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1、1 1 1、政策調(diào)控下的蘇州市場(chǎng)總體供求情況政策調(diào)控下的蘇州市場(chǎng)總體供求情況 2、蘇州市場(chǎng)熱銷樓盤(pán)（2011年度） 3、特色樓盤(pán)產(chǎn)品解析（2011年度） 4、在三限時(shí)代下各大品牌商的營(yíng)銷分析 目錄 2 n2011年商品住宅共成交5452854528套套，同比增幅16.5%16.5%，成交面積607607萬(wàn)萬(wàn)，同比增幅17.4%17.4%。根 據(jù)蘇州住建局公布數(shù)據(jù)，商品住宅均價(jià)1124511245元元/ /（不含保障性住房不含保障性住房），同比增幅5.3%5.3%， 呈現(xiàn)三大特點(diǎn)呈現(xiàn)三大特點(diǎn)，主要是主要是價(jià)格漲幅明顯回落價(jià)格漲幅明顯回落，價(jià)格走勢(shì)總體表現(xiàn)平穩(wěn)價(jià)格走勢(shì)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，市場(chǎng)秩序總體穩(wěn)定2、市場(chǎng)秩序總體穩(wěn)定。 n上半年先揚(yáng)后抑上半年先揚(yáng)后抑，下半年保障性住房比重較大下半年保障性住房比重較大。一方面受宏觀調(diào)控政策影響，市場(chǎng)陷入觀 望，隨著時(shí)間推移，開(kāi)發(fā)商迫于壓力，各種優(yōu)惠層出不窮，一定程度上促進(jìn)需求釋放；另 一方面，保障房從第三季度對(duì)整個(gè)市場(chǎng)起支撐作用，其中8月成交量2/3是保障房。 點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)： 降價(jià)表現(xiàn)量?jī)r(jià)走勢(shì)量?jī)r(jià)走勢(shì)一、總體供求供求關(guān)系 限購(gòu)令出臺(tái) 3 降價(jià)表現(xiàn) 蘇州市區(qū)（不含5縣市）-各月-商品住宅供求走勢(shì)圖 2.82.8 2.42.4 1.81.8 1.51.5 0.80.8 1.21.2 0.30.3 0.90.9 1.11.1 1.41.4 0.80.8 1.11.1 3、1.01.0 0.40.4 0.80.8 1.81.8 2.12.1 1.81.8 1.21.2 0.80.8 1.71.7 2.52.5 2.22.2 1.81.8 0 40 80 120 2010年01月 02月 03月 04月 05月 06月 07月 08月 09月 10月 11月 12月 2011年01月 02月 03月 04月 05月 06月 07月 08月 09月 10月 11月 12月 0.0 1.0 2.0 3.0 供應(yīng)量成交量供銷比 量?jī)r(jià)走勢(shì)一、總體供求供求關(guān)系供求關(guān)系 點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)： 供應(yīng)面積：2011年度總供應(yīng)量580萬(wàn)，環(huán)比去年增長(zhǎng)26萬(wàn)，增長(zhǎng)率5%； 成交面積：2011年度總成交量371萬(wàn)，環(huán)比去年下降132萬(wàn)，下降率26%； 供求關(guān)系：供遠(yuǎn)大于求的情況明顯供遠(yuǎn)大于求的情況明顯，庫(kù)存嚴(yán)重庫(kù)存嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大。 升級(jí)版限購(gòu)令出臺(tái) 限購(gòu)令出臺(tái) 成交低迷成交低