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1、產品研發中心建設產品研發中心建設產品研發中心主要職責和工作內容如下：主要職責：產品研發中心主要做創新模式和流程的編制工作，以及有關資料搜集和相應技術支持，由集團和區域公司、區域公司各部門相互配合完成工作內容：產品研發中心主要職責和工作內容如下：主要職責：產品研發中心主要做創新模式和流程的編制工作，以及有關資料搜集和相應技術支持，由集團和區域公司、區域公司各部門相互配合完成工作內容：1 匯總各地區已建成項目資料，總結經驗教訓匯總各地區已建成項目資料，總結經驗教訓2 研究各地市場需求及互為競爭房產項目研究各地市場需求及互為競爭房產項目3 對潛在項目、新開發項目提出產品研發建議對潛在項目、新開發項目2、提出產品研發建議4 研究開發產品的集約化、標準化，頒布指導書研究開發產品的集約化、標準化，頒布指導書工作內容工作內容1 匯總各地區已建成項目資料匯總各地區已建成項目資料已建成項目建筑各地研發小組分專業整理總結已建成項目建筑各地研發小組分專業整理總結規劃規劃結構結構給排水給排水暖通暖通電氣電氣燈光燈光室內室內標識標識.項目管理中心下屬產品研發中心審核、整理進入資料庫項目管理中心下屬產品研發中心審核、整理進入資料庫總結經驗教訓總結經驗教訓成功點成功點失敗點失敗點成果發放各地研發小組成果發放各地研發小組成果發放各專業工程師成果發放各專業工程師此位置為漏水多發區域此位置為漏水多發區域案例：新怡家園漏水3、案例：新怡家園漏水1 匯總各地區已建成項目資料匯總各地區已建成項目資料窗頂漏水情況窗頂漏水情況漏水點漏水點新世界中心本節點為有附框節點，當窗框與結構墻距離較大時，應采用此種形式，如距離過大，應結構板出挑本節點為有附框節點，當窗框與結構墻距離較大時，應采用此種形式，如距離過大，應結構板出挑88J2-9圖集做法（外保溫）圖集做法（外保溫）新世界中心現狀做法現狀做法窗框與結構墻距離過大，沒有附框連接，空隙處采用磚封堵，密封性難以保障窗框與結構墻距離過大，沒有附框連接，空隙處采用磚封堵，密封性難以保障2 研究各地市場需求及互為競爭房產項目研究各地市場需求及互為競爭房產項目各地研發小組與銷售、拓展部門配4、合對當地市場需求及競爭樓盤進行調研各地研發小組與銷售、拓展部門配合對當地市場需求及競爭樓盤進行調研總結當地受歡迎的戶型、外立面、室內風格、建筑材料、景觀等總結當地受歡迎的戶型、外立面、室內風格、建筑材料、景觀等收集資料收集資料項目管理中心下屬產品研發中心審核、整理進入資料庫項目管理中心下屬產品研發中心審核、整理進入資料庫成果發放各地研發小組成果發放各地研發小組各地研發小組與銷售、拓展部門配合對潛在項目提出定位各地研發小組與銷售、拓展部門配合對潛在項目提出定位項目管理中心下屬產品研發中心提出建議項目管理中心下屬產品研發中心提出建議上報總經理辦公室上報總經理辦公室反饋意見成果反饋各地研發小組反饋意5、見成果反饋各地研發小組3.1 對潛在項目提出產品研發建議對潛在項目提出產品研發建議3.2 對新開發項目提出產品研發建議對新開發項目提出產品研發建議當地設計團隊提出項目方案當地設計團隊提出項目方案項目管理中心下屬產品研發中心對設計階段成果提出建議項目管理中心下屬產品研發中心對設計階段成果提出建議上報總經理辦公室上報總經理辦公室反饋意見成果反饋各地研發小組反饋意見成果反饋各地研發小組案例：案例：天津新匯華庭項目天津新匯華庭項目3.2 對新開發項目提出產品研發建議對新開發項目提出產品研發建議4 標準化研究開發產品的集約化、標準化，頒布指導書標準化研究開發產品的集約化、標準化，頒布指導書戶型、精裝、景6、觀、結構等戶型、精裝、景觀、結構等各地區研發小組提供的當地受歡迎戶型、精裝、景觀、結構等資料項目管理中心下屬產品研發中心匯總整理并形成標準化指引上報總經理辦公室各地區研發小組提供的當地受歡迎戶型、精裝、景觀、結構等資料項目管理中心下屬產品研發中心匯總整理并形成標準化指引上報總經理辦公室反饋意見成果反饋各地研發小組反饋意見成果反饋各地研發小組戶型編號90平米緊湊兩居（B-1 B-2）技術參數建筑面積套內面積公攤面積得房率80.27（B1）88.75（B2）65.3172.2114.6916.5481.36%81.36%客戶定位改善型客戶產品特點1、總體格局緊湊2、可拼合為高層塔板式住宅，靈活性大7、，出面積3、動靜分區合理產品改進戶型編號90平米緊湊三居技術參數建筑面積套內面積公攤面積得房率84.85平方73.37平方11.48平方86%客戶定位家庭成員多，對總房款敏感的客戶產品特點1、11層電梯公寓三房二廳，南北通透，得房率86%2、三室面積配比得宜，適合家庭居住3、三分離式衛生間4、可設獨立玄關儲物區5、大面寬，居住舒適6、明廚明衛產品改進1、衛生間位置設置不當，造成主臥不便，且三分式衛生間易造成過道面積浪費臥室面積配比適當臥室面積配比適當打面寬居住舒適打面寬居住舒適衛生間開門造成主臥不便衛生間開門造成主臥不便戶型編號90平米緊湊三居技術參數建筑面積套內面積公攤面積得房率89.08平8、方73.01平方16.07平方82%客戶定位家庭成員多，對總房款敏感的客戶產品特點1、18層電梯公寓三房二廳，南北通透，得房率82%2、得房率83%3、臥室面積配比得宜，適合居住4、明廚明衛，衛生間干濕分離，廚房靠近餐廳產品改進1、衛生間門口處過道占用過大室內面積，且與主臥相距過遠次臥固定收納次臥固定收納廚房餐廳緊鄰廚房餐廳緊鄰大面寬，住宅舒適大面寬，住宅舒適客廳配陽臺，采光好客廳配陽臺，采光好臥室面積配比好臥室面積配比好其它公司參考其它公司參考選出當地創新產品形成當地集約化標準化原形當地市場考察設計院定型、公司確認集約化標準化成果異地項目運作公司內部討論優中選優遠程操作萬科研發、標準化集約化9、流程萬科研發、標準化集約化流程金地集團總部架構金地集團總部架構金地集團技術管理部架構金地集團技術管理部架構技術管理部技術管理部設計管理中心設計管理中心建筑研究中心建筑研究中心產品設計研究產品設計研究建筑技術轉化及應用建筑技術轉化及應用 集約化研究集約化研究戰略合作伙伴戰略合作伙伴 考察交流考察交流 技術培訓技術培訓設計管理體系設計管理體系監控與支持監控與支持研究院、咨詢機構、具有研究能力的制造商等的開發與管理標準化、集約化生產研究住宅創新產品的設計研究、預開發物業的設計研究建筑技術信息的收集與處理、建筑技術在項目中的推廣應用組織集團外部、部門與子公司的技術交流組織集團范圍的技術大會、技術系統專10、題培訓設計管理體系的建設從公司層面提供技術支持（包括技術意見和建議、技術專業信息）研究院、咨詢機構、具有研究能力的制造商等的開發與管理標準化、集約化生產研究住宅創新產品的設計研究、預開發物業的設計研究建筑技術信息的收集與處理、建筑技術在項目中的推廣應用組織集團外部、部門與子公司的技術交流組織集團范圍的技術大會、技術系統專題培訓設計管理體系的建設從公司層面提供技術支持（包括技術意見和建議、技術專業信息）項目公司項目公司研發工作配合研發工作配合 技術支持技術支持規劃設計部產品研發中心規劃設計部產品研發中心北京項目管理中心北京項目管理中心北京研發小組北京研發小組天津研發小組天津研發小組濟南研發小組濟11、南研發小組總經理辦公室其它研發小組總經理辦公室其它研發小組產品研發中心架構產品研發中心架構工作成果工作成果 產品研發中心負責對產品研發資源的統一管理產品研發中心負責對產品研發資源的統一管理 需要各地區研發小組定期提供研究成果，如每季度需要各地區研發小組定期提供研究成果，如每季度 產品研發中心出具設計指引并定期更新產品研發中心出具設計指引并定期更新 首次工作各地區研發小組可以首先以調研已建成項目，總結經驗教訓開始，以后每次研究主題各地研發小組或各部門均可提出建議，由產品研發中心統一提出首次工作各地區研發小組可以首先以調研已建成項目，總結經驗教訓開始，以后每次研究主題各地研發小組或各部門均可提出建議，由產品研發中心統一提出工作成果工作成果