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1、概念性方案設計CONCEPTUAL SCHEME DESIGN深國際寧波綜合物流港項目SHENZHEN INTERNATIONAL NINGBO INTEGRATED LOGISTICS PARKINDEXVISION 愿景 URBAN STUDIES 城市研究STRATERGY 設計策略 DESIGN SCHEME 設計方案深國際全國物流網絡的核心節點優化寧波城市配送的物流新引擎整合多種資源的共贏平臺容納八項功能中心的廣義物流綜合體節能生態的友好型港區城市背景區位交通城市交通城市物流項目機會城市研究OVERVIEW 項目概況上位規劃交通&資源場地現狀周邊現狀指標解讀場地分析過程方案總平面圖效2、果圖功能分析流線分析智慧港區綜合港區生態港區景觀意向項目一期因地制宜 順應條件強化聯動 整合互動彈性高效 標準配置智慧生態 港區升級深國際全國物流網絡的核心節點Core node in national netwoek of Shenzhen International優化寧波城市配送的物流新引擎Powerful new engine for optimizing Ningbo city logisticsCLOUD PLATFORM物流云平臺 資源整合/通達高效/優化共享Resource Integration/Open Effient/Optimization Shared 整合多種資源的3、共贏平臺A win-win platform that canintegrates a variety of resources efficiently容納八項功能中心的廣義物流綜合體A generalized complex logistics park containing 8 function centers節能生態的友好型港區Energy conservation and ecological park 城市研究URBAN STUDIES南通湖州衢州金華麗水嘉興紹興舟山常州無錫蘇州長江經濟帶龍頭 中國經濟貿易金融中心上海長三角南翼中心城市 國際風景旅游城市杭州長三角南翼經濟中心 國際港4、口城市 物流產業鏈重要節點寧波長三角輕工業基地臺州長三角制造產業基地 國際商貿城市溫州 寧波，地處東南沿海，長江三角洲南翼。得天獨厚的交通區位優勢使得物流業成為寧波現代服務業的支柱產業和全市重點產業。2009年國務院物流業調整和振興規劃 賦予了寧波建設長三角區域物流中心城市和全國性物流節點城市的歷史使命。城市背景/CITY BACKGROUND南通湖州衢州金華嘉興上海寧波杭州南京紹興舟山常州無錫蘇州奉化臺州溫州鐵路線公路線航運線深國際物流網絡節點城市鐵路：蕭甬鐵路復線和甬臺溫鐵路為主干鐵路，外連浙贛線、滬杭線，內通寧波港區，接通中國的鐵路網；公路：寧波是浙江東部的交通樞紐，多條高速公路的穿境而5、過，由杭州灣跨海大橋可直達上海；海運：作為國家大型港口的寧波港是浙江省乃至華東地區海運遠洋貿易的集散地和物流中心；航空：寧波櫟社國際機場是國內重要的干線機場。區位交通/REGION TRANSPORTATION甬金高速杭甬高速甬舟高速寧波繞城高速甬臺溫復線高速沈海高速慈溪余姚奉化鄞州區北侖區鎮海區江東區江北區海曙區距基地30分鐘車行范圍寧波站寧波港櫟社機場寧南貿易物流區寧波北站寧波東站SITE 項目用地位于寧南貿易物流園區內，距離寧波市中心15km，距離北侖港40公里左右，緊鄰34省道、繞城高速，距離寧波櫟社機場4公里，機場快速連接線由北至南貫穿而過，可與寧波空港物流區配套發展。通過三高連接線6、可直達甬金、同三和繞城高速公路，處于城市圈“最佳成本空間”，對開發物流、發展現代服務業十分有利。城市交通/CITIES TRANSPORTAION寧南貿易物流區SITE 目前在寧波尚未建成專門服務于城市配送的規模化物流園區。已有的物流園區多數以服務于港口物流、保稅物流、制造業物流等為主，主要集中于江北區和鄞州區。一小部分進駐其中的商貿或物流企業由于業務的需要同時也服務于城市配送，但是與主營業務相比，城市配送僅占很小一部分。項目用地所在的寧南貿易物流區作為寧波市政府主導開發的重點區塊，對于做大做強城市物流配送產業，促進電子商務發展，具有關系全局的戰略意義。鎮海區域物流中心鎮海區域物流中心鎮海大宗7、貨物海鐵聯運物流港樞紐寧波丁家山物流中心寧波經濟技術開發區現代國際物流園三江潮物流園寧波貨運市場東方貨運市場寧波空港國際物流園梅山保稅區物流中心南北物流南北物流環北物流中通物流興昌物流基地城市物流/CITIES LOGISTICS 堅持現代物流業發展策略，強化城市配送物流產業在促進經濟增長與產業轉型中的作用，將有利于提高寧波經濟增長的質量和效益，優化城市的產業結構，增強城市的集聚和輻射功能，同時為物流技術革新和拓展供應鏈管理服務空間帶來了契機。項目機會/OPPORTUNITY 集運分撥 貨運配送 交易展示 配套服務 物流金融 信息服務 目標是集運分撥、貨運配送、交易展示、信息服務、物流金融和配8、套服務功能于一體的現代綜合物流港本項目依托寧波市強大的經濟基礎，以物流功能平臺和產業鏈服務平臺為兩翼。結合完善的服務設施，以發展城市共同配送、提高配送效率為目標，面向寧波及周邊地區，大力發展城市快速配送服務，運用先進的物流裝備和信息技術，不斷提高配送效率，優化配送方案，降低配送成本，加快把本園區建設成為寧波市面向百姓生活、提高城市運行質量的配送服務基地。通過集約物流信息、電子商務、整合實體資源，打造寧波地區性物流網絡信息中心，成為超越項目實體服務和輻射范圍、與其他區域節點互聯互通、信息共享、貨流、車流對流整合經營模式，承擔網絡布局中關鍵節點和樞紐作用。城市研究/CITY RESEARCH 項目9、概況ROJECT OVERVIEW二類倉儲用地批發市場用地商住混合用地二類居住用地商業金融用地商務用地一類倉儲用地發展備用地立足中心城，服務大市域，輻射長三角。以中心城產業基礎為依托，建立服務全市域的物流網絡大平臺，同時完善片區服務配套功能，打造融合城市配送、陸航聯運、現代物流、商貿交易四大功能的華東陸港商貿物流城。上位規劃/GOVERMENT PLANNINGSOUTHERN NINGBO LOGISTICS REGION寧南物流園區 城市配送陸航聯運現代物流商貿交易SITE SITE現有村鎮現有村鎮地方社區明州大道匯誠北路儒江路甬臨路至寧波至奉化至奉化至甬臺溫高速至甬金高速至寧波至機場架空10、高壓輸電線軌道站點恒興東路恒興東路方欣路濱江路濱江路新建路恒安路綜合物流市場拓展停車場加油站幼兒園中小學公交首末站冷鏈運輸方橋港區陸域農副產品綜合物流綜合物流配套服務配套服務配套服務綜合服務生產性服務中心核心商貿500kv500kv110kv220kv城市干道寧南物流園區位于寧波和奉化的中間地段，距離櫟社機場僅6公里。基地周邊未來將興建數條公路連接寧奉兩市、機場以及周邊城際高速，交通便捷可達性強。項目基地周邊現狀以農田、村莊和小型工業廠房為主。不過在寧南物流園區規劃的未來圖景中，大量的物流企業將入駐，同時將帶來相關的配套、服務和商貿中心。交通&資源/TRAFFIC&RESOURCESTRAFF11、IC RESOURCES DEVELOPED基地可達性強SURROUNDING RESOURCES周邊資源SITE 1SITE 2SITE 1SITE 2 現狀建筑SITE 2規劃恒安路SITE2 現狀建筑東側相鄰地塊現存建筑場地內部目前尚存部分待拆移建筑，包括老舊廠房和小型村落，在寧南物流園區的上位規劃中對上述建筑亦有妥善拆建辦法和安置措施。場地地形大部平整，有少量低洼處，土方成本易于控制。場地現狀/SITE智庫優選 淘寶店:https:/智庫優選新品發布+贈送資料+發紅包請一定加我們微信：zkyx2020arch僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶搜店鋪名：智庫優選，（可點擊）h t t12、 p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：zkyx2020arch，新品發布+送資料寧南物流園區的公路主干網絡已經初具雛形，對外交通便捷。場地周邊市政道路還未改造完畢，周邊現存部分老舊廠房和村落也未完成拆建。從西北至東南貫穿二期基地的500KV高壓輸電線是場地中的較大不利因素，對場地的整合、建筑布局帶來了不小的影響。周邊現狀/SURROUNDINGSADVANTAGES&DISADVANTAGES有利、不利因素并存60%40%WAREHOUSEOFFICE物流倉儲建筑面積約6.1萬辦公配套建筑面積9.2萬甩掛運輸中心24400跨境電商物流中心1313、200商貿交易中心47907總部辦公區31872配套服務中心12218集運分撥中心2376027.4%72.6%WAREHOUSEOFFICE物流倉儲建筑面積約6.9萬總建筑面積約9.5萬容積率1.04總建筑面積約15.3萬容積率1.50辦公配套建筑面積約1.8萬一期 建筑面積指標二期 建筑面積指標城市共同配送中心59100配套商住4329配套辦公約2.1萬陸航聯運中心 10320用地面積指標項目一期用地137.7畝（約9.2W）項目二期用地153畝（約10.2W）指標解讀/INDEX ANALYSIS？500KV高壓輸電線從場地斜穿而過，形成的60m寬空間把場地割裂破碎。問題1場地周邊道路均14、非正交相接，由此將場地圍合成了極為不方正的形狀。問題2如何選擇項目的主次入口開口位置，并規劃出科學高效的交通流線？問題3場地分析/SITE ANALYSIS 設計策略DESIGN STRATERGY問題解決方案 1 在60m寬的高壓退線區內設置停車區與車道，充分利用土地資源。SOLUTION 1問題解決方案 2 沿地塊最長向排布庫房，并利用模塊化的優勢彈性調整其長度。SOLUTION 2問題解決方案 3 在項目用地南北兩側的城市次干道上開口，形成貫穿基地的主動線。SOLUTION 3因地制宜 順應條件/ADJUST MEASURES TO LOCAL CONDITIONS慈溪余姚奉化鄞州區北侖15、區鎮海區江東區江北區海曙區距基地30分鐘車行范圍寧波站寧波港寧波北站SITE 針對項目地塊周邊交通運輸資源極為豐富的特點，應強化海港-公路-鐵路-航空四者的互通聯動(多式聯運的確立,并提供載體,根據此來設立園區主要業務功能)，由此本區域將成為覆蓋寧波地區乃至于打通長三角區域物流產業的關鍵性綜合樞紐節點。櫟社機場寧波東站強化聯動 整合互動/STRENGTHEN&INTERGRATION11m12m8.4m8.4m整個建筑體系都采用標準可轉換功能的模數體系，結合實際需求可靈活設置多種功能，打造多用途，應對多需求的彈性港區。功能轉換模式 1功能轉換模式 2城市共同配送中心甩掛運輸中心陸航聯運中心跨境16、電商物流中心現代倉儲中心集運分撥中心配套建筑總部辦公&商貿展示彈性高效 標準配置/FLEXIBLE,EFFICIENCY&STANDARDIZATION物流園 4.0*區域物流信息平臺*園區生產設備物聯網.*物流大數據分析中心*創新物流企業孵化器*體系化園區自然生態系統*綠色新能源系統*建筑低碳節能措施智慧生態 港區升級/SMART&ECOLOGY 設計方案DESIGN SCHEME 主入口主入口次入口 主入口主入口1:25003124過程方案/PROCESS PLAN總平面圖/SITE PLAN鳥瞰一期主入口人視沿街形象內景形象智庫優選 淘寶店:https:/智庫優選新品發布+贈送資料+發紅17、包請一定加我們微信：zkyx2020arch僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶搜店鋪名：智庫優選，（可點擊）h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：zkyx2020arch，新品發布+送資料物流操作區功能分析/FUNCTION ANALYSIS集運分撥中心以多功能倉儲為主，方便客戶儲存和快速分撥快件商貿交易中心主要功能有展示、交易，遠期可轉其他功能用房總部 辦公區主要功能有工商、稅務、保險、銀行、電信、公安、配套辦公等用房。配套服務區功能包含餐飲、超市等生活配套，滿足園區內部人員住宿、生活、商業需求。城市共同配送區提供倉儲、加工、18、配送和信息服務等功能。甩掛運輸中心主要針對省際、省內的儲存和運輸跨境電商物流中心主要針對跨境電商平臺公寓區相對集中較為獨立的區域，單獨區域出入口，便于管理且易于聯系。陸航聯運區定位于服務以空陸聯運為主營業務的快遞和三方物流公司。園區入口園區入口應急出口（緊急時開啟）應急出口（緊急時開啟）園區出口園區出口園區入口園區入口應急出口（緊急時開啟）應急出口（緊急時開啟）園區出口園區出口園區入口園區入口應急出口（緊急時開啟）應急出口（緊急時開啟）園區出口園區出口主入口主出口主入口主出口緊急出口緊急出口人行流線小汽車流線貨車流線園區內部根據不同功能分區實行交通分流，貨車流線，小車流線與人行區域相對獨立，互19、不干擾。同時，出口和入口在同一直線，使出入更加便捷，進而提升園區內工作效率。貨車流線小車流線人行流線應急入口貨車出入口流線分析/CIRCULATION ANALYSIS智慧生活 Wisdom Life園區內全WiFi覆蓋,快訊要聞實時收發物流單全數據化運作，信息隨時查看智慧環保Wisdom Green室內照明設備采用智能控制，降低能耗道路燈光自動管控，環保節電智慧建筑 Wisdom Buliding依據日照及溫度自動進行遮陽換氣調節園區采用智能監控系統，提高安全性智慧交通Wisdom Transportation智能車位提示，提高車位的停放與使用效率車輛貨物裝卸調配采用專業軟件管理，進行協同運20、作智慧辦公 Wisdom Office商務辦公終端安排視頻連線,進行多方溝通會議，協調物流運作提供園區公共服務平臺,及大型數字化多媒體會議室智慧港區/SMART PARK我們將在項目內植入智慧應用以提高港區形象與競爭力，增進資源的利用，提高運營管理和服務能力，與靈活便捷的服務。智慧建筑建筑物自動化（BA)通信自動化(CA)辦公自動化(OA)安全保衛自動化系統(SAS)消防自動化系統(FAS)結構化綜合布線系統(SCS)結構化綜合網絡系統(SNS)智能園區綜合信息管理自動化系統(MAS)孵化器系統：3網融合電商辦公、專屬物流倉庫節點、產品集散分撥、產業展示平臺等目標產業：物流快遞、電商上下游產業21、倉儲集運、物流數據管理中心等目標企業：除了目標產業領域外，其他相關及上下游產業，互利共生針對樹立新媒體平臺，連接高速度digital cable network和wifi network落實三網融合。深國際寧波綜合物流港高速寬帶、數字catv、volpd電話等；3網融合服務；通過digital office服務，提供與眾不同的lifestyleOFFICE AREA提供media comtent制作最佳基礎設施環境；創業支援/公用lab/sales market等venture incubating centerBUSINESS AREA利用通信網絡及IT技術，打造digital life 22、show room；集產品發布、洽談、展示等于一體，創造新的附加價值EXHIBITION AREA3網融合電商物流中心 產業辦公智能化 Smart Office構建云可視會商系統，由云可視會商平臺和部署在不同地方會議室、辦公室的各類會商終端組成，整個系統構架,于內部IP網絡，也可根據需要進行外部網絡擴展。移動辦公移動終端部署：針對移動辦公，可提供PC軟終端、手機終端和PD終端，可通過有線、WIFI、3G等方式參加視頻會商。建筑智能化 Smart Building指通過將建筑物的結構、系統、服務和管理根據用戶的需求進行最優化組合，從而為用戶提供一個高效、舒適、便利的人性化建筑環境。SMART P23、ARK智慧港區/COMPREHENSIVE PARK通過多種產業中心的綜合組織，將整個港區整合成為高效一體的，為企業提供多樣化全面的服務的現代物流集群。綜合港區/物流信息服務中心綜合服務中心商貿交易展示中心城市共同配送中心集運分撥中心甩掛運輸中心路航聯運中心供應鏈管理和金融服務種植屋面下沉廣場微氣候改善內百葉中空玻璃太陽能光伏板由太陽能組件經過串并聯然后封裝形成，利用光電效應將太陽能轉化為電能，儲存再利用植被遮陽減少太陽輻射，降低建筑物表面和其下墊面溫度，減少熱流向內傳輸，及其向外的二次輻射美化環境，同時減少建筑能耗。借助栽培介質隔熱及植物吸收陽光的雙重功效來達到降溫隔熱的目的無動力風機利用室24、內外空氣對流的原理，將任何平行方向的空氣流動，加速并轉變為由下而上垂直的空氣流動，以提高室內通風換氣效果將可調節角度的遮陽百葉安裝在中空玻璃腔中，具有良好的保溫隔聲，防塵防霜等優點運用垂直高差的手法限定出局部的室外下沉廣場，既增加建筑的自然采光面，又達到與室外活動的串聯與融合ECOLOGY PARK生態港區/我們將在項目內植入綠色生態應用，促進可持續發展，增進資源的利用。打造高品質現代物流港區，引領物流產業新模式。Cooling Towers50-80%231衛生間雨水綠化屋頂一般街道生態園區生態凈化儲水剩余厭氧處理再生建筑冷卻用水生態景觀用水灰水處理市政供水水處理污水處理清潔用水一般生活用水25、市政污水處理立體新城aseline usage基本使用with efficientfixtures+efficient irrigation有效節能+有效灌溉waterstorm+greywater reuse雨水收集+灰水再利用可滲透性道路,植草停車場，園區生態凈化系統及屋面集水系統將大部份的雨水有效節能設備,整個園區及配套功能區的總體用水量能大大降低50-80%.同時，利用厭氧消化處理市政污水更能產生再生能源供港區進行再利用。ECO WATER SYSTEM節水系統/隨著世界工業經濟的發展、人口的劇增，世界氣候面臨越來越嚴重的問題，二氧化碳排放量愈來愈大。減少碳排放成為各國日益關注的重點。26、日常生活中水電的合理利用能有效的減少二氧化碳等有害氣體的排放。采用各種節能減排措施，提高港區車流效率以及減少汽車尾氣排放。綠色港區的理念也減少了本項目的碳排放。CARBON DISCHARGE低碳排放/耗電度數*0.785油耗公升數*0.785化石能源中空玻璃立面外遮陽合理朝向雨水收集立體分層中水循環自來水使用度數*0.91碳排放減少自來水用量減少汽車尾氣排放減少耗電量增加綠色能源利用增加綠色覆蓋率減少減少新能源利用微氣候改善種植屋面景觀意向/LANDSCAPE MOTION我們力求將生態與綠色引入港區，打造立體多維，親和怡人，層次豐富的工作環境，成為生態園區的標桿典范。屋頂花園景觀休憩小品架27、空層景觀生態辦公環境景觀意向/LANDSCAPE MOTION將景觀與公眾活動聯系起來，增加參與感，提倡健康樂活的工作氛圍，提升整個港區的內在品質，提升整個區域的環境形象。園區綠化步道園區入口廣場配套區庭院景觀商務區庭院景觀 考慮到一期地塊周邊貨源市場氛圍尚未形成，且一期政府要求以城市配送功能為主，因此一期主要建設城市配送區、陸航聯運區及一期配套（主要是以自有業務為基礎，不需要依靠周邊產業和商貿市場作支撐的功能）。一期建設內容：城市共同配送區、陸航聯運區和一期配套。項目一期/STAGE 1 OF THE PROJECTPLANNING OF SECTORIZATION功能分區規劃城市共同配送中心陸航聯運中心配套建筑+THE END+