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1、本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。 地產(chǎn)資料大全 魯能三亞灣新城項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整魯能三亞灣新城項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整 補(bǔ)充匯報補(bǔ)充匯報 2007.8.30 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 地產(chǎn)資料大全 工作區(qū)間工作區(qū)間 7/308/01 8/038/058/078/098/118/138/158/17 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 規(guī)劃梳理 區(qū)域定位分析 整體規(guī)劃修正 規(guī)劃布局建議 經(jīng)濟(jì)測算初步 案例研究 新城整體規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目新城整體規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目 工作時間安排如下：工作時間安排如下： 8/29 商業(yè)的進(jìn)一步研究 開發(fā)強(qiáng)度分析 進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)測算 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 地產(chǎn)資料大全 前階段成果回顧前階段成果回顧2、 Part. 1 商業(yè)區(qū)案例研究和建議商業(yè)區(qū)案例研究和建議Part. 2 Part. 3 開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)次序開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)次序 經(jīng)濟(jì)測算和前期開發(fā)推售建議經(jīng)濟(jì)測算和前期開發(fā)推售建議 Part. 4 Part. 5 新城開發(fā)強(qiáng)度分析新城開發(fā)強(qiáng)度分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 地產(chǎn)資料大全 基于對三亞整體市場情況和區(qū)域發(fā)展趨勢的分 析，我們對HOK和同濟(jì)規(guī)劃提出了調(diào)整方向 基于對三亞整體市場情況和區(qū)域發(fā)展趨勢的分 析，我們對HOK和同濟(jì)規(guī)劃提出了調(diào)整方向 堅(jiān)持的 調(diào)整的 ?作為居住度假新城和第二城市中 心開發(fā) ?整體開發(fā)以度假需求為主，后期 兼顧常住和養(yǎng)老需求 ?分散度假配套設(shè)施多點(diǎn)輻射 ?高爾夫3、和游艇等資源再造 ?較高品質(zhì)的開發(fā) ?加強(qiáng)與海披其他片區(qū)的協(xié)調(diào)和功 能互補(bǔ) ?更開放性的社區(qū) ?弱化各片區(qū)的客戶層級差別，強(qiáng) 調(diào)每一組團(tuán)的多元化 ?順應(yīng)三亞旅游和地產(chǎn)市場的快速 發(fā)展，適當(dāng)提升開發(fā)強(qiáng)度 同濟(jì) 同濟(jì) 同濟(jì) 同濟(jì) 同濟(jì) 同濟(jì) HOK同濟(jì)同濟(jì) HOK同濟(jì)同濟(jì) 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 地產(chǎn)資料大全 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 地產(chǎn)資料大全 新城原控規(guī)總開發(fā)量預(yù)計(jì)在新城原控規(guī)總開發(fā)量預(yù)計(jì)在182萬萬M2左右，若左右，若14年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為13萬萬M2。 調(diào)整后的總開發(fā)量預(yù)計(jì)在 。 調(diào)整后的總開發(fā)量預(yù)計(jì)在330萬萬M2左右，若左右，若14年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為23萬萬M2。若。若10年開發(fā)完畢，數(shù)字為年開發(fā)完畢，數(shù)字為33萬。萬。 整體規(guī)劃調(diào)整后，項(xiàng)目住宅物業(yè)總建設(shè)量為336萬平米，需 要根據(jù)未來市場狀況對開