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金宇地產集團呼市金宇商業廣場項目中期匯報（192頁）.pdf

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商業廣場

上傳人：房** 編號：118534 2021-05-07 192頁 17.61MB

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1、1 金宇集團呼市金宇廣場項目中期匯報金宇集團呼市金宇廣場項目中期匯報 2008.12.192008.12.19 2 2 顧問工作時間節點第一階段成果確認后20天08.10.3008.12.19 第一階段最終成果匯報第二階段最終成果匯報第一階段第二階段第一階段第二階段工作時間工作內容市場定位：區域及項目屬性分析各物業市場分析各物業發展方向判斷項目整體定位借鑒案例市場定位：各物業深化定位產品亮點建議開發策略建議設計概念：規劃設計概念產品設計概念工作時間工作內容市場定位：區域及項目屬性分析各物業市場分析各物業發展方向判斷項目整體定位借鑒案例市場定位：各物2、業深化定位產品亮點建議開發策略建議設計概念：規劃設計概念產品設計概念本次匯報項目報告時長約本次匯報項目報告時長約2.5小時小時 3 3 研究基礎探討區位條件優越區位條件優越建設規模大建設規模大用地條件復雜用地條件復雜規劃條件寬泛規劃條件寬泛緊鄰兩條城市主干道形成區域商業氛圍用地面積達80 畝場地周邊無遮擋嘉茂占據咽喉位置沿街為租賃期商業用地性質未定容積率等規劃指標未定地塊條件相對石材城項目而言，面臨的問題更為復雜項目發展具有較高的不確定性項目發展具有較高的不確定性 ? 跳出地塊，站在城市的高度思考項目承擔的職能跳出地塊，站在城市的高度思考項目承擔的職3、能 ? 將地塊現狀物業融為整體，通盤考慮，最大程度挖掘地段最高價值將地塊現狀物業融為整體，通盤考慮，最大程度挖掘地段最高價值錫林路城市核心區錫林路城市核心區鄂爾多斯大街鄂爾多斯大街 4 4 研究思路站在城市的高度思考，最大程度挖掘地段應有的價值站在城市的高度思考，最大程度挖掘地段應有的價值城市發展趨勢下的區域潛力城市發展趨勢下的區域潛力區域屬性發展現狀發展趨勢市場競爭環境下的發展空間市場競爭環境下的發展空間商業空間住宅空間酒店空間項目發展方向判斷項目發展方向判斷規劃探測初步產品定位初步產品定位項目整體定位項目整體定位以現有物業為基礎評判地塊價值寫字樓空間 5 5 區域發展潛力區域發展區域發展區域發展區域發展潛力潛力潛力潛力發展趨勢發展現狀區位屬性發展趨勢發展現狀區位屬性 6 6 區域發展潛力 ?區位屬性看區位屬性看

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