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2014年項目前期定位策劃設計一體化策略(99頁)
2014年項目前期定位策劃設計一體化策略(99頁).pdf
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地產前期
上傳人:紅*** 編號:118897 2021-05-07 99頁 5.30MB

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1、打破項目前期定位怪圈的 策劃設計一體化策略 2014年10月26日 先看3個案例 先看3個案例 項目策劃與定位層面的問題 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 4、對設計院而言 銷售代理公司在做項目前期策劃,市場的數據支撐沒有 問題,產品研發層面支持力度不夠; 策劃案千篇一律,套模板現象嚴重,在所處區域任何項 目都適用,項目核心優勢沒能挖掘出來; 策劃公司的項目開發全程經驗缺失,策劃案缺少地產項 目運營經濟指標分析這一環; 甲方的策劃管理能力不足,不能判斷策劃公司提供的策 劃案的優劣,造成決策延遲或決策失誤; 甲方老板的“先發劣勢”與“先入思維”,造成對策劃公司 的強勢干涉,造成“有什么水平2、的甲方就有什么水平的 乙方”。 1、策劃定位方面 2、規劃設計層面 3、對開發商而言 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 Part 3. 實戰案例 項目規劃與設計 甲方沒有想法,不知道自己想要什么,直接委托設計, 讓設計院先做做看,給個靶子打; 甲方想法太多,但沒有系統梳理,最終還是不知道自己 想要什么,且變化太多; 甲方雖然有想法,對市場的認識也不錯,但缺少專業的 “從市場到設計的翻譯”人員,給設計院說不清楚; 甲方做了專業的策劃,但甲方專業管理缺失,不能有效 整合策劃和規劃設計,導致設計與策劃脫節; 設計師拋開策劃要求,按照自己的邏輯直接進行工作, 導致設計與策劃脫節。 Part 1. 3、地產項目前期面臨的問題 4、對設計院而言 1、策劃定位方面 2、規劃設計層面 3、對開發商而言 Part 3. 實戰案例 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 對開發商的負面影響 因為沒有系統的市場研究,無論設計公司提供什么樣的 規劃設計方案,甲方心里都沒有底,不敢決策,貽誤時 機; 地產決策說到底是算賬,市場上提供的大部分策劃方案 和設計方案,都缺少項目運營經濟指標測算(甲方有能 力的時候自己的成本和財務部門補齊),導致老板不敢決策、 無法決策; 最終的現象就是,委托不同的設計公司一遍又一遍的做 設計方案,多花時間,多花設計費,增加時間成本。 Part 1. 地產項目前期面臨的問題 4、對設計院而言 1、策劃定位方面 2、規劃設計層面 3、對開發商而言 Part 3. 實戰案例 Part 2. 策劃設計一體化的步驟 對設計院的負面影響 在甲方開發思路不確定的前提下,被迫一遍又一遍的改 圖
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