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1、百瑞寶盈58號-建業集團房地產信托投資基金1號集合資金信托計劃百瑞寶盈58號-建業集團房地產信托投資基金1號集合資金信托計劃投資建議書投資建議書目錄目錄一、信托一、信托計劃計劃簡簡介介二、預期二、預期收益收益三、安全三、安全措施措施四、投資四、投資與退與退出出六、項目六、項目選擇選擇與管理與管理五、合作五、合作對象對象介紹介紹七、綜合七、綜合評價評價八、投資八、投資須知須知一、信托計劃簡介一、信托計劃簡介其中基礎預期收益：7.5%/其中基礎預期收益：7.5%/年，不足時由建業集團承諾補足年，不足時由建業集團承諾補足優先受益優先受益人預人預期年收益期年收益率：率：1 12.02.06%216%22、1.47.47%（上不封頂）%（上不封頂）信托期限:3+1+1年，前3年為持有期信托期限:3+1+1年，前3年為持有期，第4年為回收期，第5年為延續期，第4年為回收期，第5年為延續期信托規模：6-8億元，優先受益人規模不信托規模：6-8億元，優先受益人規模不超過75%，一般受益人規模不低于25超過75%，一般受益人規模不低于25%結構化模結構化模式：式：分為優先分為優先受益受益人與一般人與一般受益受益人，一般人，一般受益受益人為建業人為建業集團集團1.1信托計劃要素1.1信托計劃要素基金退出基金退出：項：項目公司清目公司清算，算，或由建業或由建業集團集團收購項目收購項目公司公司股權或其股權或其3、未售未售物物業業建業集團承諾：1.補足基礎預期收益建業集團承諾：1.補足基礎預期收益;2.非正常清算時收購項目公司股權;2.非正常清算時收購項目公司股權資金運用資金運用方式方式：以增資：以增資和新和新設方式組設方式組合投合投資于建業資于建業集團集團的下屬項的下屬項目公目公司司基金管理基金管理：百：百瑞信托與瑞信托與建業建業集團組建集團組建基金基金投委會，投委會，知名知名外部機構外部機構提供提供咨詢咨詢推介期：2010年5月13日-2010年6月23日推介期：2010年5月13日-2010年6月23日1.1信托計劃要素1.1信托計劃要素1.2 交易結構1.2 交易結構建業集團外聘機構咨詢股權投資4、49%投委會股權投資51%認購優先級一般級項目公司項目1項目3項目4項目2百瑞信托保管銀行基金1號信托計劃保管二、預期收益二、預期收益2.1 收益層次合理2.1 收益層次合理不封頂不封頂21.47%21.47%12.06%12.06%7.5%7.5%基礎預期收益基礎預期收益/年年ROE15%的項目退ROE15%的項目退出預期收益率/年出預期收益率/年根據項目實際ROE根據項目實際ROE情況計算情況計算ROE20%的項目退ROE20%的項目退出預期收益率出預期收益率/年年根據項目實際ROE情況計算基礎預期收益/年根據建業集團歷史項目測算ROE15%的項目退出預期收益率/年凈資產收益率(ROE),5、是指凈利潤額與股東權益的比值，是衡量項目盈利能力的重要指標。該指標越高，說明投資帶來的收益越高。2.2 優先受益人基礎2.2 優先受益人基礎收益分配收益分配前兩個信托年度的基礎收益于信托計劃成立屆滿2年時一次性分配，以后每滿一年分配一次，最后一次基礎收益于信托計劃終止時隨信托本金一并分配；基礎預期年收益率為7.5%/年；如信托計劃的現金收益不足以分配優先受益人當期應分基礎收益，由建業集團補足；信托計劃獲得現金收益后，退還建業集團補足部分。1322.3 優先受益人浮動2.3 優先受益人浮動收益分配收益分配信托計劃年凈收益率7.5%時信托優先受益人享受基礎預期年收益率7.5%7.5%信托計劃年凈收6、益率12%時12%信托計劃年凈收益率時受托人收取7.5%至信托計劃年凈收益率之間部分的20%；剩余部分由優先受益人和劣后受益人按照實際所占信托計劃本金的比例分配12%以上超額收益，優先受益人、一般受益人、受托人三方按照35:60:5的比例分配2.4 優先受益人2.4 優先受益人收益分配估算收益分配估算信托計劃年凈收益信托計劃年凈收益率率優先受益人預期優先受益人預期收益率收益率假設信托計劃假設信托計劃凈收益率凈收益率優先受益人優先受益人到期實際收到期實際收益率益率7.5%7.5%/年年7.5%/年年假設假設10%/年年9.5%/年年假設假設12%/年年11.1%/年年假設假設30%/年年19.57、%/年年12%7.5%（12%7.5%）0.8（凈收益率（凈收益率12%）0.35/優優先受益人本金占先受益人本金占比比假設假設15%/年年12.5%/年年假設假設20%/年年14.83%/年年假設假設25%/年年17.16%/年年假設假設40%/年年24.17%/年年7.5%12%（含）（含）7.5%（凈收益（凈收益率率7.5%）0.8 2.5 已開發項目凈資產收益率測試2.5 已開發項目凈資產收益率測試項目項目開發周期開發周期（月（月）自有資本自有資本（萬（萬元）元）年均凈資年均凈資產收產收益率益率駐馬店森駐馬店森林半林半島島3520232529 41.251.5%信陽森林信陽森林半島半島8、一期一期271818227374.693.3%漯河森林漯河森林半島半島362873359117.822.3%平頂山森平頂山森林半林半島島524506563219.924.9%洛陽美茵洛陽美茵湖湖504340542520.525.7%濟源森林濟源森林半島半島三期三期37969121132.040.0%加權平均加權平均年凈年凈資產收益資產收益率率29.04%36.3%建業集團在鄭州和河南各地級市所開發的房地產項目共計48個，我們從2008年和2009年已結束的項目中隨機選取了6個項目，并按照自有資本金投入占總投資20%25%的比例標準，估算各項目凈資產收益率。三、安全措施三、安全措施3.1 結構化9、設計3.1 結構化設計一般受益人一般受益人優先受益人優先受益人信托合同中約定，一般受益人以其信托利益保障優先受益人的信托利益。優先受益人信托資金規模不高于75%，對應信托規模為45000-60000萬元一般受益人信托資金規模不低于25%，對應信托規模為15000-20000萬元優先受益人優先受益人3.2 建業集團承諾3.2 建業集團承諾信托計劃以非正常清算方式退出項目公司的，建業集團承諾根據基金投資期限，以不低于15%/年的溢價率收購信托計劃持有的項目公司的所有股權。在信托計劃存續期間，如信托計劃優先受益人分配收益時，當期核算現金收益率未達到7.5%/年的，由建業集團補足；承諾1承諾2四、投資10、與退出四、投資與退出4.1 信托資金運用方式4.1 信托資金運用方式信托計劃主信托計劃主要以股要以股權方式運用，具體運用形式為：權方式運用，具體運用形式為：以增資和新以增資和新設方式設方式入股建業集團的下屬項目公司入股建業集團的下屬項目公司（信托計劃（信托計劃所占項所占項目公司股權比例原則上不高于目公司股權比例原則上不高于50%），資金運用于項目公司開發經營。50%），資金運用于項目公司開發經營。信托資金閑信托資金閑置期置期間，可以用于短期拆借、購買貨間，可以用于短期拆借、購買貨幣市場基金幣市場基金，投，投資國債、金融債、信托計劃等金資國債、金融債、信托計劃等金融產品。融產品。信托計劃資信托計11、劃資金在金在信托計劃約定期限屆滿前可作循信托計劃約定期限屆滿前可作循環投資（即投資于新項目公司）。環投資（即投資于新項目公司）。信托計劃設信托計劃設立投資過渡期立投資過渡期，投資過渡期，投資過渡期不超過6個不超過6個月月，信托資，信托資金可金可以暫時以以暫時以債權方債權方式運用，該種情式運用，該種情況況下，債權下，債權年利年利率優先率優先受益人受益人基礎預期年收益基礎預期年收益率1%；率1%；信托資金信托資金4.2 信托計劃投資的退出4.2 信托計劃投資的退出正常退出正常退出正常退出正常退出清算項目公司轉讓項目公司股權收購項目公司未售物業建業集團向受托人出具承諾，如所投資項目出現停工停建、重大12、事故等危機事項，或因建業集團其它原因導致本信托計劃被迫終止的，受托人有權要求建業集團以約定溢價率（不低于15%/年）收購信托計劃所持項目公司所有股權。基金所投資項目公司已銷售面積達到可銷售面積的90%或信托計劃存續滿57個月，上述二者中任一情況發生的非正常非正常非正常非正常退出退出退出退出4.3 物業價值評估標準4.3 物業價值評估標準1.對已銷售的物業，銷售收入按實際發生額計算；2.對可銷售但未銷售的剩余物業，按評估時最近三個月銷售價格的85-90%計算，且原則上不低于項目成本；3.對持有物業，按評估時最近三個月銷售價格的85-90%計算，且原則上不低于項目成本；4.對已發生的成本，按實際發13、生額計算；5.對尚未發生的成本，按評估值計算；6.評估值應充分考慮按中國相關法律法規計算的預提土地增值稅、企業所得稅、項目管理團隊獎勵等費用。物業價值物業價值物業價值物業價值評估標準評估標準評估標準評估標準五、合作對象介紹五、合作對象介紹5.1 合作對象簡介5.1 合作對象簡介成立于1992年5月，以房地產開發經營為主業，國家房地產開發一級資質，并涉足教育、體育、文化等相關產業領域的集團化企業。其母公司建業地產于2008年6月在香港上市，股票代碼：HK832。截至2009年12月底，注冊資金17億元，凈資產31.52億元，總資產82.96億元。建業集團建業集團建業集團定位為專業化領袖型區域品牌14、地產開發商，扎根中原近18年，開發銷售商品房總面積逾400萬平方米。連續三年納稅過億元，2008年納稅逾4億元，位居全省地產行業第一。5.1 合作對象簡介5.1 合作對象簡介區域地產龍頭200320042005200620072008200918.752.81955.924.36.512.4306.713.752.615.517.263.628.6348331.519.3020406080100120140總資產總資產凈資產凈資產銷售收入銷售收入200320042005200620072008200918.752.81955.924.36.512.4306.713.752.615.517.2615、3.628.6348331.519.3020406080100120140總資產總資產凈資產凈資產銷售收入銷售收入2003-2009年間，建業集團的總資產從18.65億元增加到82.96億元，增長了3.45倍，同期，凈資產由4.96億元增加到31.52億元，增長了5.35倍。資產負債率從2003年的73.4%下降到2009年的62%，資產負債率更加合理主營業務收入逐年大幅增長。截至2009年12月份賬面資產總計82.96億元，其中流動資產78.17億元，固定資產1.39億元，總負債51.44億元，所有者權益31.52億元，資產負債率為62%。2003-2009年間，建業集團的總資產從18.6516、億元增加到82.96億元，增長了3.45倍，同期，凈資產由4.96億元增加到31.52億元，增長了5.35倍。資產負債率從2003年的73.4%下降到2009年的62%，資產負債率更加合理主營業務收入逐年大幅增長。截至2009年12月份賬面資產總計82.96億元，其中流動資產78.17億元，固定資產1.39億元，總負債51.44億元，所有者權益31.52億元，資產負債率為62%。2009年洛陽建業、洛陽中亞、信陽建業資產劃歸上市公司名下，上述三個公司的銷售收入合計11.76億元，加上未結轉收入共計36億元。5.1 合作對象簡介5.1 合作對象簡介2009.03200820072007中國中西部17、房地產公2007中國中西部房地產公司品牌價值top10司品牌價值top102009中國房地產百強企業排名提升2009中國房地產百強企業排名提升至36位，并榮登至36位，并榮登“穩健性top10穩健性top10”。2007建業住宅集團（中國）躋身中2007建業住宅集團（中國）躋身中國房地產百強企業，列第41位國房地產百強企業，列第41位5.2 企業榮譽5.2 企業榮譽2008年6月6日，建業地產香港成功上市2008年6月6日，建業地產香港成功上市2008中國房地產百強企業排名提升至39位，2008中國房地產百強企業排名提升至39位，并榮登抗風險能力top10并榮登抗風險能力top105.3 實際18、控制人5.3 實際控制人胡葆森胡葆森?建業地產董事局主席建業地產董事局主席?第十一屆全國人大代表第十一屆全國人大代表?中國房地產業協會副會長中國房地產業協會副會長?河南省工商聯副主席河南省工商聯副主席?中國企業家俱樂部第四任輪值理事長中國企業家俱樂部第四任輪值理事長?河南省民營經濟維權發展促進會副會長河南省民營經濟維權發展促進會副會長?河南省外商投資企業協會副會長河南省外商投資企業協會副會長?建業地產董事局主席建業地產董事局主席?第十一屆全國人大代表第十一屆全國人大代表?中國房地產業協會副會長中國房地產業協會副會長?河南省工商聯副主席河南省工商聯副主席?中國企業家俱樂部第四任輪值理事長中國企業19、家俱樂部第四任輪值理事長?河南省民營經濟維權發展促進會副會長河南省民營經濟維權發展促進會副會長?河南省外商投資企業協會副會長河南省外商投資企業協會副會長胡葆森現任職務榮譽理事長陳錦華、王忠禹、成思危、李嘉誠，榮譽理事包括吳敬鏈、張維迎、周其仁、龍永圖、柳傳志、張瑞敏、馬蔚華、王石等。前三屆輪值理事長的分別是馬云(2007年)、牛根生(2008年)、郭廣昌(2009年)。六、項目選擇與管理六、項目選擇與管理定義定義職責職責 決定信托計劃投資項目；決定信托計劃投資項目；決定投資于目標項目公司的股權比例和投資金額；決定投資于目標項目公司的股權比例和投資金額；決定信托計劃投資后管理以及投資回收的具體事20、項；決定信托計劃投資后管理以及投資回收的具體事項；決定信托計劃所涉及的第三方服務機構及相關事項；決定信托計劃所涉及的第三方服務機構及相關事項；決定信托計劃屆滿四年后的繼續存續期限；決定信托計劃屆滿四年后的繼續存續期限；信托文件約定的其它可以決定的事項。信托文件約定的其它可以決定的事項。超超出出上上述職責約定范圍的，由基金投委會提交信托計劃受述職責約定范圍的，由基金投委會提交信托計劃受益人大會決定。益人大會決定。指由指由受托人和建受托人和建業集團共同組成，對信托計劃投資管理業集團共同組成，對信托計劃投資管理出具決策意見，并向受益人大會負責的決策機構。出具決策意見，并向受益人大會負責的決策機構。621、.1 基金投資決策委員會6.1 基金投資決策委員會6.2 投資項目選擇6.2 投資項目選擇建業集團對項目具備較為完整的控制權，即可以滿足建業集團并表需要的控股條件項目預計整體ROE（凈資產收益率）不低于15%/年（含投資過渡期）項目開發周期原則上不超過5年，但建業集團推薦的預期收益較好（ROE不低于20%/年）的項目可適當放寬項目預計開工日期原則上不晚于信托計劃成立屆滿一年1 12 24 43 3選擇標準選擇標準6.3 首選投資項目6.3 首選投資項目按照建業集團既定的戰略目標和市場開發規劃，計按照建業集團既定的戰略目標和市場開發規劃，計劃劃未來一年內在鄭州地區選擇政府出未來一年內在鄭州地區選22、擇政府出讓讓的的土土地開發項地開發項目，本信托計劃資金將首先選擇此類項目進行股權目，本信托計劃資金將首先選擇此類項目進行股權投投資。資。首選項目首選項目首選項目首選項目人均可支人均可支配收配收入將邁入入將邁入一個較快一個較快增長增長的時期的時期河南是我河南是我國第國第一人一人口大省口大省6.3.1河南市場分析6.3.1河南市場分析人人口口及其年齡及其年齡結構對結構對于于經經濟濟發展，包發展，包括房地括房地產產市市場場有著內在有著內在的影響的影響。河河南南是我國第是我國第一人口一人口大大省省，已經超過已經超過一億人一億人，而而且且勞動力占勞動力占比較高比較高，這這些些人居住問人居住問題的解題的解23、決決都都需需要房地產要房地產市場的市場的發發展展，這是河南這是河南房地產房地產市市場場容容量大、發量大、發展平穩展平穩的的基礎因素基礎因素。當當前前，河南城，河南城市化率市化率達達到3到36 6%，湖北城鎮化，湖北城鎮化率率達達到到4 46 6.2 2%，而全國的城鎮%，而全國的城鎮化化率平均水平是4率平均水平是45 5.7 7%。%。由由于于人口眾多人口眾多，且多，且多數數是是農農村務農人村務農人口，河口，河南南城城鎮鎮化率在中化率在中部六省部六省是是最最低低的，遠低的，遠低于全國于全國水水平平，是支撐河是支撐河南房地南房地產產行業發展行業發展的重的重要因素。要因素。第一，在全第一，在全國國24、層面上，層面上，中中央連續三年央連續三年提提出收入結出收入結構構調整，手段調整，手段包包括增加就括增加就業、業、城鎮化等，城鎮化等，居居民收入占民收入占國國民收入的比民收入的比重重有望提升有望提升；第第二二，人人力力成本成本開始開始上上升，作為勞升，作為勞務務大省，全大省，全省省的收入規模的收入規模將將得到有效得到有效提提升。東部沿升。東部沿海海地區調升地區調升最最低工資標準低工資標準、用工荒等用工荒等也也是人力成是人力成本上本上升的信號升的信號。河南城市河南城市化平化平均水均水平低于全平低于全國國663.2782.711123.9968.96798.74544.4636.33920.158025、8.29695.202004006008001000120020052006200720082009商品房投放量商品房投放量商品商品住宅投放量住宅投放量6.3.2 鄭州市場投放量分析6.3.2 鄭州市場投放量分析單位：萬平方米單位：萬平方米鄭州市商品房市場投放量自2001年以來逐年遞增，6年來復合增長率達到27%。2008年受金融危機和政策調控影響，鄭州市2008年商品房市場投放量同比第一次出現減少，為2007年的86.2%。2009年下半年以來，伴隨著宏觀經濟形勢好轉以及通貨膨脹預期，房地產剛性需求和投資需求開始釋放，投放量下滑趨勢放緩。663.2781.07950.05668.09132826、.01544.4708.29832.41568.15921.61020040060080010001200140020052006200720082009商品房銷售面積商品房銷售面積商品商品住宅銷售面積住宅銷售面積6.3.3 鄭州市場銷售面積分析6.3.3 鄭州市場銷售面積分析單位：萬平方米單位：萬平方米2009年全年商品房銷售面積和商品住宅銷售面積較2008年同時大幅攀升。主要原因是：1.政策因素：受益于積極財政政策和寬松貨幣政策，購房需求得到集中釋放。2.流動性增加：中央追加4萬億投資計劃，同時增加信貸投放規模，貨幣流動性增加，流入樓市的“熱錢”劇增。3.通脹預期：通脹預期增加，投資不動產27、成為許多投資者規避風險的首選。177.8252.7373297.8514.8139.2211295.6226.9439.9010020030040050060020052006200720082009商品房銷售金額商品房銷售金額商品住宅銷售商品住宅銷售金額金額6.3.4 鄭州市場銷售金額分析6.3.4 鄭州市場銷售金額分析單位：萬平方米單位：萬平方米2009年全年商品房銷售額，比上年增長72.87%。商品住宅銷售額增長了93.87%。2009年，銀行信貸對個人住房按揭貸款的相對寬松，同時部分銀行降低第二套房貸首付和利率，投機型投資者大量進入樓市。由于積極財政政策和寬松貨幣政策和系列優惠政策的鼓28、勵，市場信心逐漸恢復，同時在通脹的預期下，投資需求在一定程度上助推房價升高。6.4 備選投資項目6.4 備選投資項目按照寫字樓銷按照寫字樓銷售均價售均價按照寫字樓銷按照寫字樓銷售均價售均價8008000 08008000 0元元元元/平平平平方方米考慮，則該項目最終可實米考慮，則該項目最終可實方方米考慮，則該項目最終可實米考慮，則該項目最終可實現現現現1.1.30301.1.3030億元的億元的凈利潤，按凈利潤，按照照億元的億元的凈利潤，按凈利潤，按照照2020%2020%自自有資本金投入計算的凈資產有資本金投入計算的凈資產自自有資本金投入計算的凈資產有資本金投入計算的凈資產年收益率年收益率為29、為年收益率年收益率為為33.33.63%63%33.33.63%63%。按按照住宅銷售均價照住宅銷售均價按按照住宅銷售均價照住宅銷售均價101004045 5101004045 5元元元元/平方平方平方平方米考慮米考慮，則，則該項目該項目最最終終可可實實現現米考慮米考慮，則，則該項目該項目最最終終可可實實現現1.1.29291.1.2929億元的億元的凈利潤，按照自有資凈利潤，按照自有資億元的億元的凈利潤，按照自有資凈利潤，按照自有資本本金投入比例金投入比例本本金投入比例金投入比例20%20%20%20%計算，項目計算，項目凈凈計算，項目計算，項目凈凈資產年收資產年收益率益率資產年收資產年收益30、率益率2 28.98.98%8%2 28.98.98%8%。備選項目備選項目備選項目備選項目聯盟新城七期聯盟新城七期聯盟新城七期聯盟新城七期聯盟新城六期聯盟新城六期聯盟新城六期聯盟新城六期 受托人根據法律法規、項目公司章程等規定，受托人根據法律法規、項目公司章程等規定，享有對項目享有對項目公司的知情公司的知情權、監督權、監督權和權和重大事項重大事項的決的決策權。策權。6.5 投資項目管理6.5 投資項目管理管理原則管理原則 建建業業集集團作為團作為項目公司的控項目公司的控股方，在公司股方，在公司治理、人事組治理、人事組織、項目運營織、項目運營、投投融融資資等方面等方面擁有主導權，擁有主導權，并31、派出管理團并派出管理團隊負責項目公隊負責項目公司的日常運營司的日常運營。原則一原則二除除本本身正常經營需要外，項目公司對外提供擔?；蚝炇鹌渌卮蠛贤碚＝洜I需要外，項目公司對外提供擔?；蚝炇鹌渌卮蠛贤ㄋ婕敖痤~超過人民幣5（所涉及金額超過人民幣50 00 0萬元），須應事先萬元），須應事先經董事會審經董事會審議通過。受議通過。受托人通過托人通過所派所派駐董事對駐董事對上述上述重大事項重大事項施加施加影響。影響。重大事重大事項決策項決策6.6 投資項目管理6.6 投資項目管理信托資金信托資金股權股權投資后，投資后，受托受托人修訂項人修訂項目公目公司章程并司章程并進行進行工商變更工商變更手續32、手續項目公司項目公司經理經理及管理團及管理團隊由隊由建業集團建業集團委派委派，公司副，公司副經理經理（分管財（分管財務）務）由受托人由受托人委派委派。受托人和受托人和建業建業集團按照集團按照各自各自出資比例出資比例派出派出董事設立董事設立董事董事會，董事會，董事長及長及法人代表法人代表由建由建業集團派業集團派出董出董事擔任事擔任受托人參受托人參與項與項目公司股目公司股東會東會，參與重，參與重大事大事項的決策項的決策組組織管理織管理6.7 投資項目管理6.7 投資項目管理信托計劃投資信托計劃投資前，建業集團前，建業集團應對擬投資項應對擬投資項目制定詳目制定詳細的細的商商業計劃書業計劃書，以，以備33、受托人備受托人作出作出投資決策投資決策受托人根據商受托人根據商業計劃書及經業計劃書及經營計劃，對項營計劃，對項目公司的目公司的實際實際運運營進度做營進度做出對出對比，督促比，督促項目項目管理團隊管理團隊按時按時完成計劃完成計劃進度進度信托計劃投資信托計劃投資后，項目公司應按年度或季度制訂經營計后，項目公司應按年度或季度制訂經營計劃，公司劃，公司董事董事會與項目會與項目管理管理團隊簽訂團隊簽訂目標目標責任書責任書經經營管理營管理6.8 投資項目管理6.8 投資項目管理項目公司應按年度項目公司應按年度制制訂訂項目財務預項目財務預算，并在年算，并在年度度開始6開始60 0天內提交天內提交項目項目公司34、董事公司董事會審會審議議項項目目公司發生任公司發生任何單筆超過何單筆超過年度預算金年度預算金額額5 5%或人民%或人民幣幣5 5,0 00 00 0,0 00 00 0元的支出，應事元的支出，應事先經受托人先經受托人委委派的副經派的副經理書理書面面同意同意公司財務公司財務部門部門應按照季應按照季度/月度制訂度/月度制訂本期本期財務預算財務預算財財務管理務管理七、綜合評價七、綜合評價7.1 綜合評價7.1 綜合評價受托人與所在區域最具實力的房地產企業互信合作受托人與所在區域最具實力的房地產企業互信合作結構化設計有效降低投資者的投資風險結構化設計有效降低投資者的投資風險以股權投資模式參與并分享房地35、產行業發展的利益以股權投資模式參與并分享房地產行業發展的利益建業集團承諾的基礎預期收益率和溢價收購建業集團承諾的基礎預期收益率和溢價收購穩穩穩穩 健健健健 投投投投 資資資資.亮點一亮點一亮點二亮點二亮點三亮點三收益層次合理收益層次合理產品安全產品安全邊際高邊際高交易對手交易對手成長性強成長性強7.2 投資亮點7.2 投資亮點本信托計劃是具備保障措施的股權投資，享有較高的投資預期收益，且合作對象經營穩健，業績穩定，因此，具備投資價值，建議投資。金額金額賬戶賬戶交款交款聯系聯系攜帶證件攜帶證件明細明細：自然人：自然人攜帶攜帶有效身份有效身份證件證件（居民身（居民身份證份證、軍官證、軍官證、士、士36、兵證、護兵證、護照、照、戶口簿、戶口簿、文職文職干部證、干部證、警官警官證等證等）和銀）和銀聯卡；機聯卡；機構需構需攜帶營業攜帶營業執照執照、組織機、組織機構代構代碼證副本碼證副本原件原件及復印件及復印件（加（加蓋公章）蓋公章）、法、法定代表人定代表人證明證明書（加公書（加公章）章）、法定代、法定代表人表人身份證件身份證件復印復印件（加蓋件（加蓋公章公章）、法定）、法定代表代表人的授權人的授權委托委托書（如有書（如有：法：法定代表人定代表人簽字簽字并加蓋公并加蓋公章）章）、代理人、代理人的身的身份證件原份證件原件和件和復印件（復印件（如有如有：加蓋公：加蓋公章）章）?？刹捎矛F可采用現金、金、銀37、銀行卡、存行卡、存折、折、直直接匯款交接匯款交款，款，公公司將開通POS司將開通POS機，建議機，建議客戶客戶攜攜帶銀聯卡帶銀聯卡繳款繳款。賬戶名稱:賬戶名稱:百瑞信托百瑞信托有限有限責責任公司任公司開戶銀行:鄭開戶銀行:鄭州州銀行會展銀行會展支行支行賬號賬號:9 93823826006002352350100100 01 1642642簽約地址簽約地址：鄭：鄭州州市鄭東新市鄭東新區商區商務務外環路10號中外環路10號中原原廣發金融廣發金融大廈大廈2626層層咨詢電話咨詢電話：0 0371371-69-691771775665668 800-00-883883-66-666767（全國免（全國免費）費）投資金額300萬投資金額300萬元以上直元以上直接簽接簽約，300萬元以約，300萬元以下預約簽下預約簽約約簽約原則簽約原則：金：金額額優先、時優先、時間優間優先先8.投資須知8.投資須知理財專線：800-883-6667（全國免全國免費）費）