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1、Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage1地產服務 投資管理 資產及商業管理地產服務 投資管理 資產及商業管理Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage22011年3月德思勤深圳2011年3月德思勤深圳KK-Mall京基百納空間案例KK-Mall京基百納空間案例Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage3本報告僅供客戶內部使用，版權歸德思勤所有，未經德思勤書面許可，不得擅自向其它任何機構和個2、人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。版權聲明 Copyright;All rights ReservedThis article is for internal use only.Taskin holds the copyright of this Article.Without prior written authorization of the copyright holder,anyone shall not circulate,quote,use,copy,or distribute this article for any purposes.Copyright 2011 3、Taskin worldwide.All Rights Reservedpage41 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4項目概況項目概況京基百納空間KK-Mall案例京基百納空間KK-Mall案例KK-mall 業態比例KK-mall 業態比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示Copyrig4、ht 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage5開發商：開發商：深圳市蔡屋圍實業股份公司京基集團有限公司承建商：承建商：中國建筑第四工程局建筑設計單位：建筑設計單位：英國泰瑞法瑞(TFP)設計公司香港分公司英國、美國華森建筑與工程設計顧問有限公司廣州容柏生建筑工程設計事務所結構/機電設計：結構/機電設計：英國奧雅納(Arup)香港公司物業管理公司：物業管理公司：京基物業管理有限公司京基100金融中心項目概況京基100金融中心項目概況Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage6京5、基100金融中心項目概況京基100金融中心項目概況京基金融中心廣場位于深圳羅湖金融、文化中心區，為舊城改造項目，占地4.7萬，總建筑面積約584642，總投資約50億元人民幣，是集甲級寫字樓、超五星級豪華酒店、大型購物中心（KK-mall-京基百納空間）、商務公寓、精品住宅為一體的城市商業綜合體；京基100主體建筑高度441.8M，總層數為100層，目前屬于深圳第一 高樓。寫字樓寫字樓公寓公寓KK-MALL京基金融中心由深圳市蔡屋圍實業股份公司與京基集團合作建設，是集購物、娛樂、餐飲、商務、居住、旅游、文化等多種功能于一體的超大型都市場綜合體項目；京基金融中心由超高層建筑京基100+六棟京基公6、寓（回遷安置房）+大型購物中心（KK-Mall）三大功能配套部分組成。Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage7京基100寫字樓概況京基100寫字樓概況7棟回遷安置樓7棟回遷安置樓1-4層為商業層為商業五層國際會議中心五層國際會議中心6-74層為寫字樓層為寫字樓75-98層五星級酒店層五星級酒店KKMALL95-100觀光餐廳觀光餐廳京基100寫字樓面積326200 ，1至4層為商業層、5至74層為辦公層、75至94層為酒店（瑞吉酒店）；95至100層為頂部蛋形觀光餐廳。其中在75層將修建一個大型游泳池，這也將是深圳最高的泳7、池。而酒店的大堂實行“倒掛式”，設置在94層，這也將是深圳最高的酒店大堂。作為金融聚集地，大廈的5-7層將專門設為“交易層”，用于證券交易使用。京基100寫字樓采取持有物業純租賃模式，目前寫字樓對外的招租條件：租金：現階段接受租戶登記，租金范圍150-220元/；管理費：物業管理費按建面32元/收取，包含中央空調使用，電費由租戶承擔；寫字樓面積：105-120/間；租賃押金：按兩個租金收取；使用率：65%；計劃2011年10月封頂，2011年10月入伙Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage8京基100案命由來京基100案命8、由來一是100在中國傳統文化中寓意圓滿、完美，公司本著負責的態度，對大廈寄予了很高的期望，矢志將深圳第一高樓打造成深圳改革開放三十年這幅恢弘畫卷中最完美的一筆，也為全體深圳市民提交一張滿分的答卷，故取“100”之名;二是0到1是第一個階段，1到100是第二個階段。0到1象征著項目創建時京基人的勇氣和開拓精神，敢為深圳之先。而1到100則是一個堅守理想、實現價值的過程，它充滿著艱辛和韌性，直至成功。京基深圳“第一高樓”地標建筑，于2010年9月16日面向社會推出案名萬元征集活動后，吸引國內各屆人士的廣泛關注與積極參與;截止2010年9月26日24：00時，京基共收到符合要求的命名郵件及傳真達439、00封案名共兩萬余組,通過戴德梁行、世邦魏理仕、仲量聯行、第一太平戴維斯等國際知名地產專業機構及地產界相關專業人士共同組成的專家評審團,最終以陳昌揚先生(廣州塔的命名者)的“京基100”這一案名脫穎而出，拔得頭籌。Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage9KK-Mall購物中心概況KK-Mall購物中心概況?位置：位于深圳羅湖區深蔡屋圍大劇院旁京基金融中心?購物中心總建筑面積：83500?樓層：購物中心B1F4F?樓層高度：樓層凈高5.6-6.5m?場內通道寬度：330cm?購物中心使用率：小面積商鋪50%，1000以上加上10、公攤面積使用率能達到55%；?車位數：B2、B3層共計2101個車位，與京基100寫字樓、及住宅共用?經營管理：京基百納商業管理公司?開業時間：2010年11月26日商業定位：以年青時尚為主題，打造深圳首個中高端國際時尚精品購物中心。商業定位：以年青時尚為主題，打造深圳首個中高端國際時尚精品購物中心。KK-MALL是深圳京基集團繼紅樹灣圈“京基百納廣場”成功之后第二個大型商業購物中心。Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage10KK-Mall案名由來KK-Mall案名由來據了解 名稱中之“”除了顯示項目是京基（）開發的，也代11、表尊貴的，薈萃國際商業精華的意思，一個富含國際時尚意味，品質感十足的空間。同時亦表示此項目日后將成為深圳中高檔購物中心的又一新亮點。未來將以“時尚的高端，潮流的前尚”為營商主旨，努力創建深圳購物中心新體驗消費模式。Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage11KK-Mall購物中心區位KK-Mall購物中心區位KK-MALL地處羅湖金融、文化中心區，比鄰深圳大劇院，項目離深南大道直線距離290M，中信城市廣場1300M，萬象城480M；此商圈雖具有濃厚的商業氛圍，同時存在非常激烈的商業競爭，KK-MALL購物中心為了尋找市場鍥12、機點，與中信和萬象城采取差異化定位，以國際中高端年青時尚為主題來占領市場。KK-MALL地處羅湖金融、文化中心區，比鄰深圳大劇院，項目離深南大道直線距離290M，中信城市廣場1300M，萬象城480M；此商圈雖具有濃厚的商業氛圍，同時存在非常激烈的商業競爭，KK-MALL購物中心為了尋找市場鍥機點，與中信和萬象城采取差異化定位，以國際中高端年青時尚為主題來占領市場。中信廣場中信廣場萬象城萬象城1.7公里公里1.3公里公里480m290mCopyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage121 11 1 1 12 22 2 2 23 313、3 3 3 34 44 4 4 4項目概況項目概況京基百納空間KK-Mall案例京基百納空間KK-Mall案例KK-mall 業態比例KK-mall 業態比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 樓層分布KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線KK-mall 人車動線6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage13KK-Mall B1樓層生活14、空間KK-Mall B1樓層生活空間超市、服飾、禮品、美食零售、特色餐飲為主業種業種業態業態H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、WATSONS、IZZUE、ARMANI EXCHANGE、Bit超市、石名家、翡翠拉面小籠包、面點王、85度C、Pizza Hut、元気壽司、Burger King、自然派品牌品牌共計17戶；其中餐飲8戶，零售9戶商業實用面積約:7461.20國際生活館商家數量商家數量面積面積定位定位Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage14KK-Mall B1樓層生活空間KK-Mall B1樓層生活15、空間服裝/鞋/包餐飲銀行/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位服裝/鞋/包餐飲銀行/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位翡翠拉面小籠包332.86 翡翠拉面小籠包332.86 Pizza Hut 265.42Pizza Hut 265.42元気壽司187.13元気壽司187.13自然派33.78自然派33.78Burger King 190.34Burger King 190.3485度C 124.30 85度C 124.30 石名家317.44 石名家317.44 面點王267.08面點王267.08屈臣氏114.16屈臣氏114.16MANGO 8916、.22MANGO 89.22H&M 602.18H&M 602.18ZARA 495.77ZARA 495.77SEPHORA 192.21SEPHORA 192.21IZZUE 515.61IZZUE 515.61ARMANI EXCHANGE 107.60ARMANI EXCHANGE 107.60BLt 超市 3626.40 BLt 超市 3626.40 業態業種及商鋪實用面積業態業種及商鋪實用面積Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage15國際一線精品服飾、銀行、西餐零售、餐飲及金融配套業態業種業種業態業態ARMAN17、I COLLEZIONI、CERRUTI 1881、Gieves&Hewkes、LLOYD、ENZO、KENT&CURWEN、Harmont&Blaine、Aquascutum、Brooks Brothers、Calvin Klein、星巴克、OBRIEN、VERSACE、Lladro、Massimo Dutti、TUMI、MCCHOICE、PORTS、華夏銀行、PAUL&JOE、FURLA、FRATELLI ROSSETTI、VDP、VERTU、ANTEPRIMA、MODN WATCH、1881皮具、STDupont、周大福、中國銀行品牌品牌共計30戶；其中餐飲1戶，銀行2戶、零售服飾27戶18、商業實用面積約:5725.31國際精品館商家數量商家數量面積面積定位定位KK-Mall L1樓層精品空間KK-Mall L1樓層精品空間Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage16服裝/鞋/包餐飲銀行/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位服裝/鞋/包餐飲銀行/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位OBRIEN 95.73 OBRIEN 95.73 Massimo DuttiMassimo Dutti440.75440.75VERSACE 80.12 VERSACE 80.12 Lladr19、o117.52 Lladro117.52 TUMI 57.96 TUMI 57.96 MCCHOICE 70.39MCCHOICE 70.39華夏銀行349.78華夏銀行349.78PORTS 263.23PORTS 263.23PAUL&JOE 124.57PAUL&JOE 124.57星巴克247.17星巴克247.17Calvin Klein 150.19 Calvin Klein 150.19 Brooks Brothers 112.05 Brooks Brothers 112.05 周大福190.96 周大福190.96 FURLA 77.93 FURLA 77.93 FRATELL20、I ROSSETTI 89.05 FRATELLI ROSSETTI 89.05 VDP 73.06 VDP 73.06 ANTEPRIMA 68.35 ANTEPRIMA 68.35 中國銀行81.83 中國銀行81.83 MODN WATCH 134.66 MODN WATCH 134.66 VERTU 35.54 VERTU 35.54 1881皮具39.72 1881皮具39.72 STDupont29.39 STDupont29.39 ARMANI 191.02ARMANI 191.02CERRUTI 1881 105.27 CERRUTI 1881 105.27 Gieves&Ha21、wkes99.31 Gieves&Hawkes99.31 LLOYD 70.67 LLOYD 70.67 ENZO 178.29 ENZO 178.29 KENT&CURWEN 105.05 KENT&CURWEN 105.05 Harmont&Blaine 136.52 Harmont&Blaine 136.52 Aquascutum 124.73 Aquascutum 124.73 KK-Mall L1樓層精品空間KK-Mall L1樓層精品空間業態業種及商鋪實用面積業態業種及商鋪實用面積Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reserved22、page17國際二線服飾、概念餐飲、精品百貨零售、概念餐飲、休閑娛樂、配套商業業種業種業態業態NOVO、INTERMEZZO、LA FEE MARABOUTEE、7 for all mankind、MARCCAIN、LIUJO、HAZZYS、Calvin klein Underwear、AEVUM SPA、鼎悅坊、深名人食府、VJC、Cabbeeen chic、MUX、BRAUN BUFFEL、GCI collezione、SCOFLELD、UM、LACOSTE、PIERO GUIDI、it、COCKTAILAT by Atsuro TAYAMA、GSD、ARMANI JEANS、Calvin23、 Klein Jeans、GUESS品牌品牌共計26戶；其中休閑娛樂2戶、餐飲2戶、零售22戶商業實用面積約:10872.81國際時尚館商家數量商家數量面積面積定位定位KK-Mall L2樓層時尚空間KK-Mall L2樓層時尚空間Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage18服裝/鞋/包餐飲銀行/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位服裝/鞋/包餐飲銀行/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位GSD 255.57 GSD 255.57 深名人食府 1708.91深名人食府 1708.91S24、COFLELD 175.72 SCOFLELD 175.72 UM 148.38 UM 148.38 LACOSTE 121.90 LACOSTE 121.90 PIERO GUIDI 103.09 PIERO GUIDI 103.09 i.T719.72 i.T719.72 AEVUM SPA 844.74 AEVUM SPA 844.74 COCKTAILA.T by Atsuro TAYAMA 198.35 COCKTAILA.T by Atsuro TAYAMA 198.35 ARMANI JEANS 114.56 ARMANI JEANS 114.56 Calvin Klein Je25、ans 194.99 Calvin Klein Jeans 194.99 Calvin klein Underwear 95.05 Calvin klein Underwear 95.05 HAZZYS 164.40 HAZZYS 164.40 中國銀行303.26 中國銀行303.26 GUESS 70.04 GUESS 70.04 Cabbeeen chic 143.83Cabbeeen chic 143.83VJC 45.52 VJC 45.52 MUX 88.10 MUX 88.10 BRAUN BUFFEL 55.69 BRAUN BUFFEL 55.69 GCI collezion26、e 44.30 GCI collezione 44.30 NOVO 2177.55 NOVO 2177.55 LA FEE MARABOUTEE 102.15 LA FEE MARABOUTEE 102.15 INTERMEZZO 150.27 INTERMEZZO 150.27 7 for all mankind 162.98 7 for all mankind 162.98 MARCCAIN 183.75 MARCCAIN 183.75 LIUJO 182.24 LIUJO 182.24 KK-Mall L2樓層時尚空間KK-Mall L2樓層時尚空間業態業種及商鋪實用面積業態業種及商鋪實27、用面積鼎悅坊1881.64 鼎悅坊1881.64 Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage19休閑服飾、概念店、餐飲、精品百貨零售、餐飲、休閑娛樂、配套商業業種業種業態業態NOVO、mademoiselle、SIERLI.COLLECTION、Masfer.su、INSUN、AMASS、JETEZO、PSALTER、Di Caro、舞鶴、Best Pals、ME&CITY KIDS、天才地久優優寶貝（兒童、婚紗攝影）、MONNALISA、星際傳奇、Combi、Mind Bridge、TBF、Ashworth、ELEGANT.28、PROSPER、Embry Form、BERNIS、EEE、Map by BELLE、Timberland、SKAP、ORIGIN、俏江南、AIGLE、MEPHISTO、ACE、品牌品牌共計31戶；其中餐飲2戶、休閑娛樂2戶、配套商業1戶、零售26戶商業實用面積約:12432.39國際潮流館商家數量商家數量面積面積定位定位KK-Mall L3樓層潮流空間KK-Mall L3樓層潮流空間Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage20服裝/鞋/包餐飲銀行/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位服裝/鞋/包餐飲銀行29、/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位舞鶴日本料理 2023.64 舞鶴日本料理 2023.64 Map by BELLE 508.17Map by BELLE 508.17Timberland 93.69 Timberland 93.69 SKAP 121.51 SKAP 121.51 俏江南994.46 俏江南994.46 ORIGIN 176.29 ORIGIN 176.29 AIGLE 77 AIGLE 77 ACE 14.07 ACE 14.07 MEPHISTO 48.15MEPHISTO 48.15Ashworth 46.86 Ashworth 46.86 N30、OVO 1950.27 NOVO 1950.27 Mademoiselle 141.12 Mademoiselle 141.12 SIERLI.COLLECTION 102.31 SIERLI.COLLECTION 102.31 Masfer.su151.69 Masfer.su151.69 PSALTER 161.34 PSALTER 161.34 INSUN 169.34 INSUN 169.34 KK-Mall L3樓層潮流空間KK-Mall L3樓層潮流空間ME&CITY KIDS 200.10 ME&CITY KIDS 200.10 天才地久 優優寶貝 545.62天才地久 優優寶貝31、 545.62星際傳奇2824.02 星際傳奇2824.02 MONNALISA 90.93 MONNALISA 90.93 Best Pals 187.25 Best Pals 187.25 Combi42.14 Combi42.14 Mind Bridge 69.50 Mind Bridge 69.50 TBF 152.46 TBF 152.46 ELEGANT.PROSPER 413.64 ELEGANT.PROSPER 413.64 Embry Form 307.69 Embry Form 307.69 BERNIS 100.60 BERNIS 100.60 Di Caro47.60 32、Di Caro47.60 JETEZO 173.85 JETEZO 173.85 EEE 26.09 EEE 26.09 AMASS 143.47 AMASS 143.47 業態業種及商鋪實用面積業態業種及商鋪實用面積Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage21影院、美容美發、健身、大型餐飲、特色餐飲、美食廣場、家居生活、數碼影音、百貨零售、餐飲、休閑娛樂、配套商業業種業種業態業態金錢豹、漢陽館、仙蹤林、SILVERLILY、鑫泰、Mcintosh、FOCAL、SUNION、3C4U、ll Hair、中航健身、Panda-R33、osa、BOSE、Emoi、Hople+、Defasilk、Yolanna、LOCK&LOCK、IQ PLUS、HONMA、基本生活、大食代美食廣場、天然與有機生活品ECOH、President眼鏡、玫瑰人生、UA影院（IMAX）、免稅商場、京基粵菜王府、紅酒屋品牌品牌共計27戶；其中餐飲9戶、休閑娛樂4戶、配套商業1戶、零售15戶（其中家居生活10戶、戶數碼影音4戶）商業實用面積約:14568.47國際體驗館商家數量商家數量面積面積定位定位KK-Mall L4樓層體驗空間KK-Mall L4樓層體驗空間Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Re34、servedpage22服裝/鞋/包餐飲銀行/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位服裝/鞋/包餐飲銀行/配套服務精品/家居生活/數碼影音/休閑娛樂尚未營業的鋪位UA影院IMAX 2999.59 UA影院IMAX 2999.59 中航健身 1742.04 中航健身 1742.04 llHair 516.89 llHair 516.89 鑫泰560.71 鑫泰560.71 Panda-Rosa 51.57 Panda-Rosa 51.57 BOSE 102.47 BOSE 102.47 Emoi基本生活90.36 Emoi基本生活90.36 Hople+112.42 Hople35、+112.42 大食代美食廣場 1562.68 大食代美食廣場 1562.68 免稅商場88.78 免稅商場88.78 IQ PLUS 65.44 IQ PLUS 65.44 LOCK&LOCK 92.53 LOCK&LOCK 92.53 SILVERLILY 80.54 SILVERLILY 80.54 仙蹤林258.67 仙蹤林258.67 Mcintosh、FOCAL 92.42Mcintosh、FOCAL 92.42SUNION 197.25 SUNION 197.25 3C4U 282.94 3C4U 282.94 漢陽館823.48 漢陽館823.48 HONMA 112.85 H36、ONMA 112.85 京基粵菜王府 1486.45京基粵菜王府 1486.45President眼鏡 33.20President眼鏡 33.20紅酒屋62.11紅酒屋62.11天然與有機生活品ECOH 184.32天然與有機生活品ECOH 184.32玫瑰人生 27.68玫瑰人生 27.68Defasilk 28.48Defasilk 28.48Yolanna37.80Yolanna37.80金錢豹 2164.46金錢豹 2164.46KK-Mall L4樓層體驗空間KK-Mall L4樓層體驗空間業態業種及商鋪實用面積業態業種及商鋪實用面積Copyright 2008 Taskin wo37、rldwide.All Rights Reservedpage231 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4項目概況項目概況京基百納空間KK-Mall案例京基百納空間KK-Mall案例KK-mall 業態比例KK-mall 業態比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示Copyright 2008 38、Taskin worldwide.All Rights Reservedpage245%18%28%59%24%占樓層比例占樓層比例728.42728.422237.832237.833044.393044.393377.923377.921790.701790.70尚未開業面積尚未開業面積配套商業配套商業餐飲餐飲37%37%27%27%10%10%0 00629.11327.50 303.260629.11327.50 303.261007.201007.200 04%4%3%3%3%3%18%18%0 0占樓層比占樓層比面積面積占樓層比占樓層比面積面積49%49%24%24%33%33%439、%4%23%23%10%10%46%46%54%54%78%78%77%77%面積面積占樓層比占樓層比占樓層比占樓層比面積面積1498.205717.155878.691498.205717.155878.694470.924470.925743.155743.15零售零售7069.803018.103590.557069.803018.103590.55247.17247.171718.075371.353369.641100.311718.075371.353369.641100.310 00 0休閑娛樂休閑娛樂14568.4714568.4712432.3912432.3910872.840、1 10872.81 5725.285725.287461.207461.20規劃面積規劃面積L4L3L2L1B1樓層樓層KK-Mall 購物中心各業態占比KK-Mall 購物中心各業態占比注明：以上規劃面積為按實地測量的商鋪使用面積計算注明：以上規劃面積為按實地測量的商鋪使用面積計算,商業實際經營總面積包含尚未開業商業面積，目前購物中心商鋪開業面積達到商業實際經營總面積包含尚未開業商業面積，目前購物中心商鋪開業面積達到79%Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage25KK-Mall 購物中心各業態占比KK-Mall 購物中41、心各業態占比21.9011179.26尚未開業面積尚未開業面積各業態總面積各業態總面積配套商業配套商業休閑娛樂休閑娛樂餐飲餐飲零售零售42267.07199841.33115643.694623308.11各業態占比%各業態占比%商業實際經營總面積：51060.15商業實際經營總面積：51060.15kkmall總業態比例零售46%餐飲31%銀行及配套服務4%休閑娛樂19%注明：以上面積為按實地測量的商鋪使用面積計算注明：以上面積為按實地測量的商鋪使用面積計算,商業實際經營總面積包含尚未開業商業面積，目前購物中心商鋪開業面積達到商業實際經營總面積包含尚未開業商業面積，目前購物中心商鋪開業面積達42、到79%Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage26KK-Mall 主力與次主力面積占比KK-Mall 主力與次主力面積占比注明：以上面積為按實地測量的商鋪使用面積計算注明：以上面積為按實地測量的商鋪使用面積計算L3999.46大型中餐餐飲俏江南主力與次主力店占購物中心的比例為：53.17%購物中心總面積：51060.15主力與次主力店占購物中心的比例為：53.17%購物中心總面積：51060.15/27146.68主力與次主力商家經營總面積L41742.04健身中心休閑娛樂中航健身餐飲餐飲餐飲餐飲休閑娛樂餐飲餐飲休閑娛樂零43、售零售業態業態L21708.91大型中餐深名人食府次主力店次主力店L42999.57影院UA影院（IMAX）L32824.02電玩（反斗城升級版）星際傳奇L32023.64日本料理舞鶴L41486.45大型中餐京基粵菜王府L42164.46中高檔自助餐金錢豹L41562.68中低端風味特色小吃大食代美食廣場L2L2、L3B1樓層樓層1881.644127.423626.39面積面積大型中餐百貨超市商業類型商業類型鼎悅坊NOVOBLt商家名稱商家名稱主力店主力店Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage271 11 1 1 1244、 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4項目概況項目概況京基百納空間KK-Mall案例京基百納空間KK-Mall案例KK-mall 業態比例KK-mall 業態比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage28KK45、-Mall特色商家KK-Mall特色商家俏江南旗艦店、概念旗靚店NOVO、Fratelli Rossetti、Massimo Dutti、Cocktail、7 For All Mankind、Paul&Joe、高端自助餐飲之金錢豹國際美食、高端精品超市blt華南區首家店華南區首家店翡翠拉面小籠包、“大食代”主題美食廣場、LIUJO、VDP、直營店MANGO、GCI、MAP BY BELLE綜合鞋館、TUMI、HarmontBlaine、Braun Bffe、i.t、INTERMEZZO、京基粵菜王府、星際傳奇、UA數字影城、2D/3D IMAX影廳、商業名稱商業名稱深圳區首家店深圳區首家店引進46、首家店引進首家店KKMALL購物中心成功引進國際時尚品牌：Armani Collezioni、Armani Jeans、Armani Exchange、ANTEPRIMA、MASSIMO DUTTI、NOVO、i.t、ZARA、SEPHORA等；云集眾多潮流品牌izzue、MANGO、H&M、Paul&Joe、7 For All Mankind、COCKTAIL、Fratelli Rossetti、H&B、TUMI、UM、LIUJO、INTERMEZZO、GCI COLLECTION、Map By BELLE等組成的品牌矩陣，全新演繹深圳新時尚、新潮流的中高端購物中心。Copyright 2047、08 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage29KK-Mall商家數量及占比KK-Mall商家數量及占比131戶商家總數商家總數27L4L431L3L326L2L230L1L117B1B1商家數量戶商家數量戶樓層樓層21.978.1面積占比面積占比%面積面積面積占比面積占比%面積面積11179.26尚未營業商鋪尚未營業商鋪39880.89已正式營業商鋪51060.15已正式營業商鋪51060.15總營業使用面積總營業使用面積1.536.116.8075.60各業態商家數量占比%各業態商家數量占比%2配套商業配套商業8休閑娛樂休閑娛樂22餐飲餐飲99零售48、零售商家數量商家數量業態業態注明：以上面積為按實地測量的商鋪使用面積注明：以上面積為按實地測量的商鋪使用面積Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage30KK-Mall合作模式及年限KK-Mall合作模式及年限購物中心專賣店管理費按建筑面積51元/收取（購物中心內外保安、保潔、公共水電、中央空調費用、設施維護費用、日常經營管理服務等、整體宣傳推廣費用），商鋪用電獨立計算，具體為25元（物業費）+20元（空調費）+6元（推廣費）管理費用管理費用主力店10-20年，餐飲5-8年（部分品牌10年、15年），普通零售店2年（部分3年）49、根據商家的業態、品牌影響力，購物中心與商家采取的合作方式，以保底扣點和純租金或兩者取其高。深圳市京基百納商業管理有限公司商家合作模式：商家合作模式：商家合作期限商家合作期限招商團隊招商團隊Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage311 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4項目概況項目概況京基百納空間KK-Mall案例京基百納空間KK-Mall案例KK-mall 業態比例KK-mall 業態比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall50、 樓層分布KK-mall 人車動線KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示KK-mall 圖片展示Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage32KK-Mall KK-Mall SWOT分析分析W劣勢劣勢T威脅威脅S優勢優勢O機會機會?發展商:擁有雄厚的資金實力和開發/運營購物中心的經驗?區位：位于羅湖區高端商圈范圍內；?客群：此商圈內擁有大量的中高端消費群體；?管理：擁有商業管理經驗豐富的京基百納商業管理團隊；?品牌影響51、力：“京基100”深圳第一高樓的地標影響推動項目市場宣傳與推廣；?交通：項目正在做連接大劇院地鐵出入口的工程施工，對購物帶來便利。?區位：位于蔡屋圍城中村，周邊環境對項目有一定影響；?昭示性：項目與主干道深南大道直線距離是290M 購物中心的外立面昭示性受到影響；?車位：對于建面60萬的項目，車位2101相對較少；?交通：地鐵出入口的連接工程尚未投入使用前，對選乘公交購物的顧客會有所不便；?施工：因京基100與環宇酒店的施工，工地上的建筑材料與圍墻，影響項目的外圍形象。?交通：地鐵出入口連接投入使用，將會吸引大量的消費群體；?客群：隨著寫字樓及酒店的交付使用，將為項目帶來大量的中高端客群；?商52、家：購物中心引進了大量具有強烈市場影響力的中高端高品質商家，增強項目的抗風險能力；?業態：與萬象城和中信差異化定位,規劃了大量的餐飲與休閑娛樂業態面積，對吸引人流有較大幫助。?市場培育期：因寫字樓、酒店最快也要2011年底投入使用，地鐵出入口暫時沒有開通,購物中心需要時間來精心培育；?竟爭：項目位于成熟的中高端商圈，已開業的萬象城、中信城市場廣場等中高檔購物中心與本項目有較大竟爭.Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage331 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4項目概況項目概況京基百53、納空間KK-Mall案例京基百納空間KK-Mall案例KK-mall 業態比例KK-mall 業態比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 樓層分布KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線KK-mall 人車動線6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage34連接大劇院地鐵站出入口，目前正在建設中連接大劇院地鐵站出入口，目前正在建設中KK-M54、all B1樓層人流動線KK-Mall B1樓層人流動線Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage35KK-Mall B1樓層車流動線KK-Mall B1樓層車流動線卸貨區卸貨區裝貨區裝貨區拉貨通道區拉貨通道區貨車等候區貨車等候區小車出入口小車出入口貨車出入口貨車出入口小車出入口小車出入口蔡屋圍二街圖片蔡屋圍二街圖片Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage36KK-MallL1樓層人流動線KK-MallL1樓層人流動線蔡屋圍一街蔡屋圍一街佳寶路佳寶路蔡屋圍二55、街蔡屋圍二街深南大道深南大道京基100京基100入口入口大劇院大劇院購物中心佳寶路出入口購物中心佳寶路出入口購物中心正門出入口購物中心正門出入口甲級寫字樓一樓大堂及深名人食府專用電梯甲級寫字樓一樓大堂及深名人食府專用電梯蔡屋圍二街圖片蔡屋圍二街圖片Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage37KK-MallL1樓層車流動線KK-MallL1樓層車流動線蔡屋圍一街蔡屋圍一街佳寶路佳寶路蔡屋圍二街蔡屋圍二街深南大道深南大道京基100京基100入口入口大劇院大劇院甲級寫字樓一樓大堂及深名人食府專用電梯甲級寫字樓一樓大堂及深名人食府專56、用電梯小車出入口小車出入口貨車出入口貨車出入口小車出入口小車出入口入口入口Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage381 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4項目概況項目概況京基百納空間KK-Mall案例京基百納空間KK-Mall案例KK-mall 業態比例KK-mall 業態比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線KK-mall 樓層分布KK-mall 人車動線6 66 6 6 6KK-mal57、l SWOT分析KK-mall SWOT分析KK-mall 圖片展示KK-mall 圖片展示Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage39KK-Mall 購物中心圖片KK-Mall 購物中心圖片絹花盆景圖片絹花盆景圖片絹花絹花盆景圖片絹花盆景圖片休息椅休息椅盆景圖片絹花盆景圖片休息椅休息椅Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage40KK-Mall 購物中心中庭圖片KK-Mall 購物中心中庭圖片Copyright 2008 Taskin worldwide.58、All Rights Reservedpage41KK-Mall 購物中心圖片KK-Mall 購物中心圖片購物中心主入口大門購物中心主入口大門購物中心主入口大門購物中心主入口大門設計地彈簧自動圓形門設計地彈簧自動圓形門購物中心客梯間圖片購物中心客梯間圖片購物中心過道圖片購物中心過道圖片購物中心過道圖片購物中心過道圖片客梯數量：6個/層；貨梯數量：8個/層購物中心過道寬度客梯數量：6個/層；貨梯數量：8個/層購物中心過道寬度330M貨梯圖片貨梯圖片Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage42KK-Mall 購物中心圖片KK-M59、all 購物中心圖片洗手間入口處洗手間入口處洗手間母嬰間洗手間母嬰間洗手間臺面洗手間洗手間臺面洗手間洗手墻面磚洗手墻面磚洗手臺地面磚洗手臺地面磚Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage43KK-Mall KK-Mall B1樓層部分品牌商鋪形象樓層部分品牌商鋪形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage44KK-Mall KK-Mall L1樓層部分品牌商鋪形象樓層部分品牌商鋪形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Ri60、ghts Reservedpage45KK-Mall KK-Mall L2樓層部分品牌商鋪形象樓層部分品牌商鋪形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage46KK-Mall KK-Mall L3樓層部分品牌商鋪形象樓層部分品牌商鋪形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage47KK-Mall KK-Mall L4樓層部分品牌商鋪形象樓層部分品牌商鋪形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage48Thank you！