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1、房地產(chǎn)智庫 上游 東岸 華僑城上游 東岸 華僑城華僑城東岸形象塑造策略華僑城東岸形象塑造策略成都BOB盡致廣告公司成都BOB盡致廣告公司2010.11.252010.11.25房地產(chǎn)智庫 華僑城東岸2011年的傳播命題從幾個問題開始：Q1：華僑城與其它發(fā)展商到底有什么不一樣？華僑城與其它發(fā)展商到底有什么不一樣？Q2：成都華僑城3000畝到底帶來了什么樣的生活？成都華僑城3000畝到底帶來了什么樣的生活？Q3：東岸到底要落地去賣物理屬性還是其它？東岸到底要落地去賣物理屬性還是其它？Q4：當(dāng)我們不能說自己是別墅時，我們應(yīng)該用什么方法去體現(xiàn)別墅應(yīng)有的價值？當(dāng)我們不能說自己是別墅時，我們應(yīng)該用什么方法2、去體現(xiàn)別墅應(yīng)有的價值？房地產(chǎn)智庫 華僑城與其它發(fā)展商到底有什么不一樣？華僑城與其它發(fā)展商到底有什么不一樣？能夠運作一個幾千畝的土地，客觀來說，有許多有這實力的發(fā)展商。能夠運作一個幾千畝的土地，客觀來說，有許多有這實力的發(fā)展商。但是，二十多年如一日地進行成片綜合開發(fā)運營，持續(xù)地為城市、區(qū)域?qū)崿F(xiàn)增值，與城市、區(qū)域共同發(fā)展的城市運營商，全中國只有一個。這就是華僑城。但是，二十多年如一日地進行成片綜合開發(fā)運營，持續(xù)地為城市、區(qū)域?qū)崿F(xiàn)增值，與城市、區(qū)域共同發(fā)展的城市運營商，全中國只有一個。這就是華僑城。所以，東岸與華僑城的首要關(guān)聯(lián)是：所以，東岸與華僑城的首要關(guān)聯(lián)是：區(qū)域未來的增值。區(qū)域未來的增值。房地產(chǎn)3、智庫 25年的深圳華僑城，給深圳這個文化沙漠，這個快節(jié)奏，高壓力的城市帶來了25年的深圳華僑城，給深圳這個文化沙漠，這個快節(jié)奏，高壓力的城市帶來了藝術(shù)、人文、歡樂與舒適高藝術(shù)、人文、歡樂與舒適高品味的生活體驗。品味的生活體驗。房地產(chǎn)智庫 所以，東岸與華僑城的重要關(guān)聯(lián)是：所以，東岸與華僑城的重要關(guān)聯(lián)是：藝術(shù)、人文、生態(tài)的高品味生活體驗。藝術(shù)、人文、生態(tài)的高品味生活體驗。房地產(chǎn)智庫 成都華僑城3000畝到底帶來了什么樣的生活成都華僑城3000畝到底帶來了什么樣的生活房地產(chǎn)智庫 感覺成都華僑城僅僅只有歡樂谷。感覺成都華僑城僅僅只有歡樂谷。感覺這是一個年青人的歡樂開心地。感覺這是一個年青人的歡樂開心地4、。商業(yè)較為清冷，高尚人文生活暫時無法體驗。商業(yè)較為清冷，高尚人文生活暫時無法體驗。房地產(chǎn)智庫 東岸到底要落地去賣物理屬性還是其它？東岸到底要落地去賣物理屬性還是其它？900畝城市環(huán)水低密我們的物理屬性本身足夠好，但似乎這并不是我們足以區(qū)隔其它別墅我們的物理屬性本身足夠好，但似乎這并不是我們足以區(qū)隔其它別墅產(chǎn)品并且能吸引我們的目標(biāo)客戶的重要所在。產(chǎn)品并且能吸引我們的目標(biāo)客戶的重要所在。房地產(chǎn)智庫 有幾個關(guān)系需要界定清楚有幾個關(guān)系需要界定清楚我們是城市別墅我們是城市別墅這是由于我們和城市的物理距離決定的，我們在三環(huán)邊。這是由于我們和城市的物理距離決定的，我們在三環(huán)邊。我們自身生活已然構(gòu)成城市別墅高5、端生活屬性，我們需要是的只是淡定的姿態(tài)。我們自身生活已然構(gòu)成城市別墅高端生活屬性，我們需要是的只是淡定的姿態(tài)。我們的生活方式具有唯一性與標(biāo)桿性我們的生活方式具有唯一性與標(biāo)桿性華僑城規(guī)?；?、專業(yè)化、多元化，帶來具有藝術(shù)人文高品閑適生活。華僑城規(guī)?；?、專業(yè)化、多元化，帶來具有藝術(shù)人文高品閑適生活。以此為立足點抽離出物理屬性，就能找出最能與我們的目標(biāo)客戶溝通的點。以此為立足點抽離出物理屬性，就能找出最能與我們的目標(biāo)客戶溝通的點。我們是千萬級別墅，產(chǎn)品特征無需遮掩我們是千萬級別墅，產(chǎn)品特征無需遮掩東岸一期96套大面積獨棟、聯(lián)排、雙拼市值過千萬，576套疊拼洋房市值300萬以上，東岸一期96套大面積獨棟6、聯(lián)排、雙拼市值過千萬，576套疊拼洋房市值300萬以上，我們無需在華僑城品牌的人文內(nèi)涵中困擾，可以直接的告知市場。我們無需在華僑城品牌的人文內(nèi)涵中困擾，可以直接的告知市場。房地產(chǎn)智庫 房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案您下載的資料來自房地產(chǎn)策劃信息網(wǎng)：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網(wǎng)站。本著寧缺勿濫、優(yōu)中選優(yōu)的原則，我們從近年收集的數(shù)萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案，包括前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃、廣告推廣、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、商務(wù)辦公、旅游地產(chǎn)、酒店物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市設(shè)計、地產(chǎn)研究、銷售培訓(xùn)、管理運營、工程管理、精裝7、修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復(fù)制多數(shù)可編輯修改，內(nèi)容充實、分類清晰，學(xué)習(xí)參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網(wǎng)站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網(wǎng)安全交易網(wǎng)址： 千 萬 級 豪 宅 區(qū)千 萬 級 豪 宅 區(qū)所以，我們的產(chǎn)品定位直白清晰：所以，我們的產(chǎn)品定位直白清晰：房地產(chǎn)智庫 當(dāng)我們不能提別墅時，對產(chǎn)品定位應(yīng)該直白傳遞項目價值感、身份感的時候，不需要遮遮掩掩，不需要扭捏作態(tài)。和產(chǎn)品面積區(qū)間的注釋說明一樣，僅僅是陳述一個客觀事實。東岸一期當(dāng)我們不能提別墅時，對產(chǎn)品定位應(yīng)該直白傳遞項目價值感、身份感的時候，不需要遮遮掩掩，不需要扭捏作態(tài)。和產(chǎn)品面8、積區(qū)間的注釋說明一樣，僅僅是陳述一個客觀事實。東岸一期A1地塊的純別墅特征，我們將其產(chǎn)品定位為：地塊的純別墅特征，我們將其產(chǎn)品定位為：河岸上游，千萬級豪宅區(qū)，河岸上游，千萬級豪宅區(qū)，350600平米，棟棟獨攬?zhí)斓?。平米，棟棟獨攬?zhí)斓?。東岸二期東岸二期A2A3A4地塊疊拼與洋房融合，我們將其產(chǎn)品定位為：地塊疊拼與洋房融合，我們將其產(chǎn)品定位為：河岸上游，千萬級豪宅區(qū)，河岸上游，千萬級豪宅區(qū)，140348平米，環(huán)水疊景大戶。平米，環(huán)水疊景大戶。什么是大牌范兒？就是把別人極力渲染,聲嘶力竭吼出來的話說得簡單、直白、冷靜。什么是大牌范兒？就是把別人極力渲染,聲嘶力竭吼出來的話說得簡單、直白、冷靜。千萬級9、豪宅是項目的客觀屬性千萬級豪宅是項目的客觀屬性房地產(chǎn)智庫 上游生活的姿態(tài)上游生活的姿態(tài)與上游生活的生活方式與上游生活的生活方式所以，我們只需要傳播：所以，我們只需要傳播：房地產(chǎn)智庫 上游生活的是身份標(biāo)簽的代言上游生活的是身份標(biāo)簽的代言上游生活已經(jīng)充分說明了華僑城生活方式的不一樣。上游生活已經(jīng)充分說明了華僑城生活方式的不一樣。但是，上游生活并不止是高端配置。它應(yīng)該是一個完整的價值包，亦包含了東岸產(chǎn)品的物理屬性，無需獨立出產(chǎn)品屬性本身。但是，上游生活并不止是高端配置。它應(yīng)該是一個完整的價值包，亦包含了東岸產(chǎn)品的物理屬性，無需獨立出產(chǎn)品屬性本身。更重要的是，我們需要向市場表達(dá)：更重要的是，我們需要向10、市場表達(dá)：上游生活是一種生活態(tài)度。上游生活是一種生活態(tài)度。它才是它才是極度有高品味懂生活的別墅富豪名流們的身份標(biāo)簽的代言。極度有高品味懂生活的別墅富豪名流們的身份標(biāo)簽的代言。房地產(chǎn)智庫 上游生活上游生活本應(yīng)成為華僑城東岸價值標(biāo)簽，卻從沒有被本應(yīng)成為華僑城東岸價值標(biāo)簽，卻從沒有被形象描繪過形象描繪過符號性傳播過符號性傳播過高端化體驗過高端化體驗過房地產(chǎn)智庫 上游生活是把寶馬放在家，黃昏時騎著單車去廣場買個法式長面包。上游生活是把寶馬放在家，黃昏時騎著單車去廣場買個法式長面包。房地產(chǎn)智庫 上游生活是少開會議，多點時間在河邊喝喝咖啡曬曬太陽上游生活是少開會議，多點時間在河邊喝喝咖啡曬曬太陽房地產(chǎn)智庫11、 上游生活是脫掉老板外衣，單純的做一個流浪畫家的普通模特上游生活是脫掉老板外衣，單純的做一個流浪畫家的普通模特房地產(chǎn)智庫 上游生活是坐在會所門口的長椅上和家人朋友談天話家常而不是股票財經(jīng)上游生活是坐在會所門口的長椅上和家人朋友談天話家常而不是股票財經(jīng)房地產(chǎn)智庫 上游生活是吃飯時自然就到了這家可以融在景觀中的西餐廳并且就在家門口上游生活是吃飯時自然就到了這家可以融在景觀中的西餐廳并且就在家門口房地產(chǎn)智庫 上游生活是不談孩子升學(xué)不談大牌新貨只和鄰居好友來試試這家店新出的點心上游生活是不談孩子升學(xué)不談大牌新貨只和鄰居好友來試試這家店新出的點心房地產(chǎn)智庫 上游生活是結(jié)婚十年我依然拿著花在家樓下等她吃飯12、她依然讓我等她上游生活是結(jié)婚十年我依然拿著花在家樓下等她吃飯她依然讓我等她房地產(chǎn)智庫 上游生活是酒店服務(wù)無微不至讓我國外的友人再次說：成都的確很安逸上游生活是酒店服務(wù)無微不至讓我國外的友人再次說：成都的確很安逸房地產(chǎn)智庫 上游生活是與江湖河海對話的確是件很舒心的事，隨時在河邊發(fā)呆，很好。上游生活是與江湖河海對話的確是件很舒心的事，隨時在河邊發(fā)呆，很好。房地產(chǎn)智庫 上游生活是陪著家人聽聽歌劇比談一個千萬合同讓人更覺開心。上游生活是陪著家人聽聽歌劇比談一個千萬合同讓人更覺開心。房地產(chǎn)智庫 上游生活是女兒十六歲生日在家開個草地家庭派對比送她一輛車更讓她開心。上游生活是女兒十六歲生日在家開個草地家庭派13、對比送她一輛車更讓她開心。房地產(chǎn)智庫 上游生活是我們欣賞或者成為風(fēng)景上游生活是我們欣賞或者成為風(fēng)景房地產(chǎn)智庫 上游生活需要通過有影響力的媒介來傳播房地產(chǎn)智庫 上游生活的影響力來源于地位性昭示的機場大牌溝通房地產(chǎn)智庫 上游生活的身份感來源于廣泛知名度市區(qū)大牌：保持高調(diào)，覆蓋市中心人群密集區(qū)。房地產(chǎn)智庫 經(jīng)濟類報刊：商報、華西的常規(guī)投放外，更需要財經(jīng)報刊的輔助，抓住商人的敏感，圈內(nèi)的知名度比大眾傳播更有說服力。上游生活的地位感需要更恰當(dāng)?shù)男麑?dǎo)房地產(chǎn)智庫 上游生活總是被高端風(fēng)尚媒體符號化周末畫報：西南面向成都、華南面向深圳同部發(fā)行。以獨立別冊形式，與同屬現(xiàn)代傳播旗下的生活捆綁投放。房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)14、智庫 上游生活是空中飛人們的談資航空雜志：集中在往返深圳、成都的川航、南航雜志投放廣告房地產(chǎn)智庫 全城都在談?wù)摉|岸時某些人收到了東岸的邀請這就是位居上游者身份的象征及低調(diào)型炫耀的談資房地產(chǎn)智庫 所以，上游生活更需要被符號化體驗房地產(chǎn)智庫 當(dāng)7000平米的會所暫時不能體驗時我們需要再營造一個名流生活體驗館當(dāng)7000平米的會所暫時不能體驗時我們需要再營造一個名流生活體驗館上游生活是品牌廳+藝術(shù)館+生活館+洽談區(qū)+高端服務(wù)的全方位體驗房地產(chǎn)智庫 上游生活是體驗與藝術(shù)親密無間藝術(shù)人文生活體驗館：利用華僑城的藝術(shù)人文資源，不定期在這里舉辦小型藝術(shù)展，既是邀請客戶的名目，也是自身氣質(zhì)品味的展示。房地產(chǎn)智庫15、 上游生活是與自然相映成趣藝術(shù)人文生活展示區(qū)：從售樓中心到現(xiàn)場，自然景觀的間隙中，加深東岸項目藝術(shù)人文風(fēng)情的認(rèn)同。房地產(chǎn)智庫 上游生活與人文溶于一體房地產(chǎn)智庫 上游生活與品質(zhì)服務(wù)相得益彰高品服務(wù)體驗：將洽談區(qū)與展示的功能模糊化，讓客戶在這里預(yù)先享受到會所級別的品質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)智庫 私人直升機品鑒會是上游生活的生活方式標(biāo)識房地產(chǎn)智庫 奢侈品的發(fā)布展示會是上游生活的熱門話題房地產(chǎn)智庫 富人總是向更富有的人靠攏名流藝術(shù)品品鑒晚宴是上游生活的藝術(shù)修養(yǎng)與品位的展示房地產(chǎn)智庫 華僑城劇院專場是上游生活的消遣1400余座的國家級劇場專場演出，只為東岸準(zhǔn)業(yè)主舉辦，讓觀眾成為被關(guān)注的主角。房地產(chǎn)智庫 直升機播撒16、玫瑰開盤是上游生活的氣度高潮成為全城的焦點。房地產(chǎn)智庫 當(dāng)東岸成為上游身份的象征時別墅和洋房的差別就不再是問題半島原灣將隨著東岸整體形象的拉升從而被賦予更高的價值定位房地產(chǎn)智庫 上游生活的姿態(tài)與價值就是種體驗的所在上游生活的姿態(tài)與價值就是種體驗的所在上游生活是：我在華僑城。上游生活是：我在華僑城。上游生活是：國際級城市多元生活配置讓我生活更優(yōu)雅上游生活是：國際級城市多元生活配置讓我生活更優(yōu)雅上游生活是：一個1500畝的城市主題公園在我家門口上游生活是：一個1500畝的城市主題公園在我家門口上游生活是：國家級大劇院是我藝術(shù)修養(yǎng)的表現(xiàn)所在上游生活是：國家級大劇院是我藝術(shù)修養(yǎng)的表現(xiàn)所在上游生活是：威17、尼斯酒店是我的日常休閑場所上游生活是：威尼斯酒店是我的日常休閑場所上游生活是：50平方的國際品牌商業(yè)街只是我家的配套上游生活是：50平方的國際品牌商業(yè)街只是我家的配套上游生活是：7000平方的星級會所是我家常生活的標(biāo)配上游生活是：7000平方的星級會所是我家常生活的標(biāo)配上游生活是：府河的生態(tài)自然是我與自然對話的平臺上游生活是：府河的生態(tài)自然是我與自然對話的平臺上游生活是：低密與大尺度的房子與花園是我家的房子正常的標(biāo)準(zhǔn)上游生活是：低密與大尺度的房子與花園是我家的房子正常的標(biāo)準(zhǔn)。這就是我們對上游生活的描繪。這就是我們對上游生活的描繪房地產(chǎn)智庫 這就是上游生活，這就是上游生活，這就是東岸的生活，這就18、是東岸的生活，這只能是華僑城才能帶來的生活。這只能是華僑城才能帶來的生活。房地產(chǎn)智庫 上游 東岸 華僑城上游 東岸 華僑城東岸總體核心形象定位東岸總體核心形象定位東岸總體核心物理定位東岸總體核心物理定位千萬級豪宅區(qū)千萬級豪宅區(qū)河岸上游，千萬級豪宅區(qū)，河岸上游，千萬級豪宅區(qū)，350600平米，棟棟獨攬?zhí)斓亍Ｆ矫祝瑮潡潽殧執(zhí)斓?。河岸上游，千萬級豪宅區(qū)，河岸上游，千萬級豪宅區(qū)，140348平米，環(huán)水疊景大戶平米，環(huán)水疊景大戶東岸一期別墅產(chǎn)品定義東岸一期別墅產(chǎn)品定義東岸一半島原灣產(chǎn)品定義東岸一半島原灣產(chǎn)品定義房地產(chǎn)智庫 千萬級豪宅區(qū)千萬級豪宅區(qū)的信息傳達(dá)；的信息傳達(dá)；上游生活場上游生活場的全方位呈現(xiàn)；19、的全方位呈現(xiàn)；再加上平面表現(xiàn)上再加上平面表現(xiàn)上用獨具標(biāo)識的藝術(shù)人文的寫用獨具標(biāo)識的藝術(shù)人文的寫意手法來體現(xiàn)出的上游生活高端別墅品質(zhì)。意手法來體現(xiàn)出的上游生活高端別墅品質(zhì)。符號化的上游生活已然超越了別墅物質(zhì)形態(tài)的表達(dá)。符號化的上游生活已然超越了別墅物質(zhì)形態(tài)的表達(dá)。房地產(chǎn)智庫 VI系統(tǒng)及廣告表現(xiàn)方案一房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案您下載的資料來自房地產(chǎn)策劃信息網(wǎng)：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網(wǎng)站。本著寧缺勿濫、優(yōu)中選優(yōu)的原則，我們從近年收集的數(shù)萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有20、價值房產(chǎn)策劃4000案，包括前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃、廣告推廣、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、商務(wù)辦公、旅游地產(chǎn)、酒店物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市設(shè)計、地產(chǎn)研究、銷售培訓(xùn)、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復(fù)制多數(shù)可編輯修改，內(nèi)容充實、分類清晰，學(xué)習(xí)參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網(wǎng)站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網(wǎng)安全交易網(wǎng)址： 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 第一階段：姿態(tài)傳播房地產(chǎn)智庫 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