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1、商業市場速遞 2017年一季度廣州廣州零售物業經濟指標優質零售物業租金 2017年第一季度2017年第一季度新店開業代表案例主要在建項目MARKETBEATQ3 16Q4 16過去一年走勢過去一年走勢GDP增長率8.1%8.2%CPI增長率2.6%2.7%社會消費品零售總額增長率8.6%9.0%經濟概況2016年廣州市實現社會消費品零售總額8706.49億元，同比增長9.0%，增速較前三季度攀升0.4個百分點，增速繼續位于一線城市首位。市場概覽隨著廣州零售市場的不斷發展，為了更加全面地反映市場情況，自2017年起，我們對研究報告中核心零售商圈的覆蓋范圍進行了調整，現報告中的核心零售商圈覆蓋天河2、體育中心、珠江新城、越秀、荔灣、海珠及白云區的優質零售物業項目。本季度廣州優質零售市場迎來萬勝廣場的開業，為市場帶來4.7萬平方米的零售面積，推升全市核心商圈優質商業存量至229.2萬平方米。元旦、春節等公眾假期的集中使得本季度成為零售市場的銷售旺季。各大零售品牌紛紛展開多種形式的促銷活動提升銷售業績，各大商業項目則繼續進行著業態調整和升級，以更好地適應市場變化。在珠江新城商圈，面積約1.5萬平方米的風尚廣百廣州首店于本季度關閉，高德置地春商場迎來了開業以來的最大業態調整，未來或將開出多家知名零售品牌、明星餐飲及新興體驗式業態；高德置地冬商場則引入多家小眾設計師品牌及輕奢品牌的廣州首店，商場定3、位日益凸顯；華潤集團旗下高端精品超市Ole落戶天匯廣場，門店面積超過3000平方米；在體育中心商圈，Abercrombie&Fitch廣州首店于天環廣場開業，資生堂集團旗下個人護理品牌IPSA也即將在此開出廣州首店；在越秀商圈，Jimmy Choo在麗柏廣場開出廣州首店，而Gucci則關閉了位于該商場的門店，奢侈品牌在廣州的運營更加注重策略性；在捷登都會廣場，優衣庫新店即將開業；在白云商圈，百佳旗下精品超市Taste本季度在凱德廣場云尚開出面積約3500平方米的新店。各大商業項目的升級調整已初見成效，差異化的市場運營、日益豐富的零售品牌及商場活動帶動了客流量的回升，商業價值也穩步提升：如太古匯4、通過不斷調整品牌業態、增加體驗元素，2016年全年錄得10%的零售銷售額增長，實現連續20個季度銷售收入增長；國金天地通過項目升級改造，同樣實現了客流、租金和零售額的全面提升。一季度的廣州核心商圈優質購物中心首層平均租金錄得每月每平方米810.4元，表現平穩；受新項目入市推升，市場總體空置率錄得7.7%，環比略微上浮。未來展望2017年的廣州零售市場將迎來商業項目供應的高位。面對市場激烈的競爭及整體經濟形勢發展平穩的預期，我們預計零售商的擴張拓展將更具策略性，市場整體空置率將受新增供應推升而在短期內出現小幅上浮，租金承壓。商圈商圈人民幣人民幣*/平方平方米米/月月歐元歐元/平方英平方英尺尺/月5、月美元美元/平方英平方英尺尺/月月未來一年走勢未來一年走勢天河體育中心1,238.815.516.7珠江新城503.76.36.8越秀1,095.013.714.8海珠683.38.59.2荔灣350.04.44.7白云386.74.85.2廣州810.410.110.9注:1美元=6.8923人民幣=0.9275歐元（2017年3月23日匯率）*平均租金是指商圈內主要購物中心地上首層租金平均合同價（元/平方米/月），該租金價格是基于使用面積計算，不包含免租期、物業管理費和推廣費等其他費用。項目名稱項目名稱區域區域租戶租戶面積（平方米）面積（平方米）凱德廣場云尚白云Taste3,500天環廣場6、天河體育中心A&F700高德置地冬商場珠江新城Maria Luisa350太陽新天地珠江新城莆田300來源:：廣州市統計局項目名稱項目名稱區域區域零售面積零售面積（平方米）（平方米）預計開業時間預計開業時間K11珠江新城60,0002017白云匯白云100,0002017六元素體驗天地海珠80,0002017天河新天地天河北40,0002017MARKETBEAT商業市場速遞 2017年一季度廣州MARKETBEAT聯系方式甄仕奇董事中國區商業地產部總經理電話:+86 10 8519 戴德梁行戴德梁行是全球領先的房地產服務商，為客戶提供全方位的服務，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍7、布全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務商之一，年營業收入達50億美元，核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務、全球企業服務、投資管理、項目管理、租戶代表，以及估價及顧問服務。更多詳情，請瀏覽 ，或關注我們的微博（戴德梁行中國）及微信（戴德梁行）。免責聲明本報告刊載的一切資料及數據，雖力求精確，但僅作參考之用，戴德梁行及其員工對其準確性概不負責。個別物業租金及售價因位置、大小、層數、建筑素質及用料、租約條件、付款條件、當時市場狀況而異。本刊指數并不反映個別情況，讀者應自行尋求專業意見。戴德梁行保留一切版權，未經許可，不得轉載。戴德梁行 2017年黎慶文華中區董事總經理廣州及鄭州公司總經理電話:+86 20 8510 8138 繆舒怡高級分析師華中區研究部電話:+86 20 8510