午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、郊區(qū)陌生區(qū)“拓荒式”區(qū)域開發(fā)模式與策略 郊區(qū)陌生區(qū)“拓荒式”區(qū)域開發(fā)模式與策略 在 2012 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 500 強發(fā)布會上，龍湖地產(chǎn)的一位領(lǐng)導(dǎo)人 在發(fā)言中講到， 未來， 他們要向五、 六線城市拓展業(yè)務(wù)。 不僅僅是龍湖， 更多的企業(yè)把目光瞄向中國尚未充分開墾的五六線城市，在他們看來， 那里，也許是地產(chǎn)紅海中的一絲藍(lán)光。 可是，我們能理解他們向五、六線城市拓展業(yè)務(wù)的用意，但未必真 正理解五、六線城市的實際情況。六線城市就是鎮(zhèn)，我曾經(jīng)為一個六線 城市占地逾萬畝的大型項目擔(dān)任顧問，我站在這個地塊的中央，以我為 圓心，以五公里為半徑，畫一個圓，在這個圓圈定的范圍里，除了我自 己，沒有其他靈長目動物2、。在這樣的環(huán)境下，像過去那樣簡簡單單地蓋 一些房子有用嗎？ 沒用！因為沒有人。離它最近的鎮(zhèn)也只有兩萬人，就這兩萬人的住 房需求，也被政府提供的安置房消化了。留給開發(fā)企業(yè)的出路，只能是 通過產(chǎn)業(yè)引擎，聚集人氣，再開發(fā)住宅，實現(xiàn)盈利。而在這個過程中， 梳理和總結(jié)五六線城市開發(fā)的啟動模式和開發(fā)策略就顯得意義重大，而 我把這種非同尋常的開發(fā)模式稱為郊區(qū)陌生區(qū) “拓荒式” 區(qū)域開發(fā)。 事實上，郊區(qū)陌生區(qū)“拓荒式”區(qū)域開發(fā)已經(jīng)暴露了很多問題，表 現(xiàn)為各地大干快上的開發(fā)項目中，缺乏差異化的核心競爭力。不管自身 的實際條件，套上帽子、找個概念就走上了轟轟烈烈的大盤開發(fā)之路。 這種盲目開發(fā)，導(dǎo)致那些沒有人的主題3、公園和產(chǎn)業(yè)混亂的產(chǎn)業(yè)園區(qū)屢見 不鮮，大量資金和人力成本付諸東流。 上海易居房地產(chǎn)研究院作為易居（中國）的總部研發(fā)機構(gòu)，憑借對 行業(yè)的全面了解和貫通全行業(yè)的資源體系，為眾多大型國有企業(yè)、多元 化集團(tuán)公司、專業(yè)房地產(chǎn)公司均提供過區(qū)域開發(fā)咨詢服務(wù)，由此締造出 許多 “票房” 和口碑并重的作品。 現(xiàn)將區(qū)域開發(fā)， 特別是五六線城市 “拓 荒式”開發(fā)的部分成果與同仁們共享，希望對“拓荒者”有所幫助。 周建成 博士 易居研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理 上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會城建專業(yè)委員會秘書長 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)熱線 021-60868820 4 易居 VISION 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)系列研究 郊區(qū)陌生區(qū) “拓荒式” 區(qū)域開發(fā)模式研究 郊區(qū)大盤開發(fā)因其驅(qū)動因素的不同而分成主題地產(chǎn)開發(fā)模式、新市 鎮(zhèn)開發(fā)模式和產(chǎn)業(yè)驅(qū)動開發(fā)模式等。一般來說，郊區(qū)大盤項目不會是單 因素驅(qū)動，其驅(qū)動因素會隨著其開發(fā)進(jìn)程而不斷進(jìn)行演變。 圖 1 郊區(qū)大