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太古地產北京三里屯village商業體案例分析（46頁）.pdf

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商業（其它）

上傳人：紅*** 編號：118768 2021-05-07 46頁 5.48MB

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1、北京三里屯village商業體案例分析北京三里屯village商業體案例分析分享會提綱分享會提綱商業定位、地理區位商業定位、地理區位設計思路與文化脈絡設計思路與文化脈絡商業形態與空間策略商業形態與空間策略單體建筑與細部處理單體建筑與細部處理地理區位、商業定位地理區位、商業定位設計思路與文化脈絡設計思路與文化脈絡商業形態與空間策略商業形態與空間策略單體建筑與細部處理單體建筑與細部處理 PART 1PART 1 從1980年代初到三里屯酒吧街經營達到了高峰。粗略統計，當時三里屯酒吧街內共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。酒吧街的形成與成熟，是三里屯區域成2、為北京“名片”的又一次重要轉折什剎海、朝陽公園西門等新生酒吧區的相繼開發，北京酒吧街的格局悄然發生了變化，三里屯的先發優勢已不明顯，單一業態的尷尬讓三里屯區域面臨著嚴峻的升級、改造問題。 1998年三里屯在規劃藍圖中，將成為北京 “國際化商務核心”和 “24小時娛樂中心”。 2006年八國聯軍侵華，此地是通往東直門的進京必經之地，后來成為八國聯軍的俄軍駐地，當時稱為屯兵，故更名三里屯。 1900年北京的使館區由東交民巷的第一使館區遷往三里屯，區位上毗鄰外交部，由此，三里屯使館區成為當時北京最代表現代化水準的區域。其中工體東路路邊一座9層的“ 外3、交公寓”成為標志性的建筑，為當時使館人員和家屬、外國記者特許居住地。 1959年三里屯利用其得天獨厚的使館區效應，針對其汽車聚集地以及外貿服飾需求量大的優勢逐漸形成了著名的汽配一條街和專營外貿服飾的秀水街。 1988年基本數據基本數據南區北區占地5.3萬建筑面積總建面17.2萬，南區：9.06 萬；北區：8.23 萬小型豪華酒店：1.5萬（99間客房）建筑形式2-4層低密度建筑單體數量11棟7棟1棟精品酒店位置緊鄰工體北路臨近使館區開業時間2008.072009.10 定位中高檔國際及本地品牌較南區更高端目標客群時尚運動的年輕一族有一定社會地位和一定消費實力的人群設計商店/租戶數140個70個停車數450個410個（酒店另有25個）其他設施：南區：南區：擁有1700 個座位的8 廳影院美嘉歡樂影城南庭露天廣場連同多功能橙色大

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