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1、 P.1 海南清水灣旅業(yè)有限公司 清水灣項(xiàng)目 投資分析報(bào)告 海南清水灣旅業(yè)有限公司 清水灣項(xiàng)目 投資分析報(bào)告 版權(quán)聲明 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn) 顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制 和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 P.2 目錄 目錄 第一部分 項(xiàng)目總論 .4 第一部分 項(xiàng)目總論 .4 1.1. 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景.4 2.2. 分析結(jié)論分析結(jié)論.4 第二部分 投資環(huán)境與市場研究 .6第二部分 投資環(huán)境與市場研究 .6 1. 中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析1. 中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析 .6 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)本項(xiàng)目的啟示：宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)本項(xiàng)2、目的啟示： .9 2.海南發(fā)展分析2.海南發(fā)展分析 .9 3.三亞市場分析3.三亞市場分析 .12 三亞市場對(duì)本項(xiàng)目的啟示：三亞市場對(duì)本項(xiàng)目的啟示： .25 3. 片區(qū)市場分析3. 片區(qū)市場分析 .26 片區(qū)市場發(fā)展趨勢(shì)判斷：片區(qū)市場發(fā)展趨勢(shì)判斷： .32 第三部分 項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià) .34第三部分 項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià) .34 1. 地塊分析1. 地塊分析.34 2. 項(xiàng)目 SWOT 分析2. 項(xiàng)目 SWOT 分析 .37 第四部分 市場定位與項(xiàng)目評(píng)估 .39第四部分 市場定位與項(xiàng)目評(píng)估 .39 1. 市場定位1. 市場定位.39 2. 項(xiàng)目發(fā)展評(píng)估2. 項(xiàng)目發(fā)展評(píng)估 .44 P.3 第五部分 項(xiàng)目3、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) .45第五部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) .45 1. 項(xiàng)目開發(fā)與銷售計(jì)劃1. 項(xiàng)目開發(fā)與銷售計(jì)劃 .45 2. 測(cè)算前提2. 測(cè)算前提.46 3. 銷售性物業(yè)經(jīng)營效益分析3. 銷售性物業(yè)經(jīng)營效益分析.48 4. 經(jīng)營性物業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析4. 經(jīng)營性物業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析.50 第六部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與防范建議 .52第六部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與防范建議 .52 1. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)1. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn).52 2. 風(fēng)險(xiǎn)防范建議2. 風(fēng)險(xiǎn)防范建議 .52 第七部分 附錄 .53第七部分 附錄 .53 P.4 第一部分第一部分 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論 1.1. 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景 ? 項(xiàng)目位于海南島東部“中國椰樹海岸” 、三亞大旅游圈陵水縣清水灣 中部，占地 824 畝。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為以度假住宅為主的高尚度假區(qū)，欲打造成為頂級(jí)濱 海人文度假居住區(qū)。 ? 海南清水灣旅業(yè)有限公司擁有該地塊的土地使用權(quán)，并為本項(xiàng)目的 開發(fā)