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1、 房地產(chǎn)智庫朗詩集團迎暉路項目廣告整合傳播策略 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫關(guān)于一場生活形態(tài)的提案 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫科技住宅在成都不是新鮮詞，在朗詩來成都之前，遠有摩瑪城、凱德風尚，近有交大歸谷。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫然而。摩瑪城買不過橡樹林，凱德風尚訴求性價比，交大歸谷更愿意談談豪宅的國際化。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫科技。成都市場不給力？朗詩的本土化溝通從何入手 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫關(guān)鍵詞：新政一、可怕的觀望情緒本次新政與政府工作掛鉤，被業(yè)界議論為史上最嚴調(diào)控；各大中心城市成交量現(xiàn)已有下滑趨勢，成都市場也不例外；消費者對未來樓市走向無法判斷，長期的觀望對持不可避免2、。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫對綠色街區(qū)可能造成的影響：持幣觀望必然造成走量放緩，銷售期延長；在觀望氛圍下，市場對科技住宅的接受度更加謹慎。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫傳播啟示：傳統(tǒng)推廣模式被打破，產(chǎn)品信息提前釋放；科技概念需要進一步轉(zhuǎn)化，落地為人居價值。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫關(guān)鍵詞：新政二、消費心理的被動改變置業(yè)計劃的被迫改變，滯后甚至擱淺；傳統(tǒng)的階梯性置業(yè)心態(tài)，漸變?yōu)橐淮蔚轿弧?房地產(chǎn)智庫房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案您下載的資料來自房地產(chǎn)策劃信息網(wǎng)：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網(wǎng)站。本著寧缺勿濫、優(yōu)中選優(yōu)的原則，我們從近年收集的數(shù)萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資3、料編輯成房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案，包括前期策劃、規(guī)劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、商務辦公、旅游地產(chǎn)、酒店物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市設計、地產(chǎn)研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復制多數(shù)可編輯修改，內(nèi)容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網(wǎng)站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網(wǎng)安全交易網(wǎng)址： 房地產(chǎn)智庫對綠色街區(qū)可能造成的影響：120140的三房有溢價空間；7589 的主力兩房將面臨嚴峻的市場競爭。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫傳播啟示：搶客，兩房的競爭必須放置整個成都大市場中4、去；兩房無法支撐高端物業(yè)概念，有市場風險（客戶抓大放小）。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫面對新政，思博觀點：轉(zhuǎn)化科技，為我所用；豪宅有風險，傳播需謹慎。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫關(guān)鍵詞：版塊正北方萬象城為中心，地塊價值城市繁華副中心。二十四城32高層86144平米精裝11000余20套隆鑫.九熙34高層6589平米待定二批次待定紫東芯座33高層80120平米待定接受咨詢 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫西北方東大街金融區(qū)，地塊價值高端商務公寓走廊。九龍倉.雍錦匯40超高層220480平米待定接受咨詢朗御51超高層77506平米18000余70套時代豪庭40超高層160270平米20000余30套 房地產(chǎn)智庫 房5、地產(chǎn)智庫西南方望江片區(qū)，地塊價值人文與景觀并重。望江橡樹林34高層100147平米12000余60套摩瑪城電梯高層48110平米9800余100套望今緣電梯豪宅240630平米待定接受咨詢 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫正南方沙河片區(qū)，地塊價值沙河景觀的純住宅區(qū)。沙河壹號34高層70110平米9000余100套萬科.金潤華府35高層65平米13000精裝余100套沙河.上多層、小高層待定待定接受咨詢 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫正東方東三環(huán)外，地塊價值離城不離塵的居住新區(qū)。首創(chuàng)國際城34高層50134平米80002批次50%萬科.魅力之城18小高層75200平米9000精裝余30套 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫五6、大版塊形成圍合之勢，迎暉路無鮮明市場印象；項目所處小環(huán)境較差，整體城市配套不盡完善；迎暉版塊的市場認同度低，突圍難度高。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫傳播啟示：不站在迎暉路的層面思考項目，容易做小；品牌的首次著陸，兩房的競爭，都要求我們站在成都高度。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫面對版塊，思博觀點：綠色街區(qū)不在迎暉路，在東二環(huán)。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫關(guān)鍵詞：科技住宅廣告調(diào)性偏國際化、豪宅化；面積140280平米，二期價格預期突破15000元；面對這樣的項目，從總價、價值上，我們很難定義它為競爭對手。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫直接訴求科技居住，品牌號召力；面積51249平米，精裝價格9500元；西三環(huán)外，作7、為相似產(chǎn)品，在兩房的較量中可能出現(xiàn)微競爭。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫以青蛙一家的生活，解析科技賣點；目前已處于清盤期，價格9800；作為同質(zhì)化產(chǎn)品，在銷售周期無直接沖突。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫傳播啟示：同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭不大，綠色街區(qū)有先天優(yōu)勢；朗詩有空間完成科技產(chǎn)品的軟著陸。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫科技住宅，思博觀點：科技是結(jié)果，生活方式是主張。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫理想客群描述一海外留學或居住經(jīng)驗者，教育程度高；對科技住宅了解、有好感，接受度高；屬于“易入者”。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫理想客群描述二中高管理者，事業(yè)單位官員，高收入；追求生活質(zhì)量，偏理性消費；屬于“中8、間者”。 房地產(chǎn)智庫理想客群描述三有錢私企業(yè)主、生意人；追求公眾效應的產(chǎn)品，包裝自己；屬于“跟隨者”。 房地產(chǎn)智庫現(xiàn)實客群寫真限購令后，將購房與家庭為單位捆綁，所以在客群分析也有變化。客群大方向分為 本地+外地。 房地產(chǎn)智庫本地家庭基本描述：滿巢家庭，改善型置業(yè)；日常區(qū)域：部分原住民家庭、城東外遷家庭；消費心理：一步到位、面積偏大、中高端滿足生活品質(zhì)；關(guān)心內(nèi)容：區(qū)域/面積/品牌/產(chǎn)品/未來前景。 房地產(chǎn)智庫外地人口基本描述：空巢家庭，首次置業(yè)或少數(shù)投資；日常區(qū)域：市中心或城東工作；消費心理：位置要求高、滿足近五年家庭需要、預期發(fā)展；關(guān)心內(nèi)容：區(qū)域/面積/未來前景/品牌/產(chǎn)品。 房地產(chǎn)智庫傳播啟9、示：客群需求清晰化，面積與區(qū)域成為了顯現(xiàn)特征；反映出置業(yè)從量到質(zhì)的變化，滿足家庭生活質(zhì)量成為關(guān)鍵。 房地產(chǎn)智庫目標客群，思博觀點：生活主張應落腳到家庭生活。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫產(chǎn)品地段離東大街不遠不近，沙河談不上獨享，望江有點遠。不占有絕對的稀缺資源；但有相對的均好性。 房地產(chǎn)智庫配套華潤的萬象城，家門的塔子山公園、即將開通的東客站與地鐵。不具備圈層的專屬配套；但有濃郁的生活氛圍。 房地產(chǎn)智庫建筑十大綠建體系、低密度高層、室內(nèi)舒適度解決方案等。談不上高端奢侈；卻是領先享受。 房地產(chǎn)智庫品牌領跑綠色科技地產(chǎn)，第一次到成都；細分市場中的研發(fā)專家形象。不宜高調(diào)示人，而是專家風范。 房地產(chǎn)智庫產(chǎn)品10、定調(diào)不占有絕對的稀缺資源；但有相對的均好性。不具備圈層專屬配套；但有濃郁的生活氛圍。談不上高端奢侈；卻是領先享受。不宜高調(diào)示人，而是專家風范。不占有絕對的稀缺資源；但有相對的均好性。不具備圈層專屬配套；但有濃郁的生活氛圍。談不上高端奢侈；卻是領先享受。不宜高調(diào)示人，而是專家風范。比高端低一點，比生活高一點。 房地產(chǎn)智庫恒溫全年22度，四個春天。這是最舒適的氣候。 房地產(chǎn)智庫恒氧新風送氧，全天呵護。這是最舒適的調(diào)養(yǎng)。 房地產(chǎn)智庫恒靜降噪隔音，低分貝。這是最舒適的靜處。 房地產(chǎn)智庫恒濕新風置換，濕度30%70%。這是最舒適的滋養(yǎng)。 房地產(chǎn)智庫所以科技帶來的生活，就是全家人共享的舒適生活。科技革新創(chuàng)11、造舒適型態(tài)。 房地產(chǎn)智庫舒適型態(tài)比高端低一點，比生活高一點；有型的是科技建筑；有態(tài)度的是綠色生活。 房地產(chǎn)智庫產(chǎn)品定位75140.東二環(huán).舒適型態(tài)住區(qū)為什么沒提科學？限購后，消費者更關(guān)心能不能買、買哪兒、買多大？先解決消費者最關(guān)心的，才能引起他們的好感；進而最大化釋放產(chǎn)品信息。 房地產(chǎn)智庫廣告主張舒適型態(tài) 先于科技的思考 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫思路一：用科技表現(xiàn)科技。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案您下載的資料來自房地產(chǎn)策劃信息網(wǎng)：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網(wǎng)站。本著寧缺勿濫、優(yōu)12、中選優(yōu)的原則，我們從近年收集的數(shù)萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案，包括前期策劃、規(guī)劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、商務辦公、旅游地產(chǎn)、酒店物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市設計、地產(chǎn)研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復制多數(shù)可編輯修改，內(nèi)容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網(wǎng)站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網(wǎng)安全交易網(wǎng)址： 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫13、 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫樓書設計 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫思路二：科技住宅的舒適型態(tài)。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫品牌線領跑綠色科技地產(chǎn)的線上釋放；講故事、展實力、舉歷程的多種手法演繹；線下體驗突出科技、綠色、生態(tài)的企業(yè)形象。產(chǎn)品線結(jié)合項目的推盤14、節(jié)奏，做好推廣傳播劃分；線上傳播+線下體驗，將科技的舒適型態(tài)完全釋放。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫品牌篇溝通時間：3月-4月溝通目的：品牌軟著陸，提升認識度，為產(chǎn)品亮相鋪墊。溝通內(nèi)容：朗詩是誰？朗詩有什么？朗詩做什么？溝通方式：線上傳播，自我介紹建立印象傳達主張。房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案您下載的資料來自房地產(chǎn)策劃信息網(wǎng)：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網(wǎng)站。本著寧缺勿濫、優(yōu)中選優(yōu)的原則，我們從近年收集的數(shù)萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案，包括前期策劃、規(guī)劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、商務辦公、旅游地產(chǎn)、15、酒店物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市設計、地產(chǎn)研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復制多數(shù)可編輯修改，內(nèi)容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網(wǎng)站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網(wǎng)安全交易網(wǎng)址： 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫除了常規(guī)推廣方式外，我們另有一套。溝通思路：以個性鮮明的產(chǎn)品屬性來引出品牌。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫品牌篇溝通時間：4月亮相后溝通目的：搭建業(yè)主與品牌的長線平臺。溝通內(nèi)容：朗詩企業(yè)文化、綠色環(huán)保生活、項目進展。溝通方式16、：朗詩綠業(yè)主內(nèi)刊，月刊形式。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫品牌篇溝通方式：線下活動。溝通目的：活動為銷售造人氣，同時展現(xiàn)品牌文化。 房地產(chǎn)智庫品牌篇綠色步行銷售現(xiàn)場的互動體驗；科技與生態(tài)的理念傳達。 房地產(chǎn)智庫品牌篇科學松鼠會科學松鼠會 科學脫口秀，趣味普及科學；與企業(yè)品牌理念符合。科學松鼠會是一個致力于在大眾文化層面?zhèn)鞑タ茖W的非營利機構(gòu)，成立于2008年4月。松鼠會匯聚了當代最優(yōu)秀的一批華語青年科學傳播者，旨在“剝開科學的堅果，幫助人們領略科學之美妙”。社會影響力大，成員以集體專欄的方式為南方都市報、南都周刊、男人裝，南方周末、新京報、時尚先生、智族GQ、外灘畫報等幾十家一線媒體供稿。去參加科學松17、鼠會的活動已成為京滬兩地精英人士的新時尚。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫品牌篇環(huán)保音樂會環(huán)保音樂會 國際環(huán)保藝士馬修.連恩；業(yè)主的年度感恩音樂會。來自加拿大育空的馬修連恩是國際知名環(huán)保推動者、音樂家；熱衷環(huán)保事業(yè)并用音樂來喚起人們環(huán)保意識的藝術(shù)家。曾經(jīng)因為一首歌挽救了加拿大的野生狼群；從狼的推出到馴鹿宣言，無一不充滿人類對身邊最忠實的朋友-動物的關(guān)愛。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫產(chǎn)品篇三個階段1、情感訴求1、情感訴求產(chǎn)品入市階段，進行心理層面的情感溝通；2、樹先進2、樹先進找到先進客戶，權(quán)威話語權(quán)，示范效應；3、推亮點3、推亮點體現(xiàn)科技細節(jié)，展示舒適型態(tài)生活。 房地產(chǎn)智庫亮相期第一階段 舒適型態(tài)的人本理18、念。溝通方式：生活舉例。溝通內(nèi)容：情感訴求。溝通內(nèi)容：情感訴求。溝通目的：科技不是冰冷的，它為家庭生活服務的。媒體：戶外、站臺、軟文等大眾媒體 房地產(chǎn)智庫報廣主線：舉例家庭生活的小問題，體現(xiàn)科技之下的人本理念。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫軟文主線：科技住宅落戶成都，展開區(qū)域、感知、成本的城市話題。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫蓄水期第二階段 舒適型態(tài)的國際理念。溝通方式：權(quán)威話語權(quán)。溝通內(nèi)容：樹先進。溝通內(nèi)容：樹先進。溝通目的：國際化的科技產(chǎn)物，它被精英階層選擇。媒體：大眾媒體轉(zhuǎn)化為區(qū)域媒體。活動：鐵馬青春告別會。 房地產(chǎn)智庫報廣主線：選擇有海外居住經(jīng)驗、項目參與者或19、專家，樹先進；以他們的口吻肯定項目，建立品質(zhì)口碑，帶動銷售。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫活動主線：為兩房的銷售蓄客，找準目標客群；以自行車騎游，體現(xiàn)綠色理念，更拉近目標客群。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫強銷期第三階段 舒適型態(tài)的產(chǎn)品理念。溝通方式：產(chǎn)品對話。溝通內(nèi)容：推亮點。溝通內(nèi)容：推亮點。溝通目的：科技是人性化的，它為現(xiàn)代人居服務的。媒體：大眾媒體與區(qū)域媒體結(jié)合，網(wǎng)絡應用。活動：現(xiàn)場小型體驗活動聚人氣。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫報廣主線：分別挖掘項目細節(jié)，轉(zhuǎn)化這些有科技含量的亮點。 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫活動主線：現(xiàn)場到訪客戶體驗科技樂趣，增加印象，拉動人氣。 房地產(chǎn)智庫 房20、地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫謝 謝謝 謝房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案您下載的資料來自房地產(chǎn)策劃信息網(wǎng)：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網(wǎng)站。本著寧缺勿濫、優(yōu)中選優(yōu)的原則，我們從近年收集的數(shù)萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產(chǎn)策劃4000案，包括前期策劃、規(guī)劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、商務辦公、旅游地產(chǎn)、酒店物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市設計、地產(chǎn)研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復制多數(shù)可編輯修改，內(nèi)容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網(wǎng)站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網(wǎng)安全交易網(wǎng)址：