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1、寫字樓市場速遞 2016年二季度深圳MARKETBEAT經濟指標全市甲級寫字樓市場指標全市甲級寫字樓租金&空置率未來供應Q1 162015過去一年走勢過去一年走勢GDP 增長8.4%8.9%第三產業增長9.1%10.2%CPI 增長3.0%2.2%Q2 16Q1 16未來一年預測未來一年預測平均有效租金*(人民幣/平米/月)253.8258.5空置率9.1%5.2%0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%050100150200250300空置率(%)有效租金(人民幣/平米/月)有效租金空置率資料來源:深圳統計局0408012016020024020162017201820192020寫2、字樓供應(萬平米)未來供應已入市過去10年（2006-2015）平均年新增供應量=19萬平方米經濟概覽2016年第1季度，深圳實現生產總值3,887.9億元，同比增長8.4%，盡管增速比2015年全年回落0.5個百分點，但仍高于同期全國經濟增速1.7個百分點。第三產業增加值達到2,329.6億元，同比增長9.1%。第三產業增加值占GDP比重進一步提升至59.9%，產業結構進一步優化。市場概覽2016年第2季度，京基濱河時代大廈、阿里中心和華安保險大廈投入使用，為市場帶來245,260平方米的新增供應，全市甲級寫字樓存量升至3,032,653平方米。得益于新項目良好的預租情況，全市甲級寫字樓吸納3、量錄得113,638平方米。供應增加拉升全市甲級寫字樓空置率至9.1%，環比上季度上升3.9個百分點。其中，供應較為集中的福田和南山區空置率顯著提升，分別達到了9.1%和12.9%；因持續無新項目入市，羅湖區甲級寫字樓空置率維持在5.5%的較低水平。市場需求萎縮促使多個項目租金出現回調，導致深圳甲級寫字樓平均租金環比上季度下降1.8%至每月每平方米253.8元。其中，羅湖區甲級寫字樓租金較上季度下降0.3%至每月每平方米227.3元；福田區受新項目入市及需求放緩的雙重影響，甲級寫字樓租金環比上季度下降2.5%至每月每平方米275.1元；而作為資本追逐的熱點區域，南山每月每平方米202.3元的甲4、級寫字樓租金水平與上季度基本持平。從需求行業來看，盡管P2P網貸平臺監管收緊的影響走弱，但余威仍存，小額貸款、融資擔保等新型金融服務業表現依舊疲軟，基金、證券、信托等傳統金融機構相對活躍；值得注意的是，隨著BAT（百度/阿里巴巴/騰訊）在南山區建設總部大樓，以及眾多優質研發辦公物業的建成，出于產業集聚效應以及成本控制的考量，科技類企業在高新園片區及周邊尋租的現象增多。市場展望盡管短期內市場需求難有明顯改觀，但甲級寫字樓供應量也將維持在較低的水平，深圳甲級寫字樓租金料將穩中略降。第三季度開始至明年底，大量已建成項目將逐步形成有效供應，可見供應量或將達到198萬平方米，同時伴隨高支付能力客戶的減少5、和高新園區吸引力的增強，需求減弱令全市甲級寫字樓租金的支撐力不足，明年全市甲級寫字樓租金高位回落風險加大。深圳寫字樓市場寫字樓市場速遞 2016年二季度深圳MARKETBEAT區域存量(平米)空置率本年已竣工項目(平方米)施工面積(平方米)甲級寫字樓租金成交價*人民幣/平方米/月美元/平方英尺/月 歐元/平方英尺/月羅湖541,8135.5%040,170227.26US$3.212.83福田1,961,9779.1%172,0002,195,914275.09US$3.893.43南山528,86312.9%73,2604,328,488202.25US$2.862.52全市3,032,656、39.1%245,2606,564,572253.84US$3.593.172016年第二季度主要租賃成交寫字樓商圈租戶面積（平米）租賃類型NEO大廈A座福田區華泰期貨2,111擴張中洲大廈福田區基恩士2,193新租平安金融中心（北塔）福田區匯思太平洋貿易1,760新租阿里中心南山區優客工場3,000新租主要在建項目寫字樓商圈主要租戶面積（平米）預計交付時間平安金融中心（北塔）福田區-320,0002016中海油大廈南山區-196,5002016卓越前海壹號一期南山區-100,0002016皇庭中心福田區-80,0002017華潤置地大廈T4，T6南山區-137,0002017鼎和大廈福田區-7、90,0002017深圳國際能源大廈福田區-90,4202017深圳中心（350米）福田區-150,0002018世茂前海中心南山區-119,6802018華潤總部大廈南山區-130,0002018*甲級寫字樓租金基于建筑面積，不包含管理費用及其他支出1 美元=6.575 人民幣=0.8828 歐元（2016年6月23日）寫字樓市場速遞 2016年二季度深圳MARKETBEAT聯系方式程家龍大中華區副總裁華南及華西區董事總經理電話:+86 755 2151 張曉端董事華南及華西區研究部主管電話:+86 755 2151 董韶川常務副總經理華南區寫字樓部，企業顧問服務部及投資部主管電話:+86 8、755 2151 魏超英董事總經理中國區企業服務部主管電話:+86 21 2208 戴德梁行戴德梁行是全球領先的房地產服務商，為客戶提供全方位的服務，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務商之一，年營業收入達50億美元，核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務、全球企業服務、投資管理、項目管理、租戶代表，以及估價及顧問服務。更多詳情，請瀏覽 ，或關注我們的微博（戴德梁行中國）及微信（戴德梁行）。免責聲明本報告刊載的一切資料及數據，雖力求精確，但僅作參考之用，戴德梁行及其員工對其準確性概不負責。個別物業租金及售價因位置、大小、層數、建筑素質及用料、租約條件、付款條件、當時市場狀況而異。本刊指數并不反映個別情況，讀者應自行尋求專業意見。戴德梁行保留一切版權，未經許可，不得轉載。戴德梁行 2016年