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1、長 興 小 浦 民 宿 設 計Changxing Xiaopu Guest HousePLANNINGCONCEPTSCHEMEPre analysisStrategy ReflectScheme IllustrationCONTENTSTechnology ChapterPre analysisStrategy ReflectScheme IllustrationCONTENTSTechnology Chapter【區(qū)位優(yōu)越】基地位于長興縣距離杭州市中心1小時車程距離蘇錫常以及嘉興1小時多車程距離上海市中心2個小時車程基地基地蘇州蘇州嘉興嘉興太湖太湖上海上海無錫無錫基地處于長三角，區(qū)位優(yōu)越，2、離上海上海、杭州杭州較近杭州杭州長興長興基地基地銀杏長廊銀杏長廊步行步行5 5分鐘分鐘Pre analysisStrategy ReflectScheme IllustrationCONTENTSTechnology Chapter本本案關鍵案關鍵定位客群客群定制產品產品定義民宿民宿什么是順應時代趨勢順應時代趨勢的民宿什么是切中客群要點切中客群要點的民宿什么是契合周邊資源契合周邊資源的民宿本本案策劃關鍵案策劃關鍵定位客群客群定制產品產品定義民宿民宿什么是順應時代趨勢順應時代趨勢的民宿什么是切中客群要點切中客群要點的民宿什么是契合周邊資源契合周邊資源的民宿民宿1.0源起民宿最初是指利用自用住宅空3、閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源，以家庭方式經營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所民宿2.0發(fā)展大投資集團占據優(yōu)勢地理資源，酒店式管理，一體化經營。運營風險較大。典型成功案例裸心谷民宿3.0成熟由政府牽頭具有本土文化氣質民間資本參與專業(yè)居住設計團隊支持回歸居住本質打造民宿標桿本本案策劃關鍵案策劃關鍵定位客群客群定制產品產品定義民宿民宿什么是順應時代趨勢順應時代趨勢的民宿什么是切中客群要點切中客群要點的民宿什么是契合周邊資源契合周邊資源的民宿目標客群TARGET GROUP 長興本地國私營企業(yè)老板 上海及周邊城市企業(yè)高管 上海及周邊城市海歸精英 上海及周邊城市高校教授高凈值人群高端客戶我4、們的住戶都有誰高調炫富柴米油鹽俗世紛雜徒有其名圈層文化生活品質格調修養(yǎng)真實體驗客群特征GROUP SPIRIT追求追求不要不要本本案策劃關鍵案策劃關鍵定位客群客群定制產品產品定義民宿民宿什么是順應時代趨勢順應時代趨勢的民宿什么是切中客群要點切中客群要點的民宿什么是契合周邊資源契合周邊資源的民宿充分利用外部先天條件，結合內部創(chuàng)造獨一無二的稀缺性實現文脈、體驗、氣質的綜合品質宜 居 潮 流宜 居 潮 流體 驗 至 上體 驗 至 上F A S T I D I O U SF A S T I D I O U SLIVINGLIVING FIRSTFIRST外 表 豐 滿 內 在 骨 感Rich Outs5、idePoorInside宜居時代，客戶真正需要的是形神兼?zhèn)涞捏w驗式感受群 雄 環(huán) 繞群 雄 環(huán) 繞氣 質 獨 道氣 質 獨 道ALLALL AROUNDAROUNDP R O D U C TP R O D U C TBREAKTHROUGHBREAKTHROUGH杭州桐廬德清嘉興蘇州無錫長三角區(qū)的民宿以空前的規(guī)模和速度發(fā)展，如何形成差異化宜居潮流宜居潮流體驗體驗至上至上FASTIDIOUSLIVING FIRST群雄環(huán)繞群雄環(huán)繞氣質氣質獨到獨到ALL AROUNDPRODUCT BREAKTHROUGH立面元素景觀院落本土文化本土文化本土文化結合當地的多元文化特色，打造獨一無二的文化體驗竹 6、海銀 杏茶 山民 居中 通 外 直寧 折 不 屈緩 慢 生 長公種而孫得食茶 融 天 地 人于一體居住的智慧立 面立 面景 觀景 觀體 驗體 驗建 筑建 筑材 料材 料元 素元 素文 化文 化形 態(tài)形 態(tài)空間結構空間結構院落文化是東方人骨子里獨有的情懷九重院落九重院落超長軸線超長軸線空間結構空間結構入院沉院景院東院漁院心院樵院耕院讀院好的建筑立面應當是承載文化的容器立面元素立面元素江南特色江南特色窗花植入窗花植入園林景墻園林景墻手法營造手法營造立面元素立面元素三級入住禮儀到達主題營造主題營造主題營造對外借景，對內造景五大主題院落多元文化體驗三級入住三級入住酒店化入口體驗，禮儀尊享庭院入住連廊入7、住沉院入住突破單一美學標準，突破單一美學標準，多元設計理念，多元設計理念，讓文脈、體驗、氣質在項目中融會貫通，讓文脈、體驗、氣質在項目中融會貫通，真正打造長興縣真正打造長興縣民宿文化標桿！民宿文化標桿！Pre analysisStrategy ReflectScheme IllustrationCONTENTSTechnology ChapterPART ONEDisplay Space一層平面圖二層平面圖12345678921345678931245678934123567895123467895612345789712345689812345679912345678PART TWO漁漁 是8、是東漢的東漢的嚴子陵嚴子陵 他他是漢光武帝劉秀的是漢光武帝劉秀的同學同學 劉秀劉秀很賞識很賞識他他 劉秀劉秀當了皇帝當了皇帝后多次請他后多次請他做官做官 都都被他被他拒絕拒絕 嚴子陵一生不仕嚴子陵一生不仕 隱隱于浙江桐于浙江桐廬廬 垂釣終老垂釣終老樵樵則是漢武帝時的大臣朱買則是漢武帝時的大臣朱買臣臣 朱朱買臣出身買臣出身貧寒貧寒 靠靠賣柴賣柴為生為生 但但酷愛酷愛讀書讀書 妻子妻子不堪其窮而改嫁不堪其窮而改嫁他人他人 他他仍仍自強不息自強不息 熟讀熟讀春秋春秋楚辭楚辭 后后由同鄉(xiāng)由同鄉(xiāng)推薦推薦 當當了漢武帝的中了漢武帝的中大夫大夫 文學文學侍臣侍臣耕耕所指的是舜在歷山下教民眾耕種的場景所指的是9、舜在歷山下教民眾耕種的場景讀讀則是講述蘇秦埋頭苦讀的則是講述蘇秦埋頭苦讀的情景情景 戰(zhàn)國戰(zhàn)國時縱橫家蘇秦到秦國游說時縱橫家蘇秦到秦國游說失敗失敗 為為博取功名博取功名就發(fā)憤就發(fā)憤讀書讀書 每天每天讀書到讀書到深夜深夜 每當每當要打瞌睡要打瞌睡時時 他他就用鐵錐子刺一下大腿來就用鐵錐子刺一下大腿來提神提神臨水思悼韻論繁隱“漁”之形“漁”之形古樸與閑適古樸與閑適“漁”“漁”之意之意出塵與禪意出塵與禪意“漁”“漁”之境之境太湖圖影與遐想太湖圖影與遐想云深之處樵歌出林“樵”之形“樵”之形自然與復古自然與復古“樵”之意“樵”之意沉思與升華沉思與升華“樵”之境“樵”之境情愫與歸處情愫與歸處八都八都岕岕銀杏10、長廊銀杏長廊四時耕桑禮下歸家“耕”之形“耕”之形品物與知足品物與知足“耕”之意“耕”之意歸隱與時節(jié)歸隱與時節(jié)“耕”之境“耕”之境靜神與陶冶靜神與陶冶茶葉采摘及茶葉采摘及DIYDIY農場農場巧思跬步品物千章“讀”之形“讀”之形青春與相隨青春與相隨“讀”之形“讀”之形典雅與隨形典雅與隨形“讀”之意“讀”之意寧靜與修身寧靜與修身“讀”之境“讀”之境遠行與博物遠行與博物Pre analysisStrategy ReflectScheme IllustrationCONTENTSTechnology Chapter驗收標準驗收標準1、民宿建筑合法手續(xù)（含營業(yè)執(zhí)照及相關審批手續(xù)）；2、建筑體量及建筑外觀的11、設計感與主題結合所在區(qū)域建筑的融合性；3、公共區(qū)域的配套完善和布局合理性；4、裝飾材質是否環(huán)保；5、室內布置視覺感；6、建筑外立面和建筑內部結構空間利用合理性及美觀性，采光是否合理；7、軟裝搭配及燈光布置的美觀協調性；8、室外庭院和微景觀布置意境；9、布草、床單、毛巾、浴巾浴衣及生活用品質感和質量；10、餐飲食材是否采用無公害或有機食品，含早餐的式樣、菜系、食材；11、服務人員的配備標準和素質修養(yǎng)；12、網絡平臺及自媒體營銷方式；13、排污系統是否標準、垃圾是否有分類；14、建筑施工圖及室內設計圖是否完整；15、是否使用節(jié)能環(huán)保綠色系統（水凈化循環(huán)系統、空調、地暖等節(jié)電系統設備）16、安全通道12、消防設施設置及日常急救措施（含日常急救箱的配置）；17、倡導低碳環(huán)保、循環(huán)發(fā)展、綠色消費的理念；18、小浦鎮(zhèn)將在開業(yè)前驗收并整改通過，而長興縣則在特色民宿開業(yè)半年后可申請星級評定，經相應評定機構評定后，特色民宿星級進行動態(tài)管理,評定后期滿兩年應進行復核。驗收標準建筑體量及建筑外觀的設計感與主題結合所在區(qū)域建筑的融合性驗收標準公共區(qū)域的配套完善和布局合理性驗收標準裝飾材質是否環(huán)保驗收標準室內布置視覺感驗收標準建筑外立面和建筑內部結構空間利用合理性及美觀性，采光是否合理驗收標準軟裝搭配及燈光布置的美觀協調性驗收標準室外庭院和微景觀布置意境驗收標準網絡平臺及自媒體營銷方式近期關于民宿的新聞和論壇很13、火爆，新聞本尋素材，經典無需炒作驗收標準是否使用節(jié)能環(huán)保綠色系統（水凈化循環(huán)系統、空調、地暖等節(jié)電系統設備）BP組件冷媒管室外機室內機室內機冷媒管擴口連接地暖+中央空調恒濕系統驗收標準安全通道、消防設施設置及日常急救措施（含日常急救箱的配置）庭院疏散連廊疏散沉院疏散驗收標準倡導低碳環(huán)保、循環(huán)發(fā)展、綠色消費的理念清潔能源的使用結合空氣能地熱 集熱器安裝與屋面施工要予以配合。在做屋面的土建時預留管路和固定件。最后掛集熱器。坐八度山麓，臨太湖水岸傳承東方文脈，演繹現代手法精品演繹民宿標桿龍鑫武夷山中式風格中信泰富朱家角新亞洲風格盧塞恩小鎮(zhèn)歐式小鎮(zhèn)風格關于我們設 計設 計營 銷營 銷策 劃策 劃我們對于居住設計居住設計有著豐富的設計經驗是一個對設計、營銷、策劃有著敏銳敏銳判斷力的設計團隊設計團隊 中國長興八都岕精彩從這里開始