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1、豐樹工業房地產投資基金簡介豐樹工業房地產投資基金簡介豐樹工業房地產投資基金簡介豐樹工業房地產投資基金簡介2002007 7年年3 3月月7 7日日2簡介內容簡介內容?豐樹投資集團概況豐樹投資集團概況?豐樹投資部分項目介紹豐樹投資部分項目介紹?豐樹工業房地產投資基金豐樹工業房地產投資基金?售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)?為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作3豐樹投資概況豐樹投資概況公司概況公司概況?新加坡淡馬錫控股集團之全資子公司新加坡淡馬錫控股集團之全資子公司（淡馬錫控股是全球總資產超過1000億新幣的亞洲投資公司）(.sg)?人力資源：人力資源：2、200多名員工，擁有在亞洲的區域性不動產基金管理、投資、開發、規劃設計、營銷和租賃、物業和設施管理的豐富經驗。?總部設于新加坡，總部設于新加坡，在上海、香港、馬來西亞、越南和日本設有分支機構。4豐樹投資概況豐樹投資概況公司概況（續）公司概況（續）?持有約30億新幣的物業資產持有約30億新幣的物業資產（包括辦公樓、物流、工業和商業不動產）。?以亞洲為主的投資策略，以亞洲為主的投資策略，投資涵蓋新加坡,中國和香港、馬來西亞、日本、越南、韓國、印度等。?豐樹物流投資信托基金（MapletreeLog）的發起人豐樹物流投資信托基金（MapletreeLog）的發起人 豐樹物流是新加坡第一個上市的專注于3、亞洲的物流不動產投資信托基金,截止到2006年12月31日其資產價值為14.3億新幣。5豐樹投資概況豐樹投資概況公司宗旨和戰略公司宗旨和戰略?成為新型的房地產公司：成為新型的房地產公司：?亞洲為戰略投資區域?構建創新產品來滿足資本對亞洲房地產行業供需的專業能力?從非常規或被忽視的領域，創造性地發掘、培養和萃取價值。從非常規或被忽視的領域，創造性地發掘、培養和萃取價值。6內容簡介內容簡介?豐樹投資集團概況豐樹投資集團概況?豐樹投資部分項目介紹豐樹投資部分項目介紹?豐樹工業房地產投資基金豐樹工業房地產投資基金?售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)?為什么4、與豐樹合作為什么與豐樹合作7豐樹投資部分項目介紹豐樹投資部分項目介紹新加坡(商業、零售和工業)新加坡(商業、零售和工業)8豐樹投資部分項目介紹豐樹投資部分項目介紹新加坡(物流)新加坡(物流)70 Alps Avenue60 Alps Avenue61 Alps Avenue6 Changi South LaneTIC Tech CentreLifung Centre21/23 Benoi SectorBan Teck Han BuildingTentat DistricentreCIAS Flight KitchenPulau Sebarok201 Keppel Road531 Bukit B5、atok Street 23KLW Industrial Building11 Tai Seng Link9豐樹投資部分項目介紹豐樹投資部分項目介紹馬來西亞中國香港越南馬來西亞、中國、越南（物流、工業和商業不動產）馬來西亞、中國、越南（物流、工業和商業不動產）10簡介內容簡介內容?豐樹投資集團概況豐樹投資集團概況?豐樹投資部分項目介紹豐樹投資部分項目介紹?豐樹工業房地產投資基金豐樹工業房地產投資基金?售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)?為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作11豐樹工業房地產基金豐樹工業房地產基金創新的泛亞洲區域工業不動產投資創新的泛亞洲6、區域工業不動產投資創新的泛亞洲區域工業不動產投資創新的泛亞洲區域工業不動產投資基金的宗旨基金的宗旨基金的宗旨基金的宗旨?售后回租（SLB）售后回租（SLB）-直接收購第三方之資產，滿足客戶實現資產減負的要求；?定制建設（BTS）定制建設（BTS）-根據客戶要求承擔工業設施的項目開發,建設完工后進行回租安排；?“跟隨客戶跟隨客戶”-成為客戶的不動產戰略伙伴,密切配合其區域擴展戰略。12豐樹工業房地產基金豐樹工業房地產基金售后回租售后回租售后回租售后回租(SLB):(SLB):(SLB):(SLB):?收購客戶現有的工業不動收購客戶現有的工業不動產和設施產和設施,并回租給客戶并回租給客戶.戰略性地7、支持他們在亞洲戰略性地支持他們在亞洲地區建立生產基地地區建立生產基地.定制建設定制建設定制建設定制建設(BTS):(BTS):(BTS):(BTS):?根據客戶之要求建設特根據客戶之要求建設特定的工業不動產和設施定的工業不動產和設施,并長期回租給客戶并長期回租給客戶.13豐樹工業房地產基金豐樹工業房地產基金設施定制項目發展設施定制項目發展商商/客戶與原有土地客戶與原有土地所有者洽談所有者洽談客戶需在本地和客戶需在本地和/或海外建造廠或海外建造廠房房/設施設施客戶與設施定制項目的客戶與設施定制項目的發展商洽談，討論有關發展商洽談，討論有關地點和設施的要求地點和設施的要求客戶決定采用客戶決定采用“8、設設施制定施制定”的模式的模式客戶與設施定制項目客戶與設施定制項目發展商確定合約發展商確定合約設施定制項目發展商設施定制項目發展商負責設施及其相關的負責設施及其相關的商業條件商業條件設施定制項目發展商設施定制項目發展商將以長期租賃方式把將以長期租賃方式把設施出租給客戶設施出租給客戶BTSBTSBTSBTS開發模式開發模式開發模式開發模式14豐樹工業房地產基金豐樹工業房地產基金豐樹投資希望在亞洲成為其工業客戶的長期戰略房地產合作伙伴豐樹投資希望在亞洲成為其工業客戶的長期戰略房地產合作伙伴豐樹投資希望在亞洲成為其工業客戶的長期戰略房地產合作伙伴豐樹投資希望在亞洲成為其工業客戶的長期戰略房地產合作伙9、伴?SLB/BTS SLB/BTS 的客戶無需在其亞洲擴張計劃中考慮持有不動產資產；的客戶無需在其亞洲擴張計劃中考慮持有不動產資產；?作為這些客戶的房地產戰略合作伙伴作為這些客戶的房地產戰略合作伙伴,豐樹投資在客戶需要的地區豐樹投資在客戶需要的地區根據其要求收購根據其要求收購/建造以及出租工業設施；建造以及出租工業設施；?從客戶的資產負債表上移走部分存量資產從客戶的資產負債表上移走部分存量資產,為其在亞洲的核心業務為其在亞洲的核心業務釋放出資金；釋放出資金；?豐樹投資將承擔在房地產投資領域的風險豐樹投資將承擔在房地產投資領域的風險,從而使得客戶承擔的風從而使得客戶承擔的風險降至最低。險降至最低10、。15豐樹工業房地產基金豐樹工業房地產基金基金投資策略基金投資策略優質的收益型工業物業優質的收益型工業物業資產選擇資產選擇資產選擇資產選擇優質客戶優質客戶,特別是跨國企業和資信良好的當地企業特別是跨國企業和資信良好的當地企業;長期租長期租約和適合的租金收益約和適合的租金收益.客戶客戶客戶客戶/租戶租戶租戶租戶包括包括,汽車產業汽車產業,速食品行業速食品行業,信息和電子產業信息和電子產業,制藥和醫制藥和醫療器械療器械,電信和軟件技術電信和軟件技術,等等等等.目標產業目標產業目標產業目標產業亞洲亞洲:新加坡、中國新加坡、中國/香港特區香港特區,馬來西亞、越南、日本、韓馬來西亞、越南、日本、韓國、泰11、國、印度、印度尼西亞和菲律賓。國、泰國、印度、印度尼西亞和菲律賓。覆蓋地域覆蓋地域覆蓋地域覆蓋地域16簡介內容簡介內容?豐樹投資集團概況豐樹投資集團概況?豐樹投資部分項目介紹豐樹投資部分項目介紹?豐樹工業房地產投資基金豐樹工業房地產投資基金?售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)?為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作17SLB&BTS SLB&BTS 客戶所能享受的利益客戶所能享受的利益財務方面：財務方面：?降低進入新市場的資本性支出；降低進入新市場的資本性支出；?釋放資本性開支釋放資本性開支/現金；現金；?提高投資收益；提高投資收益；?可靈活的制定租賃條12、款；可靈活的制定租賃條款；?以經營性租賃的形式作為資產負債表外融資；以經營性租賃的形式作為資產負債表外融資；?稅收優惠。稅收優惠。18SLB&BTS SLB&BTS 客戶所能享受的利益客戶所能享受的利益運作方面運作方面運作方面運作方面:?滿足客戶運營需求和規格的建造設施；滿足客戶運營需求和規格的建造設施；?由專業的房地產公司來負責處理工業設施的開發和管理；由專業的房地產公司來負責處理工業設施的開發和管理；?增加了公司在本地和區域性擴張經營的靈活度；增加了公司在本地和區域性擴張經營的靈活度；?擁有物業之命名權；擁有物業之命名權；?全面的物業管理服務。全面的物業管理服務。19簡介內容簡介內容?豐樹13、投資集團概況豐樹投資集團概況?豐樹投資部分項目介紹豐樹投資部分項目介紹?豐樹工業房地產投資基金豐樹工業房地產投資基金?售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)售后回租(SLB)和 定制建設(BTS)?為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作20為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作?長期投資于亞洲房地產；長期投資于亞洲房地產；?擁有房地產、金融、資本市場領域豐富的知識和運作經營；擁有房地產、金融、資本市場領域豐富的知識和運作經營；?雄厚的資本及極低的負債率雄厚的資本及極低的負債率?總資產：新幣30億元?負債率:0.1?戰略合作伙伴：戰略合作伙伴：與亞洲區域內領先的房地產公司建14、立戰略伙伴關系（例如：日本伊藤忠商社）我們的優勢我們的優勢我們的優勢我們的優勢21為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作公司業績公司業績豐樹物流投資信托基金（豐樹物流投資信托基金（新加坡首只泛亞洲物流房地產投資信新加坡首只泛亞洲物流房地產投資信新加坡首只泛亞洲物流房地產投資信新加坡首只泛亞洲物流房地產投資信托基金）托基金）托基金）托基金）?豐樹物流投資信托基金在IPO（2005年7月）時的投資組合為新加坡的15個物業，價值新幣11.5億元；截止到2006年12月31日，該投資組合已經發展成擁有亞洲區域內不同國家41個物業，同時資產價值為新幣14.3億元的組合。?從IP15、O至2006年12月31日，股票價格上漲75%。?股東中包括多個著名的投資機構（Capital Group，UBS）?與豐樹工業房地產基金相同的投資戰略：SLB、BTS以及“跟隨客戶”戰略等。22為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作公司業績（續）公司業績（續）庭院庭院大堂大堂The COMTECHThe COMTECH:由舊倉庫轉變為高科技工由舊倉庫轉變為高科技工業園業園,主要客戶包括主要客戶包括HP,MG Digital,HP,MG Digital,LabOneLabOne,MilikenMiliken and and TechPacTechPac舊況舊況現狀現狀16、?資產管理的能力資產管理的能力23為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作為什么與豐樹合作?簡而言之簡而言之簡而言之簡而言之:解放沉淀于物業中的資金解放沉淀于物業中的資金解放沉淀于物業中的資金解放沉淀于物業中的資金,最大程度降低房地最大程度降低房地最大程度降低房地最大程度降低房地產投入的風險產投入的風險產投入的風險產投入的風險,專注于公司的核心業務以獲得專注于公司的核心業務以獲得專注于公司的核心業務以獲得專注于公司的核心業務以獲得更高的回報更高的回報更高的回報更高的回報.24謝謝謝謝電子郵件:黃迅海先生:黃辰雄先生:王晟淵先生：姚英博女士:電話:+86021 5840-0658電話:+86021 5840-0658電話:+86021 5840-0658電話：+86021 5840-0658如果您有任何問題,請與我公司以下負責人員聯系:公司網址：.sg