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1、商業(yè)市場速遞 2016年二季度北京MARKETBEAT北京零售物業(yè)經(jīng)濟指標優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金 2016年第二季度2016年第二季度主要租賃成交主要在建項目經(jīng)濟概況2016年1季度，北京實現(xiàn)社會消費品零售總額2434.9億元，同比增長2.2%，增速比2015年同期回落4.4個百分點。其中，網(wǎng)上零售額為341.2億元，占社會消費品零售總額的14%，網(wǎng)上零售額增速有所放緩，但仍在社消總額中占據(jù)重要位置。市場概覽2016年第二季度，北京住總?cè)f科廣場開業(yè)，為北京零售物業(yè)市場帶來約63,000平方米的新增供應(yīng)。至此，全市優(yōu)質(zhì)商鋪存量上升至1,126多萬平方米，其中，購物中心約913萬平方米，占到81%左右；2、百貨約213萬平米，僅占約19%。住總?cè)f科廣場是北京萬科的第三座購物中心，位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)核心區(qū)。項目主營業(yè)態(tài)涵蓋精品影院、精品超市、餐飲、零售、兒童、娛樂等，整體開業(yè)率超過98%，招商簽約率已達到100%。目前引入品牌120余個，其中近50%的品牌為首次進入京東南地區(qū)。該項目最大的亮點是生態(tài)環(huán)保，不僅全面配置了多種節(jié)能系統(tǒng)，創(chuàng)新性的引進了新風除霾系統(tǒng)，還創(chuàng)造性的打造了空中動物園“V-ZOO”，迎合了更多家庭消費群體對休閑生活的需求。由此可見，在商業(yè)競爭日趨激烈的市場環(huán)境下，從消費者切身體驗出發(fā)，滿足不同消費群體的需求，從而實現(xiàn)消費需求多樣化、消費機會最大化，已經(jīng)成為商業(yè)運營著重要的考慮因素。3、本季度，多個國際品牌新店在北京開業(yè)，如歐洲男士品牌Suitsupply在中國的第三間專門店在僑福芳草地開業(yè)，營業(yè)面積約580平方米；意大利輕奢女裝品牌Luisa Spagnoli和英國男裝時尚品牌TOPMAN的首家中國實體店分別在僑福芳草地和老佛爺百貨開業(yè)。另外，近兩年來，隨著VR（虛擬現(xiàn)實）的發(fā)展和社會關(guān)注度的提高，VR線下實體體驗店越來越多，北京在二季度有多家VR線下體驗店開業(yè)，其中，位于鳥巢一層國家會展中心的萬通虛擬現(xiàn)實體驗館，為國內(nèi)最大規(guī)模的VR體驗店。另外還有4月17日在798藝術(shù)東區(qū)開業(yè)隕石VR科技館；5月1日在三里屯SOHO開業(yè)的樂翻天虛擬現(xiàn)實樂園以及5月底在北京悠唐購物中心開業(yè)4、的抉擇VR樂園等等。可見，隨著高科技的不斷發(fā)展普及和人們消費體驗?zāi)Ｊ降牟粩嘧兓€上與線下互補運營的模式將成為品牌打開市場、提高競爭力的一種發(fā)展趨勢。未來展望從北京未來供應(yīng)的商業(yè)項目分布來看，多位于豐臺、通州、大興等區(qū)域且多為住宅或?qū)懽謽桥涮仔蜕虡I(yè)綜合體。目前，北京核心商圈已經(jīng)飽和且?guī)缀鯖]有新供應(yīng)，近年來北京推出的土地也多為具備商業(yè)、住宅等功能的綜合性用地。隨著北京城市軌道交通的不斷發(fā)展，相信未來在中心城區(qū)以外將形成越來越多的小型新興商圈，北京商業(yè)市場多中心化特征逐漸顯現(xiàn)。Q1 16Q4 15過去一年走勢過去一年走勢GDP增長率6.9%6.9%CPI增長率1.4%1.8%社會消費品零售總額增長5、率2.2%7.3%人民幣人民幣/歐元歐元/平方平方美元美元/平方平方未來一年走勢未來一年走勢平方米平方米/月月英尺英尺/月月英尺英尺/月月王府井800-3,00010.0-37.411.3-42.4西單1,000-2,40012.5-29.914.1-33.9中央商務(wù)區(qū)800-3,10010.0-38.711.3-43.8三里屯1,500-2,50018.7-31.221.2-35.3中關(guān)村1,000-1,80012.5-22.514.1-25.4注:1美元=6.575人民幣=0.8828歐元（2016年6月23日匯率）*平均租金是指商圈內(nèi)主要購物中心地上首層最佳位置租金報價（元/平方米/月）6、，該租金報價是基于使用面積計算，不包含物業(yè)管理費和推廣費等其他費用。項目名稱項目名稱區(qū)域區(qū)域租戶租戶面積（平方米）面積（平方米）僑福芳草地中央商務(wù)區(qū)Suitsupply580 住總?cè)f科廣場大興MYBODY270悠唐生活廣場朝外抉擇 VR 體驗館300三里屯太古里三里屯GENTLE MONSTER-來源:：北京市統(tǒng)計局項目名稱項目名稱區(qū)域區(qū)域零售面積零售面積（平方米）（平方米）預(yù)計開業(yè)時間預(yù)計開業(yè)時間龍湖時代天街大興150,0002016年第三季度大族廣場亦莊65,000 2016年第四季度魔方購物中心崇文門40,000 2017王府中環(huán)王府井50,000 2017Retail Snapshot7、 Q2 2016MARKETBEATEast China Shanghai,Nanjing,&Hangzhou商業(yè)市場速遞 2016年二季度北京MARKETBEAT聯(lián)系方式王盛大中華區(qū)副總裁北中國董事總經(jīng)理電話:+86 10 8519 8168 魏東高級助理董事北中國區(qū)研究部主管電話:+86 10 8519 甄仕奇董事中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理電話:+86 10 8519 戴德梁行戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，為客戶提供全方位的服務(wù)，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務(wù)。我們在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞8、察與全球視野的房地產(chǎn)方案為客戶創(chuàng)造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)商之一，年營業(yè)收入達50億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)、全球企業(yè)服務(wù)、投資管理、項目管理、租戶代表，以及估價及顧問服務(wù)。更多詳情，請瀏覽 ，或關(guān)注我們的微博（戴德梁行中國）及微信（戴德梁行）。免責聲明本報告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，戴德梁行及其員工對其準確性概不負責。個別物業(yè)租金及售價因位置、大小、層數(shù)、建筑素質(zhì)及用料、租約條件、付款條件、當時市場狀況而異。本刊指數(shù)并不反映個別情況，讀者應(yīng)自行尋求專業(yè)意見。戴德梁行保留一切版權(quán)，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。戴德梁行 2016年