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1、【北客站N7地塊市場調研及 定位報告】 區域發展區域發展 項目概況項目概況 市場分析市場分析 項目定位項目定位 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 20012002200320042005200620072008 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 社會零售總額 增長率 ?西安也是西北五省區的 政治、經濟、科技、文 化、交通和商貿中心， 是高科技產業競爭力最 強的城市之一； ?2008年西安市GDP總 量達到2190億元，按 照常住人口計算，人均 GDP為27934元，按平 均匯率折算為3714美 元。 ?2、2008年，西安社會社 會零售總額1154.30億 元 ，比上年增25.3%。 宏觀經濟：西安是西部發展的龍頭城市，宏觀經濟：西安是西部發展的龍頭城市，2000-2008年西安市年西安市GDP平均增長速度平均增長速度 保持在保持在13%以上，城市消費水平和總體消費規模快速提高，為本項目的發展奠定以上，城市消費水平和總體消費規模快速提高，為本項目的發展奠定 了良好的基礎；了良好的基礎； 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 8 10 12 14 16 18 20 GDP(億元)646.1 734.8 826.6 946.6 1102.12701474 1737. 2190. 3、增長率（%）11.92 13.73 12.49 14.51 16.45 15.22 16.03 17.8715.6 200020012002200320042005200620072008 區域規劃：北城將成為西安城市新中心，將集行政辦公、商業金融、文化休閑、區域規劃：北城將成為西安城市新中心，將集行政辦公、商業金融、文化休閑、 生態居住等功能于一體的，功能復合、配套完善的高品質現代生態型城市新中心生態居住等功能于一體的，功能復合、配套完善的高品質現代生態型城市新中心 未央新城輻射區未央新城輻射區 未央新城主城區未央新城主城區 未央新城核心區未央新城核心區 商商 務務 區區 未央商務區未央商務區未央居住區未央居住區 大大 明明 宮宮 遺遺 址址 公公 園園 輻輻 射射 區區 新火車站新火車站 大明宮大明宮 新中心的規劃：新中心的規劃： 建“一橫兩縱”發展軸。建“一橫兩縱”發展軸。 ?一橫一