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1、SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業顧問機構 遠建遠建蓮花池項目蓮花池項目 商業規劃方案商業規劃方案 此報告僅供客戶內部參考，未經美格行公司的書面許可，其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制。 謹呈：昆明遠建房地產開發有限公司謹呈：昆明遠建房地產開發有限公司 Page 2SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 報告思路框架報告思路框架 城市發展分析城市發展分析 商業開發條件分析商業開發條件分析 商業市場分析商業市場分析關鍵條件分析關鍵條件分析 契合市場需求2、的業態契合市場需求的業態 提升商業價值的建筑規劃設計提升商業價值的建筑規劃設計 商業標桿，城市地標商業標桿，城市地標 市場定位市場定位 商業價值體系的構建商業價值體系的構建 核心價值核心價值 附加價值附加價值 Page 3SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 城市發展分析 ? 城市發展現狀及未來規劃分析 ? 城市十年基本經濟指標分析 Page 4SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 昆明市目前發展呈單一中心態勢單一中心態勢，二環 路以內的主城中心區長期為昆明城市發3、展 的核心，周邊區域則發展緩慢，整體發展 不平衡； 隨著2003年以來城市發展速度的加快， 單一中心的態勢已不能滿足城市發展需單一中心的態勢已不能滿足城市發展需 求求，由單一中心向城市多中心方向發展是 必然的趨勢。 城市發展現狀及未來規劃分析城市發展現狀及未來規劃分析 昆明市發展現狀 城市發展分析城市發展分析 Page 5SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 目前，昆明市的發展已呈現“多中心”的 城市發展趨勢： 昆明市向“多中心”方向的發展已經成為 不可逆轉的趨勢。 昆明市向“多中心”方向的發展已經成為 不可逆轉的趨勢。 ? 呈貢新城 ? 北市區 ? 滇池片區 ? 空港新城 城市發展分析城市發展分析 Page 6SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 昆明商業將