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1、貴 陽 數 字 物 流 產 業 園概 念 規 劃G U I Y A N G D I G I T A L L O G I S T I C S I N D U S T R I A L P A R K北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院2017.5前言Preface貴陽 數字物流產業園是以大數據骨干企業為引領，以數據流、資金流、物流等要素一體化為紐帶，集聚全國各類物流業態的數據資源，打造全國物流大數據中心、全國物流大數據金融中心，建設涵蓋呼叫、數據、展示、研發、結算、管理決策、產品與運營、培訓與創業孵化等功能為一體的全國大數據物流產業示范基地。該園區建設是貴陽市乃至貴州省推動大數據產業發展、建設國家大2、數據綜合實驗區的重要載體和平臺。目錄Contents02/現狀研判03/規劃理念04/總體設計05/規劃意向06/實施建議01/規劃背景及經濟估算規劃背景北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院1.1 建設背景Construction Background按照貴陽市“十三五”規劃、貴陽市九屆六次會議及貴陽市大數據產業布局要求，經開區逐步形成“終端平臺數據應用”的完整大數據安全產業鏈，重點發展大數據終端與物聯網、智慧物流產業。貴陽各區發數據產業發展方向行政區發展體系白云區云平臺應用基地觀山湖區大數據商務與金融產業園云巖區大數據網絡產業園烏當區大數據智慧應用產業園南明區大數據創意產業園花溪區經開區大數據3、終端與物聯網、智慧物流產業園花溪區大數據軟件與服務產業園貴陽 數字物流產業園的建設是貫徹落實省、市大數據戰略的創新實踐，其產業發展是符合貴陽市總體戰略布局要求的。北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院1.2規劃范圍Spatial Relationship貴陽 數字物流產業園位于貴陽市國家經濟技術開發區中部，規劃范圍東至松花江路東側地塊，西至小黃河，南至環城高速，北至科技路，產業園區總占地面積148.1公頃（約2222畝）。傳化智能公路港貴陽 數字物流產業園SITE北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院1.3與周邊關系按照經開區產業發展布局，貴陽 數字物流產業園是經開區大數據業聚集區的組成部分，未來將與4、北側的貴陽大數據安全產業園互為依托，共建經開大數據產業。貴陽 數字物流產業園北部與王寬安置房、同為物流、大數據產業發展預留用地相連，南部為普天新能源基地，西側為中鼎環保產業園地。本次規劃范圍北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院1.5 交通關系Traffic Relationship貴陽 數字物流產業園周緊鄰環城高速公路以及開發大道、珠江路（規劃）、科技路等城市主干道，交通條件便利；軌道S4號線穿越地塊，并在地塊南北側設置兩處車站。園區所在區域干道路網密度大，公路貨運可通過開發大道、貴惠大道、孟關大道等與環城高速公路、改貌鐵路集裝箱站等區域聯系，貨運交通組織便利。本次規劃范圍SITE北京清華同衡規5、劃設計研究院貴州分院1.6上位規劃解讀根據貴陽市土地利用總體規劃（2006-2020）、貴陽市城市總體規劃（2011-2020）（2016修編）的土地利用，本次規劃尊重貴陽市土規與總規的城市建設用地。本次規劃范圍本次規劃范圍貴陽市城市總體規劃（2011-2020）（2016修編）貴陽市中心城區土地利用規劃圖（2006-2020）本次規劃范圍的土規本次規劃范圍的總規北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院1.6上位規劃解讀根據貴陽市林業規劃，本次產業園區主要分布二、三、四級林地。二級林地：調節生態功能，以保護和限制經營利用為主，以生態修復、生態治理、構建生態屏障為主要目的。三級林地：是維護區域生態平衡6、和保障主要林產品生產基地建設的重要區域。四級林地：是需要予以保護并引導合理、適度利用的區域。圖 例二級林地三級林地四級林地北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院1.6上位規劃解讀花溪區公園城市建設是統籌創建國家級全域旅游先行示范區的重要抓手，是打造山地公園省、多彩貴州風的重要平臺，是推動貴陽市“千園之城”建設的重要途徑，是提升人居環境品質的重要舉措。本次規劃位于經開區水系公園帶上，緊鄰經開水域濕地公園，本次規劃應充分結合花溪“古、域、城、野”四大特色資源中“城”這一特色資源，同時將生態、溪流、濕地、城市風貌和游憩空間融合互動于本次規劃建設。“五位一體”公園城市建設城市公園濕地公園濕地公園山體公園社7、區公園SITE北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院1.6上位規劃解讀本次規劃依據控規調整方案，劃定貴陽 數字物流產業園用地面積148.1公頃，對現狀公園綠地結合林地保護進行規劃。調 規原控規(調規）現狀研判北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院2.1 現狀概況園區范圍東至松花江路，西至小黃河，南至環城高速，北至科技路，產業園區總占地面積148.1公頃（約2222畝）。現狀建設單位僅有“貨車幫”，其余村莊建筑均已拆除；用地范圍地勢起伏較小，用地條件較好，生態環境品質較高。園區周邊已建成的開發大道和環城高速，正在建設的科技路，擬建設的珠江路和松花江路，均是園區對外的主要交通通道。貨車幫北京清華同衡規劃設8、計研究院貴州分院2.2 土地利用現狀現狀用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積(hm)占總用地比例(%)S1城市道路用地7.755.23W1一類物流倉儲用地7.234.88H14村莊建設用地14.9510.09H3區域公用設施用地1.050.71H9其他建設用地3.822.58E1水域2.581.75E2農林用地110.7274.76總計總用地面積148.1100現狀建設用地34.8公頃，以村莊建設用地為主；非建設用地113.3公頃，以農林用地為主。小黃河開發大道貨車幫北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院2.4 現狀林地分析植被情況面積（公頃）較好7.7一般33.6較差1.7植被較好植被一般植被較差9、123456123456本次規劃擬保留了植被較好的二三級林地和總規中的公園綠地，作為園區重要的公共開敞空間。圖 例植被較好植被一般植被較差總規保留林地本次規劃擬保留北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院2.5 現狀地形分析高程分析坡度分析坡向分析本次規劃范圍內以丘陵為主，地形起伏較小，高程主要集中在1090到1030米，坡度以25以內為主，坡向以南向坡為主。整體而言，規劃區的現狀地形地貌利于園區建設的平場與發展，范圍內小丘陵均為土質，適宜建設區。規劃理念北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院3.1 規劃定位Development Orientation全國物流大數據中心全國物流大數據金融中心全國大數據10、物流產業示范基地貴州大數據+大物流產業的新引擎貴陽大數據產業發展的主平臺貴陽 數字物流產業園是以線上公路物流互聯網平臺和線下產業基地為兩大支撐，以數據流、資金流、物流等要素一體化為紐帶，集聚全國各類物流業態的數據資源，建設涵蓋產品與運營、呼叫、數據、研發、結算、展示、培訓孵化、管理決策等八大中心的大數據產業園區，打造成為：北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院3.2 規劃策略Development Strategy策略生態低碳顯山露水的生態園區，完善的生態產業體系。模式龍頭牽引兼容并蓄復合多元以全國公路物流的領頭羊傳化集團和貨車幫作為核心企業，形成龍頭企業拉動的大數據物流產業集聚。以大數據為載體，11、與各類物流從業者廣泛合作，構建開放的物流大數據平臺。吸收全國各類物流業態的數據資源，發揮各類物流業態的優勢，打造全國物流大數據中心。以大數據+大物流融合為基礎，吸引上下游各類產業業態聚集，拓展可開發大數據、金融和物流相互融合的產品類型，升級產業鏈價值。交流+合作吸收+運用聚集+共創科技智慧突出以物流大數據分析為核心的科技創新、研發，打造智慧園區（交通、服務），智慧業態（科研、培訓）。開放共享打造大數據物流產業生態圈，匯聚各類物流數據資源，共建數據中心、呼叫中心、金融中心和數據平臺，實現資源充分共享。北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院3.3 產業生態體系Industrial Ecological12、 System雙創空間園區商業地產貨車駕校創業基金投資服務培訓基地智能園區產學研服務公共技術服務園區基礎服務配套大數據金融服務互聯網物流服務車載信息技術研發平臺增值服務互聯網商城品牌加盟實體店互聯網廣告營銷車輛互聯網維修車輛互聯網救援聯名加油卡互聯網停車互聯網餐飲住宿二手貨車互聯網市場物流大數據分析大數據物流培訓與創業孵化服務大數據物流培訓大數據+物流創業孵化集群汽車電子芯片車載智能終端車載智能軟件無人駕駛貨車保險金融服務第三方支付黔通ETC卡信貸、擔保、質押貨車租賃區塊鏈金融數據加工清洗大數據挖掘與分析物流大數據可視化貨運大數據信用體系貨運物流與倉儲配送互聯網+車貨匹配無車承運人與多式聯運“13、互聯網+”供應鏈呼叫中心產品運營中心物流信息平臺資金人貨車智能公路港研發中心培訓與創業孵化中心管理決策中心展示中心結算中心現代物流呼叫中心服務發展呼叫中心集群提供人員與呼叫外包服務數據中心整合各類資源，打造線上線下聯動的中國公路物流信息平臺，從而形成大數據物流產業生態體系。圍繞平臺的車、貨、資金、人等要素，通過物流信息服務等核心業務對增值服務體系進行流量導入。著眼未來，發展雙創空間、產學研服務、培訓基地、企業大學、投資服務、公共技術服務、創業基金、智能園區、園區商業地產、園區基礎服務配套等，形成大數據物流及相關產業的產業群生態。總體設計數字物流產業園總體鳥瞰圖北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院14、4.1 總平面圖Master Plan項目用地面積（公頃）建筑面積（萬平方米）總用地面積148.13凈用地面積81.52總建筑面積（計容）181.801.總部基地板塊8.4520.802.互聯網物流呼叫中心板塊4.593.103.大數據物流創業孵化板塊15.9324.784.貨車幫總部基地7.589.455.數谷公園13.600.726.大數據金融服務板塊11.1928.517.物流大數據研發板塊34.9739.968.配套居住板塊28.7354.49其他指標凈用地容積率2.23綜合容積率1.23建筑密度14.98綠地率43.7規劃園區建筑總面積181.80萬平方米。北京清華同衡規劃設計研究院15、貴州分院4.2 規劃結構Space Structure一軸一帶一心多點板塊復合一軸一帶規劃以主干道珠江路為基礎構建南北向景觀大道軸，構建園區內核心景觀視廊。同時以南側環型產業發展帶串聯園區內多個產業板塊。一心多點規劃結合區域整體景觀生態條件，確定以數谷公園為園區景觀功能核心，同時以珠江路及科技路于園區入口處，構建塔樓地標節點。并以以產業發展帶串聯多個內部景觀節點。板塊復合規劃在滿足產業發展需求的基礎上，注重區園功能銜接的復合性，在產業、生活、景觀等方面的進一步協調各板塊空間，迅速形成城市功能、形象新節點。北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院4.3 功能分區Function Partition規劃16、形成總部基地、互聯網物流與呼叫中心、大數據金融服務、貨車幫總部基地、文化娛樂休閑、大數據物流創業孵化、大物流大數據研發、配套居住八大功能板塊。智庫優選 淘寶店:https:/智庫優選新品發布+贈送資料+發紅包請一定加我們微信：zkyx2020arch僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶搜店鋪名：智庫優選，（可點擊）h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：zkyx2020arch，新品發布+送資料文化娛樂休閑板塊總部基地板塊效果圖北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院4.4 路網結構Road Structure路網結構由主干道、次干道、車17、行支路、步行支路等不同級別的環路組成。使各層級環路既能相對獨立運作，又可承接上一級環路結構。結合輕軌S4號線與BRT經開、孟關通道，形成大環加小環、環環相套、層次清晰的交通體系。北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院4.5 綠地景觀Green Landscape以綠色為基底，結合自然形態、功能布局，規劃形成“一湖兩帶多節點”的綠地景觀結構：一湖：云湖；兩帶：濱河-休閑公園帶、環湖景觀帶；多節點：各功能組團景觀節點。基地外圍布置防護型綠地，減少外圍對基地的干擾；沿小黃河布置休閑型綠地，為園區提供休閑漫步的場所；內部設計組團綠地，美化環境的同時，又為組團內部人員提供短暫休憩娛樂的場所。濱河-休閑公園帶18、環湖景觀帶休閑型綠地組團間綠地防護型綠地北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院4.6 景觀開敞空間Open Space for the landscape結合綠地景觀規劃，布局多個公共開放景觀節點；通過公共開敞空間的營造，聚集人氣，形成自由、活躍的氛圍，建立起溝通、互動、合作、創新探索的新通道，同時，也可作為緊急疏散的平臺。北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院4.7 低碳交通Low-carbon Traffic結合輕軌S4號線與BRT站點，布局園區低碳交通體系，規劃包括組團景觀步行空間、公園景觀步行空間、以及生態景觀綠道等步行交通，組織形成多層次、生態化的步行交通體系。步行交通體系北京清華同衡規劃設19、計研究院貴州分院4.8 低碳交通Low-carbon Traffic自行車道斷面圖自行車道斷面圖沿主要園區道路設置通達便捷的自行車慢行系統，園內倡導低碳出行，可結合摩拜單車、快兔單車等智能自行車系統，在園區內隨時隨地便捷用車、便捷還車。自行車交通體系北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院4.9 海綿城市建設Sponge City Construction圍繞海綿城市建設“滲、滯、蓄、凈、用、排”內涵，從湖岸工程、雨洪管控、生態環境三個方面對產業園綠色屋頂率、下沉式綠地率、透水鋪裝率實施嚴格管控，實現海綿城市建設面積占80%以上、年徑流總量控制率達75%。自然式駁岸水生植被生態浮島EARTHWORK20、湖岸工程屋頂綠化雨水花園生態鋪裝IRRIGATION雨洪系統鄉土植物綠化設計園林之城GROWTH生態環境分區意向4.1 互聯網物流4.2 大數據金融4.3 現代物流呼叫中心服務4.4 物流平臺增值服務4.5 物流大數據分析4.6 大數據物流創業孵化與培訓服務4.7 車載信息技術產品研發北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院5.1 總部基地板塊商務辦公五星酒店人工景觀總部運營中心休運動閑總部基地景觀商辦公務總部運營星級酒店五星酒店總部運營中心商務辦公商務辦公運動健身中心總部基地以總部運營中心為地標形成塔樓群落及商務景觀節點，構建園區對外沿干道的形象展示界面。北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院5.2 21、互聯網物流呼叫中心板塊貨車幫呼叫指揮中心（已建成）貨車幫呼叫指揮中心現狀已建成，現狀建筑品質一般，規劃建議進一步進行立面改造，以匹配園區整體品質及形象。貨車幫呼叫服務中心呼叫指揮中心意向呼叫服務中心意向北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院總部核心區山體景觀服務中心科技研發區總部運營中心5.3 貨車幫總部基地板塊以企業服務中心為核心，結合整個山體景觀，融研發、數據處理、展示和體驗為一體，功能完善，并具有未來發展空間的生態節能建筑。基地鳥瞰效果圖總部核心區效果圖科技研發區效果圖北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院5.4 大數據物流創業孵化板塊人才公寓創客中心創業孵化產業園組團景觀組團景觀培訓中心集公寓22、創客服務、產業孵化、創業培訓等功能為一體，結合通達的景觀開敞空間，打造數字物流產業雙創空間。培訓創業孵化產業園創業服務景觀公共空間公寓配套創業孵化產業園意向培訓中心意向人才公寓意向創客中心意向北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院濱水廣場企業論壇文化長廊山體公園文化廣場5.5 數谷公園企業論壇濱水廣場文化長廊山體公園為園區景觀景觀休閑核心，結合山體水系，打造山水生態景觀空間。同時結合文化展示、會議論壇打造園區文化公共開敞空間。文化廣場北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院組團景觀金融服務結算中心山體景觀5.6 大數據金融服務板塊為園區重要數據金融服務區，以金融服務中心及結算中心為主題建筑，構建高端金23、融商務氛圍。金融服務中心意向結算中心意向北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院產品規劃中心山體景觀加油站山體景觀產品驗證中心創業孵化產業園山體景觀產品運營中心組團景觀數據存儲中心5.7 物流大數據研發板塊產品運營中心意向產品規劃中心意向為園區重要的產業研發區，包含產業規劃、數據存儲、產品運營、產品驗證等功能。數據存儲中心北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院配套居住組團景觀變電站幼兒園組團景觀配套居住產品規劃公司小學中學5.8 配套居住板塊住宅意向學校意向組團景觀意向為園區及周邊的居住配套區，配建中小學及幼兒園。以優質景觀環境打造宜居生活空間。實 施 建 議 及 經 濟 估 算6.1開發時序建議6.224、經濟測算北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院6.1 開發時序建議Development Timetable Suggestion近期建設中期建設遠期建設近期建設：優先建設總部基地板塊，形成園區對外（沿環城高速及開發大道）主要形象展示節點。貨車幫為園區龍頭企業，優先建設貨車幫總部基地及互聯網物流呼叫中心板塊，滿足貨車幫產業發展需求。（目前貨車幫總部基地正在建設中）同步完成數谷公園建設，在打造園區內景觀品質的同時，良好提升土地價值。中期建設：中期啟動大數據金融，及創業孵化板塊，滿足園區其他企業入駐的基本配套需求。為大數據物流產業發展提供中期空間及配套保障。遠期建設：遠期全面啟動物流大數據研發板塊及配套居住板塊建設，在產業發展及技術研發提供空間支撐，同時完善及補充園區及周邊居住及服務配套設施。北京清華同衡規劃設計研究院貴州分院6.2 經濟估算Economic estimation序號工程項目及費用名稱工程數量（萬）經濟技術指標（元/）資金估算（億元）一建安工程費其中地上建筑181.8250045.45地下建筑48.632200 10.7二綠化工程費63.643001.9三不可預見費-建安及綠化總和的74.06本估算僅為建安工程費62.11規劃（總體）投資估算