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1、匯匯報人報人: : 無錫項目策劃定位無錫項目策劃定位 報告報告 20132013年年1010月月 2 目目 錄錄 1 1、 項目概況項目概況 2 2、 無錫市宏觀經濟環境分析無錫市宏觀經濟環境分析 3 3、 整體商業市場分析整體商業市場分析 4 4、 項目周邊市場分析項目周邊市場分析 5 5、 定位及業態規劃定位及業態規劃 項目概況項目概況 本項目位于太湖新城中心 區域，無錫太湖新城位于 無錫城市南部，北起梁塘 河，南至太湖，西鄰梅梁 湖景區，東至京杭大運河， 規劃常住人口100萬。太 湖新城是無錫新的城市中 心，是一個開放式、生態 型的現代化新城。 主要功能定位為商務商貿主要功能定位為商務商2、貿 中心、科教創意中心和休中心、科教創意中心和休 閑宜居中心，是無錫高端閑宜居中心，是無錫高端 商務、金融機構、企業總商務、金融機構、企業總 部、專業服務的集聚區。部、專業服務的集聚區。 區位簡介區位簡介 市中心市中心 機場機場 區位簡介區位簡介 項目北至觀山路、東至南湖 大道、南至和暢路、西至貢 湖大道，在建1號線與本項目 無縫對接，交通便捷。 緊鄰無錫市政府，坐擁占地 65萬平米的金匱公園，周邊 規劃有金融一條街、香港蘭 桂坊、紅星美凱龍、海岸城 等，政治金融配套設施齊全。 項目概況項目概況 金匱公園 無錫市政府 項目地塊項目地塊 交通便捷、景觀資源豐富。交通便捷、景觀資源豐富。 項目概況3、項目概況 地塊經濟技術指標地塊經濟技術指標 商業地塊地上總建筑面積約 26萬，其中集中商業10萬 ，可售商業約8萬，整體 建筑形態將是集中商業+商業 步行街。 6 目目 錄錄 1 1、 項目概況項目概況 2 2、 無錫市宏觀經濟環境分析無錫市宏觀經濟環境分析 3 3、 整體商業市場分析整體商業市場分析 4 4、 項目周邊市場分析項目周邊市場分析 5 5、 定位及業態規劃定位及業態規劃 無錫市宏觀環境分析無錫市宏觀環境分析 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 GDPGDP 2012年地區生產總值生產總值75687568億元億元，江蘇省排名第二， 按常住人口計算人均生產總值達到值達到11.7411.74萬元萬元； 人口人口 2012年，戶籍人口戶籍人口470.07470.07萬人，常住人口為萬人，常住人口為 646.55646.55萬人，城鎮化率達到萬人，城鎮化率達到72.9%72.9%； 收入水平收入