午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 一、產(chǎn)品要素與結(jié)構(gòu) 二、項(xiàng)目介紹 三、市場(chǎng)分析 四、合作伙伴介紹 五、管理人介紹 目錄 目錄 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 一、產(chǎn)品要素與結(jié)構(gòu) 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 產(chǎn)品要素 產(chǎn)品名稱 乾立鐵獅門尚浦領(lǐng)世1號(hào)私募投資基金 基金管理人 上海乾立股權(quán)投資基金管理有限公司 基金托管人 上海銀行股份有限公司浦東分行 基金規(guī)模 2500萬 基金運(yùn)作方式 封閉式運(yùn)作 基金期限 本基金的存續(xù)期預(yù)計(jì)為5+1年 投資策略 在本合同約定的投資范圍內(nèi)，基金管理人將根據(jù)市場(chǎng)情況自主決策本基金項(xiàng)下的基金投2、向，或由基金管理人根據(jù)市場(chǎng)情況自主決策為本基金聘請(qǐng)投資顧問，并接受投資者顧問的投資建議進(jìn)行資金投放。認(rèn)購(gòu)起點(diǎn) 人民幣100萬元，超過部分按1萬整數(shù)倍追加認(rèn)購(gòu) 基金費(fèi)用 認(rèn)購(gòu)費(fèi)1%，基金管理費(fèi)2%/年，其他費(fèi)用0.06%/年（待定）收益分配順序 1、返還各委托人之累計(jì)實(shí)繳投資本金；2、支付各委托人優(yōu)先回報(bào)，按照從基金成立之日（含）起至各分配日（不含）委托人投資本金賬戶余額計(jì)算，直至各委托人之實(shí)繳資本均實(shí)現(xiàn)12%的年度收益率（單利）；3、第2步分配之后的余額按照各自的實(shí)繳出資比例乘以80%之后歸于委托人；4、上述分配完成后剩余部分歸于管理人。管理人業(yè)績(jī)報(bào)酬 基金終止時(shí)，管理人依據(jù)基金終止時(shí)投資者所3、持有份額在該期間的超額收益（以下用“R”指代基金的年化超額收益率，超額收益指可供分配的收益扣除基金投資者投入本金后的凈收益）情況收取業(yè)績(jī)報(bào)酬。以下公式中R指代基金的年化超額收益率，表示管理人可提取的年化業(yè)績(jī)報(bào)酬率，D為基金成立日（含）至基金終止日（不含）的期間天數(shù)。管理人的業(yè)績(jī)報(bào)酬具體提取方式如下：（1）當(dāng)0R12%/年時(shí)，=0；（2）當(dāng)12%/年R，=(R-12%)*0.2 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 乾立鐵獅門尚浦領(lǐng)世投資基金 有限合伙（平行基金）其他投資者（平行基金）有限合伙 （主基金）FIC項(xiàng)目公司 FIC項(xiàng)目 管理人：乾立基金 托管人：上海銀行股份有4、限公司浦東分行 運(yùn)營(yíng)外包：財(cái)通基金管理有限公司 LP 鐵獅門全資子公司 GP 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 二、項(xiàng)目介紹 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 產(chǎn)品亮點(diǎn) 1.有競(jìng)爭(zhēng)力的土地單價(jià)及優(yōu)于市場(chǎng)的付款條件 本項(xiàng)目的收購(gòu)單價(jià)是樓板價(jià)人民幣13,700/平米，相比市場(chǎng)水平相當(dāng)有吸引力 2.絕佳的地理優(yōu)勢(shì)、完善的交通網(wǎng)絡(luò) 連接浦西與上海自由貿(mào)易區(qū)的必經(jīng)之地，往南直通兩個(gè)CBD，往東北直達(dá)上海自由貿(mào)易區(qū)，距兩個(gè)機(jī)場(chǎng)40分鐘，地理位置優(yōu)越 3.國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的城市綜合體中的精品 約12萬平米的匯聚國(guó)際一流品牌的大型購(gòu)物中心及文化娛樂設(shè)施、約18萬平米獲LEED認(rèn)證的高端5、綠色住宅社區(qū)、35,000平方米國(guó)際5星級(jí)酒店、占地33英畝生態(tài)公園 4.趨于成熟的租賃氛圍 為節(jié)省成本及滿足總部類型的租賃需求，越來越多的租戶考慮搬遷至新江灣-五角場(chǎng)等城市副中心，強(qiáng)勁的需求將推動(dòng)非中央商務(wù)區(qū)租金繼續(xù)上升 5.風(fēng)險(xiǎn)可控的退出機(jī)制 在項(xiàng)目成熟、租約穩(wěn)定后整體以項(xiàng)目公司層面股權(quán)交易的方式退出 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：鐵獅門將在上海新江灣-五角場(chǎng)城市副中心的核心區(qū)域打造高端綠色城市綜合體；新江灣-五角場(chǎng)城市副中心為上海發(fā)展最成熟，配套設(shè)施最完善的副中心之一。尚浦領(lǐng)世地理位置優(yōu)越，連接浦西與上海自由貿(mào)易區(qū)的必經(jīng)之地，往南直通兩個(gè)CBD，往東北直達(dá)上海6、自由貿(mào)易區(qū)，距兩個(gè)機(jī)場(chǎng)40分鐘。項(xiàng)目擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)：地鐵：軌道交通10號(hào)線及規(guī)劃中20號(hào)線交匯于此，與項(xiàng)目地下商業(yè)直接相連 隧道：規(guī)劃中的3條隧道將擴(kuò)大本項(xiàng)目對(duì)浦東地區(qū)的直接輻射能力，鞏固其上海北部中心的核心地位 高速公路：坐享中環(huán)路、逸仙高架等城市快速干道。25分鐘直達(dá)浦東、浦西中心商務(wù)區(qū)，15分鐘直達(dá)上海自貿(mào)區(qū),40分鐘內(nèi)到達(dá)兩個(gè)機(jī)場(chǎng) 項(xiàng)目位置 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 小陸家嘴CBD 外灘 項(xiàng)目位置 尚浦領(lǐng)世 南京路CBD 地鐵10號(hào)線 (已開通)虹橋機(jī)場(chǎng) 浦東機(jī)場(chǎng) 地鐵17號(hào)線(規(guī)劃中)內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 項(xiàng)目分期布局 大型綜合體項(xiàng)目，由F1、F2、F3三7、塊相鄰地塊組成的三角形地塊，占地面積267,481平方米，地上總建筑面積為900,230平方米 F2-尚浦名邸(中高端住宅,服務(wù)式公寓及配套零售商業(yè)):項(xiàng)目已經(jīng)成功退出 F3-尚浦中心一期(低密度高端商務(wù)辦公園區(qū)):整體出租率已經(jīng)超過70%，已進(jìn)駐的租戶包括耐克、家化、及漢高等跨國(guó)及國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的區(qū)域總部 F1-尚浦中心二期:土地已平整。各地塊預(yù)計(jì)在2016年起陸續(xù)開工，并在2020-2025年間分期完成 (i)F1C/F1E-5星酒店，甲A級(jí)高層及超高層辦公大樓及商業(yè)中心；F1C(標(biāo)的項(xiàng)目）:3棟辦公樓及商業(yè)裙樓 (ii)F1A/F1B/F1D-購(gòu)物中心，甲A級(jí)高層及超高層辦公大(F1C/F8、1E完畢之后待開發(fā))尚浦中心一期 194,710平方米 上海第一個(gè)國(guó)際級(jí)的甲A級(jí)綠色低 密度高端商務(wù)辦公園區(qū)，定位為國(guó) 內(nèi)、國(guó)際企業(yè)區(qū)域性總部基地。目 前已經(jīng)成功吸引耐克大中華區(qū)總部、漢高亞太總部和上海家化的管理中 心進(jìn)駐。生態(tài)公園 尚浦中心二期(F1A/F1B/F1D)303,000平方米 擁有以著名百貨品牌作為商業(yè)主導(dǎo) 的國(guó)際一流的購(gòu)物中心，配合甲A 級(jí)高層及超高層辦公大樓，為商業(yè) 中心帶來無限生機(jī)和活力。尚浦名邸 180,250平方米 提供一個(gè)綠色的國(guó)際化 的生活方式以及便捷的 生活配套設(shè)施。近900 套中高端住宅和 19,250平方米的服務(wù) 式公寓及配套零售商業(yè)。尚浦中心二期(F1C/9、F1E)222,270平方米 新江灣城的“門戶”，占據(jù)項(xiàng)目最佳位置，聚 集國(guó)際品牌5星酒店，甲A級(jí)高層及超高層辦 公大樓，劇院及文化娛 樂配套的商業(yè)中心,為 整個(gè)項(xiàng)目高端商業(yè)辦公 綜合體的點(diǎn)睛之筆。內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 尚浦領(lǐng)世是鐵獅門在上海新江灣-五角場(chǎng)城市副中心打造的大型綜合體項(xiàng)目，F(xiàn)1C項(xiàng)目是本次投資的標(biāo)的項(xiàng)目。包括3棟辦公樓，每棟辦公樓擁有2層商業(yè)裙樓 地上總建筑面積114,270平方米，其中包括106,270平方米辦公樓面積和8,000平方米商業(yè)面積。預(yù)計(jì)辦公樓層每層高4.5米，商業(yè)樓層每層高6米 標(biāo)準(zhǔn)層面積：2,300平方米 預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資額10、：人民幣35.5億元 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 項(xiàng)目時(shí)間表 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)效果圖 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃 本項(xiàng)目的計(jì)劃是:1.目標(biāo)在2019年年底完成建設(shè)國(guó)際甲A級(jí)的辦公樓，及其商業(yè)配套設(shè)施 按目前的設(shè)計(jì)：總建筑面積約106,270平方米的三棟中高層（12層至22層）辦公樓，單棟建筑面積約為25,000平方米至50,000平方米 總建筑面積約8,000平方米的雙層沿街商業(yè)配套 共計(jì)約為850個(gè)地下停車位 本項(xiàng)目地下與相鄰的F1A和F1E地塊地下相互貫通，并且可以由此直達(dá)分別位于閘殷路和淞滬11、路的兩個(gè)地鐵站 2.租賃辦公樓并且穩(wěn)定資產(chǎn) 鐵獅門將在完成方案設(shè)計(jì)后通過全球租賃平臺(tái)及跨國(guó)中介和本地中介公司平臺(tái)尋找潛在租戶 潛在租戶為：因想節(jié)省租金成本或擴(kuò)張但由于核心中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)有限才搬離市中心的國(guó)內(nèi)及跨國(guó)企業(yè) 有大面積以及總部類型的辦公設(shè)施需求的租戶 目標(biāo)在2019年年底完成建設(shè)，將用下一年時(shí)間穩(wěn)定租約及達(dá)到滿租 預(yù)計(jì)辦公樓開始出租為6.27元/平方米/天，每年5的租金增長(zhǎng)速度；預(yù)計(jì)在2020年退出時(shí)，租金穩(wěn)定在8.00元/平方 米/天 目前非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓均租金為6.00元/平方米/天 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃 本項(xiàng)目的計(jì)劃是:3.12、項(xiàng)目成熟、租約穩(wěn)定后(2020年)采取以下的退出方式 項(xiàng)目公司層面股權(quán)交易的方式:目前計(jì)劃為在出租率穩(wěn)定后以股權(quán)出售形式實(shí)現(xiàn)退出。目標(biāo)購(gòu)買者為有意購(gòu)買擁有良 好現(xiàn)金流，收入穩(wěn)定的大型國(guó)內(nèi)企業(yè)、金融財(cái)團(tuán)或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) 資產(chǎn)出售方式:出售三棟辦公樓中的一棟，通過較低的投資體量拓寬潛在購(gòu)買者的范圍。若當(dāng)時(shí)市場(chǎng)環(huán)境極端嚴(yán)峻，可以考慮 小產(chǎn)權(quán)散售 REIT 的推出方式:隨著資本市場(chǎng)的成熟，包括險(xiǎn)資的運(yùn)用以及REIT 的推出，也將為項(xiàng)目退出帶來機(jī)遇及更高的靈活性 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目至2020年退出時(shí)，以5.0%資本化率計(jì)算，辦公樓的單價(jià)將約為每平方米人民幣48,000元 目前按上海辦公樓同等項(xiàng)目的實(shí)際交易個(gè)案，資本化13、率處于4.0%左右的水平 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 三、市場(chǎng)分析 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓 市場(chǎng)簡(jiǎn)況(1)非中央商務(wù)區(qū)未來供應(yīng)量按區(qū)細(xì)分 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓 市場(chǎng)簡(jiǎn)況(2)非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓需求來源分析 相較中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)而言，非中央商務(wù)區(qū)辦公樓在租金和售價(jià)上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是推動(dòng)市場(chǎng)需求的來源 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓 市場(chǎng)簡(jiǎn)況(3)上海辦公樓市場(chǎng)租金展望 總部位于瑞士的生物科技公 司Roche于2014年第1季度 租賃了上海虹橋14、天地約2萬平 方米的面積，租金為6元每平 方米每天。同期，總部位于丹麥的全球 最大水泵制造商Grundfos租 賃了上海虹橋天地約4,000平 方米的面積，租金同為6元每 平方米每天。根據(jù)同為非中央商務(wù)區(qū)的虹橋商務(wù) 區(qū)的近期租賃交易：來源：仲量聯(lián)行，房地產(chǎn)資訊服務(wù)，2015年第三季度 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 東外灘區(qū)域新標(biāo)桿 東外灘迅速以“外灘第一站”成為申城的一大熱點(diǎn)，也順理成章地成為了楊浦區(qū)最具地理價(jià)值以及上海中心城區(qū)最具升值潛力的地段之一，被譽(yù)為未來的溫哥華斯坦利森林。楊浦區(qū)是以加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū)為引領(lǐng)，深化“三區(qū)聯(lián)動(dòng)”、“三城融合”，15、率先建成萬眾創(chuàng)新示范區(qū)，基本建成國(guó)家創(chuàng)新型示范城區(qū)，建設(shè)更高品質(zhì)的國(guó)際大都市中心城區(qū)。城市副中心的配套元素 邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型大道的交匯處。服務(wù)范圍輻射至寶山、閘北、虹口等周邊區(qū)，甚至涵蓋江蘇東部乃至更廣闊區(qū)域的群體，已發(fā)展成為北上海商圈乃至整個(gè)。新江灣城自然生態(tài)宜居地 規(guī)劃了江灣天地、復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)、新江灣城公園、自然花園、都市村莊、知識(shí)商務(wù)中心等六大板塊，以及生態(tài)走廊、文化中心、極限運(yùn)動(dòng)中心等特色生活配套。楊浦-外灘第一站 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 楊浦區(qū)位于上海市中心區(qū)的東北部，地處黃浦江下游西北岸，與浦東新區(qū)隔江相望，西臨虹口區(qū)，北16、與寶山區(qū)接壤，區(qū)域面積60.61平方公里。黃浦江岸線（包括復(fù)興島）15.5公里，有楊浦大橋和大連路、翔殷路、軍工路（在建）3條越江隧道以及6條過江輪渡線與浦東新區(qū)連接。楊浦區(qū)域內(nèi)坐落著14所各類高等院校，100余家科研院所、10個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、10個(gè)全軍重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、1個(gè)國(guó)家工程研究中心和1個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心。另外，目前楊浦已建成20家科技園區(qū)，其中7家為國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園，9家科技園區(qū)、專業(yè)軟件園和科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，科技園區(qū)總面積達(dá)150萬平方米。楊浦區(qū)的復(fù)旦、同濟(jì)、電力三家大學(xué)科技園也相應(yīng)建立技術(shù)轉(zhuǎn)移公共服務(wù)平臺(tái)或技術(shù)轉(zhuǎn)移公司，實(shí)現(xiàn)了技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)功能的實(shí)體化和市場(chǎng)化運(yùn)作。一批企業(yè)在多層次17、資本市場(chǎng)登臺(tái)亮相，其中6家企業(yè)在“新三板”掛牌，3家企業(yè)在上海股權(quán)托管交易中心成功掛牌，1家企業(yè)在創(chuàng)業(yè)板掛牌，12家企業(yè)被評(píng)為市級(jí)科技小巨人（培育）企業(yè)，一批高成長(zhǎng)性企業(yè)群正在形成。區(qū)域優(yōu)勢(shì) 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 有競(jìng)爭(zhēng)力的土地單價(jià)：目前上海楊浦區(qū)的商辦用地供應(yīng)并不多，2013年以來均價(jià)都在15,000元/平米以上，而最近一次交易，更是高達(dá)48,582元/平米，相比之下本項(xiàng)目的樓板價(jià)為人民幣13,700元/平米，極具優(yōu)勢(shì)。近期上海土地市場(chǎng)熱度居高不下，2015年11月新江灣城本地塊北側(cè)新推出了一塊住宅地塊，包括20%的保障房在內(nèi)樓板價(jià)超過了人民幣49,000元/平米，18、如果不含保障房面積，樓板價(jià)近人民幣60,000元/平米。有競(jìng)爭(zhēng)力的土地單價(jià) 2013年至今上海楊浦區(qū)商辦用地交易 日期 購(gòu)地方 均價(jià)(人民幣/平米)位置 2016/7/28 上海楊浦科技創(chuàng)新（集團(tuán)）有限公司 48,582 東至:江浦路,南至:平盛苑住宅小區(qū),西至:懷德路,北至:長(zhǎng)陽路 2016/7/28 上海達(dá)任置業(yè)有限公司 12,862 東至:國(guó)和路,南至:規(guī)劃道路,西至:062-01地塊,北至:政通路 2015/6/4 綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限 公司 16,800 西至愛國(guó)路,北至長(zhǎng)陽路 2015/3/26 上海環(huán)江投資有限 公司、上海楊浦濱 江投資開發(fā)有限公司 14,720 東至規(guī)劃德紗路，南至19、黃浦江，西至楊樹浦港，北至楊樹浦路 2014/2/28 上海金嵐投資有限 公司 16,400 東至蘭州路，南至規(guī)劃安浦路，西至丹東路，北至楊樹浦路 2013/12/13 中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信 有限公司上海市分 公司 15,000 東至規(guī)劃景星路，南至榆林路，西至大連路，北至惠民路 2013/11/28 綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限 公司 15,300 東至寧國(guó)路，南至沈陽路，西至 渭南路，北至平?jīng)雎?2013/8/30 建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上 海有限公司,廈門 兆嘉置業(yè)有限公司 29,404 東至水豐路，南至舒蘭路，西至 隆昌路，北至控江路 2013/2/28 任舟進(jìn)、貴州智誠(chéng) 企業(yè)集團(tuán)投資有限 公司、中外建投資 20、控股（上海）有限公司 15,800 東至荊州路，南至惠民路，西至 大連路，北至霍山路 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫(kù) 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 整體形象定位：打造國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的城市綜合體中的精品-約12萬平米的匯聚國(guó)際一流品牌的大型購(gòu)物中心及文化娛樂設(shè)施、約18萬平米獲LEED認(rèn)證的高端綠色住宅社區(qū)、35,000平方米國(guó)際5星級(jí)酒店、占地33英畝生態(tài)公園。自身配套：購(gòu)物及文娛空間 高品質(zhì)住宅社區(qū) 國(guó)際5星級(jí)酒店 生態(tài)公園 周邊配套：銀行：中國(guó)銀行、招商銀行、交通銀行、民生銀行、工商銀行等 學(xué)校：復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等 醫(yī)療：長(zhǎng)海醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)醫(yī)學(xué)院附21、屬楊浦醫(yī)院等 商場(chǎng)：萬達(dá)購(gòu)物中心、百聯(lián)又一城、大西洋百貨、東方商廈等 項(xiàng)目分析 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 項(xiàng)目的整體操作運(yùn)營(yíng)由鐵獅門趨于成熟的租賃氛圍以及強(qiáng)大的全球?qū)I(yè)租賃團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé) 租賃期與開發(fā)流程的無縫銜接 鐵獅門一般在項(xiàng)目建設(shè)期尋找并鎖定租戶，確保項(xiàng)目在租賃期內(nèi)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流,更有利于退出。豐富的全球租賃網(wǎng)絡(luò) 鐵獅門擁有全球的租賃平臺(tái)及本土租賃團(tuán)隊(duì)，與全球超過2,500家租戶（包括許多財(cái)富500強(qiáng)和大型跨國(guó)公司）保持緊密聯(lián)系，產(chǎn)品也越來越受到中國(guó)租戶的青睞。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 尚浦領(lǐng)世 尚浦領(lǐng)世 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 進(jìn)入2015年，由于內(nèi)資金服務(wù)業(yè)公22、司租賃需求強(qiáng)勁，非中央商務(wù)區(qū)吸納量增長(zhǎng)迅速，仲量聯(lián)行在最新的2015年第三季度報(bào)告中將2015年租金增長(zhǎng)的預(yù)期從1.9%提升到4.5%。考察幾個(gè)非中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)辦公樓，自竣工后年均租金增長(zhǎng)率均遠(yuǎn)超5%。考慮到未來非中央商務(wù)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)，具備以下五個(gè)要素的物業(yè)將在租金增長(zhǎng)上面臨顯著優(yōu)勢(shì)：地鐵可達(dá) 商業(yè)配套齊全 高品質(zhì) 開發(fā)商辦公物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 單一業(yè)權(quán) 綜上所述，尚浦領(lǐng)世F1C項(xiàng)目未來租金年增長(zhǎng)率絕不會(huì)低于4%。項(xiàng)目未來漲幅 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 整個(gè)上海區(qū)域同甲級(jí)辦公樓租金價(jià)格足以支撐現(xiàn)在辦公67元/平方米/天，商鋪910元/平方米/天。通過對(duì)比同甲級(jí)項(xiàng)目和新江灣區(qū)域其他23、甲級(jí)項(xiàng)目，可得鐵獅門的現(xiàn)有租金辦公6.5元/平放米/天，商鋪9.5元/平方米/天估值較為合理。項(xiàng)目競(jìng)品分析及價(jià)格定位 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 四、合作伙伴介紹 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 鐵獅門（TISHMAN SPEYER）是世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商及基金管理公司，擅長(zhǎng)開發(fā)并與管理密切結(jié)合。在北美、歐洲、拉丁美洲、印度以及中國(guó)，諸多全球最具聲望的企業(yè)依靠鐵獅門來滿足他們的物業(yè)空間需求。自1978年成立以來，鐵獅門已成功收購(gòu)、開發(fā)或管理了面積約1,412萬平方米的辦公、商業(yè)及住宅項(xiàng)目。鐵獅門公司介紹 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁24、外傳 公司簡(jiǎn)介 成立于1978年,鐵獅門公司是世界一流的地產(chǎn)業(yè)主、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商及基金管理公司 自1978年成立以來，鐵獅門投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)了380多個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)資產(chǎn)組合總值超過761億美元，總物業(yè)面積超過1.401億平方英尺 Geography focus:橫跨美國(guó)，歐洲，巴西，中國(guó)和印度的主要大城市地區(qū)的CBD 截至2015年6月30日，鐵獅門公司的產(chǎn)品組合包括：$39.5十億美元總值 7050萬平方英尺所管理的總面積 78投資項(xiàng)目（包括在美國(guó)以外的40個(gè)投資項(xiàng)目）超過2,300租戶 鐵獅門旗下的標(biāo)志性建筑包括:HANSEATIC TRADE CENTER HAMBURG CITYPOIN25、T LONDON MESSETURM FRANKFURT THE INFINITY SAN FRANCISCO THE FRANKLIN CHICAGO 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 與全球超過2500家租戶保持緊密聯(lián)系，包括許多財(cái)富500強(qiáng)和大型跨國(guó)公司 與超過250位世界知名大型公司的房地產(chǎn)租賃高層人士有著密切的聯(lián)系；在全球財(cái)富500強(qiáng)中，21%為鐵獅門的現(xiàn)有租房；在全球財(cái)富100強(qiáng)中，34%為鐵獅門的現(xiàn)有租戶；越來越受中國(guó)公司的認(rèn)可 中央電視臺(tái)租用了由鐵獅門開發(fā)和管理的位于美國(guó)華盛頓特區(qū)的1099紐約大道大樓，作為央視美國(guó)的演播中心；中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)在巴西選擇購(gòu)買了鐵獅門開26、發(fā)的辦公物業(yè)；中國(guó)東方航空租用了洛克菲勒中心的辦公物業(yè)；豐富的全球租戶關(guān)系網(wǎng)絡(luò) 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 與鐵獅門公司較著名的房地產(chǎn)：紐約的克萊斯勒中心、洛克菲勒中心和揚(yáng)基體育場(chǎng)；德國(guó)法蘭克福的麥斯特爾大廈、商品交易會(huì)大廈和歌劇大樓，柏林的索尼中心；巴西圣保羅的北方大廈，巴西里約熱內(nèi)盧的溫圖拉雙塔。全球許多最著名的企業(yè)都選擇TSP建筑物作為辦公場(chǎng)所和企業(yè)總部。城市地標(biāo)建筑的開發(fā)商和管理者 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 經(jīng)典品質(zhì) 洛克菲勒中心位于紐約曼哈頓的核心地帶，橫跨六個(gè)街區(qū)。曼哈頓為全球在商業(yè)、金融及文化產(chǎn)業(yè)方面最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。本項(xiàng)目建于1932至27、1940年間，由鐵獅門及其投資伙伴于1996年成功收購(gòu)，并于2000年完成重建。由12棟建筑組成，擁有82萬平方米面積的洛克菲勒中心，被定位及重新打造為曼哈頓的凝聚點(diǎn)，成為集辦公、零售、文化及娛樂于一身的世界級(jí)城市綜合體。洛克菲勒中心交通便利，距離紐約的三大交通樞紐賓州車站、港灣局站及中央車站僅10分鐘路程。在鐵獅門的管理下，洛克菲勒中心已成為高級(jí)辦公及零售租戶的首選。洛克菲勒中心同時(shí)也是游客們?cè)诩~約的首選參觀地點(diǎn)，多項(xiàng)盛典如圣誕節(jié)亮燈儀式和春季花卉節(jié)都在洛克菲勒中心舉辦，中心內(nèi)更陳列超過100件雕塑，壁畫，金屬和搪瓷作品，觀景臺(tái)（洛克之巔）亦對(duì)外開放。洛克菲勒中心Rockefeller Ce28、nter 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 經(jīng)典品質(zhì) 位于紐約曼哈頓的克萊斯勒中心始建于1930年，建筑物原為該區(qū)一座日漸沒落的地標(biāo)，鐵獅門房地產(chǎn)公司于1998年收購(gòu)克萊斯勒大廈以及其周邊的肯特大廈（32層）和四棟小型零售商鋪建筑后，對(duì)建筑群做了修復(fù)和擴(kuò)建。鐵獅門的目標(biāo)是使該地標(biāo)恢復(fù)其昔日輝煌并重新受到高端租戶的青睞，為市場(chǎng)上的甲A級(jí)物業(yè)樹立新的標(biāo)準(zhǔn)并在曼哈頓最繁忙的街區(qū)創(chuàng)造令人振奮的零售商機(jī)。鐵獅門通過重建、租賃和資本重組的方式為克萊斯勒中心的收購(gòu)創(chuàng)造價(jià)值。重建的范圍包括了對(duì)克萊斯勒大廈進(jìn)行了徹底的翻新，使用建筑物原來的材料并從美國(guó)國(guó)內(nèi)搜尋稀有的木料以恢復(fù)大廈原有的內(nèi)部裝飾，同29、時(shí)全面升級(jí)了電梯、暖氣通風(fēng)空調(diào)、供電、管道、消防、救生等設(shè)施以符合現(xiàn)代建筑要求，進(jìn)一步改造和修復(fù)了臨街的店面和建筑物入口，并建造了24米高的三座金字塔型玻璃建筑。以上的重建及改造，不僅令本項(xiàng)目比其他建筑物節(jié)省40%的能源消耗及減少35%的二氧化碳排放，使其獲得2008年的能源之星的評(píng)級(jí)，亦令項(xiàng)目的可出租面積增加12,000平方米。克萊斯勒中心被市場(chǎng)用作評(píng)定甲A級(jí)商廈的標(biāo)準(zhǔn)。鐵獅門采取積極的營(yíng)銷和租賃方式，在被收購(gòu)后的18個(gè)月內(nèi)簽署了約10萬平方米租賃面積的租約，新租約的面積為項(xiàng)目總面積的55%。現(xiàn)在這座世界上最著名的摩天大樓依然是紐約最受青睞的商業(yè)地址之一。克萊斯勒中心(美國(guó)，紐約)Chrys30、ler Center(New York,U.S.A.)內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 經(jīng)典品質(zhì) 1994年索尼公司從眾多國(guó)際知名企業(yè)中挑選鐵獅門作為其設(shè)計(jì)及建設(shè)歐洲總部的合作伙伴。鐵獅門在了解索尼公司的項(xiàng)目方案，并重新評(píng)估索尼的建筑理念、設(shè)計(jì)和成本后，重新配置建筑物以及它們的用途，提出了一個(gè)能迎合柏林市場(chǎng)的方案。方案為一組歷史與現(xiàn)代元素相結(jié)合的地標(biāo)建筑群，包括八棟外觀不同，規(guī)模各異的建筑物。建筑群中心為寬闊的公共及娛樂空間。鐵獅門成功地把項(xiàng)目可租率提高了12%，令可租賃面積達(dá)到約12萬平方米，其中辦公區(qū)域約67,000平方米，零售及文化區(qū)域約37,000平方米，住宅約16,0031、0平方米。另外，通過重新規(guī)劃項(xiàng)目空間用途及采取特別的建筑技術(shù)，鐵獅門把建筑成本降低了10%，使項(xiàng)目的總成本下降至約10億美元。鐵獅門負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段，包括設(shè)計(jì)和建設(shè)、融資、租賃、管理和項(xiàng)目的總體策略。此外，鐵獅門還負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，其中包括兩條可被鐵路、地鐵、汽車使用的隧道。由于項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)良，深受市場(chǎng)推崇，在項(xiàng)目完工時(shí)已全部租出，且成為當(dāng)時(shí)柏林租金最高的商業(yè)項(xiàng)目，吸引了法國(guó)的主要制藥公司Sanofi-Syntelabo和德國(guó)國(guó)家鐵路公司Deutsche Bahn等公司在索尼中心設(shè)立總部。索尼中心(德國(guó)，柏林)Sony Center(Berlin,Germany32、)內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 經(jīng)典品質(zhì) 赫斯特大廈建于1928年,為位于紐約曼哈頓地鐵上蓋的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)。1998年，鐵獅門應(yīng)赫斯特集團(tuán)的邀請(qǐng)，為赫斯特大廈提供方案，解決其空間需求問題。由于赫斯特大廈被正式認(rèn)定為紐約市的地標(biāo)，任何改動(dòng)均須得到紐約市古跡保護(hù)委員會(huì)的批準(zhǔn)，同時(shí)，建筑需擁有現(xiàn)代化的設(shè)施以滿足赫斯特集團(tuán)的各類業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。鐵獅門與著名建筑師諾曼福斯特先生合作，共同精心打造了一個(gè)結(jié)合歷史建筑和現(xiàn)代結(jié)構(gòu)的21世紀(jì)總部。主體建筑擴(kuò)建于2006年完成，原有地標(biāo)建筑的底部六層被保留并恢復(fù)其石質(zhì)外墻風(fēng)貌。另外，鐵獅門在原有基礎(chǔ)上加建46層擁有不銹鋼結(jié)構(gòu)和高性能玻璃幕墻的現(xiàn)代辦公33、大樓。以上改造使赫斯特大廈成為紐約市第一幢獲得LEED金獎(jiǎng)?wù)J證的高層商業(yè)建筑。赫斯特大廈(美國(guó)，紐約)Hearst Tower(New York,U.S.A.)內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 鐵獅門于2006年進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。其主要投資目標(biāo)是各大高增長(zhǎng)城市中心區(qū)和精選的二線城市的國(guó)際水準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓、住宅和綜合地產(chǎn)。2007 年鐵獅門成立了專注于中國(guó)市場(chǎng)的美元基金鐵獅門中國(guó)一號(hào)基金。一號(hào)基金目前在中國(guó)上海、成都和天津的幾個(gè)項(xiàng)目包含了大約 170 萬平方米的辦公、住宅和零售空間。2012 年至2016年，鐵獅門共成功募集了三支人民幣基金，總規(guī)模分別為 11.55 億人民幣、3134、 億人民幣和約 15 億人民幣，用于投資位于蘇州、上海和深圳的城市綜合體項(xiàng)目。鐵獅門擁有一支由超過 240 名專業(yè)人士及輔助人員組成的本土團(tuán)隊(duì)。進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng) 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 鐵獅門從2006年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)到現(xiàn)在共投資了8個(gè)項(xiàng)目，分布在上海、成都、天津及蘇州。這些項(xiàng)目包含了約190萬平方米的辦公、住宅和零售空間。以下為個(gè)項(xiàng)目概況：尚浦領(lǐng)世 該項(xiàng)目為城市綜合體，擁有住宅、辦公及零售空間，總建面約90萬平方米。住宅：約900套中高端住宅和商業(yè)配套設(shè)施。2013年出售385個(gè)單元，銷售金額達(dá)到24億元，成為當(dāng)年上海市中高端樓盤TOP10排名之一（套均總價(jià)500萬以上）和35、新江灣城區(qū)域的銷售冠軍。辦公：鐵獅門通過其全球租賃網(wǎng)絡(luò)引進(jìn)了許多國(guó)際知名品牌入住。此外，尚浦領(lǐng)世還與上海家化、德國(guó)企業(yè)Continental（大陸馬牌輪胎和大陸汽車投資）和一家國(guó)際診所分別簽約。截至2016年4月22日，F(xiàn)3整體的出租率已經(jīng)達(dá)到了80%左右。F3的辦公租金穩(wěn)步增長(zhǎng)，目前正在洽談的小型公司的租金已經(jīng)超過6元每平方米每天。辦公及零售（F1）：包括高端購(gòu)物中心、綜合商業(yè)、現(xiàn)代甲A級(jí)高層和超高層辦公、國(guó)際一流5星級(jí)酒店和文化娛樂設(shè)施等物業(yè)類型。目前，土地已平整。各地塊預(yù)計(jì)在2017年起陸續(xù)開工，并在2020-2025年間分期完成。中國(guó)項(xiàng)目詳述 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁36、外傳 晶融匯 晶融匯是由國(guó)際甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、精裝住宅和商務(wù)公寓組成的城市綜合體地標(biāo)。項(xiàng)目位于成都城市中心東大街繁華地段，是城市CBD核心和政府規(guī)劃的金融中心區(qū)。臨近著名商業(yè)區(qū)春熙路步行街，周邊聚集多個(gè)五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓和眾多商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，相鄰城市主干道和地鐵2、3號(hào)線春熙路站。交通便捷，地段價(jià)值特天獨(dú)厚。2012年，晶融匯辦公樓整體預(yù)售給平安不動(dòng)產(chǎn)，該交易創(chuàng)下了當(dāng)年成都辦公樓整體交易最高成交金額記錄。另外，項(xiàng)目部分住宅已成功退出，均價(jià)22000元每平方米。麓嶺匯 麓嶺匯項(xiàng)目是引領(lǐng)國(guó)際人居理念的集居住、辦公、購(gòu)物、休閑于一體的高端國(guó)際社區(qū)，由精裝電梯高層住宅、社區(qū)商業(yè)和辦公樓等物業(yè)組成37、。項(xiàng)目位于成都城南、四川省重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的“天府新區(qū)”的核心區(qū)，地處麓山區(qū)域，系成都傳統(tǒng)的高端住宅聚集區(qū)。項(xiàng)目具有低密度、高綠化率的優(yōu)勢(shì)，致力于打造成為成都天府新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、國(guó)際化的多功能綜合用途社區(qū)，充分體現(xiàn)人與自然和諧、可持續(xù)發(fā)展的理念。項(xiàng)目住宅部分于2015年開始銷售。中國(guó)項(xiàng)目詳述 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 上海前灘項(xiàng)目 本項(xiàng)目位于前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，該商務(wù)區(qū)被列入為上海市十二五期間的六大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)毗鄰黃浦江，將規(guī)劃成為上海領(lǐng)先的“綠色”社區(qū)。本項(xiàng)目坐落于三條地鐵線交匯站的上蓋。位于項(xiàng)目地塊北面的是東方體育中心，住宅地塊西面的是惠靈頓38、國(guó)際學(xué)院，和一所高標(biāo)準(zhǔn)的私立醫(yī)院，這些優(yōu)越配套條件將促成此綜合體項(xiàng)目成為上海最健康，最具綠色城市理念的容居住、工作、購(gòu)物于一體的社區(qū)之一。深圳后海聯(lián)想項(xiàng)目 本項(xiàng)目坐落于深圳后海CBD的核心，直接與兩條地鐵線路連通。中國(guó)IT公司巨頭聯(lián)想集團(tuán)計(jì)劃將該項(xiàng)目寫字樓空間的很大一部分自用作為其國(guó)際總部。依靠直接連通地鐵的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的公交基礎(chǔ)設(shè)施，本項(xiàng)目購(gòu)物中心的定位為深圳西部區(qū)域性購(gòu)物目的地，主打生活體驗(yàn)類租戶和輕奢品牌，為深圳的國(guó)際化消費(fèi)群體提供一個(gè)多樣化的一站式消費(fèi)場(chǎng)所。項(xiàng)目總規(guī)模約20萬平方米，由130,450平方米的兩座辦公塔樓，一座72,250平方米的購(gòu)物中心組成，其中鐵獅門人民幣基金投資部39、分規(guī)模約8萬平方米，目前項(xiàng)目正處在前期開發(fā)設(shè)計(jì)階段。中國(guó)項(xiàng)目詳述 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 鐵獅門中國(guó)區(qū)團(tuán)隊(duì) RYAN R.BOTJER（包志遠(yuǎn)）高級(jí)董事總經(jīng)理，中國(guó)首席執(zhí)行官 包志遠(yuǎn)先生主管中國(guó)業(yè)務(wù)，他于2006年在上海建立了鐵獅門中國(guó)總部，并從此常駐上海。包先生是鐵獅門投資委員會(huì)的一員。包先生于2004年加入鐵獅門公司，參與鐵獅門澳大利亞地產(chǎn)信托的創(chuàng)建以及新興市場(chǎng)平臺(tái)的開拓和發(fā)展。1996年至2001年，包先生長(zhǎng)駐中國(guó)工作且在此期間曾擔(dān)任亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司首席運(yùn)營(yíng)官一職，并與荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)公司（ING）合作開發(fā)了上海西 庭網(wǎng)球俱樂部和公寓一期，參與了該項(xiàng)目的開發(fā)和40、資產(chǎn)管理戰(zhàn)略的制定。包先生擁有科爾蓋特大學(xué)學(xué)士學(xué)位以及喬治城大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。Robert Pratt 董事總經(jīng)理，設(shè)計(jì)與建設(shè) Pratt先生于1998年加盟鐵獅門，現(xiàn)在主管中國(guó)的設(shè)計(jì)與建設(shè)業(yè)務(wù)。Pratt先生在2004年至2009年期間擔(dān)任位于紐約的高盛投資銀行全球總部的項(xiàng)目建設(shè)總監(jiān)。2004年以前，他負(fù)責(zé)鐵獅門在美國(guó)西海岸的設(shè)計(jì)與建設(shè)業(yè)務(wù)。加盟鐵獅門之前，Pratt先生在Bovis集團(tuán)工作時(shí)足跡遍布世界各地，積累了豐富的建筑經(jīng)驗(yàn)，其中包括芝加哥和紐約的重要項(xiàng)目開發(fā)，倫敦新金融城 Canary Wharf、吉隆坡的雙子塔1號(hào)樓、拉斯維加斯的威尼斯人大酒店。他擁有伊利諾伊理工大學(xué)榮譽(yù)學(xué)士學(xué)41、位。內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 鐵獅門中國(guó)區(qū)團(tuán)隊(duì) 陳志超 中國(guó)區(qū)首席投資官及董事總經(jīng)理，資本市場(chǎng)融資 陳先生負(fù)責(zé)管理鐵獅門在中國(guó)的收購(gòu)業(yè)務(wù)及投資者關(guān)系。陳先生2010年加盟鐵獅門，目前主要負(fù)責(zé)鐵獅門人民幣基金的募集、國(guó)內(nèi)項(xiàng)目收購(gòu)與投資及海外 資金募集的工作。陳先生曾在世邦魏理仕投資中國(guó)（上海）及雷曼兄弟（香港）任職，負(fù)責(zé)在中國(guó)的一二線城市尋找股權(quán)投資及融資機(jī)會(huì)，包括項(xiàng)目鎖定、交易架構(gòu)搭建、項(xiàng) 目執(zhí)行等諸多環(huán)節(jié)。陳先生曾為美國(guó)普衡律師事務(wù)所的專業(yè)律師。陳先生擁有超過10年的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，在資本市場(chǎng)、股權(quán)投資、高級(jí)債務(wù)及夾層債務(wù)融資、首次公開發(fā)行前融資、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域擁有豐富42、的經(jīng)驗(yàn)。陳先生同時(shí)擁有德國(guó)馬丁路德大學(xué)及上海財(cái)經(jīng)大學(xué)的經(jīng)濟(jì)法學(xué)碩士學(xué)位，以及南京大學(xué)法學(xué)士學(xué)位。沈勇 董事總經(jīng)理，中國(guó)區(qū)首席財(cái)務(wù)官 沈勇先生于2013年加盟鐵獅門，負(fù)責(zé)管理鐵獅門公司在中國(guó)的會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、債權(quán)融資和稅務(wù)職能部門。在加入鐵獅門之前，他曾任凱德商用地產(chǎn)公司的中國(guó)區(qū)首席財(cái)務(wù)官，負(fù)責(zé)管理國(guó)內(nèi)所有財(cái)務(wù)部門，包括財(cái)政、稅務(wù)、財(cái)務(wù)控制及共享服務(wù)，以及新加坡的 私募基金融資業(yè)務(wù)。沈先生擁有美國(guó)厄勒姆學(xué)院經(jīng)濟(jì)和管理學(xué)士學(xué)位、荷蘭阿姆斯特丹大學(xué)國(guó)際金融碩士學(xué)位以及英國(guó)倫敦商學(xué)院高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位。內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 鐵獅門中國(guó)區(qū)團(tuán)隊(duì) 徐靖世 董事總經(jīng)理，尙浦領(lǐng)世43、項(xiàng)目總經(jīng)理 徐先生負(fù)責(zé)監(jiān)管尙浦領(lǐng)世開發(fā)項(xiàng)目，其職責(zé)包括開發(fā)流程管理、綜合項(xiàng)目管理以及日常運(yùn)營(yíng)。徐先生擁有超過23年的全面的房地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)，從城市規(guī)劃、重新規(guī)劃、土地收購(gòu)、公司并購(gòu)、設(shè)計(jì)與建設(shè)、項(xiàng)目開發(fā)、營(yíng)銷，到租賃及物業(yè)管理。在加盟鐵獅門之前，徐先生曾先后在包括新鴻基地產(chǎn)及普洛斯等多家房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任中國(guó)地區(qū)的董事總經(jīng)理及總經(jīng)理等職務(wù)，在北京、上海、成都、蘇州、青島、大連、天津及深圳等城市，和中國(guó)以外的香港、新加坡和吉隆坡主管過不同項(xiàng)目。徐先生畢業(yè)于英國(guó)倫敦大學(xué)學(xué)院的Bartlett建筑學(xué)院，并以一等名譽(yù)學(xué)位獲得了倫敦城市大學(xué)商學(xué)院工商管理學(xué)碩士學(xué)位。辛建紅 董事總經(jīng)理，中國(guó)區(qū)法務(wù)總監(jiān) 辛女士于44、2010年5月加盟鐵獅門，負(fù)責(zé)鐵獅門中國(guó)投資和運(yùn)營(yíng)的法務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)管理。在加入鐵獅門之前，辛女士為香港孖士打律師事務(wù)所的合伙人，帶領(lǐng)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)為外商投資中國(guó)房地產(chǎn)提供法律咨詢。辛女士擁有17年以上為國(guó)內(nèi)外投資者提供中國(guó)房地產(chǎn)法律服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，涉及范圍包括土地收購(gòu)，兼并和收購(gòu)，外商投資企業(yè)設(shè)立、銷售、租賃和資產(chǎn)處置。辛女士畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)，獲得學(xué)士學(xué)位，并擁有加拿大英屬哥倫比亞大學(xué)的碩士學(xué)位。內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 五、管理人介紹 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 上海乾立股權(quán)投資基金管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乾立基金”）是一家以房地產(chǎn)投融資、證券投資、股權(quán)投資為45、核心業(yè)務(wù)的多元化資產(chǎn)管理集團(tuán)，具備私募投資基金管理人資質(zhì)，可開展證券投資、股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資等私募基金業(yè)務(wù)。目前是中國(guó)房地產(chǎn)金融理事會(huì)成員單位，累計(jì)投資及資產(chǎn)管理規(guī)模超過50億元人民幣。公司簡(jiǎn)介 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 2015年榮獲 1、融資中國(guó)“最佳房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)TOP10”2、2015年度中國(guó)地產(chǎn)基金發(fā)展成長(zhǎng)獎(jiǎng) 3、2015年度中國(guó)最具價(jià)值基金管理公司 4、中國(guó)最佳房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)TOP10 5、2015年中國(guó)最佳房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu) 2016年榮獲 投中2016年度中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最佳投資機(jī)構(gòu)TOP10 公司榮譽(yù) 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 成46、 斌 乾立基金董事總經(jīng)理 浙江大學(xué)文學(xué)士|英國(guó)雷丁大學(xué)管理學(xué)碩士 多年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及私募基金投資管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)管理、投資分析、融資運(yùn)作及企業(yè)運(yùn)營(yíng)，具備豐富的房地產(chǎn)投資并購(gòu)及資產(chǎn)處置實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。歷任三木控股集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理、凱思達(dá)資本副總裁等職務(wù)。投資經(jīng)理 湯兆安 乾立基金董事總經(jīng)理 上海交通大學(xué)高級(jí)金融學(xué)院EMBA 擁有近十年知名地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)作具有深厚專業(yè)的積累。熟悉國(guó)內(nèi)地產(chǎn)金融市場(chǎng)投融資運(yùn)作模式，主導(dǎo)過多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，管理房地產(chǎn)基金規(guī)模超10億。袁 凌 乾立基金投資總監(jiān) 上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院（SAIF）金融MBA|特許金融分析師(CFA)|47、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師(CICPA)逾10年資產(chǎn)管理行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)以及逾5年房地產(chǎn)私募基金風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，參與完成多只房地產(chǎn)私募基金的募投管退，累計(jì)管理規(guī)模逾30億。諳熟房地產(chǎn)私募基金運(yùn)營(yíng)管理，擅長(zhǎng)私募基金的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)搭建、財(cái)務(wù)法務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制。歷任安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所金融服務(wù)部經(jīng)理及某國(guó)有上市地產(chǎn)集團(tuán)旗下地產(chǎn)基金總監(jiān)。內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 投資規(guī)模：3 億 投資模式：債權(quán)+股權(quán) 項(xiàng)目位置：位于浦東周浦鎮(zhèn)區(qū)核心，東距萬達(dá)廣場(chǎng)及地鐵站1.4公里路程；西面緊鄰浦東干道林海路；距離前灘9公里；距離世博11公里，距離陸家嘴15公里，距離人民廣場(chǎng)17公里。投資現(xiàn)狀：隨著迪士尼開園，地鐵1648、號(hào)線開通，地鐵18號(hào)線在建，該區(qū)域住宅售價(jià)已經(jīng)超過30000元/平米，且住宅和類住宅銷售占本項(xiàng)目70%以上。上海周浦明天華城 存續(xù)項(xiàng)目 投資業(yè)績(jī) 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 上海東渡國(guó)際大廈 綠城西溪世紀(jì)廣場(chǎng) 投資規(guī)模：3.6億 投資模式：債權(quán)+股權(quán) 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于杭州西湖區(qū)蔣村街道，距離西溪濕地直線距離900米；距黃龍商圈6公里；鄰近浙江大學(xué)紫金港校區(qū)及阿里巴巴辦公園區(qū)。投資現(xiàn)狀：工程在建，項(xiàng)目已售60%。投資規(guī)模：7億 投資模式：股權(quán) 項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于上海長(zhǎng)風(fēng)板塊，是上海市中心唯一生態(tài)商業(yè)區(qū)，集商業(yè)、休閑、生態(tài)于一體，交通便利。投資現(xiàn)狀：對(duì)1-2層商業(yè)裙房進(jìn)行了完整的規(guī)劃，引進(jìn)各類商業(yè)配套設(shè)施，為入駐企業(yè)提供更優(yōu)良的商業(yè)環(huán)境，目前大廈出租率達(dá)到90%。存續(xù)項(xiàng)目 投資業(yè)績(jī) 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部培訓(xùn)材料，嚴(yán)禁外傳