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1、目錄 CONTENTS 01 項(xiàng)目概況 Project Background 1.1 武漢物流概況 1.2 項(xiàng)目區(qū)位分析 1.3 交通優(yōu)勢(shì)分析 02 理念與策略Fundamental Analysis 2.1 規(guī)劃原則 2.2 案例分析與研究 2.3 項(xiàng)目定位 03 總體規(guī)劃布局Overall Planning Layout 3.1 總體規(guī)劃平面圖 3.2 方案生成分析圖 3.3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖 3.4 規(guī)劃功能分析圖 3.5 進(jìn)出園動(dòng)線分析圖 3.6 靜態(tài)交通分析圖 3.7 出入口分析圖 3.8 景觀綠地規(guī)劃圖 04 建筑單體設(shè)計(jì)Architecture Design 4.1 電子商務(wù)配送中2、心 4.2 物流配送倉庫 4.3 物流配送倉庫內(nèi)部布局 與動(dòng)線設(shè)計(jì) 4.4 建筑立面及材質(zhì)分析 05 投資估算 Overall Planning Layout 總體規(guī)劃效果圖 Overall Planning Aerial View Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 電子商務(wù)中心效果圖 Electronic Commerce And Logistics Center Impression Drawing Zhu Jia 3、Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 0101 項(xiàng)目概況 Project Overview 1.1 武漢物流概況 1.2 項(xiàng)目區(qū)位分析 1.3 交通優(yōu)勢(shì)分析 項(xiàng)目概況 Project Overview 1.1 武漢物流概況 武漢地處全國經(jīng)濟(jì)地理中心，自古以來有“九省通衢”的天然優(yōu)勢(shì)。以武漢為圓心400公里半徑內(nèi)，輻射近50個(gè)中等以上城市約2億人，1000公里為半徑，幾乎輻射全國所有大中城市。武漢作為華中地區(qū)的交通要塞，其鐵路、公路、水運(yùn)、航4、空及管道運(yùn)輸發(fā)達(dá)。主要鐵路干線、縱向橫向高速公路和國道在武漢交匯，是全國四大鐵路樞紐和高等級(jí)公路主樞紐之一，長江中下游地區(qū)內(nèi)河航運(yùn)中心和漢江航運(yùn)的終點(diǎn)。武漢已經(jīng)成為中部地區(qū)最大交通樞紐，全國最重要的綜合性交通樞紐之一。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況 Project Overview 1.1 武漢物流概況“一港六園八中心”物流格局 武漢物流業(yè)分四個(gè)層次進(jìn)行布局，分別是物流總部區(qū)、物流園區(qū)、物流中心和配送中心。按5、照“網(wǎng)狀聯(lián)系、圈層發(fā)展”的布局思路，在主城區(qū)發(fā)展物流總部，在主城邊緣地區(qū)布局十個(gè)配送中心，在市域南部布局一個(gè)國際物流港、在四環(huán)線和外環(huán)線附近布局六個(gè)綜合物流園和八個(gè)物流中心，規(guī)劃重點(diǎn)形成“一港六園八中心”的園區(qū)格局。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況 Project Overview 1.2 項(xiàng)目區(qū)位分析 朱家灣物流中心 位于蔡甸區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)南部，園區(qū)范圍北至玉福大道、南至玉福南路、西至公園路、東至規(guī)劃路。依托漢蔡高6、速、外環(huán)高速公路以及蔡甸公路貨運(yùn)站，建設(shè)服務(wù)武漢市、輻射周邊城市區(qū)域及國內(nèi)范圍的綜合型物流中心。規(guī)劃物流中心總面積為132.6公頃，其中物流倉儲(chǔ)用地面積97.33公頃。目標(biāo)定位：國際采購物流中心、集并分撥中心和電子商務(wù)物流中心；湖北省示范物流園區(qū)。功能定位：集“采購、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸與配送、物流加工、展示與交易、物流金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)”功能于一體的綜合物流園。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況 Project Over7、view 1.3 交通優(yōu)勢(shì)分析 區(qū)域規(guī)劃通過公路、水運(yùn)等多種運(yùn)輸方式聯(lián)運(yùn)，其中以公路為主。公路運(yùn)輸主要通過漢蔡高速、漢天高速、外環(huán)高速公路構(gòu)建對(duì)外貨運(yùn)通道；利用三環(huán)線對(duì)市內(nèi)配送貨物。水運(yùn)依托蔡甸港區(qū)實(shí)現(xiàn)水陸聯(lián)運(yùn)。蔡甸地處長江和漢江夾角地帶，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為顯著，素有武漢“西大門”之稱。本案緊鄰京珠高速，另有漢蔡高速與之相交，具有較好的交通優(yōu)勢(shì)。漢蔡高速 外環(huán)高速 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)8、計(jì) 0202 理念與策略 Philosophy And Strategy 2.1 規(guī)劃原則 2.2 案例分析與研究 2.3 項(xiàng)目定位 理念與策略 Philosophy And Strategy 2.1 規(guī)劃原則 集聚性 通過物流的展示、倉儲(chǔ)、配送功能以及管理、商務(wù)、商業(yè)等配套服務(wù)功能，在空間上集成，形成多功能的集聚，以擴(kuò)大規(guī)模效應(yīng)，從而進(jìn)一步發(fā)展現(xiàn)代物流。通用性 物流實(shí)現(xiàn)功能與空間的融通互換，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)功能的應(yīng)變需求，提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。高效服務(wù)性 電子商務(wù)物流更好的實(shí)現(xiàn)物流周轉(zhuǎn)與網(wǎng)絡(luò)高效服務(wù)。生態(tài)性 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)造生態(tài)化的環(huán)境空間，同時(shí)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)節(jié)能。Zhu Jia W9、an Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 理念與策略 Philosophy And Strategy 2.2 案例分析 上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū) 上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)建30年來，擁有中外高科技企業(yè)及研發(fā)、服務(wù)機(jī)構(gòu)2500 多家，已形成了以電子信息為支柱產(chǎn)業(yè)，以新材料、生物醫(yī)藥、航天航空、環(huán)保新能源、汽車研發(fā)配套為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，以高附加值現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群框架。開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主要集中在軟件和信息服務(wù)業(yè)、科技及商務(wù)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、10、金融服務(wù)業(yè)等，具體包括信息服務(wù)、質(zhì)量認(rèn)證和技術(shù)監(jiān)督服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、物流服務(wù)、教育培訓(xùn)和人力資源服務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)和創(chuàng)意設(shè)計(jì)服務(wù)、金融服務(wù)，以及服務(wù)外包業(yè)務(wù)等。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 理念與策略 Philosophy And Strategy 2.2 案例分析 騰訊上海電子商務(wù)物流基地 騰訊上海電子商務(wù)基地項(xiàng)目位于上海青浦工業(yè)園區(qū)內(nèi)，西鄰青趙路，南鄰北盈路，項(xiàng)目總用地面積195.54畝，該項(xiàng)目主要由電子商務(wù)中心（11、分為一區(qū)、二區(qū)）、辦公培訓(xùn)樓、綜合樓三大功能區(qū)及機(jī)修間、垃圾站、變配電所、門衛(wèi)等輔助配套設(shè)施組成。基地內(nèi)建筑皆為不超過24m的多層建筑，為騰訊公司電子商務(wù)業(yè)務(wù)服務(wù)。上海的亞洲一號(hào)現(xiàn)代化物流中心（一期）京東亞洲一號(hào)位于上海嘉定，共分兩期，規(guī)劃的建筑面積為20萬平方米。投入運(yùn)行的一期定位為中件商品倉庫，總建筑面積約為10萬平方米，分為4個(gè)區(qū)域立體庫區(qū)、多層閣樓揀貨區(qū)、生產(chǎn)作業(yè)區(qū)和出貨分揀區(qū)。其中，“立體庫區(qū)”庫高24米，利用自動(dòng)存取系統(tǒng)(AS/RS系統(tǒng))，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化高密度儲(chǔ)存和高速揀貨能力；“多層閣樓揀貨區(qū)”采用各種現(xiàn)代化設(shè)備，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)補(bǔ)貨、快速揀貨、多重復(fù)核手段、多層閣樓自動(dòng)輸送能力，實(shí)現(xiàn)京東S12、KU高密度存儲(chǔ)和快速準(zhǔn)確揀貨和輸送能力。案例分析總結(jié)：建議本項(xiàng)目借鑒國內(nèi)外市場(chǎng)管理良好、運(yùn)行成功的長處，結(jié)合武漢蔡甸本地特點(diǎn)，在新的時(shí)代背景下，引入“限時(shí)拍賣”、“O 2 O”O(jiān) 2 O”交易，“展示+體驗(yàn)+交易”相結(jié)合等成功的運(yùn)行模式，為我所用。與此同時(shí)，當(dāng)前的規(guī)劃修訂應(yīng)突出體現(xiàn)“節(jié)地”概念，通過立體式，發(fā)揮地塊的寶貴價(jià)值。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 理念與策略 Philosophy And Strategy 213、.2 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位：建設(shè)集展示拍賣、電子交易、倉儲(chǔ)配送、信息發(fā)布、管理檢查、技術(shù)培訓(xùn)、綜合配套等功能為一體的現(xiàn)代化、多功能、綜合型電子商務(wù)物流園。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 0303 3.1 總體規(guī)劃平面圖 3.2 方案生成分析圖 3.3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖 3.4 規(guī)劃功能分析圖 3.5 進(jìn)出園動(dòng)線分析圖 3.6 靜態(tài)交通分析圖 3.7 出入口分析圖 3.8 景觀綠地規(guī)劃圖 總體規(guī)劃布局 Overall Pla14、nning Layout 總體規(guī)劃效果圖 Overall Planning Aerial View Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃布局 Overall Planning Layout 3.1 總體規(guī)劃平面圖 總總體體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)表表 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 備注 規(guī)劃征地面積 133436 200畝 總建筑面積 248122 地上建筑面積 205714 其中 電子商務(wù)配送中心 125614 物流配送倉庫 80115、00 地下建筑面積 42408 容積率 1.54 建筑總占地面積 48150 綠地面積 38090 綠化率 15.35%建筑密度 36.1%機(jī)動(dòng)車停車位 1742 輛 非機(jī)動(dòng)車停車位 500 輛 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃布局 Overall Planning Layout 3.2 方案生成分析圖 1 3 4 5 功能布局，體塊生成功能布局，體塊生成 圍合空間，景觀內(nèi)院圍合空間，景觀內(nèi)院 突出主入口形象突16、出主入口形象 強(qiáng)化外部界面強(qiáng)化外部界面 柔化邊界，融入自然柔化邊界，融入自然 2 按功能生成獨(dú)立體塊 庭院有利于建筑自然通風(fēng)和采光 底層架空，擴(kuò)大入口空間 延伸庭院，突出入口形象 突出公建界面，樹立企業(yè)形象 內(nèi)院增加挑臺(tái)和垂直綠化 讓人們更好地親近自然環(huán)境 6 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 立體交通立體交通 相互串聯(lián) 提高物流倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)效率 總體規(guī)劃布局 Overall Planning Layout 3.3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)17、分析圖 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃布局 Overall Planning Layout 3.4 規(guī)劃功能分析圖 圖例：物流配送倉庫 電子商務(wù)配送中心 貨運(yùn)車輛地面 集中停車區(qū) Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃布局 Over18、all Planning Layout 3.5 進(jìn)出園動(dòng)線分析圖 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 電子商務(wù)配送中心 電子商務(wù)配送中心 電子商務(wù)配送中心 電子商務(wù)配送中心 電子商務(wù)配送中心 電子商務(wù)配送中心 首層平面交通分析 圖例：電子商務(wù)中心 物流配送倉庫 進(jìn)貨車輛停車區(qū) 出貨車輛停車區(qū) 貨運(yùn)車輛入庫流線 貨運(yùn)車輛出庫流線 電子商務(wù)車輛流線 物流貨運(yùn)主入口 物流貨運(yùn)主出口 電子商務(wù)區(qū)主出入口 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概19、念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 物流配送倉庫 總體規(guī)劃布局 Overall Planning Layout 3.5 進(jìn)出園動(dòng)線分析圖 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 二層平面交通分析 圖例：進(jìn)貨車輛停車區(qū) 出貨車輛停車區(qū) 貨運(yùn)車輛入庫流線 貨運(yùn)車輛出庫流線 物流貨運(yùn)主入口 物流貨運(yùn)主出口 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 圖例：總體規(guī)劃布局 Overall Planning Layou20、t 3.6 靜態(tài)交通規(guī)劃圖 貨運(yùn)車輛集中停車區(qū) 配送車輛停車區(qū) 進(jìn)貨車輛停車區(qū) 出貨車輛停車區(qū) 地下辦公停車區(qū) 地下停車庫出入口 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃布局 Overall Planning Layout 3.7 出入口分析圖 交通動(dòng)線設(shè)計(jì) 1、物流貨運(yùn)車流出入口獨(dú)立分開，采用“一進(jìn)一出”的方式，提高物流周轉(zhuǎn)效率；2、出入口處設(shè)置一片緩沖區(qū)，緩解交通壓力；3、貨運(yùn)車輛集中停車區(qū)臨近出入口，就近停放；421、貨運(yùn)車輛出入庫流線與辦公、配送流線不交叉，便于管理；圖例：貨運(yùn)車輛集中停車區(qū) 配送車輛停車區(qū) 管理辦公停車區(qū) 出入口緩沖區(qū) 配送車輛流線 貨運(yùn)車輛入庫流線 貨運(yùn)車輛出庫流線 辦公車輛流線 物流貨運(yùn)主入口 物流貨運(yùn)主出口 通往二層 物流庫 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃布局 Overall Planning Layout 3.8 景觀空間規(guī)劃圖 圖例：綠化用地 景觀空間 景觀空間界面 防護(hù)綠化 Zhu Jia22、 Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 0404 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 4.1 電子商務(wù)配送中心 4.2 物流配送倉庫 4.3 物流配送倉庫內(nèi)部布局與動(dòng)線設(shè)計(jì) 4.4 建筑立面材質(zhì) 智庫優(yōu)選 淘寶店:https:/智庫優(yōu)選新品發(fā)布+贈(zèng)送資料+發(fā)紅包請(qǐng)一定加我們微信：zkyx2020arch僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜店鋪名：智庫優(yōu)選，（可點(diǎn)擊）h t t p:/s h o p 10 8 5196523、3.t a o b a o.c o m，微信：zkyx2020arch，新品發(fā)布+送資料電子商務(wù)中心效果圖 Electronic Commerce And Logistics Center Impression Drawing Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.1 電子商務(wù)配送中心 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛(wèi)生間 輔助及設(shè)備用房 管理辦公 月臺(tái) 綠化 24、一層平面圖 本層建筑面積：3901 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.1 電子商務(wù)配送中心 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛(wèi)生間 輔助及設(shè)備用房 管理辦公 綠化 二層平面圖 本層建筑面積：3767 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And25、 Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.1 電子商務(wù)配送中心 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛(wèi)生間 輔助及設(shè)備用房 管理辦公 開放式辦公 綠化 三層平面圖 本層建筑面積：4603 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.1 電子商務(wù)配送中心 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間26、 衛(wèi)生間 輔助及設(shè)備用房 管理辦公 開放式辦公 綠化 四層平面圖 本層建筑面積：3987 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.1 電子商務(wù)配送中心 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛(wèi)生間 輔助及設(shè)備用房 管理辦公 開放式辦公 綠化 五層平面圖 本層建筑面積：4104 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logi27、stics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.1 電子商務(wù)配送中心 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 1-1剖面圖 地下車庫 地下車庫 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 正立面圖 側(cè)立面圖 4.2 物流配送倉庫 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛(wèi)生間 輔助及28、設(shè)備用房 管理辦公 月臺(tái) 綠化 一層平面圖 本層建筑面積：7350 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.2 物流配送倉庫 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛(wèi)生間 輔助及設(shè)備用房 月臺(tái) 綠化 二層平面圖 本層建筑面積：6000 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept 29、Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.2 物流配送倉庫 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 2-2剖面圖 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 沿街正立面圖 4.3 物流配送倉庫內(nèi)部布局與動(dòng)線設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 圖例：貨運(yùn)車輛入庫流線 貨運(yùn)車輛出庫流線 物流倉庫內(nèi)部 周轉(zhuǎn)流線 一層平面圖 Zhu Jia Wan E30、lectronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.3 物流配送倉庫內(nèi)部布局與動(dòng)線設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 圖例：貨運(yùn)車輛入庫流線 貨運(yùn)車輛出庫流線 物流倉庫內(nèi)部 周轉(zhuǎn)流線 二層平面圖 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.3 物流配送倉庫內(nèi)部布局與動(dòng)線31、設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 特點(diǎn)：1、適合所有 丙類 商品的通用性強(qiáng)、支持大進(jìn)大出周轉(zhuǎn)快 的立體倉庫；2、貨架布局采用貨架包立柱的新工藝,庫內(nèi)看不到立柱；3、可分可合，滿足不同客戶的個(gè)性化需求，預(yù)留可擴(kuò)展性；4、二層共用中間平臺(tái)直接對(duì)接月臺(tái)，采用U形動(dòng)線設(shè)計(jì)；Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 4.4 建筑立面及材質(zhì)分析 建筑單體設(shè)計(jì) Architecture Design 立面材質(zhì) 1、真32、石漆：采用淺色真石漆，仿石材效果，經(jīng)濟(jì)美觀；2、玻璃/金屬板：采用金屬板與玻璃幕墻，強(qiáng)調(diào)豎向分割，簡潔有力；Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 南沿街立面圖 投資估算 Investment Estimation 注：編制說明 1）本估算依據(jù)本公司概念方案設(shè)計(jì)圖紙，參照類似工程進(jìn)行編制。2）由于估算所需設(shè)計(jì)資料較粗，故本估算僅作參考。3）本估算不包括建造期工料價(jià)格可能發(fā)生較大的變動(dòng)而相應(yīng)增加的費(fèi)用。4）本估算不包括土地費(fèi)、勘33、察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)用等建設(shè)工程其他費(fèi)用。本本工程土建投資額：工程土建投資額：5.32億億元元人民幣人民幣 物流用地物流用地 經(jīng)濟(jì)估算經(jīng)濟(jì)估算 項(xiàng)目名稱 分項(xiàng)工程 工程量（）單價(jià)（元）總造價(jià)（萬元）備注 電子商務(wù)配送中心 結(jié)構(gòu)工程 125614 1000 12561.40 建筑及裝飾工程 125614 500 6280.70 給排水、消防系統(tǒng) 125614 200 2512.28 暖通工程 125614 350 4396.49 電氣照明 125614 300 3768.42 弱電配管工程 125614 150 1884.21 小計(jì) 125614 2500 31403.50 物流配送倉庫34、 結(jié)構(gòu)工程 80100 1300 10413.00 建筑及裝飾工程 80100 250 2002.50 給排水、消防系統(tǒng) 80100 200 1602.00 暖通工程 80100 100 801.00 電氣照明 80100 150 1201.50 弱電配管工程 80100 100 801.00 小計(jì) 80100 2100 16821.00 地下室 結(jié)構(gòu)工程 42408 1800 7633.44 建筑及裝飾工程 42408 600 2544.48 給排水、消防系統(tǒng) 42408 200 848.16 暖通工程 42408 200 848.16 電氣照明 42408 350 1484.28 弱電配管35、工程 42408 100 424.08 小計(jì) 42408 3250 13782.60 室外總體 綠化 38090 150 571.35 總體道路、場(chǎng)地 47196 400 1887.84 室外機(jī)電管線 47196 150 707.94 小計(jì) 85286 0 3167.13 不可預(yù)見費(fèi) 4835.32 按10%計(jì)入 工程總造價(jià)工程總造價(jià) 248122248122 2143.652143.65 53188.55 53188.55 總體總體經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)表 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 備注 規(guī)劃征地面積 133436 200畝 總建筑面積 248122 地上建筑面積 205714 其中 電子商務(wù)配送中心 125614 物流配送倉庫 80100 地下建筑面積 42408 容積率 1.54 建筑總占地面積 48150 綠地面積 38090 綠化率 15.35%建筑密度 36.1%機(jī)動(dòng)車停車位 1742 輛 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務(wù)物流中心概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)