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1、零售物業(yè)市場2017年第一季度深圳MARKETBEAT深圳零售物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金 2017年第一季度2017年第一季度主要新店開幕主要在建項(xiàng)目人民幣*歐元/平方美元/平方季度變化未來一年走勢平方米/月英尺/月英尺/月羅湖1,633.3320.4222.021.03%福田931.2511.6412.552.76%南山892.8611.1612.040.00%龍崗550.006.887.410.00%寶安540.006.757.285.19%Q3 16Q4 16過去一年走勢GDP增長率8.7%9.0%CPI增長率2.4%2.4%社會消費(fèi)品零售總額增長率8.1%8.1%經(jīng)濟(jì)概況2016年全2、年，深圳全市社會消費(fèi)品零售總額5,512.76億元，同比增速較去年大增6.1個(gè)百分點(diǎn)至8.1%，消費(fèi)市場平穩(wěn)增長為零售商業(yè)及相關(guān)物業(yè)市場的發(fā)展提供良好支撐。市場概覽截至2017年一季度，全市優(yōu)質(zhì)購物中心總存量為258.53萬平方米，在無新增供應(yīng)的情況下，市場繼續(xù)消化存量物業(yè)，令整體空置率略微下降至3.0%的低水平。本季度，全市購物中心租金基本保持穩(wěn)定，成熟商圈部分優(yōu)質(zhì)購物中心基于出色的運(yùn)營能力及充裕的人流保障，對零售品牌持續(xù)保持強(qiáng)大吸引力并因此略微上調(diào)租金，從而帶動全市優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層租金環(huán)比上季度上升1.6%至每月每平方米927.0元。羅湖區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租金本季度上升1.0%至每月每平方米1,633、3.3元；福田區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租金上升2.8%至每月每平方米931.3元；寶安區(qū)經(jīng)歷市場培育期陣痛和成功的品牌調(diào)整后，租金上漲5.2%至每月每平方米540.0元；南山區(qū)和龍崗區(qū)租金水平與上季度持平。競爭壓力不斷加強(qiáng)，消費(fèi)模式不斷變遷，購物中心亦持續(xù)進(jìn)行品牌調(diào)整升級，以聚攏人氣，帶動消費(fèi)。運(yùn)動娛樂方面，健身房繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢，伴隨生活方式的升級和消費(fèi)者需求更加個(gè)性化，購物中心不止?jié)M足于健身房加溜冰場的傳統(tǒng)運(yùn)動組合，而是積極引入羽毛球、乒乓球等大眾體育業(yè)態(tài)以及保齡球、擊劍、攀巖、射箭、拳法、飛翔館等新型特色小眾體育業(yè)態(tài)，以提升消費(fèi)體驗(yàn)、吸引更多人流、提高購物中心“咖位”。雖然競爭十分激烈，但影院仍在擴(kuò)張，不4、僅在中心區(qū)的布點(diǎn)密度有所加大，而且積極進(jìn)駐非中心區(qū)及社區(qū)型商業(yè)，以相對小的規(guī)模截流細(xì)分消費(fèi)人群，同時(shí)控制運(yùn)營成本。數(shù)碼廣場的沒落，線下體驗(yàn)的重要性，使得數(shù)碼產(chǎn)品品牌積極挺進(jìn)購物中心開設(shè)形象體驗(yàn)店或旗艦店，為消費(fèi)者提供更好的實(shí)物體驗(yàn)、塑造更好的品牌形象以提升品牌價(jià)值，而國產(chǎn)數(shù)碼品牌在近年精進(jìn)產(chǎn)品的同時(shí)也加大了對品牌體驗(yàn)的投入。餐飲作為購物中心的“帶客王”，如今不僅趨向“小而美”，更是持續(xù)精細(xì)化、快時(shí)尚化、地域化、健康化，努力打造好吃又好玩的創(chuàng)意主題餐飲以及健康有機(jī)的輕餐，同時(shí)積極引入各種“首家”餐飲也是購物中心為實(shí)現(xiàn)餐飲品牌特色化而努力的方向。未來展望預(yù)計(jì)2017年內(nèi)，將有10個(gè)優(yōu)質(zhì)購物中心入市5、，總體量142萬平方米。其中，非中心區(qū)域占比高達(dá)60%，隨著人們消費(fèi)能力的增強(qiáng)，購物中心紛紛進(jìn)駐非中心區(qū)域，以期挖掘當(dāng)?shù)叵M(fèi)潛力，在激烈的競爭下實(shí)現(xiàn)突圍；中心城區(qū)的成熟商圈依舊是商業(yè)必爭之地。項(xiàng)目名稱區(qū)域租戶面積(平方米)深南天虹商場福田天虹都會生活超市spce3,000世紀(jì)匯福田順電2,100來源:：深圳市統(tǒng)計(jì)局注:1美元=6.8923人民幣=0.9275歐元（2017年3月23日匯率）*平均租金取購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄担词褂妹娣e計(jì)算，不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。項(xiàng)目名稱區(qū)域零售面積（平方米）預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間宏發(fā)前城寶安120,0002018壹城中心龍華1806、,0002018中央大街福田150,0002018萬象前海南山80,000 2018零售物業(yè)市場2017年第一季度MARKETBEAT深圳聯(lián)系方式戴德梁行戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，為客戶提供全方位的服務(wù)，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個(gè)國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務(wù)。我們在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)方案為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)商之一，年?duì)I業(yè)收入達(dá)50億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)、全球企業(yè)服務(wù)、投資管理、項(xiàng)目管理、租戶代表，以及估價(jià)及顧問服務(wù)。更7、多詳情，請瀏覽 ，或關(guān)注我們的微博（戴德梁行中國）及微信（戴德梁行）。免責(zé)聲明本報(bào)告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，并非對報(bào)告中所載市場或物業(yè)的全面描述。報(bào)告中所引用的來自公告渠道的信息，盡管戴德梁行相信其可靠性，但該等信息并未經(jīng)戴德梁行核實(shí)，因此戴德梁行不能擔(dān)保其準(zhǔn)確和全面。對于報(bào)告中所載信息的準(zhǔn)確性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的擔(dān)保，也不承擔(dān)任何責(zé)任。戴德梁行在報(bào)告中所述的任何觀點(diǎn)僅供參考，并不對依賴該觀點(diǎn)而采取的任何措施或行動、以及由此引起的任何風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何責(zé)任。戴德梁行保留一切版權(quán)，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。戴德梁行 2017年程家龍大中華區(qū)副總裁華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理電話:+86 755 2151 甄仕奇董事中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理電話:+86 10 8519 張曉端董事華南及華西區(qū)研究部主管電話:+86 755 2151