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1、致敬致敬生活高度的美生活高度的美 旅順臥龍灣項目營銷推廣方案 指南針策劃 2013.5 匯報框架 Contents Part 1 市場概況 Part 2 本體解讀 Part 3 項目定位 Part 4 營銷推廣 Part 1 市場概況 宏觀環境 大連房地產現狀 別墅市場分析 住宅市場分析 第一部分 市場概況 一、宏觀環境 二、大連房地產現狀 經濟環境 政策環境 大連城市規劃 三、別墅市場分析 四、住宅市場分析 增速繼續 平穩降低 全國經濟環境經濟低位運行，通脹再趨嚴峻 由于去年物價翹尾因素，今年年初度物價指數 “被”拉低，隨后出現較大的波動； 國內經濟疲軟，回升動力不足，股市、PPI繼 續探底2、，GDP增速持續放緩； 我國土地、勞動力、原材料、農產品和服務類 價格都存在上漲壓力，通脹趨嚴峻； 數據來源：國家統計公報 持續低位運行 2013年上 漲勢頭凸顯 2.0 3.2 2.1 2012.1 2012.2 2012.3 -1.6-1.6 -1.9 2012.4 -2.6 2.4 【數據來源：政府公布資料】 大連經濟環境 大連GDP連續六年攀升，但增速放緩； 大連2007-2012年GDP及三大產業發展趨勢 大連市GDP整體保持平穩較快發展，但整體增速放緩，經濟危機后遺癥阻礙經濟發展速率； 大連市第三產業年增速基本高于同期GDP增速，但增速有所下滑，產業結構趨于穩定。 2012人均GD3、P突破10萬元，但增速有所放緩，投資、進出口不景氣是主因； 人均可支配收入和支出的差額逐年增大，通脹壓力猶存，人均可支配收入雖呈上升，但收入縮水、支出 增速有所下滑； 大連經濟環境 人均GDP增速放緩，人均可支配收入、支出雙漲； 【數據來源：政府公布資料】 （收入縮水） CPI同比震蕩 萬平 億元 大連經濟環境 房地產開發環境呈穩定增長； 從投資來看，房地產行業仍是支柱性產業，地位仍舊穩固，但近兩年增長速度趨緩，開發商趨于謹慎； 竣工與施工面積差額逐年走高，開發周期放緩，空置面積高位； 房地產開發施工、竣工、空置面積走勢 社會固定資產投資額、房地產開發投資額走勢 【數據來源：政府公布資料】 大連經濟環境城市人口增長：人口增長與城鎮化發展趨緩 大連市目前非農業人口增速放緩，城鎮化發展近兩年停滯; 常住人口停止增長，新增住房需求增長遇堵。 資料來源：大連市國民經濟和社會發展第十 二個五年規劃綱