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濟南天朗地產集團前期顧問項目定位報告.pdf

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地產前期

上傳人：房** 編號：118607 2021-05-07 75頁 11.56MB

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1、1 天朗段店項目商業部分定位報告易居中國上房銷售濟南公司 2011年11月1日目錄 Part 1 項目本體分析 Part 2 市場分析 Part 3 項目定位 Part 1 項目本體分析一、地塊四至二、周邊商業環境三、地塊交通狀況及可達性四、周邊景觀資源即可視性五、規劃及地塊條件地塊四至克朗山東路經十西路 ?地塊四至：西至克朗山東路、北至經十西路，東側為未拆遷住宅區，正在施工，南側為項目住宅小區，現為汽車配件專業市場經十西路地塊東側地塊南側為專業市場地塊西側克朗山東路周邊商業環境沿經十路商業多為滿足于當地居民日常生活需求，以及專業汽配城、汽車4S2、店；大型超市有華聯超市，配套相對完善，但管理混亂，檔次較低項目周邊商業主要分布與沿經十路周邊，功能包括滿足周邊居民日常生活，同時因項目緊鄰汽車站，周邊人群較多，配套較為齊全，華聯超市、三聯家店等分布于此，沿經十路還有多個汽車展廳，但是項目所在區域管理較為混亂，檔次較低。客運中心沿經十西路商業沿經十西路華聯地塊交通狀況及可達性克朗山東路經十西路二環西路沿城市主干道經十路，靠近二環西路，多路公交經過項目商業地塊沿城市經十西路，靠近二環西路交通方便， 20 路、K56路、K58路、 78路、81路、K96路、 K90路、K98路、128 路、133路等多路公 3、交到達周邊景觀資源即可視性項目周邊無知名景觀，現有周邊建筑普遍較低，可視性良好，項目建成后將成為區域地標性建筑區域內較高項目較少，高層項目普遍在20層左右項目所在區域周邊知名景觀資源較少，現階段周邊住宅項目多為多層住宅，商業樓棟普遍較低，商業項目沿經十路，沿經十路商業樓棟普遍較低，項目對面客運中心也難以遮擋項目。商業金融用地居住用地普教用地規劃基地快條件商業定位地塊需定位地塊屬性為商業，總體量較少A地塊仍規劃有大量商業區域 A地塊 B地塊規劃建設用地面積：1.76公頃容積率：地上 5.5，地下2.5 建筑密度：30% 綠地率：25% 車位配比：每平方百米停車位配建不少于1.0個停車位。規劃基地快條件 B-3 地塊規劃地塊數據 B3地塊總建設用地面積為1.76公頃，底商容積率5.5 根據當前的規劃，B3地塊商業部分的體量約為 3.5萬，共5層建筑

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