲的時候，2012需要項目的集中爆發，市場上叫好又叫座。 房地產智庫 房地產智庫2012年的挑戰在2012年全國市場大勢不好情況下，如何在消費者心中另劃疆土，完成溢價任務。政策壓力/銀行壓力/全國市場環境/消費者情緒 房地產智庫 9、房地產智庫2012年我們要做一件事做創世紀的領袖不僅僅讓項目進入消費者的首選單，而是拿下市場的不僅僅讓項目進入消費者的首選單，而是拿下市場的定價權和話語權定價權和話語權，要做滇池新豪宅時代的，要做滇池新豪宅時代的開拓者，做新的領袖。開拓者，做新的領袖。 房地產智庫 房地產智庫兩個武器差異性：產品差異直接帶來生活和文化、格調的差異創造力：不僅是產品，包括活動、傳播行為和營銷手段的創造力。 房地產智庫 房地產智庫全國市場環境不好、各地區域市場降溫一個契機越是市場環境不好的時候，越容易突出優秀項目的影響力，所以，別人的危機正是我們的契機別人的危機正是我們的契機，正如股神巴菲特說的那樣，“海水退潮時才10、知道誰在裸泳”。股神巴菲特說的那樣，“海水退潮時才知道誰在裸泳”。 房地產智庫 房地產智庫做領袖的途徑在此契機之下，不是叫囂性的廣告，也不是比市場上誰的嗓門大，我們需要對消費者進行在此契機之下，不是叫囂性的廣告，也不是比市場上誰的嗓門大，我們需要對消費者進行品牌情緒的管理品牌情緒的管理如何把握住產品差異性和創造力兩個武器，在目前的市場機遇里迅速制造項目品牌影響力，是我們接下來的課題， 房地產智庫 房地產智庫指揮棒品牌大理想我們相信，如果人們對生活有著善意的期待，并去努力實現自己的生活夢想，如果人們對生活有著善意的期待，并去努力實現自己的生活夢想，世界將會更美好！品牌大理想是我們最初的目標，也是11、我們從開發理念上最本質的區別，正因為有著這樣的理想，才能締造出偉大的傳奇項目公園1903。品牌大理想是我們最初的目標，也是我們從開發理念上最本質的區別，正因為有著這樣的理想，才能締造出偉大的傳奇項目公園1903。 房地產智庫 房地產智庫那么，根據品牌大理想，那么，根據品牌大理想，我們為項目界定基本的調性。我們為項目界定基本的調性。 房地產智庫 房地產智庫視頻切換 房地產智庫 房地產智庫項目整體廣告語公園1903，我的理想國，夢里的凱旋門公園1903，我的理想國，夢里的凱旋門以品牌大理想為背景，將產品差異性直接轉化成項目情感利益點，營造法國異域風情的格調，用消費者最容易接受的形式，給他們耳目一新12、的生活感受，讓他們對品牌有初步的認知和情緒，進行品牌輪廓的管理。 房地產智庫 房地產智庫時光是，穿過隧道，回歸最精致的年代；時光是，透過凱旋門，定格時尚的味道；時光是，當葡萄園的酒香 陶醉了愛情；時光是，當詩意的格調遇見自在的優雅。時光是，浮光掠影間，你走過的每一步都被稱之為永遠。時光是沉淀的夢想，夢想的又何止是時光？公園1903時光歷煉的夢想國度公園1903時光歷煉的夢想國度項目整體廣告語（備選） 房地產智庫 房地產智庫項目整體廣告語（備選）公園1903，相伴一生的時光岸公園1903，相伴一生的時光岸 房地產智庫 房地產智庫在品牌有了初步的輪廓，并被大眾消費者所接受之后，我們仍然需要細分我們13、的子品牌，讓項目每一個部分扮演好自己的角色，充分發揮潛在的力量。 房地產智庫生活方式形成明顯差異，直接影響領袖地位與所有市民（活力、精彩）叫好公園特性的生活方式與此落地，可以面向小眾（高端、格調）叫座品牌層級的建立指揮棒 品牌大理想公園角色：項目靈魂住宅角色：項目銷售主角創世紀的領袖創世紀的領袖 房地產智庫 房地產智庫首先，公園部分從一個問題開始，我們的公園，我們的公園，對于這個城市的意義究竟是什么？對于這個城市的意義究竟是什么？ 房地產智庫每一個城市，都有著自己的歡樂主場而公園1903，就是昆明新的歡樂主場，記錄著昆明每一次慶典的歡樂時光。 房地產智庫 房地產智庫對消費者利益承諾如果說人生都14、是有一個個精彩瞬間組成的，那么，公園1903，將為所有人提供更多美麗的一刻，這是我們的品牌利益承諾，也是我們的核心創意出發點。 房地產智庫視頻切換 房地產智庫廣告語公園1903，一刻傾心至永恒 房地產智庫公園1903，給昆明人的歡樂主場公園1903，讓歡樂時光成為永恒廣告語（備選） 房地產智庫住宅部分住宅部分肩負著完成年度銷售任務的責任，進入這個部分也就意味著正式進入第一期的住宅推廣，那么，我們以品牌大理想為指揮棒，這個推廣期需要把握住住宅的兩層關系和一個主體兩層關系和一個主體。 房地產智庫兩層關系滇池度假區最后一處稀缺大盤滇池度假區最后一處稀缺大盤千畝活力公園帶來的生活本質上的改變千畝活力公15、園帶來的生活本質上的改變在住宅部分之前，我們已經開始針以上兩個核心利益點做了大量的推廣，那么在這個階段重要的就不再是這兩個利益點，重要的是闡述這兩個利益點和住宅的這兩層關系。 房地產智庫一個主體法式傳統的優雅傳承以及具體產品價值輸出通過這兩層關系，我們依然需要給消費者示范出公園1903的生活主張，確保與品牌大理想的指揮棒相關，讓公園部分的傳播在住宅落地。 房地產智庫來自法蘭西的優雅傳統傳播核心我們希望公園部分的傳播之后，可以讓消費者將情緒落回到住宅，形成購買行動力，那么，所有的傳播都會發生在一個系統之下，根據我們別墅產品特征，我們賦予它來自法國的浪漫格調，讓他包容住浪漫、優雅、時尚等所有源自法16、國的美麗生活情調。我們賦予它來自法國的浪漫格調，讓他包容住浪漫、優雅、時尚等所有源自法國的美麗生活情調。 房地產智庫陽光灑滿的湖面，能看到巴黎的春天產品生活方式示范 房地產智庫策略體系梳理目標：當銷售任務來襲的時候，2012需要項目的集中爆發，市場上叫好又叫座。挑戰：在2012年全國市場大勢不好情況下，如何在消費者心中另劃疆土，完成溢價任務。應對：僅僅讓項目進入消費者的首選單，而是拿下市場的定價權和話語權，要做滇池新豪宅時代的開拓者，做新的領袖。方法：以品牌大理想為指揮棒，管理消費者對品牌的情緒，盡可能的拉動差異化，建立消費者對品牌好感度和忠誠度。策略：不在傳統房地產類別離分一杯羹，而是創建新17、的豪宅類別。公園+商業+文化住宅物理屬性定位：滇池度假區物理屬性定位：滇池度假區公園式格調生活全集公園式格調生活全集廣告語：公園廣告語：公園1903，我的理想國，夢里的凱旋門，我的理想國，夢里的凱旋門傳播體系梳理公園1903 一刻傾心至永恒來自法蘭西的優雅傳統 房地產智庫傳播策略老照片征集電視活動3月4.125月6.158月9月7月春交會商家簽約營銷中心開放樣板房開放開盤第一階段第一階段事件影響事件影響第二階段第二階段第一波第一波啟啟勢勢第二波第二波公公園園第三階段第三階段住宅住宅 房地產智庫屬于前期階段，通過各種事件的影響，使項目信息不斷在市場上滲透。主要手段為電視欄目、新聞、媒體報道、采訪18、，以及少量針對性的大眾媒體廣告。第一階段市場滲透 房地產智庫第二階段項目廣告傳播啟勢階段正式進入正面推廣期，線上線下廣告公關配合啟勢，配合大量集中的廣告投放，活動配合，用全城制造關注話題的方式，迅速擴張項目知名度和影響力，發起一場“昆明好未來”全城簽名活動。 房地產智庫“昆明好未來”全城簽名活動1：在商業街、高端商場人流聚集處2：設計外展，簽名墻與合影墻3：設計官方微博與活動微博進行互動4：評比最佳寄語，發獎房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地產策劃信息網：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網站。本著寧缺勿濫、優中選優的原則，我們從近年收集的數萬資料中精選了約40019、0套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產策劃4000案，包括前期策劃、規劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業地產、城市綜合體、商務辦公、旅游地產、酒店物業、產業地產、城市設計、地產研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復制多數可編輯修改，內容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網安全交易網址： 房地產智庫階段傳播配合廣告語（備選）公園1903 滇池時代在創作公園1903 為滇池塑造新的時代印記公園1903 滇池新紀元昆明新夢想 房地產智庫廣播廣播（畫外20、音：時鐘滴答的聲音）百年的光影沉淀，只為八百里滇池的美景如畫。那是屬于一座城市的時代印記，去滇池湖畔，為著夢里的理想國度，我和你一起。我是公園1903，為昆明塑造新的時代印記。短信短信曾經，我們有過輝煌的滇池時代，百年之后，為了創作夢中的理想國度，我和你一起，我是公園1903，為昆明塑造新的時代印記。 房地產智庫第一波啟勢之后，接第二波傳播運動“凝聚歡樂時光的公園凝聚歡樂時光的公園”來了來了設置外展，充分展示公園各大賣點，各種景點、各種好玩、各種時光，就在公園1903，傳播途徑包括廣播、短信、網絡、微播互動等 房地產智庫軟文標題軟文標題再現昆明滇池時代再現昆明滇池時代（中心思想：滇池曾經代表了21、一代昆明人對美好理想的向往，那是屬于過去的滇池時代。每個時代，都有屬于它的印記，今天的滇池又將如何呈現它的時代印記？）滇池湖畔再生奇跡滇池湖畔再生奇跡（中心思想：在滇池湖畔最后一塊商業用地上，堃馳地產1500畝大手筆造城，公園1903注定將成為滇池最偉大也是最后一個奇跡之作。） 房地產智庫公園1903：滇池邊的“戴維營”公園1903：滇池邊的“戴維營”（中心思想：戴維營，美國總統度假目的地，其所擁有的生活形態與公園1903及其相似，近800畝公園配套，十二大風情公園相伴，每一瞬的傾心，都能定格成永遠。）短信短信今天起，我要帶你，去往夢中的理想國度。在滇池湖畔1500畝完美世界，12大風情公園相22、伴，每一瞬傾心，都能定格成永遠。公園1903，給昆明人的歡樂主場 房地產智庫第三階段前期傳播的公園式生活在這里落地，我們這里的住宅賦予消費者怎樣的生活憧憬，在此部分盡可能營造源自法國的生活格調和氣息，與公園傳播相呼應，讓消費者產生更深層次的聯想。老照片征集電視活動3月4.125月6.158月9月7月春交會商家簽約營銷中心開放樣板房開放開盤階段任務階段任務階段任務階段任務啟勢高端形象啟勢高端形象出街出街活動配合活動配合活動配合活動配合告訴市場“我是告訴市場“我是誰”？清晰解讀誰”？清晰解讀項目（公園部項目（公園部分）分）公園1903 滇池時代再創作公園1903 滇池時代再創作軟文：軟文：1、再現23、昆明滇池時1、再現昆明滇池時代代2 2：滇池湖畔再生奇跡：滇池湖畔再生奇跡階段主題階段主題階段主題階段主題“昆明好未來”全城簽名活動“昆明好未來”全城簽名活動讓歡樂時光成為永恒讓歡樂時光成為永恒軟文：軟文：公園1903公園1903滇滇池邊的“戴維營”池邊的“戴維營”渠道選渠道選擇擇渠道選渠道選擇擇戶外/報紙/候車亭/網站戶外/報紙/候車亭/網站/車體/TVC/廣播/短信/車體/TVC/廣播/短信市場滲透市場滲透老照片征集老照片征集電視臺、電視臺、網站、短網站、短信、電臺信、電臺半世紀的半世紀的記憶記憶“凝聚歡樂時光的公園”來了“凝聚歡樂時光的公園”來了戶外/報紙/候車亭/網站戶外/報紙/候車亭24、/網站/車體/TVC/廣播/短信/車體/TVC/廣播/短信解讀項目（住宅解讀項目（住宅部分）部分）戶外/報紙/候車亭戶外/報紙/候車亭/網站/車體/TVC/網站/車體/TVC/廣播/短信廣播/短信待定待定來自法蘭西的優雅來自法蘭西的優雅傳統傳統陽光灑滿的湖面陽光灑滿的湖面能看到巴黎的春天能看到巴黎的春天公園1903 我的理想國公園1903 我的理想國夢里的凱旋夢里的凱旋門門公園1903 我的理想國公園1903 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