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1、蘇州社區(qū)商業(yè)市調(diào)分析 PART 1 蘇州商業(yè)概況蘇州商業(yè)概況 u蘇州商業(yè) 市級主商圈市級副商圈 滬寧高速 東環(huán)路高架 京杭大運(yùn)河 高新商圈 金雞湖商圈 古城 商圈 相城商圈 吳中 商圈 區(qū)域商圈 蘇州商圈分布整體呈現(xiàn)“一主、一副、三區(qū)域”的格局，項(xiàng)目所在的金雞湖商圈定位為市級副中心 古城商圈是蘇州商業(yè)傳統(tǒng)中心，高新商圈、吳中商圈、相城商圈商業(yè)密集度相對較低， 金雞湖商 圈由于區(qū)域居民整體收入較高，定位偏中高端 蘇州主要商圈 商圈區(qū)域 護(hù)城河為界圍成的 區(qū)域（包括觀前、 石路、南門商圈） 金雞湖東西兩岸 獅山路、淮海路、 濱河路 東吳南路、碧波街 沿蘇州行政區(qū)布局 體量 （萬） 96 66 402、 30 25 核心目標(biāo)客群 蘇州本地 居 民及游 客等 園區(qū)內(nèi)的 住 宅人群、 辦 公人群、 游 客等 企業(yè)員工、 周邊住宅 人 群、游 客等 吳中區(qū)居 民、 外來 務(wù)工人 員 等 相城區(qū)居 民 整體定位 全檔次 中檔 中 高檔 中檔 中檔 中檔 古城 商圈 金雞 湖商 圈 高新 商圈 吳中 商圈 相城 商圈 u考察項(xiàng)目 1 2 3 4 5 編號項(xiàng)目名稱 1星海生活廣場 2蘇州中心 3鄰瑞廣場 4方洲鄰里中心 5奕歐萊廣場 湖西商圈湖西商圈 湖湖東商東商 圈圈 PART 2 市調(diào)項(xiàng)目市調(diào)項(xiàng)目 u對標(biāo)項(xiàng)目1：鄰瑞廣場簡介 開發(fā)商：蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有 限公司 項(xiàng)目位置：金雞湖大道西華林街 3、建筑面積： 153,556平方米 租賃面積：超過60,000平方米 店鋪數(shù)：160個(gè) 停車位：約1,700個(gè) 層數(shù)：共6層（B2-4F） 主力品牌：Sams Club，星美影院 開業(yè)日期： 2013年5月 u對標(biāo)項(xiàng)目1：鄰瑞廣場業(yè)態(tài)布局 -1F:以休閑餐飲、食品雜貨、便民生活等 為主 1F:以山姆會員店、快時(shí)尚零售、餐飲、 便民服務(wù)等為主 2F:以山姆會與店、快時(shí)尚零售、餐飲、 便民服務(wù)等為主 3F:以山姆會員店、兒童體驗(yàn)、餐飲、影 院等為主 4F:以餐飲、美容等為主 u對標(biāo)項(xiàng)目1：鄰瑞廣場業(yè)態(tài)分析 飲食：星巴克，必勝客，指福門(外婆家旗下升級品牌) ，多樂之日，食之秘，新梅華筷樂餐廳，戰(zhàn)鍋策，許留山，新石器烤肉，水天堂，z izi 烤魚，太平洋咖啡，旺，新食派美食廣場，肯德基，賽百味，好人民間小吃，食其 家，老媽米線，巧芋工房，潤記，三千粉 服飾：H 餐飲; 22; 52% 業(yè)態(tài)配比 ;