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1、全面解析全面解析萬科未來居住模式萬科未來居住模式目目 錄錄二、未來居住模式與傳統小戶型的比較二、未來居住模式與傳統小戶型的比較 一、萬科未來居住模式的誕生一、萬科未來居住模式的誕生 三、未來居住模式各功能區詳解三、未來居住模式各功能區詳解 一、萬科未來居住模式的誕生一、萬科未來居住模式的誕生 “高房價的寵兒高房價的寵兒高房價的寵兒高房價的寵兒”年輕購房者年輕購房者年輕購房者年輕購房者壓力大，買小點，壓力大，買小點，再小點再小點投資者投資者投資者投資者易買好租易買好租開發商開發商開發商開發商投資少，開發、投資少，開發、銷售周期短，運銷售周期短，運作容易作容易小戶型小戶型小戶型小戶型“設計中的雙刃2、劍設計中的雙刃劍設計中的雙刃劍設計中的雙刃劍”小戶型的優勢小戶型的優勢小戶型的優勢小戶型的優勢 總房款少總房款少 地理位置較好地理位置較好 投資和過渡居住都合適投資和過渡居住都合適 裝修費用少裝修費用少 “設計中的雙刃劍設計中的雙刃劍設計中的雙刃劍設計中的雙刃劍”小戶型的劣勢小戶型的劣勢小戶型的劣勢小戶型的劣勢 面積小面積小 裝修難度較大裝修難度較大 對家具的選擇和布置要求比較高對家具的選擇和布置要求比較高 功能分區比較模糊且不合理功能分區比較模糊且不合理 雜物收納儲存比較困難雜物收納儲存比較困難花樣繁多，鮮有佳作花樣繁多，鮮有佳作花樣繁多，鮮有佳作花樣繁多，鮮有佳作“概念性的解決方案概念性的3、解決方案概念性的解決方案概念性的解決方案”小戶型的劣勢和設計難點小戶型的劣勢和設計難點年輕一代的生活方式年輕一代的生活方式+=“萬科未來居住模式萬科未來居住模式”二、未來居住模式與傳統小戶型的比較二、未來居住模式與傳統小戶型的比較 傳統傳統傳統傳統30303030小戶型小戶型小戶型小戶型 1.1.酒店標準間式的設計酒店標準間式的設計2.2.縮小玄關或舍棄玄關縮小玄關或舍棄玄關3.3.廚衛相對廚衛相對4.4.模糊客廳和臥室模糊客廳和臥室5.5.收納空間有限收納空間有限6.6.衛生間較小衛生間較小萬科未來居住模式戶型萬科未來居住模式戶型萬科未來居住模式戶型萬科未來居住模式戶型 1.1.加大了開間，4、縮短了進深，加大了開間，縮短了進深，更加的方正更加的方正2.2.增加玄關柜增加玄關柜3.3.廚房獨立的空間里廚房獨立的空間里4.4.衛生間挪到起居室內衛生間挪到起居室內5.5.隔出了客廳、臥室、步入式隔出了客廳、臥室、步入式衣帽間衣帽間6.6.采用大面積落地飄窗采用大面積落地飄窗7.7.增加了衛生間的面積，做到增加了衛生間的面積，做到四分離四分離三、未來居住模式各功能區詳解三、未來居住模式各功能區詳解 小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳 客廳里簡單布置了沙發、茶幾和寫字臺，既滿足的了使用客廳里簡單布置了沙發、茶幾和寫字臺，既滿足的了使用功能又看起來簡單整潔，使得無論上網、5、玩游戲、看書或吃飯功能又看起來簡單整潔，使得無論上網、玩游戲、看書或吃飯都可以在客廳內解決，并且可以互不干擾。都可以在客廳內解決，并且可以互不干擾。小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳 利用大面積鏡面推拉門，隔開了臥室與客廳，使得整個客廳的視覺利用大面積鏡面推拉門，隔開了臥室與客廳，使得整個客廳的視覺空范圍增大了很多，整個客廳的色彩比較淡，以白色作為主色調，綠化空范圍增大了很多，整個客廳的色彩比較淡，以白色作為主色調，綠化裝飾恰到好處，給人一種優雅寧靜的感覺。裝飾恰到好處，給人一種優雅寧靜的感覺?？蛷d的上方吊裝了投影儀，可以用來觀看電影，增加生活的樂趣?？蛷d的上方吊裝了投影6、儀，可以用來觀看電影，增加生活的樂趣。小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳 電視墻設計成一整面，全部是由儲物柜和儲物格組成，電視墻設計成一整面，全部是由儲物柜和儲物格組成，黑白分明，整體效果與客廳和諧統一。黑白分明，整體效果與客廳和諧統一。小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳 打開之后顯露出強大的儲藏功能，再多的雜物也不怕無處安放。打開之后顯露出強大的儲藏功能，再多的雜物也不怕無處安放。小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳 在設計當中，電視墻液晶電視上方的抽屜當中暗藏了在設計當中，電視墻液晶電視上方的抽屜當中暗藏了一個一百英寸的投影幕7、，配合投影儀，客廳轉眼就變成了一個一百英寸的投影幕，配合投影儀，客廳轉眼就變成了一個影音室，坐在家里就可以享受影院的效果。一個影音室，坐在家里就可以享受影院的效果。小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳小戶型，大客廳 客廳飄窗的一側在地上客廳飄窗的一側在地上布置了木質地板條，增加了布置了木質地板條，增加了自然元素，并且設計了折疊自然元素，并且設計了折疊推拉式玻璃門，既可以把客推拉式玻璃門，既可以把客廳和陽臺完全封閉成兩個獨廳和陽臺完全封閉成兩個獨立的空間，又可以完全開放，立的空間，又可以完全開放，引入新鮮空氣，這樣一來無引入新鮮空氣，這樣一來無形當中增加了陽臺的使用功形當中增加了陽臺的使用8、功能，可以曬太陽觀景，關上能，可以曬太陽觀景，關上門變成工作陽臺，用來晾曬門變成工作陽臺，用來晾曬衣物。衣物。迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室 臥室與客廳之間沒設計墻，而是靠推拉門間隔，可臥室與客廳之間沒設計墻，而是靠推拉門間隔，可分可合，既時尚又保證私密性。分可合，既時尚又保證私密性。迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室 超人性化的設計，推開推拉門正對著投影幕，這樣就可以超人性化的設計，推開推拉門正對著投影幕，這樣就可以滿足躺在床上看電影。滿足躺在床上看電影。迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室 臥室的床鋪采用了日臥室的床鋪采用了日本風格，摒棄了中國傳統本風格，摒棄了中國傳統9、大床的概念，更適應年輕大床的概念，更適應年輕人的生活，床的空間降低人的生活，床的空間降低了，空間自然就變大了。了，空間自然就變大了。黑白花紋的墻紙的映黑白花紋的墻紙的映襯、一盞簡約的吊燈發出襯、一盞簡約的吊燈發出的柔和的顏色，為整個臥的柔和的顏色，為整個臥室增添了浪漫的氣氛。室增添了浪漫的氣氛。迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室 由大落地飄窗間隔出來由大落地飄窗間隔出來的小飄窗增加了臥室的面積，的小飄窗增加了臥室的面積，可以在這里做一些舒展活動可以在這里做一些舒展活動并且可以躺在床上觀賞到外并且可以躺在床上觀賞到外面的景色。面的景色。迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室 臥室雖然小，10、但是足夠溫馨，早晨起來，陽光會透臥室雖然小，但是足夠溫馨，早晨起來，陽光會透過窗簾射進微弱的光線照到床上，為起床增加動力。過窗簾射進微弱的光線照到床上，為起床增加動力。迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室迷你小臥室 臥室采用了地臺的形臥室采用了地臺的形式，并且巧妙的設計了抽式，并且巧妙的設計了抽屜，這樣有效地避免灰塵屜，這樣有效地避免灰塵被帶進臥室，同時又增加被帶進臥室，同時又增加了儲物空間，可以把換季了儲物空間，可以把換季的被褥等放入其中。的被褥等放入其中。別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間 在這款戶型當中，利用臥室和客廳節省出來的空間，設在這款戶型當中，利用11、臥室和客廳節省出來的空間，設計進了一個將近計進了一個將近4 4的步入式衣帽間。的步入式衣帽間。別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間 衣帽間還是沿用了臥室的設計形式，通過地臺把整個空間與客廳錯開，并且同樣在地臺下設置了收納抽屜。衣帽間內部盡頭設置了一大面穿衣鏡，既方便了整理著裝，又把衣帽間的視覺空間進行了延伸，使人錯覺衣帽間非常的大。別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間 衣帽間設計了開敞式隔板衣架和矮衣柜，高矮也符合生活需要，兩衣帽間設計了開敞式隔板衣架和矮衣柜，高矮也符合生活需要，兩側的衣架可以把男女主人的衣物分開掛，顯得12、井井有條，粗略統計該衣側的衣架可以把男女主人的衣物分開掛，顯得井井有條，粗略統計該衣帽間可容納帽間可容納180180件衣物。件衣物。另外，除去兩側的衣架還有另外，除去兩側的衣架還有0.8m0.8m的凈寬，足夠在其中回旋展示，并的凈寬，足夠在其中回旋展示，并且將鞋柜納入其中，可以坐在鞋柜上換鞋。且將鞋柜納入其中，可以坐在鞋柜上換鞋。別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間別墅級步入式衣帽間 衣帽間同樣采用了推拉式鏡門，可以完全隱藏起來。衣帽間同樣采用了推拉式鏡門，可以完全隱藏起來。四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間 設計當中充分的考慮到衛設計當中充分的考慮到衛生間的重13、要性，增加了衛生間生間的重要性，增加了衛生間的面積，接近的面積，接近8 8的使用面積，的使用面積，把洗面池與坐便用玻璃門隔離把洗面池與坐便用玻璃門隔離開，都可以單獨使用，互不干開，都可以單獨使用，互不干擾。擾。四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間 洗面池上方安裝了具備洗面池上方安裝了具備收納功能的鏡柜，鏡柜上方收納功能的鏡柜，鏡柜上方和下方還特意安裝了照明燈，和下方還特意安裝了照明燈，美觀實用，可將洗漱及化妝美觀實用，可將洗漱及化妝用品放置其中，高度符合人用品放置其中，高度符合人體工學標準，洗面池采用了體工學標準，洗面池采用了簡潔實用的大號洗面池，既簡潔實用的大號洗面池，既可以洗漱14、又可以用來洗小件可以洗漱又可以用來洗小件的衣物。的衣物。四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間 坐便旁另安裝了一個迷你洗手池，這樣即便是如廁完畢也不需要占坐便旁另安裝了一個迷你洗手池，這樣即便是如廁完畢也不需要占用洗面池來洗手。簡單實用的隔板可以放置一些綠植和書報，既美觀又用洗面池來洗手。簡單實用的隔板可以放置一些綠植和書報，既美觀又不失情趣。智能化的馬桶體現了以人為本的設計理念，整個設計干爽整不失情趣。智能化的馬桶體現了以人為本的設計理念，整個設計干爽整潔。潔。四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間 在洗面池的上方和下方在洗面池的上方和下方分別設計了吊柜和抽屜，并分別設計15、了吊柜和抽屜，并且在左側利用通頂的柜子隔且在左側利用通頂的柜子隔出了一個迷你的家政區，把出了一個迷你的家政區，把滾筒洗衣機嵌在里面，這樣滾筒洗衣機嵌在里面，這樣就把洗面池和洗衣機完全隔就把洗面池和洗衣機完全隔離，保證洗衣機不會被水濺離，保證洗衣機不會被水濺到。到。四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間 在洗衣機的上面設計在洗衣機的上面設計了隔板，這樣就可以利用了隔板，這樣就可以利用隔板作為熨燙、疊衣、縫隔板作為熨燙、疊衣、縫補的場所，洗、熨、疊一補的場所，洗、熨、疊一條龍，再也不必為無處做條龍，再也不必為無處做家政而煩惱了。家政而煩惱了。四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生16、間 浴室與坐便用玻璃隔浴室與坐便用玻璃隔斷隔開，并加裝了玻璃門，斷隔開，并加裝了玻璃門，保證淋浴時水不會四處濺。保證淋浴時水不會四處濺。設計中特意考慮進去年輕設計中特意考慮進去年輕人的生活方式，加大了浴人的生活方式，加大了浴室的空間，足夠兩人同時室的空間，足夠兩人同時使用而不覺得擁擠。使用而不覺得擁擠。四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間四分離衛生間 整個衛生間除了儲物功整個衛生間除了儲物功能非常強大之外，還考慮到能非常強大之外，還考慮到了女主人身高的問題，在洗了女主人身高的問題，在洗面池最下方設計了抽屜式的面池最下方設計了抽屜式的踏板，這樣就可以方便的使踏板，這樣就可以方便的使用最上層的吊柜17、，體現了萬用最上層的吊柜，體現了萬科一貫的人性化設計?？埔回灥娜诵曰O計。一平米的精致廚房一平米的精致廚房一平米的精致廚房一平米的精致廚房 廚房位于進戶門處玄關柜廚房位于進戶門處玄關柜的對面，同樣是利用帶鏡面的的對面，同樣是利用帶鏡面的折疊式推拉門將整個廚房隱藏折疊式推拉門將整個廚房隱藏起來，平時不使用時是看不到起來，平時不使用時是看不到的，避免了一進門就看到凌亂的，避免了一進門就看到凌亂的廚房。而鏡門關閉時可以延的廚房。而鏡門關閉時可以延伸玄關處的視覺空間，打開后伸玄關處的視覺空間，打開后又可以延伸廚房的視覺空間，又可以延伸廚房的視覺空間，使得玄關和廚房都不再顯得狹使得玄關和廚房都不再顯得狹18、小。小。一平米的精致廚房一平米的精致廚房一平米的精致廚房一平米的精致廚房 打開推拉門之后，整個廚房就顯現出來，一平米的面積內，集中打開推拉門之后，整個廚房就顯現出來，一平米的面積內，集中了烹飪水槽、三眼電磁灶、吸油煙機、電烤爐、電飯煲、微波爐、餐了烹飪水槽、三眼電磁灶、吸油煙機、電烤爐、電飯煲、微波爐、餐具干燥機、調料架還有超大的儲物籃，把整個空間都立體化的利用了具干燥機、調料架還有超大的儲物籃，把整個空間都立體化的利用了起來，但是并不顯得凌亂，因為都設計成了推拉的方式，不需要的時起來，但是并不顯得凌亂，因為都設計成了推拉的方式，不需要的時候可以收回去。候可以收回去。一平米的精致廚房一平米的精19、致廚房一平米的精致廚房一平米的精致廚房 雖然廚房很小，但是一點也不影響正常使用，電磁雖然廚房很小，但是一點也不影響正常使用，電磁爐、電烤箱、電飯煲可以同時使用，有效地提高了烹飪爐、電烤箱、電飯煲可以同時使用，有效地提高了烹飪的效率。的效率。一平米的精致廚房一平米的精致廚房一平米的精致廚房一平米的精致廚房 利用現代化的廚房設備，將干燥機設置為升降式的，降下來之后正好符合人體工學要求，不用彎腰就可以順手將洗好的餐具放入干燥機，然后按動按鍵，就會自動收入上方的機柜，烘干之后就直接放置其中，一舉兩得。使用完畢之后，廚房內所有的物品都可以回歸原位。一平米的精致廚房一平米的精致廚房一平米的精致廚房一平米的20、精致廚房 冰箱被設置在了玄關的冰箱被設置在了玄關的一側，并且設計成了嵌入式，一側，并且設計成了嵌入式，關起門就和整個玄關高柜融關起門就和整個玄關高柜融為一體，不會裸露在外。另為一體，不會裸露在外。另外，玄關矮柜的頂部可以作外，玄關矮柜的頂部可以作為廚房的操作臺用來切菜和為廚房的操作臺用來切菜和備菜，與冰箱距離很近，操備菜，與冰箱距離很近，操做起來非常方便。做起來非常方便。安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節 細心觀察會發現，每個功能區都獨立的間隔開，整個設計當中刻細心觀察會發現，每個功能區都獨立的間隔開，整個設計當中刻意的把日?；顒拥姆秶刂圃诳蛷d，而客廳內21、不設置任何多余的擺設，意的把日?；顒拥姆秶刂圃诳蛷d，而客廳內不設置任何多余的擺設，天蓬的燈具全部采用嵌入或者吸頂，沒有吊燈，不會出現燈具或大件天蓬的燈具全部采用嵌入或者吸頂，沒有吊燈，不會出現燈具或大件物品掉落砸傷人的情況，而所有的鏡門和玻璃門都采用鋼化玻璃，即物品掉落砸傷人的情況，而所有的鏡門和玻璃門都采用鋼化玻璃，即便碎裂也不會割傷人。便碎裂也不會割傷人。安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節 客廳電視墻的壁柜與墻客廳電視墻的壁柜與墻體之間全部進行了牢固的鉚體之間全部進行了牢固的鉚接，地震發生時不會輕易地接，地震發生時不會輕易地倒塌，有效的避免了柜子倒倒22、塌，有效的避免了柜子倒塌砸傷人的情況出現。塌砸傷人的情況出現。安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節 設計當中電視墻、玄關、設計當中電視墻、玄關、衛生間所有最上層的柜門都衛生間所有最上層的柜門都安裝了抗震鎖扣，一旦有了安裝了抗震鎖扣，一旦有了震動會自動鎖定柜門，不會震動會自動鎖定柜門，不會發生里面的物品墜落傷人的發生里面的物品墜落傷人的情況，玄關處的安全解決了情況，玄關處的安全解決了也就保證了疏散通道的暢通。也就保證了疏散通道的暢通。安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節 為了更好的解決防災問為了更好的解決防災問題，設計中吸取23、了日本對于題，設計中吸取了日本對于地震防災的措施，玄關柜下地震防災的措施，玄關柜下方的柜子設置了一個緊急用方的柜子設置了一個緊急用品包，里面裝有壓縮食品、品包，里面裝有壓縮食品、藥品和水，這樣在緊急情況藥品和水，這樣在緊急情況下就可以及時的派上用場。下就可以及時的派上用場。安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節安全防災的設計細節 萬科與專業廠商開發的萬科與專業廠商開發的智能家居控制系統，設計時智能家居控制系統，設計時把它也裝在客廳、衛生間和把它也裝在客廳、衛生間和玄關的連接處，防盜和火災玄關的連接處，防盜和火災報警、家電控制都可以用它報警、家電控制都可以用它來實現，體現了未來家24、居的來實現，體現了未來家居的安全性和科技感。安全性和科技感。這款未來居住模式裝修和設計都非常的現代化，這款未來居住模式裝修和設計都非常的現代化，大面積鏡子和白色大面積鏡子和白色系裝修系裝修的采用使得空間感豁然加大，使得本來狹小的空間得到了視覺上的采用使得空間感豁然加大，使得本來狹小的空間得到了視覺上有效地延伸。有效地延伸。合理化的布局合理化的布局充分的把充分的把年輕人的生活習慣年輕人的生活習慣融入其中，摒棄了一些傳融入其中，摒棄了一些傳統的概念。統的概念。在在不影響使用功能不影響使用功能的情況下縮小臥室和廚房，把余出的面積留給了的情況下縮小臥室和廚房，把余出的面積留給了衛生間和衣帽間，在有限的25、空間內豐富了整個衛生間和衣帽間，在有限的空間內豐富了整個居家的氛圍和功能居家的氛圍和功能并保證并保證了了居住的私密性居住的私密性。有效的解決了有效的解決了小戶型收納難小戶型收納難的問題，同時兼顧的問題，同時兼顧安全防災安全防災的考慮，一的考慮，一切都以人為本。切都以人為本。適合適合單身單身、同居同居或者或者新婚的年輕人新婚的年輕人居住。居住?！奥槿鸽m小，五臟俱全麻雀雖小，五臟俱全麻雀雖小，五臟俱全麻雀雖小，五臟俱全”萬科這款萬科這款“未來居住模式未來居住模式”非常新穎實用，對地產商未非常新穎實用，對地產商未來的產品設計起到了概念性的指導作用，而且實現起來并不來的產品設計起到了概念性的指導作用，而且實現起來并不困難，可以將其設計理念應用于未來的開發的產品當中。困難，可以將其設計理念應用于未來的開發的產品當中?！八街梢怨ビ袼街梢怨ビ袼街梢怨ビ袼街梢怨ビ瘛?