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1、談購(gòu)物中心的規(guī)劃與設(shè)計(jì)談購(gòu)物中心的規(guī)劃與設(shè)計(jì) 一、選址原則 “天時(shí)”、“地利”、“人和”都會(huì)直 接影響企業(yè)的 經(jīng)營(yíng)。“天時(shí)”是指商家對(duì)投資時(shí)機(jī)的把握以及在 經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的時(shí) 令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧， 包括服務(wù)態(tài)度、促 銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一 個(gè)非常重要的因素， 屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng)，占 有“地利”之勢(shì)，廣泛吸 收消費(fèi)者促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效 益。 城市商業(yè)活動(dòng)是以追求最高利潤(rùn)為目的的，這是商業(yè)設(shè)計(jì)選 址 與布局的經(jīng)濟(jì)原則。同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中不可缺少的 重 要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相 關(guān)。 城市商業(yè)中心的形成和發(fā)2、展是城市、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域 綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的 層次來(lái)分，可分 為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三 個(gè)不同的層次。 商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系 企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者 為中心觀點(diǎn)的重 要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng) 營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依 據(jù)。 商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素：（1）客流規(guī)律；（2）交 通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特 點(diǎn)；（5）符合城市規(guī)劃要 求。 1、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素 商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整 3、個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客； 從成本效益上 講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ) 設(shè)施。所以，城市人口分布的空間 形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重 要制約因素。 （1）相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客充的目的、速度、時(shí)間 不同，對(duì)選址條件有不同差別。  在商業(yè)集 中的繁華地區(qū)客流 目的一般是以購(gòu)買商品為主流，或是與購(gòu)買商品有聯(lián)系的觀光瀏 覽，為以后購(gòu)買作準(zhǔn)備，這類地 區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度緩慢， 停留時(shí)間較長(zhǎng)，流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散。  有些時(shí)候，除了人口的 密度因素之外， 人口的職業(yè)分布、收入狀況、年齡也是影響購(gòu)買 能力、購(gòu)買習(xí)慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī) 模的主要參考指標(biāo)，后者則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色 和內(nèi)容。 （2）選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客 流較多的街道一側(cè)。 （3）選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流