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探秘樓市熱點之區域篇.pdf

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上傳人：紅*** 編號：118757 2021-05-07 24頁 759.63KB

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1、正合地產顧問部市場研究組 1 探秘樓市熱點之區域篇探秘樓市熱點之區域篇 KEYPOINTKEYPOINT 【區域探究】【區域探究】 2011 年成都市區各方位樓市出現差異化發展，進一步從熱點區域分析看，城東將出現年成都市區各方位樓市出現差異化發展，進一步從熱點區域分析看，城東將出現區域價值裂變，區域價值裂變，2.5 環樓市發展空間巨大；城南熱點區域價值梯度明顯；城西呈外延發展態環樓市發展空間巨大；城南熱點區域價值梯度明顯；城西呈外延發展態勢，且得到成熟板塊輻射與高新產業雙重支撐；城北則仍表現出明顯地域性，但“北改”勢，且得到成熟板塊輻射與高新產業雙重支撐；城北則仍表現出明顯地域性，但2、“北改” 一定程度將提升區域價值，同時釋放樓市購買力。一定程度將提升區域價值，同時釋放樓市購買力。 1、2011 年成都熱點區域分析 1、2011 年成都熱點區域分析城東城東區域區域價值價值裂變，裂變， 2.52.5環環樓市樓市發展發展空間空間巨大巨大熱點片區價值排序熱點片區價值排序圖：2011 年城東熱點片區各面積段可售量占比以及銷售力比較區域發展區域發展城東房地產發展起步相比城南和城西晚，與城南和城西外延滲透為主要發展途徑不同，城東城東房地產市場表現出 2 環、 2.5 環、 3 環各環域間同步發展的特征，但各環域之間價值存在明顯梯度房地產市場表現出 2 環、3、 2.5 環、 3 環各環域間同步發展的特征，但各環域之間價值存在明顯梯度。從后期走勢看從后期走勢看，東湖東湖開發逐步進入尾聲，區域發展趨向成熟，年價格將得到一定程度支撐；萬年場萬年場區域價值快速提升，對于中端首置以及改善客戶具備強吸附力，年小幅調價即能得到市場良好反應；東方新城東方新城以及三圣鄉-成龍路三圣鄉-成龍路作為價格洼地，在年將得到市場良好表現機會；而沙河堡沙河堡和迎暉路迎暉路待開發土地眾多，將成為后期樓市熱點區域。城南城南區域區域價值價值梯度梯度明顯明顯熱點片區價值排序熱點片區價值排序圖：2011 年城南熱點片區各面積段可售量占比以及銷售力比較 0%20%40%60%80%100% 三圣鄉-成龍路東方新城迎暉路沙河堡萬年場東湖 60以下60-9090-110110-10-130130-

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