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1、零售物業(yè)市場2016年第二季度上海MARKETBEAT上海零售物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金 2016年第二季度2016年第二季度主要新店開幕主要在建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)概況截止到今年3月份，上海的社會(huì)消費(fèi)品零售總額為人民幣2,551.3億元，同比增長7.1%。盡管與去年相比有所下降，增長率仍然保持在較高水平。市場概覽上海強(qiáng)勁的消費(fèi)力仍然吸引著大量零售商。同時(shí)，一些零售商已經(jīng)開始向非核心區(qū)域滲透。中國第一家樂高探索中心在上海長風(fēng)景畔開幕。盡管處于非核心商圈，它仍然吸引了大量客流，并且?guī)?dòng)提升了整個(gè)項(xiàng)目的出租率。本季度，蘋果又在上海開設(shè)了兩個(gè)新的旗艦店，一個(gè)在月星環(huán)球港，另一個(gè)在合生匯，都不屬于核心商圈。百貨2、商店的轉(zhuǎn)型仍未結(jié)束。百貨，通常建造于90年代，往往在結(jié)構(gòu)和租戶構(gòu)成上已經(jīng)過時(shí)。巴黎春天淮海店已經(jīng)完成了改造升級(jí)。受面積限制，在提供了近40%的面積給餐飲租戶之后，巴黎春天淮海店的其他租戶構(gòu)成主要針對(duì)女性消費(fèi)者。在陸家嘴商圈，第一八佰伴也于六月起開始進(jìn)行升級(jí)調(diào)整。在過去幾個(gè)季度，淮海中路商圈的租金有所下降。該區(qū)域的新項(xiàng)目在位置上，與之前的項(xiàng)目相比，通達(dá)性較差，同時(shí)主要集中于餐飲和生活方式。淮海中路商圈中段的人流量與之前相比有下滑。之前在該區(qū)域聚集的很多名表店已經(jīng)撤店。然而，對(duì)于新進(jìn)入市場的零售商來講，該區(qū)域仍然是首選。除了維多利亞的秘密，Gentle Monster最近也計(jì)劃在淮海路開設(shè)它在中國3、的第二個(gè)店鋪。由于供應(yīng)有限，徐家匯商圈的租金保持增長。其他幾個(gè)核心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的平均租金本季度沒有大幅波動(dòng)。本季度，五個(gè)核心商圈的出租率為96.07%，與上季度相比變化不大。未來展望中國今年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率的預(yù)測值為6%-7%，低于之前年份的增長率。今年，核心商圈預(yù)計(jì)有171,600平方米新增供應(yīng)入市。同時(shí)，由于大量項(xiàng)目處于非核心區(qū)域，上海全市的新增供應(yīng)將會(huì)更大。隨著迪士尼在6月16日正式開園，上海旅游業(yè)會(huì)有顯著增長，將為零售業(yè)帶來積極影響。2016第一季度2015第四季度過去一年走勢GDP增長率6.7%6.9%CPI增長率3.5%2.3%社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長率7.1%8.1%人民幣*4、/歐元/平方 美元/平方季度未來一年走勢平方米/月英尺/月英尺/月環(huán)比南京東路1,96928250.14%南京西路2,4463531-0.53%淮海中路1,5862220-0.69%徐家匯2,17831271.38%陸家嘴1,64823210.31%注:1美元=6.575人民幣=0.8828歐元（2016年6月23日匯率）*租金為首層報(bào)價(jià)項(xiàng)目名稱區(qū)域租戶面積(平方米)嘉里中心南京西路Pret A Manger200香港廣場淮海中路TASAKI220國金中心陸家嘴Tom Ford225來福士南京東路Furla70長風(fēng)景畔長風(fēng)公園樂高探索中心3,000來源:：上海市統(tǒng)計(jì)局項(xiàng)目名稱區(qū)域零售面積（平方5、米）預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間上海中心陸家嘴50,0002016企業(yè)天地3號(hào)樓淮海中路30,0002016世紀(jì)大都會(huì)陸家嘴91,6002016零售物業(yè)市場2016年第二季度MARKETBEAT上海聯(lián)系方式劉小華戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理電話:+86 21 2208 0100 戴德梁行戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，為客戶提供全方位的服務(wù)，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個(gè)國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務(wù)。我們?cè)诖笾腥A區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)方案為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)商之一，年?duì)I業(yè)收入達(dá)50億美元，核心6、業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)、全球企業(yè)服務(wù)、投資管理、項(xiàng)目管理、租戶代表，以及估價(jià)及顧問服務(wù)。更多詳情，請(qǐng)瀏覽 ，或關(guān)注我們的微博（戴德梁行中國）及微信（戴德梁行）。免責(zé)聲明本報(bào)告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，戴德梁行及其員工對(duì)其準(zhǔn)確性概不負(fù)責(zé)。個(gè)別物業(yè)租金及售價(jià)因位置、大小、層數(shù)、建筑素質(zhì)及用料、租約條件、付款條件、當(dāng)時(shí)市場狀況而異。本刊指數(shù)并不反映個(gè)別情況，讀者應(yīng)自行尋求專業(yè)意見。戴德梁行保留一切版權(quán)，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。戴德梁行 2016年Shaun Brodie戴德梁行中國區(qū)戰(zhàn)略研究部主管電話:+86 21 2208 江舒民戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部主管電話:+86 21 2208