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1、 深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市場周報中山市場研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】1/7 第第 1 16 6 周：周：一級一級市場市場冷清冷清 供銷供銷齊齊升升 2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)中山無有土地供應。中山共成交土地 3 宗，成交總面積 3.14 萬平米；其中一宗為商住用地。2013年第16周(4月15日-4月21日)有7個住宅新增預售證，住宅新增批售套數1106套，環比上升91.68%,批售面積 11.49 萬2、平米，環比上升 90.23%。商品房共簽約 1586 套，環比上升 27.80%，簽約面積為 16.36 萬平米，環比上升 13.64%。商品住宅共 1340 套，環比上升 29.97%，簽約面積為 14.91 萬平米，環比上升 25.89%。商品房（住宅、商鋪、車位）均價為 5899 元/平米，環比下降 3.50%。本周土地市場方面仍然冷清，供應方面為零，工業、商業、商住用地各有 1 宗成交，該商住用地位于東鳳鎮萬科金色家園旁，被萬科地產競得。在連續兩周新增低迷之后，本周新增供應大幅度回升，各樓盤都在為“五一”做準備，供應面積段都以剛需改善型為主。本周商品住宅成交持續回升，成交持續回歸至清明3、節前，這也歸功于愛 ME 公園、遠洋啟宸這幾個大盤加推火熱成交，造成集中網簽。本周均價回歸至 5000 以內，但仍然在高位上。一、一、土地市場土地市場 1 1、土地供應土地供應 2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)中山無有土地供應。2012013 3 年第年第 1 16 6 周周中山房地產新增土地供應一覽表中山房地產新增土地供應一覽表 編號編號 面積面積 （平米平米）用途用途 地址地址 地塊總價地塊總價（萬元）（萬元）建面建面 （平米平米）地價地價 （萬元（萬元/畝）畝）競價時間競價時間 【數據來源：世聯數據平臺】2 2、土地成交土地成交 2013 年第 16 周(44、 月 15 日-4 月 21 日)中山共成交土地 3 宗，成交總面積 3.14 萬平米；其中一宗為商住用地。2012013 3 年第年第 1 16 6 周中山房地產市場土地成交一覽表周中山房地產市場土地成交一覽表住宅住宅 編號編號 面積面積 (平米平米)用途用途 位置位置 成交價成交價 (萬元萬元)競得人競得人 建面建面 (平米平米)地價地價 (萬萬/畝畝)G03-13-0015 5359.6 商住 中山市東鳳鎮伯公村 82001 中山市萬科城房地產有限公司 18758.6 101.90 【數據來源：世聯數據平臺】中山/市場周報 2013 年 第 16 周【2013.04.152013.04.5、21】深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市場周報中山市場研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】2/7 2012013 3 年第年第 1 16 6 周中山房地產市場土地成交一覽表商業辦公周中山房地產市場土地成交一覽表商業辦公 編號編號 面積面積 (平米平米)用途用途 位置位置 成交價成交價 (萬元萬元)競得人競得人 建面建面 (平米平米)地價地價 (萬萬/畝畝)G17-13-0007 16012.8 商業 中山市橫欄鎮岐江公路側 5120 蔡彥聞 64051.26、 212.95 【數據來源：世聯數據平臺】2012013 3 年第年第 1 16 6 周中山房地產市場土地成交一覽表其他周中山房地產市場土地成交一覽表其他 編號編號 面積面積 (平米平米)用途用途 位置位置 成交價成交價 (萬元萬元)競得人競得人 建面建面 (平米平米)地價地價 (萬萬/畝畝)W30-13-0013 10000 工業 中山市板芙鎮里溪村 4950000 中山市中大燈飾有限公司 25000 32.97 【數據來源：世聯數據平臺】二、二、一手房市場一手房市場 1 1、新增樓盤、新增樓盤 2013年第16周(4月15日-4月21日)有7個住宅新增預售證，住宅新增批售套數1106套，環7、比上升91.68%,批售面積 11.49 萬平米，環比上升 90.23%。新增批售項目及套數分別為：合美家園（3341 套）、旭日領裕園（51套）、南灣豪庭(2)期（270 套）、遠洋城天曜花園（A12 區）（196 套）、金時代花園（255 套）。2012013 3 年第年第 1 16 6 周周中山中山房地產市場新增預售一覽表房地產市場新增預售一覽表 時間時間 名稱名稱 行政區行政區 用途用途 批售面積（平米）批售面積（平米）開發商開發商 住宅住宅 商業商業 其它其它 2013-4-15 星匯云錦花園 2 期 南區 商業 0 1012.58 0 中山市越秀地產開發有限公司 2013-4-168、 合美家園 三角 商住 29891.54 5151.32 0 中山市悅信房地產有限公司 2013-4-16 旭日領裕園 三角 住宅 6157.34 0 0 中山市通大房地產有限公司 2013-4-18 南灣豪庭(2)期 神灣 商住 24461.91 1468.78 0 中山市富佳房地產開發有限公司 2013-4-18 遠洋城天曜花園（A12區）東區 商住 21459.59 940.14 0 遠洋地產（中山）開發有限公司 2013-4-18 遠洋城天曜花園（A12區）東區 住宅 1812.81 0 0 遠洋地產（中山）開發有限公司 2013-4-19 金時代花園 南區 住宅 31112.08 09、 0 恒大地產集團（中山）有限公司【數據來源：世聯數據平臺】深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市場周報中山市場研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】3/7 【數據來源：世聯數據平臺】2 2、成交成交分析分析 2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)中山一手商品房共簽約 1586 套，環比上升 27.80%，簽約面積為 16.36萬平米，環比上升 13.64%。【數據來源：世聯數據平臺】2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 210、1 日)中山一手商品房（住宅、商鋪、車位）均價為 5899 元/平米，環比下降 3.50%。其中心岸春天花園（5040 元/平米）、啟宸花園（5645 元/平米）、海悅熙園（6345 元/平米）。245 614 247 1857 779 577 1106 3.72 6.54 2.97 21.57 25.00 8.11 6.04 11.49 051015202504008001200160020009周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 預售面積（萬平米）新增套數（套）20132013年年第第9 9周至第周至第1616周中山新增住宅情況周中山新增住宅情況 新增套數 預售面積11、 1808 1669 1678 1657 1904 1069 1241 1586 19.49 18.24 18.01 17.86 20.45 11.22 14.40 16.36 0510152025050010001500200025009周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 簽約面積（萬平米）簽約套數（套）20132013年第年第9 9周至第周至第1616周周中山一手商品房簽約情況中山一手商品房簽約情況 簽約套數 簽約面積 深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市場周報中山市場12、研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】4/7 【數據來源：世聯數據平臺】2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)一手商品房簽約量居前三位的分別是坦洲（398）、火炬（140 套）、橫欄（129 套）。其中較上周有較大漲幅的有：坦洲（263 套）、橫欄（107 套）、板芙（37 套）；較上周有較大跌幅的有：港口（35 套）、西區（32 套）、石岐（28 套）。坦洲消化量較大的項目是：心岸春天花園（158 套）；火炬消化量較大的項目是：裕龍花園（33 套）；橫欄消化量較大的項目為：啟宸花園（106 套）。【數據來源：世聯數據平臺】201313、 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)一手商品住宅簽約 1340 套，環比上升 29.97%，簽約面積為 14.91萬平米，環比上升 25.89%。5721 5846 5963 5784 6537 6320 6114 5899 010002000300040005000600070009周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 成交均價（元/平米）20132013年第年第9 9周至第周至第1616周周中山一手商品房成交均價情況中山一手商品房成交均價情況 成交均價 53 15 57 93 81 10 27 34 129 94 140 4 38 50 7 40 714、0 88 13 45 398 19 65 16 0.37 0.17 0.56 0.97 0.50 0.10 0.28 0.48 1.66 0.75 1.58 0.04 0.38 0.39 0.10 0.48 0.68 0.88 0.12 0.58 3.96 0.35 0.70 0.27 00.511.522.533.54050100150200250300350400板芙 大涌 東鳳 東區 東升 阜沙 港口 古鎮 橫欄 黃圃 火炬 民眾 南朗 南區 南頭 三角 三鄉 沙溪 神灣 石岐 坦洲 五桂山 西區 小欖 成交面積（萬平米）成交套數（套 20132013年第年第1616周周中山各鎮區一手商15、品房網簽量中山各鎮區一手商品房網簽量 成交套數 成交面積 深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市場周報中山市場研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】5/7 【數據來源：世聯數據平臺】1591 1443 1438 1431 1605 841 1031 1340 18.07 16.84 16.56 16.47 18.46 10.10 11.84 14.91 0510152003006009001200150018009周 10周 11周 12周 13周 14周 1516、周 16周 簽約面積（萬平米）簽約套數（套）20132013年第年第9 9周至第周至第1616周周中山一手商品住宅成交情況中山一手商品住宅成交情況 簽約套數 簽約面積 市場周報深圳市場研究部 2011 年第 9 周【2011.02.212011.02.27】深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 6/7 世聯地產成立于 1993 年，是國內最早從事房地產專業咨詢的服務機構。2007 年，世聯地產整體改制，成立深圳世聯地產顧問股份有限公司。2009 年 8 月 28 日，世聯地產在深圳證券交易所成功掛牌上17、市，成為首家登陸 A 股的房地產綜合服務提供商。經過 18 年的發展，世聯地產現已成為全國性的房地產服務提供商。至今，世聯地產擁有 43 家分支機構，已為全國 200 多個城市的客戶、超過 5000 個房地產項目提供了高品質的綜合服務。世聯地產以深圳為總部，分別在珠三角、長三角、環渤海等區域建立起華南、華東、華北、山東四大業務中心，形成“咨詢+實施”獨特的業務模式，提供從區域開發、舊城改造、土地出讓到項目開發、銷售以及二手房租售的綜合服務，并憑借本地智慧和全國共享的知識平臺，為客戶跨地域和細分市場下的多樣化、精細化發展提供強有力的支持。世聯地產以“為客戶挖掘物業價值，降低交易成本，解決房地產問18、題”作為經營之本，不斷強化持續推動中國房地產市場發展的服務力量，致力于成為中國房地產市場服務的第一選擇。深圳世聯地產顧問股份有限公司 深圳市羅湖區深南東路 5047 號深圳發展銀行大廈 13 樓 電話：0755-2216 2800 傳真：0755-2216 2900 郵政編碼：518001 北京世聯房地產顧問有限公司 北京市朝陽區建國門外大街甲 6 號中環世貿 C 座 6 層-7 層 電話：010-8567 8000 傳真：010-8567 8002 郵政編碼：100022 上海世聯房地產顧問有限公司 上海市閘北區天目西路 218 號嘉里不夜城大廈第一座 3501-3506 室 電話：021-19、3135 6060 傳真：021-6384 0066 郵政編碼：200070 天津世聯興業房地產咨詢有限公司 天津市和平區解放北路 188 號信達廣場 10 層 電話：022-5819 0801 傳真：022-5819 0900 郵政編碼：300042 廣州市世聯房地產咨詢有限公司 廣州市天河區體育東路 138 號金利來大廈 1303-04 室 電話：020-3897 2777 傳真：020-3879 9392 郵政編碼：510620 東莞世聯地產顧問有限公司 東莞市南城區元美路華凱廣場 A 座 908-915 單元 電話：0769-2312 5188 傳真：0769-2280 6611 郵政20、編碼：523071 世聯房地產咨詢（惠州）有限公司 惠州市惠城區江北沿江二路富力國際中心 21 樓 11 室 電話：0752-281 7800 傳真：0752-278 0566 郵政編碼：516000 珠海世聯房地產咨詢有限公司 珠海市香洲區吉大海濱南路 47 號光大國際貿易中心大廈 17F8-9 單位 電話：0756-332 0500 傳真：0756-332 0700 郵政編碼：519015 佛山世聯房地產顧問有限公司 佛山市創意產業園 7 號樓 2 層 201 房 電話：0757-8312 1982 傳真：0757-8312 1980 郵政編碼：528000 杭州世聯房地產咨詢有限公司 杭21、州市天目山路 294 號杭鋼冶金科技大廈 10 樓 電話：0571-2888 2029 傳真：0571-2888 3990 郵政編碼：310007 廈門世聯興業房地產顧問有限公司 廈門市鷺江道 8 號國際銀行大廈 16 樓 C/D 單元 電話：0592-812 5288 傳真：0592-812 5280 郵政編碼：361001 福州世聯房地產顧問有限公司 福州市五四路 158 號環球廣場 A 區 19 樓 04-05 單元 電話：0591-8850 5533 傳真：0591-8850 5511 郵政編碼：350001 四川嘉聯興業地產顧問有限公司 成都市人民南路四段 27 號商鼎國際 1 棟 22、B 座 17 樓 電話：028-8602 6666 傳真：028-8602 6666-616 郵政編碼：610041 重慶緯聯地產顧問有限公司 重慶市渝中區中山三路 131 號希爾頓商廈 31 樓 電話：023-8903 8576 傳真：023-8903 8576-8118 郵政編碼：400015 常州世聯房地產咨詢有限公司 常州市天寧區關河東路 66 號九州環宇大廈 1515 室 電話：0519-8168 3622 傳真：0519-8168 3623 郵政編碼：213017 深圳市世聯行房地產經紀有限公司 深圳市羅湖區深南東路 5047 號深圳發展銀行大廈 13 樓 電話：0755-221623、 2666 傳真：0755-2216 2902 郵政編碼：518001 世聯雅園物業管理有限公司 深圳市羅湖區深南東路 5047 號深圳發展銀行大廈 14 樓 電話：0755-2216 2579 0755-2224 7328 傳真：0755-2216 2334 郵政編碼：518001 北京世聯房地產顧問有限公司哈爾濱分公司 地址：哈爾濱市南崗區長江路 157 號盟科匯 B 區 520 室 電話:0451-87008901 傳真：0451-85996031 郵編:150090 昆明世聯卓群房地產經紀有限公司 地址：昆明市三市街 6 號柏聯廣場寫字樓 13 樓 1310 室 電話：0871-36224、5180 傳真：0871-3615052 郵政編碼：650000 南京興業世聯行房地產經紀有限公司 地址:南京市雨花臺區玉蘭路 19-26 號 電話：025-86987170 傳真：025-86998642 郵編：210000 世聯房地產咨詢（惠州）有限公司大亞灣分公司 地址：惠州市大亞灣西區上楊開城大道富康國際 8 樓 01-02 單元 電話：0752-5185008 傳真：0752-5185018 郵政編碼：516000 合肥世聯投資咨詢有限公司淮南分公司 地址：淮南市田家庵區龍湖路金地龍湖 1 號 2 棟 電話：0554-7780971 傳真：0554-7780905 郵編：23200725、 市場周報深圳市場研究部 2011 年第 9 周【2011.02.212011.02.27】深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 7/7 長沙世聯興業房地產顧問有限公司 長沙市芙蓉中路二段 80 號順天國際財富中心 36 層 電話：0731-8823 2555 傳真：0731-8823 0909 郵政編碼：410005 沈陽世聯興業房地產顧問有限公司 沈陽市和平區和平北大街 69 號總統大廈 C 座 16 層 1608、1609 室 電話：024-2281 7733 傳真：024-2281 7722 26、郵政編碼：110004 大連世聯興業房地產顧問有限公司 大連市中山區中山路 136 號希望大廈 1202 室 電話：0411-8800 8080 傳真：0411-8800 8081 郵政編碼：116001 西安世聯投資咨詢有限公司 西安市科技路 33 號高新國際商務中心 32 層 電話：029-6858 7777 傳真：029-8834 8834 郵政編碼：710075 合肥世聯投資咨詢有限公司 合肥市政務區東流路 999 號新城國際 B 座 10 樓 電話：0551-563 3800、354 3000 傳真：0551-563 3806 郵政編碼：230031 武漢世聯興業房地產顧問有限公司 27、武漢市江漢區建設大道 847 號瑞通廣場 B 座 19 層及 21 層 電話：027-6883 8880 傳真：027-6883 8830 郵政編碼：430032 上海世聯房地產顧問有限公司南京分公司 南京市漢中 1 路國際金融中心 16 樓 A 座 電話：025-8699 8600 傳真：025-8699 8642 郵政編碼：210000 深圳世聯房地產顧問無錫有限公司 無錫市中山路 359 號東方廣場 B 座 10 樓 A-E/M 單元 電話：0510-8118 9266 傳真：0510-8118 9260 郵政編碼：214001 成都世聯興業房地產顧問有限公司 成都武侯區人民南路三段 228、 號匯日央擴國際廣場 18 樓 電話：028-8555 8655 傳真：028-8526 5721 郵政編碼：610041 山東世聯怡高物業顧問有限公司 濟南市山大路 201 號創展中心 5 樓 516 號 電話：0531-8259 3600 傳真：0531-8259 3622 郵政編碼：250013 蘇州世聯行房地產經紀有限公司 地址：蘇州市干將東路 666 號和基廣場 430 室 電話：0512-67723990 傳真：0512-67723005 郵編：215000 南昌世聯置業有限公司 地址：南昌市紅谷灘新區紅谷中大道 1326 號江報傳媒大廈五層西南單元 電話：0791-853081829、 傳真：0791-8530808 郵編：330038 南寧世聯房地產咨詢有限公司 地址：南寧市青秀區金湖路 59 號地王國際商會中心 30 樓 C-D 座 電話：0771-8011619 傳真：0771-8011629 郵編：530000 南京世聯興業房地產投資咨詢有限公司 地址：南京市白下區漢中路 1 號國際金融中心 16 樓 A 座 電話：025-86998600 傳真：025-86998642 郵編：210000 青島世聯怡高物業顧問有限公司 地址：青島市市南區南京路 8 號府都大廈 10 樓 電話：0532-68619001 傳真：0532-68619016 郵編：266071 佛山世30、聯房地產顧問有限公司順德分公司 地址：佛山市順德區大良新桂路明日廣場一座 2402 室 電話：0757-29808588 傳真：0757-29808589 郵編：528000 珠海世聯房地產咨詢有限公司中山分公司 地址：中山市興政路 1 號中環廣場 3 座 13A 全層 電話：0760-88668600 傳真：0760-88668900 郵編：528400 合肥世聯投資咨詢有限公司毫州分公司 地址：毫州橋村區工業園 8 號 電話：0558-8888868 傳真：0558-5987001 郵編：236000 寧波世聯房地產咨詢有限公司 地址：寧波市海曙區和義路萬豪 1202 室 電話：0574-83899053 傳真：0574-83899066 郵編：315010 免責申明 本報告僅作提供資料之用，屬于非盈利性的市場信息交流行為。如需引用，請增加“由于統計時間和口徑的差異，可能出現與相關政府部門最終公布數據不一致的情形，最終以政府部門權威數據為準”的提示。本公司力求報告內容準確完整，但不對因使用本報告而產生的任何后果承擔法律責任。本報告的版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，如需引用和轉載，需征得版權所有者的同意。任何人使用本報告，視為同意以上申明。