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1、阜寧城南新區(qū) 晟功項(xiàng)目定位報(bào)告 市場(chǎng)篇 NO1：項(xiàng)目宏觀及區(qū)域市場(chǎng)研究 阜寧位于蘇北平原中北部，縣域面積1439平 方公里，轄20個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（生態(tài) 化工園）。近幾年阜寧大力實(shí)施以工強(qiáng)縣、興農(nóng) 富民戰(zhàn)略，突出工業(yè)化、城市化、體制機(jī)制創(chuàng)新 三大重點(diǎn)，加快推進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)、稅源經(jīng)濟(jì)、環(huán)境 經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了長(zhǎng)足發(fā)展。 阜寧工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，被列為國(guó)家級(jí)星火 技術(shù)密集區(qū)、全國(guó)科技工作先進(jìn)縣和食品工業(yè)強(qiáng) 縣，已形成紡織服裝、機(jī)械電器、醫(yī)藥食品、化 工塑膠、玻璃建材等支柱產(chǎn)業(yè)，擁有寧富肉制品、 浩源電器、五五帆布、海馬龍蝦等22個(gè)省、市級(jí) 名牌產(chǎn)品，是全國(guó)最大的手工玻璃工藝品加工出 口基地、華2、東地區(qū)規(guī)模較大的工業(yè)用布生產(chǎn)基地。 先后有十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)、350多家客商企業(yè)來 該縣投資興業(yè)。 頌唐點(diǎn)評(píng)：城市化進(jìn)程的深 入和經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展為阜寧房地 產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的外部 環(huán)境。 城市環(huán)境 阜寧的城市建設(shè)掀起了兩個(gè)高潮。第一階段是1997年-2000年，投入近20億元，率先在周邊地區(qū) 進(jìn)行了大規(guī)模的城市、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，集中整治和建設(shè)老城區(qū)。近兩年來，按照鹽城市次中 心、蘇北現(xiàn)代化工業(yè)商貿(mào)城市，30平方公里、30萬人口的總體定位，確立“開發(fā)射陽河南，建設(shè)阜 寧新區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃布局，市場(chǎng)方式運(yùn)作”的城市建設(shè)思路，以穿城而過的射陽河為軸，重點(diǎn)推進(jìn)河 南新區(qū)道路、綠化、文化中心、學(xué)校和3、“十里射陽河，十里風(fēng)光帶”等城建十大實(shí)事工程建設(shè)，初 步拉開了新城區(qū)建設(shè)框架。 阜寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2002年4月被省政府命名為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，也是江蘇省1996年后唯一新批的省 級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，已形成中心園、生態(tài)化工園、民營(yíng)科技園“一區(qū)三園”格局。目前主要引進(jìn)投入 3000萬元以上的項(xiàng)目。累計(jì)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目122個(gè)，實(shí)際投資26.5億元。 2008年阜寧實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值160億元，財(cái)政收入18億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資100億元，城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入1.2萬元，家庭平均可支配收入4萬元左右。 頌唐點(diǎn)評(píng)：阜寧在城區(qū)改造和新區(qū)拓展的帶動(dòng)下工農(nóng)業(yè)擁有一 定的發(fā)展?jié)摿Γ用褓徺I力有了長(zhǎng)足的提升。阜寧房?jī)r(jià)水平完全在 其購買能力范圍內(nèi)，擁有良好的市場(chǎng)發(fā)展前景，房?jī)r(jià)水平仍然存在 較理想的上漲空間。 宏觀城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 區(qū)域人口環(huán)境 阜寧縣總計(jì)20個(gè)鎮(zhèn)，一個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和一個(gè)化工園區(qū)， 共有338個(gè)村民委員會(huì)，2