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1、華潤（大連）有限公司 星海廣場項目 顧問服務 華潤（大連）有限公司 星海廣場項目 顧問服務 中期報告中期報告 2007年6月 CB Richard Ellis | Page 2 目錄目錄 ?服務內容及研究方法 ?宏觀經濟分析 ?高檔住宅市場研究 ?服務式公寓市場研究 ?競爭分析 ?需求分析 ?案例分析 ?地塊分析 ?項目市場定位 CB Richard Ellis | Page 3 服務內容與研究方法服務內容與研究方法 ?分析項目用地的特點并分析項目發展的機會和局限性。 ?選定項目潛在的競爭對手，并確定本項目應與其他項目不同的地方和特點。 ?研究并確定項目發展內容的需求情況并為項目確定適宜的市場2、定位。 ?為項目明確一些適合的開發方案后，針對這些不同的方案進行財務分析。 ?在基于分析市場供應、需求情況以及在財務分析的基礎上，最終確定項目開發內容組合，這些開發內容 將體現開發商最大化的財務收益。 ?為項目準備概略性的設計建議，以推動項目規劃設計的順利完成。 服務內容服務內容 CB Richard Ellis | Page 4 服務內容與研究方法服務內容與研究方法 研究方法研究方法 了解項目基本情況和開發目標了解項目基本情況和開發目標 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 高檔住宅及服務式公寓市場研究高檔住宅及服務式公寓市場研究 競爭分析、需求分析競爭分析、需求分析 地塊分析、地塊分析、SWOT分析及3、案例分析分析及案例分析 項目發展建議項目發展建議 驗證和調整驗證和調整財務分析財務分析 項目開發規劃項目開發規劃 推廣策略建議推廣策略建議 設計建議設計建議/設計過程顧問設計過程顧問 CB Richard Ellis | Page 5 目錄目錄 ?服務內容及研究方法 ?宏觀經濟分析 ?高檔住宅市場研究 ?服務式公寓市場研究 ?競爭分析 ?需求分析 ?案例分析 ?地塊分析 ?項目市場定位 CB Richard Ellis | Page 6 ?大連地處歐亞大陸東岸、遼東半島最南端，是東 北和華北聯接世界各地的海上門戶，是重要的港 口、貿易、工業、旅游城市 ?大連扼守渤海灣，素有“京津門戶”之稱 ?從東北亞區位來看，大連位于韓國、日本、中國 圍合的大陸沿海核心位置，是東北亞經濟板塊的 核心港口城市之一 ?隨著城市經濟的發展、城市功能的不斷提升，大 連將成為區域性國際航運中心、商貿中心、旅游 中心