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1、產產 品品 質質 素素 的的 全全 程程 把把 控控 2010.102010.10 定位設計實施反饋 上海公司的項目概況上海公司的項目概況 定位設計實施反饋 香檳苑項目香檳苑項目 定位設計實施反饋 十二橡樹項目十二橡樹項目 定位設計實施反饋 海上五月花項目海上五月花項目 定位設計實施反饋 葉上海項目葉上海項目 定位設計實施反饋 西子灣項目西子灣項目 定位設計實施反饋 林語溪項目林語溪項目 定位設計實施反饋 梧桐語項目梧桐語項目 定位設計實施反饋 葉語項目葉語項目 定位設計實施反饋 臨港新城項目臨港新城項目 定位設計實施反饋 浦江鎮項目浦江鎮項目 定位設計實施反饋 下面談談近來年的一些體會下面談2、談近來年的一些體會 定位設計實施反饋 產品把控的一般過程產品把控的一般過程 定位：初構整體開發思路定位：初構整體開發思路1 設計：想法從模糊到清晰設計：想法從模糊到清晰2 實施：圖紙到現實的落定實施：圖紙到現實的落定3 反饋：評估改進后續產品反饋：評估改進后續產品4 定位設計實施反饋 定位定位 初構整體開發思路初構整體開發思路 壹壹 產品質素的全程把控產品質素的全程把控 之之 定位設計實施反饋 1 1、基本理論鋪墊、基本理論鋪墊 怎么做怎么做?How? 做什么？做什么？What? 多少量？多少量？How many? 何時？何時？When? 賣給誰？賣給誰？For who? 在哪里？在哪里？Wh3、ere? 思考思考 “圓輪”圓輪” 定位設計實施反饋 錢多先生錢多先生 今年今年1010月月 貸款購買了貸款購買了 葉上海葉上海 一套一套220220平米平米 聯排別墅聯排別墅 開發商 購房者 政府部門 胡管局長胡管局長批準制定了批準制定了 白賺公司白賺公司合作開發了合作開發了 換位換位 思考思考 定位設計實施反饋 價值分析：價值分析：V=F/CV=F/C，價值，價值= =功能功能/ /成本成本 功能因素：功能因素：F=L+HF=L+H，擇居，擇居= =區位區位+ +住房住房 區位因素：交通區位因素：交通+ +購物購物+ +教育教育+ +綠化綠化+ +醫療等醫療等 住房因素：面積住房因素：面積+ +房型房型+ +小環境小環境+ +形象等形象等 擇居規律：擇居規律：V=F/CV=F/C = =（L+HL+H）/C/C =(=(交通交通+ +購物購物+ +教育教育+ +綠化綠化+ +醫