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1、 2013年12月 永修銅鑼灣項目市場調(diào)研及定位報告 綜 述 一、本次報告內(nèi)容及目的 二、下階段項目具體定位及建筑規(guī)劃報告主要內(nèi)容及目的 通過本次報告分析總結(jié)以及匯報溝通，為下一份具體定位及建筑規(guī)劃建議報告做準(zhǔn)備，具體定 位報告內(nèi)容主要包括項業(yè)態(tài)細化定位，項目細化經(jīng)濟測算，并結(jié)合項目定位及初步方案，提出項目 建筑規(guī)劃建議，為項目概念規(guī)劃作為參考。 本報告通過對永修縣縣城、九江市區(qū)及南昌紅谷灘區(qū)零售市場進行調(diào)研，并對同類型縣級市和同 類型項目調(diào)研，分析得出調(diào)研結(jié)論，結(jié)合項目指標(biāo)進行項目初步定位，通過主力商家訪談加以認證， 最后結(jié)合項目業(yè)態(tài)容量分析，為項目具體定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)濟收益預(yù)測及建筑規(guī)劃2、做準(zhǔn)備。 目 錄 第一部分：城市綜合情況調(diào)研 第二部分：項目基本情況研究 第三部分：城市主要零售商業(yè)調(diào)研 第四部分：九江市區(qū)及紅谷灘零調(diào)研 第五部分：城市商戶資源分析 第六部分：城市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查 第七部分：縣級市商業(yè)規(guī)律總結(jié)及同類型項目調(diào)研 第八部分：主力店商戶訪談 第九部分：調(diào)研總結(jié)分析 第十部分：商業(yè)空間機會研判及初步定位 城市綜合情況調(diào)研 PART 1 城市總體規(guī)劃分析 城市宏觀經(jīng)濟情況分析 湖東新區(qū)規(guī)劃分析 一、永修縣區(qū)位 紅 安 縣 永修縣地處江西北部、鄱陽 湖西岸，隸屬九江市，南瞰西山 、北望匡廬。永修區(qū)位優(yōu)越，交 通便捷，古有“洪都門戶”之稱 ，是九江的南大門，南昌的后花 園3、，具有承東啟西、接南引北的 區(qū)位優(yōu)勢。 全縣轄區(qū)面積2035平方公里， 人口約38萬（其中城區(qū)人口約 8.5萬人），2025年城區(qū)人口規(guī) 模將達到16.1萬，現(xiàn)轄15個鄉(xiāng) 鎮(zhèn)，2個墾殖場（永豐墾殖場、 八角嶺墾殖場）和2個農(nóng)墾企業(yè) 集團（云山企業(yè)集團、恒豐企業(yè) 集團）。 江江 九九 永修縣 老城區(qū) 湖西區(qū) 湖東新區(qū) 城 南 工 業(yè) 園 區(qū) 新 城 大 道 城 市 發(fā) 展 軸 建昌大道城市發(fā)展次軸 藍天大道次軸 二、永修城市整體規(guī)劃 1、20102025永修縣城市總體布局 2、規(guī)劃永修縣城空間布局的總體結(jié)構(gòu)可以概括為：一帶、兩岸、三軸、四區(qū)。 一帶：湖濱城市風(fēng)貌景觀帶。規(guī)劃將修河沿岸濱水路以及環(huán)白蓮湖路連為整體，形成串 聯(lián)城市各發(fā)展組團的休閑 景觀道路，沿濱水路組織城市天際輪廓線，形成錯落有致、環(huán)境優(yōu) 美的湖濱景觀。 兩岸：永修縣城區(qū)分別位于修河兩岸分布。河北為老城區(qū)，是永修縣城連接九江以及