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1、悅達南方悅達南方鹽城亭湖鹽城亭湖 項目項目 前前期定位策劃期定位策劃 終終期報告修改稿期報告修改稿 仲量聯行 2012年5月 2 免責聲明免責聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設 有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： 新的政府法令 公司政策的變化 對鹽城鹽城房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅 務議題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，2、未經我方事前的書面同 意，本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估 計應該被認為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的 過程包含了許多對外界因素非常敏感的變量，我們在此提請貴方注意，所有估計均基于二零一二年第一季二零一二年第一季 度度市場信息，任何改變都可能極大地影響該報告的結果。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開 發項目性質、質量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規劃和3、設計、產權的抵押、限制和其他障 礙等等。該報告并沒有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、 購買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 6 前期組建及準備前期組建及準備 區域及場地分析區域及場地分析 經濟人口及政策研究經濟人口及政策研究 房地產市場研究房地產市場研究 財務分析財務分析 優質辦公樓優質辦公樓商務公寓商務公寓 開發結論和建議開發結論和建議 可比案例分析可比案例分析 中高端住宅中高端住宅高端酒店高端酒店 大型零售大型零售 報告研究進度報告研究進度 工作完成量工作完成量 開發商訪談：開發商訪談：2次 政政府訪談：府訪談：7次 場地考察場地考察：2周 優質辦公樓市場優質辦公樓市場： 項目調研項目調研：20個 調查問卷調查問卷：21份 中高端住宅中高端住宅市場市