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1、1.1 區域背景 Regional Context隨著武廣高鐵的開通、衡陽南岳機場的興建，衡陽作為區域中心的地位愈發凸顯。它處于湖南省“3+5”城市群的最南端，是湖南三個次中心之一；它處在我國南北大通道“一縱”連接線上，是“3+5”城市群聯系珠三角城市群的必經之地，擔當著連接和傳送的重要作用。本項目位于衡陽市區西北部，屬于石鼓區范圍之內。“十二五”開局之年，石鼓區便提出了“南優北拓”的發展戰略：即充分利用百年沉淀的人氣和商業氛圍，借鑒現代商業手段體制改造老城區商業塊，開拓建設北部新區高檔消費商業圈，定位“打造雁城商都、建設石鼓新城”，大膽創新走差異化發展之路，按照既定的步伐尋求突破。南岳大世界2、項目是“石鼓新城”的核心組成部分，與周邊的晶珠購物公園、五星級酒店及會展中心、南方商用汽貿城等一起共同勾勒出“石鼓新城”的宏偉藍圖。1.2 旅游發展背景 Industry Context茫茫湘水，是湖南人民的母親河；南岳衡山，是南中國的宗教文化中心，素以五岳獨秀、圣地、中華壽岳著稱于世；而衡陽湘菜是則是湘菜中湘江流域菜品的代表之一，衡陽滿大街的酒樓、飯店、特色小吃已成為當地消費時尚的組成部分，從路邊店茶油炒土雞到郊外的山珍野味，從青草橋頭的河鮮一條街到開發區林立的海鮮酒樓，由衰而盛，此起彼伏。作為這樣一個有著獨特資源背景的城市，衡陽旅游的知名度卻不高。以南岳衡山旅游為例，2010年接待中外游客3、420.23萬人次，旅游總收入27.75億元，相比于同屬五岳之一的泰山的740萬人次還遠遠有差距。2010年，湖南旅游收入躋身全國十強，在湖南省諸種特色資源共同競爭發展的條件下，南岳衡山旅游作為衡陽市旅游業的支柱，也僅占湖南省全年旅游總收入1425.8億元的1.9%。而衡陽人，雖然會吃、會玩，當地卻又似乎很難找到一處可供美食游玩、文化娛樂、休閑體驗、養生度假的大型旅游場所，這不得不說是令人遺憾的。本次概念規劃將著眼打造一個文化旅游綜合體，以完善衡陽的旅游產品結構，形成衡陽市西北部、衡山南部著名的大型旅游區2.1 基地概況 Base Profiles 項目范圍本項目地處衡陽城區蒸水以北、湘江以西4、的石鼓區。基地東貼蔡倫大道，北毗規劃中的外環北路、與嘉年華二期相鄰，西界規劃市政道路、南臨規劃中的內環北路。本項目總用地面積約85公頃，約合1275畝。基地目前可通過蔡倫大道向南約7公里通達衡陽中心城區。交通區位條件自然資源條件本項目位于衡陽市區石鼓區，晶珠購物公園以北，石鼓區人民政府以西，緊鄰蔡倫大道、衡邵高速、107國道、北外環路。著名的南岳衡山位于其北部的南岳區，區位優越非常明顯。（一）氣候條件衡陽地處亞熱帶季風濕潤氣候區，氣候溫和，四季分明，熱量充足，雨水充沛，多年平均氣溫17.518.1，平均降雨量1225毫米1421毫米。夏季炎熱，冬寒期短，降水季節分配不均。2.2資源優勢分析 R5、esource Advantages and Disadvantages in the Analysis優勢分析（一）優越的區位交通條件衡陽市位于中南部，中游，“扼兩廣，鎖荊吳”，地處“南北要沖”，歷來是商賈云集之地和江南主要商品集散地。衡陽市交通便利，京廣、湘桂鐵路交匯市區，107國道（北京至廣州）和322國道（衡陽至廣西憑祥友誼關，直至越南）在衡陽南北交匯，京珠高速、衡昆高速等公路貫穿全境，主要河流湘江、耒水、蒸水、洣水可四季通航。已經建成通車的武廣高速鐵路使衡陽與珠江三角洲經濟區緊密相連。衡陽機場已選址于衡南云集，即將建成為國內支線機場、長沙的備降機場和旅游機場。便捷的外部交通條件，使本6、項目具有水、陸、空立體“大交通”的先天優勢。本項目位于衡邵高速、107國道、蔡倫大道、北外環路交匯地區，內外交通銜接便利。2.2資源優勢分析 Resource Advantages and Disadvantages in the Analysis4.1主題形象定位 Theme Lmage Positioning中國首家火神文化主題樂園南岳大世界4.2功能定位 Function Orientation5.1空間布局 Space Layout整個項目以時空概念為線索，在整體布局上呈“一心、一軸、一環、五區”的結構形態。一心：集合了激光水系、煉石祭臺、演繹狂歡等項目于一體，是嘉年華的核心。一軸：由7、入口引導區到核心演繹區的空間發展軸。一環：即空間功能聯系環，串聯5個功能區。五區：入口引導區、核心演藝區、異國風情休閑區、器械游樂區、激情水世界。5.2道路交通布局 Road Traffic Layout5.2.1外部交通5.2.2 內部交通本項目四周由三條市政道路圍合。其中東側為蔡倫大道，南側為規劃中的內環北路，西側為規劃市政道路。內部交通形成環狀交通布局，通過道路實現各功能區之間的通達性。并在西、南兩側結合出入口設置停車場，停車位類型包括旅游大巴和小汽車停車位兩種。其中西側停車位大巴車位48個，小車車位268個，維多利亞廣場門口大巴車位84個，小車車位1101個。景觀以重要節點和綠化形成“8、一心一軸一帶三區多節點”的布局。一心：火神之心主題景觀核心。一軸：展示火神文化的主題景觀軸線。一帶：通過保留四周山體形成的景觀綠帶，與游樂區域相得益彰。三區：入口景觀風貌區、異國特色風情風貌區、主題游樂風貌區。多節點：景觀節點分散在各個風貌區中，相互滲透，相互對景，形成多層次的、內容豐富的景觀節點體系。5.3景觀綠化布局 Landscape Layout6.1 入口引導區 The inlet guide the area6.2 核心演藝區 Core Performing Arts District6.3 器械游樂區 Instrument Recreation Area6.4 激情水世界 Pas9、sion Water World6.5 異國風情休閑區 Exotic leisure area入口引導區入口引導區作為火神嘉年華主題游樂園的門戶區域，為到來的游客提供一流且具特色的服務。入口引導區占地面積約27.4公頃。6.1 入口引導區 The inlet guide the area入口景觀區特色娛樂區入口廣場：成為園區聚集和疏散人流的廣場。引導廣場：引導游客進入園區，起指示作用。維多利亞廣場：內庭式廣場，體現出園區的整體形象。火之心雕塑：祝融的大型石雕，立于圓形石臺之上，石臺側面刻有祝融之名及其基本介紹。石臺雕塑位于大型花壇之中，形成整個嘉年華的主題切入點。紀念品街區：在售票口與檢票口之10、間，成排的風情小店售賣主題公園紀念品綠色隔離帶以現代景觀風格打造極具幾何感的園藝景觀。休閑街區：休閑街區總體定位為具有歐陸風情、人文休閑氛圍的集觀光娛樂、美食購物、休閑體驗為一體的商業街。其中包含主題餐廳、娛樂沙龍、健身美容、百貨服飾等內容。娛樂街區：為游客提供參與街邊游戲的場所。民俗商業街區：商業結合當地特色，兜售富含民俗元素的紀念品等。民俗文化展示館：展示館運用聲光、圖片、視頻、沙盤、場景再現、電子翻書等技術手段，充分展示當地的秀美風光、魅力習俗、特有生態美食及燦爛民間文化。餐飲街區：經營業態規劃包括中餐、西餐、品牌時尚餐飲，打造三大復合式餐飲區，此外包括自助餐、咖啡、茶秀等。配套區售票中11、心：園區售票與咨詢中心。旅游接待中心：旅游團隊聚集疏散中心。檢票口：在紀念品街區的盡頭，游客至此開始一段玄妙的大世界之旅。6.2 核心演藝區 Core Performing Arts District核心演藝區，展示的是部落的原生態文明風貌、民俗節慶、祭祀狂歡，以及展示山海經龐大的神與獸體系和九州的格局等，使游客得以全方位的進入一個遠古時代，去體驗一種來自于人本身的最原始、淳樸的激情與歡樂。核心演藝區占地面積約21.8公頃。火神主題區演繹劇場：展現當地特色的炫麗舞臺。其配備精良的燈光音響設備，餐飲和酒吧的配備為觀眾提供了聚會和小憩的場所。在劇目演出過程中，通過多媒體展示和字幕引領觀眾根據故事情12、節發展逐步深入，演出后，劇場將安排主創與觀眾交流觀后心得，深入領略藝術的魅力。為了保證劇場的藝術品格，凡是在此上演的劇目和舉行的活動必須要接受這一特殊流程和藝術上高標準的篩選。演繹廣場：聚集人群，交流狂歡。火神雕塑：突出主旨，使火神形象深入人心。煉石祭臺：結合歷史故事，展現文化底蘊。激光水秀：運用現代技術，打造光與色的天堂。項目運用水幕、噴泉、激光、投影、火焰、音樂、煙火等國際多媒體藝術和技術成果，結合觀眾的互動表演，使得演繹的故事人物、各種元素與技術之間如“銀絲串珠，數點一線”，為廣大觀眾呈現一場精彩的水與光的視聽盛宴。觀景平臺：供游客觀光游覽。火神照壁：延續歷史故事，造就韻味景觀。祝融之心13、廣場：特定節日上演篝火晚會，吸引游客前往。科技聚光區環球飛行影院：4D影院，創造一種虛擬現實的極致動感體驗。高科技體驗館：高科技元素投入，帶游客進入科幻的世界。采用尖端多媒體技術，結合電腦綜合控制的機械聯動及聲、光、電仿真模擬等，給游客帶來視覺、聽覺、觸覺等多重感官刺激的體驗。5D影院：最先進動感設備技術入駐，最震撼的動感之旅。在產生呼之欲出、栩栩如生的立體畫面的同時，隨著劇情變化，模擬了電閃雷鳴、風霜雨雪、爆炸沖擊等多種特技效果，將視覺、聽覺、嗅覺、觸覺和動感完美地融為一體，再加入劇情式互動游戲，并充分利用互動道具，從而使觀眾參與其中并全身心地融入到劇情之中，體驗虛幻仿真、驚心動魄的冒險旅行14、。極限體驗：年輕激情的釋放，風靡全球的活動體驗。異度空間：空靈世界的再現，感官的沖擊與界定。心靈釋放區教堂：心靈的釋放區，感受神圣的美麗。摩天輪：摩天輪擁有唯美的燈光效果，當三束激光從操作臺上射出，投射在摩天輪大屏上時，摩天輪霎時幻化成一個色彩的魔球，LED光圈營造“百變表情”，中心區域鐳射燈光光芒萬丈，夢幻的城堡浸沐在絢爛的光華下，整個樂園渲染成一個美輪美奐的童話世界，增加了園區幸福感。6.3 器械游樂區 Instrument Recreation Area器械游樂區以山海經傳說為出發點，對大型器械、建筑物、景觀小品進行文化嫁接，注重形態、材質、紋飾的配合，整體風格呈現出一種粗獷與大氣之美。15、器械游樂區占地面積約9.6公頃。極限挑戰區跳躍云霄：垂直升降娛樂設施。迅速爬升到云霄，心也爬升到最高點，然后又瞬間“跌”回地面，如果不是座椅環抱，人會不會飛起來？挑戰者之旅：公轉自轉娛樂設施。離心力的作用，誰能抗拒？天地雙雄：雙塔太空梭。旋風騎士：是在一個圓形轉盤上沿著周邊布置著24人單人摩托車座式的座椅，座椅面向邊緣，轉盤在驅動裝置的帶動下可作正、反旋轉。空中飛翔：圓盤娛樂設施。跳樓機：重力娛樂設施。海盜船：海盜船是一種利用外力的綜合作用使船體進行往復擺動的大型游藝機機械。彈跳機：彈跳機用氣缸動作，快速的上升下降，既可直至正轉又可反轉，游客乘坐其上，激情跳躍。旋轉飛椅：游人乘坐吊椅在傾斜回轉16、運動中，時而冉冉升空,時而飄然下降，好不驚險刺激，親自一試方能體驗它的無窮樂趣。極速風車：公轉自轉娛樂設施。大擺錘：游客乘坐在高速旋轉的擺錘上往復擺蕩，令人目眩神迷。歡樂天地區轉轉杯：游客坐在美麗的轉杯中，隨著大盤的公轉，轉杯也繞小盤中心線反向自轉。特別適合一家大小或不同年齡的游客游玩。雙層旋轉木馬活動廣場：華麗的外表、絢麗的燈光、奔馳的木馬，雙層旋轉木馬活動廣場便是幸福的一角。淘氣堡：充氣娛樂設施。活動廣場（碰碰車）：是一種沒有天網電極的新型碰碰車，這種碰碰車供電的兩個電極都在地板上。由于沒有天網，在車場天花板安裝了各種燈光效果，還根據燈光配置了音響。本項目很具吸引力。音樂轉椅：休閑娛樂設施17、。6.4 激情水世界 Passion Water World激情水世界建造理念以放松、健康為宗旨，以火神祝融文化為主題，以豐富精粹的休閑養生、康體產品為主導，在優美的環境中，為游客帶來運動休閑、娛樂健身、保健養生、美食放松等多樣化的游樂體驗。激情水世界用地面積約10.8公頃。兒童世界成人天地兒童爬山車：兒童娛樂設施。兒童室內場館：為兒童提供室內的娛樂活動場所。歡樂時光：兒童娛樂設施。巨獸碗：兒童娛樂設施。軌道滑梯：兒童娛樂設施。激流勇進：一種大眾性的水上娛樂活動，可以作為游樂項目或是正式比賽，參與者借助小艇等工具在激流中劃行。空中飛舞：公轉自轉娛樂設施。超級波浪翻滾：新興大型娛樂設施，使游客置18、身于驚濤駭浪之中。小蜜蜂：新興娛樂設施。穿越海底：水上娛樂設施。水上過山車：驚險刺激的水上娛樂設施。大喇叭：水上娛樂設施。搖滾舞臺：彰顯當地特色與游客個性的魅力舞臺。環流河水：水上娛樂設施。造浪池：水上娛樂設施。滑板沖浪：水上娛樂設施。大滑道：水上娛樂設施。瘋狂海嘯：水上娛樂設施。風暴谷：水上娛樂設施。尖峰時速：水上娛樂設施。靈泉：裝飾水景。大、小水寨：水上休閑設施。翻斗樂：水上娛樂設施。超級合家歡配套區合家歡超級滑板組合：家庭組合式水上娛樂設施。SPA河：水上休閑設施，水上spa的最新體現區。海底總動員：水上娛樂設施。水世界裝備區：水上cs新興娛樂設施。水世界管理用房（男）（女）：園區浴室、19、盥洗室、候場區。繽紛水世界入口：彰顯水世界色彩斑斕的一面。水世界入口商業：結合水上運動滿足游客的需求。水世界廣場：開敞式空間，帶游客進入自由開放、活力無限的繽紛水世界。售票處：游樂項目售票處。6.5 異國風情休閑區 Exotic leisure area一個大型的旅游項目必定要有足夠規模的休閑街區進行支撐。在火神嘉年華、維多利亞廣場的西側，地勢平緩，尺度宜人，十分有利于開展主題化的休閑項目。異國風情休閑區用地占地面積約15.4公頃。特色休閑區配套區異國風情街：最具魅力的園區客廳。具備三大特色：時尚休閑、異國情調、綠色健康。時尚休閑特色：大力引導時尚流行高品質的生活方式，突出休閑情趣，營造寬松環20、境，引導消費形式由單一餐飲消費向餐飲娛樂組合消費轉變。異國情調特色：街區布局、店面裝潢以及街頭小品布置凸現異國情調，較為集中的展示各國具有標志性的建筑風格，體現國際性商貿城市魅力。綠色健康特色：大力引進綠色餐飲企業，提供綠色、安全、營養、衛生的餐飲服務，引導消費需求由溫飽型向綠色保健型轉變。美食休閑廣場：各式餐飲聚集地，提供豐富多元的美食選擇。美食休閑廣場的總體定位為中高端休閑商業，業態為餐飲、休閑、娛樂；目標消費客群以商務、政務類宴請、家庭聚會及外來旅游人士為主。山野人家：農家樂式餐飲服務，提供農家式的山珍野味。農家樂是新型的旅游休閑形式，是農民向城市現代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心21、愉悅精神的休閑旅游方式，其深受現代年輕人的熱烈歡迎。旅游主題酒店群：建設旅游主題酒店群，以滿足國內外高檔商務、旅游、休閑需求。通過酒店群的打造來改變中外游客在千島湖停留天數較少的弱點，發揮乘數效應，盤活、帶動一系列文化設施、文化資源、文化消費，形成新的旅游經濟增長點。威廉城堡：游戲鬼屋，挑戰游客心理極限。鬼屋是有驚無險的刺激類項目，適合人群廣，經營效益可觀，非常適合園區。異國風情街區：異國風情街市場消費定位堅持本地消費和旅游消費相結合，既服務于本地消費者，又大力發展旅游消費。內部以餐飲業為主，結合購物、娛樂、休閑等。民俗手工藝體驗街區：利用當地豐富的民俗手工藝資源，吸引游客目光，推動民間技藝22、的傳承與推廣。風車小屋：感受大自然奇妙的風景，心靈呼吸的最佳場所。園區管理中心：集中處理園區接待管理等業務。園區管理中心應牢固確立“以客戶為中心”的服務理念，始終把便民優質服務擺在首要位置。員工生活區：員工生活區銀行、郵政、超市、通信營業廳、維修店等生活設施齊全。生活區內環境優美，綠樹成蔭；干道與車行道連網，設有新穎的路燈，步行道設庭園燈；管理按專業物業管理要求，實現智能化管理。力求為員工提供最便捷、舒適的生活環境。7.1 游客容量預測 Tourists Capacity Prediction接待設施是維持整個旅游區運轉的重要保障，南岳大世界的接待設施規模測算包括床位、餐位、購物商店、停車位等。7.2 接待設施規模預測 Reception Facilities Scale Prediction8.1 開發時序 Development Sequence建 設 周 期 為 3年，分 為 2期。2012-2013年，為啟動建設期；2014年為成熟發展期。啟 動 建 設 期 主 要 建 設 入 口 引 導區、核心演藝區、器械游樂區、激情水世界。成熟發展期建設異國風情休閑區。8.2 投資估算 Investment Eseimation