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1、 房地產智庫萬科藍山萬科藍山2011關聯傳播推廣案2011關聯傳播推廣案2011.4.1 馬一丁1團隊2011.4.1 馬一丁1團隊 房地產智庫 房地產智庫壹策略部分 房地產智庫 房地產智庫這是第4次提報 應該有點新鮮感覺了。當然我們還是要厘定一些基本問題 房地產智庫 房地產智庫舊改不一定能夠打敗中海。 房地產智庫 房地產智庫我們也這樣認為。 房地產智庫 房地產智庫所以，我們寧愿把藍山當做一個作品。做出藍山的特色氣質，從而追求溢價。 房地產智庫 房地產智庫當然還有一些是老調重談 但意義已非往日。 房地產智庫 房地產智庫1 推廣目標建立藍山這類舊改項目清晰的氣質形象。 房地產智庫 房地產智庫“厚2、重的城市，一派新藍”重點演繹，也是今年主題，但“厚重”與“新藍”是什么感覺？2 廣告語及主題 房地產智庫 房地產智庫由歷史積淀出的時尚。3 核心本質 房地產智庫房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地產策劃信息網：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網站。本著寧缺勿濫、優中選優的原則，我們從近年收集的數萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產策劃4000案，包括前期策劃、規劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業地產、城市綜合體、商務辦公、旅游地產、酒店物業、產業地產、城市設計、地產研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量3、。文檔可自由復制多數可編輯修改，內容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網安全交易網址： 房地產智庫關聯德國魯爾。4 關聯點 房地產智庫 房地產智庫說了1年的長春舊改，沒說明白；所以我們要跳出舊改說舊改。 房地產智庫 房地產智庫看看德國魯爾是怎么搞的？ 房地產智庫 房地產智庫世界上最厚重的城市，已有100多年重工業歷史。 房地產智庫 房地產智庫它的重工業是兩次世界大戰的發動機。 房地產智庫鋼鐵、煤礦、煉油、器械，是這座城市最重要的氣質。 房地產智庫60-70年代，重工業衰落，人們開始逃離魯爾。 房4、地產智庫面對頹廢局面，振興工業區的再生計劃勢在必行。于80年代創建了國際建筑展覽公司（IBA），啟動規模龐大的魯爾區更新計劃。 房地產智庫在傳統工業區沒落之后，德國積極思考有限資源的再生和利用之路。他們借鑒英國、瑞典等國家的經驗，從工業遺產的文化旅游開發角度探討工業資源循環再利用的新途徑。 房地產智庫通過博物館開發、休閑、景觀公園、購物游樂中心、現代工業科學園區等模式，許多工業垃圾、遺跡被改造成為旅游資源。 房地產智庫直到九十年代人們才認識到，恰恰是這些工業建筑才是魯爾區真正獨一無二的地方。 房地產智庫“既然那些古老的家伙已經在那兒了，那我們就只好把它們展覽給人看?！?房地產智庫經過10年的改5、造,廢工廠變成了主題展覽館,起重架、高墻及煤渣堆被改造成攀巖訓練場,煉鋼廠冷卻池變成潛水訓練基地,削掉一半鐵皮的廠房成為可掀式的露天音樂舞臺,一座高100米、寬62米的全世界第二大廢瓦斯槽,則被改造成一座超炫的每個月可吸引20萬名游客的太空意境展覽館。 房地產智庫巨型工業塔吊，變成德國的埃菲爾鐵塔。 房地產智庫廢棄老工廠，變成大名鼎鼎的魯爾博物館。 房地產智庫裝上垂直景觀電梯，這里成為別樣風景名勝。 房地產智庫過去的運煤通道，變成四通發達的空中旅游線路。 房地產智庫加上大師手筆，成了讓人敬意的藝術品。 房地產智庫老工廠、住宅區、園林，在這里完美融合。 房地產智庫舊改也有無限的魅力，來這里旅游，6、是另外一種文化之旅。 房地產智庫孩子的童年在此是快樂的，老年人的晚年會怎樣？ 房地產智庫這里的小電影天天播，導演也愛此！ 房地產智庫這里的博物館人流不斷，不愧是歐洲文化首都！ 房地產智庫也許有人認為魯爾單調，來了就知道！ 房地產智庫GO精彩還有更多！ 房地產智庫德國沒有印地安人！但這里有。 房地產智庫通過改變原有建筑、設施及場地的功能，既再現了工業區的歷史，又為人們提供了文化、娛樂生活的園地。整個魯爾工業區已變成了一個博物館和休閑區。 房地產智庫魯爾通過自己的“再生計劃”，建立一套全球贊賞的舊改模式，促使荒蕪、破舊、殘敗的工廠區環境變成生機勃勃的低碳住宅區、購物游樂中心、文化藝術區、旅游休閑區7、。體現德國魯爾這個曾經的重工業城市，找到一種經濟、低碳、環保的可持續發展模式。 房地產智庫魯爾模式，全球領先的居住觀念。1 核心價值1。低碳住宅區2。購物游樂中心3。文化藝術區4。旅游休閑區 房地產智庫魯爾的故事就此完了嗎？ 房地產智庫自2004年起被聯合國教科文組織列入世界文化遺產。這里設置了中央游客中心和藝術設計展覽區。故事之一：世界文化遺產 房地產智庫 房地產智庫2010年經過一系列的文化選美，魯爾區當選“歐洲文化首都”機會之都(City of Opportunities)，藝術之都(city of Arts)，文化之都(City of Cultures)和文化產業(cultural I8、ndustries)。故事之二：歐洲文化首都 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫它那有著“魯爾區的埃菲爾鐵塔”之稱的高高聳立的井架塔已經成為了工業文化的標志。故事之三：標志性景觀 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫杜伊斯堡北部景觀公園偉大的自然之力重新征服了這片土地。過去忙碌工作的地方，如今人們在閑適地休憩或者進行假日休閑活動：現在人們可以在一個過去的儲氣罐里潛水，在舊礦倉里攀巖或者登上眾多高爐中的一個。夜晚，燈光藝術在這里再現工業背景，根據美學原則營造出過去的景象。故事之四：景觀改造案例 房地產智庫(1)杜伊斯堡景觀公園是魯爾區改造形成的一個新概念公園。園內一座廢棄的瓦斯儲放槽經9、過結構加固后，變成了一個由救難協會管理的潛水訓練基地。在這個直徑45米、深13米的圓桶中注滿水，放入一艘沉船與一部汽車作為救難訓練的道具后，便可以進行潛水培訓啦；(2)原來存放焦煤的巨大水泥構筑物，現在被改造成了一個攀巖訓練場，水泥巖壁上增設了適合不同水平的攀巖者路徑，吸引了各種年齡的攀巖愛好者；(3)區內一座62米高的“井架辦公樓”歡迎著所有前來參觀的賓客。這座風格奇特的建筑，是由當年采煤的井架改建而成。井架頂的機房塔，如今已被改建成德國魯爾集團煤礦地產公司的辦公室；(4)魯爾區的歐伯豪森城內有一個巨型圓桶大瓦斯槽，曾提供煉鋼廠所需的瓦斯燃料。它建于1929年，直徑 67米，高118米，屬全10、歐洲之最。1994年，這個被公認為“景觀殺手”的龐然大物被巧妙改造的成全歐洲最大也是最奇特的展覽場所，一個尺度驚人的、全封閉式的單一展覽空間；(5)這里還有許多舊廠房的利用頗有創意，有的被出租給了電影制片者當電影場景，有的能舉辦別開生面的婚禮晚會，有的演繹成了震撼人心的當代“雕塑公園”；最意想不到的是，該礦區內原來可以容納數百人同時沖澡的浴室經過改造，成了魯爾區埃森市一個舞蹈團練習舞蹈和聚會場所，甚至原來浴室內的白瓷磚以及內嵌式的肥皂架都被保留下來。經過整整20年的改造，魯爾工業區已經脫胎換骨，面貌煥然一新，成了人們休閑度假的好去處。這無疑是對龐大舊建筑群改造成功的范例，值得我們深深的思考和學11、習。 房地產智庫從1989年到1999年，用十年的時間，在一個地區旅游項目的范圍內對魯爾區進行了改造、投資，并做了許多創造性的工作。這里新涌現出了一座座富有教益而且美麗的工業名勝，還有一些廢棄工業區被重新利用，建成了就近療養區。這當中52個最具吸引力的地方被串聯在了400多公里長的“工業文化之路”“工業文化之路”上。1。埃森的礦業同盟工業景觀2。杜伊斯堡北部景觀公園3?？梢杂H手觸摸的煤炭故事之五：工業文化之路 房地產智庫 房地產智庫“企劃宮殿”（“企劃宮殿”（Palace of Projects）這里過去是用來儲存鹽的貨倉，現在展示著俄羅斯藝術家llya和Emilia Kabakov的大型裝置12、作品。展覽館內搭起了一個造型獨特的大棚，棚里分成不同區位，根據主題展示俄羅斯小朋友從周圍環境和自己生活中取得靈感的小創意，讓觀眾從孩子的眼睛看俄羅斯社會。旅客問訊中心樓上的小戲院常放映一些非主流電影，是影癡們的秘密花園。當年的沖壓車間被改造成魯爾區最有品味的餐廳。舊煉焦廠現在是展示當代藝術的場所之一，舊清洗房則是經常舉辦舞蹈演出的Pact舞蹈中心。廠房車間也被改建成為上演流行歌舞劇的大型劇場。走進劇場大廳，還可以看見當年巨大鐵鑄的房梁。故事之六：藝術事件 房地產智庫 房地產智庫房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地產策劃信息網：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網站。13、本著寧缺勿濫、優中選優的原則，我們從近年收集的數萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產策劃4000案，包括前期策劃、規劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業地產、城市綜合體、商務辦公、旅游地產、酒店物業、產業地產、城市設計、地產研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復制多數可編輯修改，內容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網安全交易網址： 房地產智庫綜上，人家是跳出舊改說文化。 房地產智庫而藍山文化就此開始 房地產智庫藍山故事之14、1：新中國工業的驕子吉林柴油機廠（國營636廠） 房地產智庫藍山故事之2：上過戰場的發動機吉柴廠坦克T-301型發動機生產線 房地產智庫藍山故事之3：靜靜休息了60年的書記錄建廠歷史 1053本俄文書籍 房地產智庫藍山故事之4：搶救來的國寶檔案感動長春之首個工業展覽館 房地產智庫藍山故事之5：跨越一家3代的時尚1948商業街有歷史才時尚 房地產智庫藍山故事之6：紅磚墻里的藝術1948CLUB歷史里的藝術細胞 房地產智庫藍山故事之7：心靈的美食大餐漫步 藍山工業遺址園林手記 房地產智庫藍山故事之8：家門口開過大火車工業遺址之鐵軌火車頭60年原生樹十字景觀軸水塔煙囪日晷火車頭鐵軌工業拼貼藝術 房地15、產智庫因此這是一個文化項目，可購買的人文類別。不是豪的。2 類別價值 房地產智庫長春和魯爾的關聯點 房地產智庫1、魯爾的厚重：都屬于“厚重的城市”，長春與魯爾都是重工業城市，都代表著德國與中國的工業發展史。 房地產智庫2、魯爾的居住：同屬于舊改模式，都講究低碳改造、遺址景觀、藝術文化、商業娛樂。 房地產智庫3、魯爾的文化：都代表著工業文化的輝煌，魯爾通過改造變成歐洲的文化首都，而長春正在啟迪著城市文化的發展未來。 房地產智庫4、魯爾的品質：德國的精工品質及人性化關懷；（德國規劃團隊、萊茵景觀設計、萬科全裝、萬科物業等） 房地產智庫5、魯爾的氣質：是一股新藍的氣質。也許是醫生、教師、藝術家，也許16、是一汽高層、工業企業高層，可能在德國留學過，屬于專注嚴謹，但不失藝術品味的人群。 房地產智庫藍山，長春的魯爾。3 關聯方法 房地產智庫 房地產智庫是的，我們覺得僅有一個魯爾是不夠的。 房地產智庫而且，我們還覺得長春也可有這樣的時光。 房地產智庫 房地產智庫過去的鐵軌，成為陳列的一部分；現在的輕軌將緩緩開進藍山。 房地產智庫 房地產智庫重構的生活空間，宜居的生活感情，流淌在藍山的每個角落。 房地產智庫 房地產智庫工業改造，不是讓你住老廠房里，而是住在舒適里，因有萬科全裝。 房地產智庫 房地產智庫適宜的老建筑改造，良好的商業氣息，那是時光重構的時尚味道。 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產17、智庫紅色的磚墻與黑色的苔，涂鴉的點綴，這與1948CLUB很像，因為，藝術會在這發生。 房地產智庫 房地產智庫我們暫沒這樣標志性，景觀博物館，但我們的吉柴廠展覽館，一樣深刻的撼動，每位觀者的心靈。 房地產智庫 房地產智庫水塔的故事都一樣，藍山的水塔也許要等等，但時光會告訴你，等是有價值的。 房地產智庫 房地產智庫遺址園林，總是讓你有驚異發現，而且是經常發現，舉辦藝術事件是有好處，至少可培養自己的氣質。 房地產智庫 房地產智庫沒有車嗎？NO.DARLING.我只是想走走，你不覺得整天開車.談生意，缺點浪漫嗎？ 房地產智庫 房地產智庫爸爸.你穿的是女孩子的衣服，畫畫，這里有氛圍。藍山，可培養孩子的18、藝術天分。 房地產智庫窗外是白樺林，拿著一份德文萊茵時報，喝完這杯藍山，我就把明年的車款畫出來。 房地產智庫當然，還有一點寂靜的時刻，那是在訴說舊日的時光故事。 房地產智庫其實，都不用說，就像這班駁的玻璃窗，故事每天都上演！ 房地產智庫魯爾時光，在藍山上演！長春的魯爾，全球領先居住模式4 階段主題 房地產智庫貳傳播部分 房地產智庫目標：將萬科藍山打造成為舊改產品線標桿，樹立清晰的價值形象魯爾式的生活感受（園林）第一階段第二階段4月2011藍山傳播推廣階段劃分5月6月6月大開盤E地塊收官7月品牌啟動階段傳播任務：通過關聯德國魯爾，體現厚重城市的底蘊和時尚感，同時建立全球領先的居住模式的印象。長春19、的魯爾（居住模式）傳播任務：通過關聯德國的工業遺址園林和藍山較好的園林展示階段，深度解讀藍山的魯爾式的舊改氣質。8月品牌深化階段 房地產智庫“厚重的城市，一派新藍”關聯德國魯爾的底蘊，建立“厚重城市”的感覺；并通過新的居住模式，德國式的生活感受，文化藝術性的事件，專注嚴謹富有藝術氣息的客群描摹，來體現新藍的氣質。 房地產智庫傳播目的：重新樹立藍山項目清晰的氣質形象，深度解讀“厚重的城市，一派新藍”。傳播階段：4-5月2個月傳播策略：關聯德國魯爾傳播主題：魯爾時光，在藍山上演傳播渠道：戶外、報紙、軟文、網絡、廣播現場包裝、魯爾生活讀本、活動形式 房地產智庫戶外（一） 房地產智庫 房地產智庫形象報20、廣（1）開篇 房地產智庫形象報廣（2）世界文化遺產 房地產智庫形象報廣（3）歐洲文化首都 房地產智庫形象報廣（3）埃菲爾鐵塔 房地產智庫產品報廣（1）園林篇 房地產智庫產品報廣（2）展覽館篇 房地產智庫產品報廣（3）商業街篇 房地產智庫報紙軟文（1）開篇 房地產智庫報紙軟文（2）模式篇 房地產智庫報紙軟文（2）魯爾風篇 房地產智庫報紙軟文（3）時間篇 房地產智庫網絡條 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫圍墻 房地產智庫房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地產策劃信息網：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網站。本著寧缺勿濫、優中選優的原則，我們從近年收集的數萬資料中精選21、了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產策劃4000案，包括前期策劃、規劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業地產、城市綜合體、商務辦公、旅游地產、酒店物業、產業地產、城市設計、地產研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復制多數可編輯修改，內容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網安全交易網址： 房地產智庫園區外路旗 房地產智庫 房地產智庫園區內路旗 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫微博論壇 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫在項目現場的包裝22、，可分主題進行，如以“歐洲文化首都”當做第一階段包裝內容，第二階段可用“世界文化遺產來包裝”?，F場包裝主題。 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫價值展板 房地產智庫 房地產智庫創作備選方案 房地產智庫戶外備選方案 房地產智庫 房地產智庫戶外（三） 房地產智庫 房地產智庫報紙備選方案 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫活動1：德國魯爾文化節活動1：德國魯爾文化節活動目的：活動目的：通過活動，讓顧客建立長春與德國魯爾的關聯，建立同樣的厚重氣質和居住模式的印象。時間地點：時間地點：4月活動主題：活動主題：德國魯爾文化節萬科藍山”歐洲文化首都”生活賞系列活動德國魯爾23、文化節萬科藍山”歐洲文化首都”生活賞系列活動活動形式：活動形式：在售樓處現場舉辦“德國魯爾文化節”，展出魯爾城市文化“居住”+“改造”+”文化“+“藝術”的圖片，邀請客戶前往享受德式冷餐會，貝多芬音樂會等等，強調舊改項目也能成為歐洲文化首都的概念。 房地產智庫活動2：全球領先居住模式發布會活動2：全球領先居住模式發布會活動目的：活動目的：通過活動，讓顧客了解藍山居住模式的本質及價值，讓客戶建立全球領先的觀念，關聯德國的居住價值。時間地點：時間地點：4月活動主題：活動主題：全球領先居住模式發布會（德系車商聯合發布）萬科藍山德國魯爾居住模式價值解析全球領先居住模式發布會（德系車商聯合發布）萬科藍山24、德國魯爾居住模式價值解析活動形式：活動形式：考慮可與長春的德系車商（奔馳、寶馬）聯合發布；從產品層面主要傳達，低碳住宅+購物游樂+文化藝術+旅游休閑四大價值體系。 房地產智庫活動3：長春魯爾雙城文化座談會活動3：長春魯爾雙城文化座談會活動目的：活動目的：通過活動，讓顧客了解長春與德國的厚重文化淵源，了解藍山與德國產品、文化上的本質接近。時間地點：時間地點：5月活動主題：活動主題：和德國魯爾一樣，厚重的城市萬科藍山“長春的魯爾”德國文化座談會和德國魯爾一樣，厚重的城市萬科藍山“長春的魯爾”德國文化座談會活動形式：活動形式：邀請長春的曾經留學德國（留德學會）的人員，包括汽車工程師，德系汽車及產品如25、西門子等等的用戶，對德國文化有所了解的大學教授、有所感情的客戶，共同探討，甚至在長春的德國人。 房地產智庫活動目的：活動目的：利用項目的展覽館及園區，及項目的工業文化，邀請老工業的領導、老廠長、長春的知名企業家參與活動。將項目塑造成為長春精神文化的代表。并關聯德國。時間地點：時間地點：5月主辦方主辦方長春企業家協會，長春日報社，進行系列活動操作及報道；活動主題：活動主題：這里有魯爾的厚重，這里有長春的驕傲老吉柴展覽館落成暨長春工業文化系列活動活動4：城市文化標桿塑造活動這里有魯爾的厚重，這里有長春的驕傲老吉柴展覽館落成暨長春工業文化系列活動活動4：城市文化標桿塑造活動活動亮點1：市長參觀工業展26、覽館活動亮點1：市長參觀工業展覽館邀請主管文化線或者工業線的市長和領導參觀工業展覽館，并且專門舉辦一場落成剪彩儀式，變成是政府的大事喜事。活動亮點2：城市文化教育基地活動亮點2：城市文化教育基地與教育部門溝通合作，將項目變成一個“城市文化教育基地”，在3-4月份期間，邀請長春各中小學校參觀。活動亮點3：工業企業家參觀座談會活動亮點3：工業企業家參觀座談會通過長春企業家協會，邀請各大企業的中高層來參觀，了解老工業改造的經驗。 房地產智庫叁下階段思路 房地產智庫上階段，我們認為僅有一個魯爾是不夠的。 房地產智庫因此，我們強行關聯魯爾，強調全球領先的居住模式。 房地產智庫這階段6-8月，還應強行關聯27、魯爾，只是稍有不同。因此 房地產智庫1 關聯核心 房地產智庫忘掉倫敦和巴黎來萬科藍山體驗魯爾生活時光 房地產智庫忘掉倫敦的憂郁，和巴黎的浪漫，來體驗魯爾式的情感故事，藍山園林生活賞啟動！ 房地產智庫2 階段主題 房地產智庫和德國一樣寶貴的資產長春工業遺址園林及文化保護。結合吉柴創意文化產業園來做 房地產智庫3 舉辦藝術事件 房地產智庫1。移動的藝術館改造1948CLUB里的小劇場，邀請國內外的藝術展機構2。做個愛音樂的小孩子萬科藍山“貝多芬”高雅音樂生活賞3。德國詩歌朗誦大賽長春市小學“寧靜的心靈”海涅詩賞4。德國工業藝術展聯合“企劃宮殿”做一些藝術性事件 房地產智庫全。案?？?。結 房地產智庫28、策略方式：關聯德國魯爾關聯點：魯爾的厚重魯爾的居住魯爾的文化魯爾的品質魯爾的氣質關聯角度：居住的品質和氣質訴求內容：全球領先居住模式傳播主題：德國魯爾時光，在藍山上演萬科藍山全球領先居住模式 房地產智庫再見！Auf Wiedersehen房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地產策劃信息網：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網站。本著寧缺勿濫、優中選優的原則，我們從近年收集的數萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產策劃4000案，包括前期策劃、規劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業地產、城市綜合體、商務辦公、旅游地產、酒店物業、產業地產、城市設計、地產研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等16個模塊約50G容量。文檔可自由復制多數可編輯修改，內容充實、分類清晰，學習參考價值極高！超值價680元含郵費并送我網站1000下載積分！(下載積分亦可直接購買充值，積分充值10元起！)淘寶網安全交易網址：