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1、Page 1 南京新虹橋中心二期項目南京新虹橋中心二期項目 市場研究及定位概念報告 呈致：南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司 2009/10 Page 2 南京商業(yè)市場研究 ?南京整體零售市場闡析南京整體零售市場闡析 ?區(qū)域零售市場研究 ?消費人群分析 Page 3 中山北路規(guī)劃中山北路規(guī)劃 ?中山北路始建于1928年，鼓樓段東以明代鼓樓起、西至明城墻止，全長4000多米，是民國時期首都計劃中，聯(lián)系港口碼頭、 商業(yè)區(qū)、中央政治區(qū)等重要功能區(qū)的城市干路，兩側以濃郁的行道樹綠化構成其主要道路景觀特色。 ?中山北路規(guī)劃布局圍繞“南北呼應”，突出“一個中心，三大功能區(qū)，四個節(jié)點，五條特色街”為主的布局合理、層2、次分 明、功能完備的現(xiàn)代服務網(wǎng)絡。 注：以上信息來源于中山北路商業(yè)景觀街商業(yè)布局結構調(diào)整的探討 鼓樓廣場-虹橋路段 計劃打造城以流行時尚為主題的國際商貿(mào)、商 務復合性功能區(qū) 模范馬路-察哈爾 路科技商務服務 功能區(qū) 模范馬路-察哈爾 路科技商務服務 功能區(qū) 察哈爾路-挹江門路段 以金陵古韻為主題的商貿(mào) 旅游功能區(qū) 湖南路 鼓樓廣場 山西路廣場 鹽倉橋廣場 云南路云南路云南路云南路 湖南路湖南路湖南路湖南路 三盤樓三盤樓三盤樓三盤樓 福建路福建路福建路福建路 虹橋模范馬路交通廣場 模范馬路模范馬路模范馬路模范馬路 新虹橋 Page 4 南京商業(yè)發(fā)展趨勢南京商業(yè)發(fā)展趨勢 ?南京軌道交通1號線的興建3、直 接串聯(lián)和帶動了南京零售市 場的發(fā)展。 ?斜向的中山北路作為南京城 市主干道連接下關區(qū)，將帶 動城西和城北商業(yè)發(fā)展的輻 射力。 中山北路的商業(yè)規(guī)劃，由軌道交通1號線串聯(lián)起的中山北路-中山路-中山南路-雨花東 路-卡子門大街商業(yè)主軸發(fā)展，將會是南京未來零售市場發(fā)展的另一個主要方向。 新街口新街口 夫子廟 卡子門 夫子廟 卡子門 湖南路湖南路 中山北路商業(yè)規(guī)劃帶來的影響中山北路商業(yè)規(guī)劃帶來的影響 新街口新街口 夫子廟夫子廟 河西河西 湖南路湖南路 中央門中央門 現(xiàn)在南京主城商業(yè)主軸現(xiàn)在南京主城商業(yè)主軸 圖示：市級商業(yè)中心區(qū)域型商業(yè)中心 Page 5 商圈特點商圈特點 新街口新街口 夫子廟夫子廟 卡子門卡子門 湖南路湖南路 湖南路商圈 中低檔消費商圈 傳統(tǒng)百貨 湖南路商圈 中低檔消費商圈 傳統(tǒng)百貨+街鋪 年輕、南京本地消費人群 街鋪 年輕、南京本地消費人群 新街口商圈 涵蓋高中低檔 以本地百貨