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跨越項目市場調研報告及產品設計建議(74頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：118527 2021-05-07 74頁 6.69MB

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1、跨越項目市場調研報告及產品設計建議 1 市場調研報告篇市場調研報告篇跨越項目市場調研報告及產品設計建議 2 第一篇巴南區域市場第一篇巴南區域市場一、巴南區域市場發展概述一、巴南區域市場發展概述 1.巴南區樓市發展沿革1.巴南區樓市發展沿革 1.1發展沿革1.1發展沿革相對主城區，巴南區的樓市起步較晚，2001 年以前，巴南區房地產開發主要以漁洞和李家沱片區零星分布的單體項目為主。 20012003 年，巴南區樓市進入起步階段。在此期間，巴南區政府打擊炒地皮等不法行為，限制集資房建設，大力培育和規范巴南區房地產。該階段巴南區的代表性物業主要有浩立花園、南庭花2、園、映江花園等，該批物業在此階段的推廣為巴南區樓市的面貌帶來新的氣象，逐步縮小了巴南區與主城各區域樓市的差距，初步奠定了巴南區樓市商品化的基礎。 2003 年，巴南區樓市從單體樓獨霸天下演變到小區物業的發展，首個小區住宅項目佳禾鈺茂河畔名居的啟動，對巴南區市現有格局產生了較大的影響，巴南區樓市的發展又向前邁進了一步。從 2004 年至今，從巴南區首個高層項目海天花園、首個商住項目協信銅鑼灣的推出，到目前濱江樓盤、高層建筑、花園洋房、別墅等各種物業形態的不斷出現，巴南區樓市對產品細分進行了一次成功嘗試，贏得了市場的廣泛認可。 1.2目前發展特點1.2目前發展特點目前，巴南區已3、經形成了漁洞、李家沱、渝南大道三大房地產開發的熱點區域，以及正在逐步成熟、完善的龍洲灣區域。漁洞樓市主要靠漁洞本區客戶消化，李家沱樓市除了本區客戶外還可以吸引到部分南岸區、九龍坡區購房者，渝南大道的購房者主要來自南岸區，同時也有部分漁洞和李家沱客戶，而龍洲灣區域作為一個新興的房地產區域市場板塊，則需要吸引周邊區域市場，以及相鄰區縣的客戶，以消化不斷推出的樓盤體量。跨越項目市場調研報告及產品設計建議 3 1.3未來走勢分析1.3未來走勢分析產品品質將不斷提升產品品質將不斷提升隨著房地產開發條件的日益成熟，各項目均受到來自其他項目不同程度的競爭，故各項目在建筑、規劃和園林景觀方面均有會有更大的突破，提升產品品質，從而贏得市場。產品開發趨于多元化產品開發趨于多元化巴南樓市在眾多樓盤的引領下已經步入快速發展的開發軌道，產品開發在不斷創新，多元化趨勢明顯，在巴南區域

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