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1、 昆明空港經濟區昆明空港經濟區 500 畝合作項目畝合作項目 立項分析報告立項分析報告 云南海航置業有限公司 二一一年一月 云南海航置業有限公司 二一一年一月 1 目目 錄錄 一、項目決策背景 .3 外部環境 .3 二、 三、 四、 五、 七、 八、 九、 十、 內部因素 .3 項目概況 .4 項目區位 .4 項目交通規劃 .5 地塊現狀 .11 周邊配套 .11 擬建項目規劃及經濟指標.12 市場分析 .13 昆明市整體經濟發展.13 昆明市住宅市場分析.14 空港經濟區產業發展規劃.17 空港經濟區土地市場分析.22 空港經濟區房地產市場分析.23 產品方案與定位 .25 市場定位 .252、 客戶群定位 .25 產品定位 .25 項目開發進度 .26 項目進度 .26 六、投資收益分析 .27 （一）投資成本估算（每平米單價）.27 銷售收入估算 .27 資金來源與運用.28 現金流量分析 .30 項目利潤情況 .31 經濟評價 .33 敏感性分析 .33 項目SWOT分析.34 優勢分析 .34 劣勢分析 .35 機遇 .35 威脅 .36 操作模式 .36 結論與建議 .37 2 一一、項目決策背景、項目決策背景 亞洲中心，地處東亞與東南亞、南亞次大陸的結 合部，全球化時代是臨空經濟飛速發展的時代。擁有航空大港 是內陸城市搶占全球競爭制高點的先決條件。依托大型航空樞 紐建設的3、臨空經濟區，是國際產業垂直與水平分工的結合點， 是全球高能級生產要素集聚的“吸力場” 。 昆明空港經濟區以新機場為依托，以臨空經濟為特色，大力 發展航空物流業、空港配套服務業、臨空高科技產業、國際商 務會展業、生態康體休閑業、現代都市型農業，建成生態化、 現代化、國際化的昆明東部產業新區。建成面向東南亞、南亞， 連通歐亞大陸的國際航空客流、物流中心，云南省重要的高端 產業發展區，臨空產業基地。 本項目位于空港經濟區臨空產業帶核心位置， 項目周邊已有 新螺螄灣小商品基地、中船重工、官房集團等重量級企業入駐。 以建設航空食品基地為準入條件， 再由政府配套供 應一定量房地產開發用地的方式，獲取房地產開發用地。 本項目的啟動使云南海航置業得以云南地產新銳力量的角 色，正式進入云南房地產開發市場。 外部環境外部環境 昆明位于 內部因素內部因素 本項目擬 3 本項目的啟動有助于云南海航置業培養和鍛煉自