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1、商業(yè)市場速遞 2016年二季度廣州廣州零售物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金 2016年第二季度2016年第二季度主要租賃成交主要在建項(xiàng)目MARKETBEAT經(jīng)濟(jì)概況廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1季度，廣州市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額2,080.03億元，同比增長8.6%。新業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，限額以上網(wǎng)上商店零售額在本季度同比增長26.3%。市場概覽本季度廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場未有新項(xiàng)目入市，全市優(yōu)質(zhì)購物中心存量維持在1,617,070平方米。雖然沒有新增供應(yīng)入市，但全市有多個(gè)購物中心都在本季度完成了升級改造和業(yè)態(tài)調(diào)整：在珠江新城，全新的國金天地在5月開業(yè)，本次調(diào)整面積包括原裙樓商場的4樓、5樓和負(fù)一樓2、部分共1.38萬平方米的零售面積，改造升級后增加了餐飲業(yè)態(tài)和生活便利類配套；在越秀商圈，保利中環(huán)廣場南塔引入了進(jìn)口商品超市及多個(gè)熱門餐飲品牌，并重新規(guī)劃完善了藝術(shù)品展區(qū)。類似的調(diào)整升級同樣也在太陽新天地、萬菱匯、花城匯等購物中心進(jìn)行，這些物業(yè)的調(diào)整計(jì)劃將在年內(nèi)陸續(xù)完成。本季度餐飲仍是廣州零售市場的擴(kuò)張的主力。美心集團(tuán)旗下最新品牌八月翠園餐廳在天環(huán)廣場開出中國大陸首店，同樣在天環(huán)廣場，亞洲土地廣州首店開業(yè)；迷鯉壽司在萬菱匯開出面積500平方米的新店，韓式餐飲Jogane Cuttlefish入駐同一物業(yè)；探魚繼續(xù)擴(kuò)張，本季進(jìn)駐保利中環(huán)廣場和花城匯。新興業(yè)態(tài)日漸增多同樣是廣州零售市場一個(gè)矚目的趨勢3、。時(shí)代地產(chǎn)旗下的時(shí)代家生活體驗(yàn)中心于本季度在正佳廣場開業(yè)，該體驗(yàn)中心集書店、藝展、商務(wù)區(qū)、咖啡店和樣板房于一體；主打復(fù)合型經(jīng)營的西西弗書店廣州首店在凱德廣場云尚開業(yè)，除了書籍零售，該店同樣經(jīng)營咖啡飲品及文創(chuàng)產(chǎn)品，同時(shí)組織文化講座等活動，將店鋪打造成文化空間；其包含更多業(yè)態(tài)的廣州旗艦店也將在第三季度開業(yè)。本季度，廣州優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金錄得每月每平方米1,349.66元，環(huán)比下滑1.9%；由于多個(gè)物業(yè)的調(diào)整升級正在進(jìn)行，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均空置率環(huán)比輕微上浮0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.7%。未來展望本年內(nèi)廣州零售市場仍將有105,000平方米的優(yōu)質(zhì)零售面積計(jì)劃入市，其中包括位于珠江新城的高端購物中心4、天匯廣場。盡管仍然面臨著經(jīng)濟(jì)放緩和激烈的競爭兩大壓力，但各大運(yùn)營商都在積極進(jìn)行調(diào)整升級，隨著下半年零售業(yè)旺季的到來，我們預(yù)計(jì)廣州優(yōu)質(zhì)購物中心的租金和空置率仍將保持平穩(wěn)。Q4 15Q1 16過去一年走勢過去一年走勢GDP增長率8.4%8.0%CPI增長率0.5%2.8%社會消費(fèi)品零售總額增長率11.0%8.6%商圈商圈人民幣人民幣*/平方平方米米/月月歐元?dú)W元/平方英平方英尺尺/月月美元美元/平方英平方英尺尺/月月未來一年走勢未來一年走勢天河體育中心1,724.7221.5124.37珠江新城606.677.578.57越秀1,007.1612.5614.23廣州1,349.6616.8419.5、07注:1美元=6.575人民幣=0.8828歐元（2016年6月23日匯率）*平均租金是指商圈內(nèi)主要購物中心地上首層最佳位置租金合同價(jià)（元/平方米/月），該租金價(jià)格是基于使用面積計(jì)算，不包含免租期、物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域租戶租戶面積（平方米）面積（平方米）正佳廣場天河體育中心時(shí)代家2,000萬菱匯天河體育中心迷鯉壽司500保利中環(huán)廣場越秀探魚400凱德廣場云尚白云西西弗書店600來源:：廣州市統(tǒng)計(jì)局項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域零售面積零售面積（平方米）（平方米）預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間天匯廣場珠江新城6,50002016Q4K11珠江新城70,0002017獵德項(xiàng)6、目珠江新城40,000 2017永旺夢樂城金沙洲白云93,0002018MARKETBEAT商業(yè)市場速遞 2016年二季度廣州MARKETBEAT聯(lián)系方式甄仕奇董事中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理電話:+86 10 8519 戴德梁行戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，為客戶提供全方位的服務(wù)，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個(gè)國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務(wù)。我們在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)方案為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)商之一，年?duì)I業(yè)收入達(dá)50億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)、全球企業(yè)服務(wù)、投資管理、項(xiàng)目管理、租戶代表，以及估價(jià)及顧問服務(wù)。更多詳情，請瀏覽 ，或關(guān)注我們的微博（戴德梁行中國）及微信（戴德梁行）。免責(zé)聲明本報(bào)告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，戴德梁行及其員工對其準(zhǔn)確性概不負(fù)責(zé)。個(gè)別物業(yè)租金及售價(jià)因位置、大小、層數(shù)、建筑素質(zhì)及用料、租約條件、付款條件、當(dāng)時(shí)市場狀況而異。本刊指數(shù)并不反映個(gè)別情況，讀者應(yīng)自行尋求專業(yè)意見。戴德梁行保留一切版權(quán)，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。戴德梁行 2016年黎慶文華中區(qū)董事總經(jīng)理廣州及鄭州公司總經(jīng)理電話:+86 20 8510 8138 林珂助理董事華中區(qū)研究部主管電話:+86 20 8510