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1、 營口經濟技術開發區萬隆廣場 項目商業研究報告 營口經濟技術開發區萬隆廣場 項目商業研究報告 2010年10月19日 專 業 創 造 價 值 Exceptional Solution, Optimizing Value 2 本報告為同昌盛業（北京）資產管理顧問有限公司受中冶置 業（營口）萬隆廣場有限公司委托，對營口經濟技術開發區萬隆 廣場項目商業部分的商業發展進行研究。本次提報根據前期市場 研究及項目發展方向研判，重點提出對項目商業建筑平面規劃、 業態布局，為項目未來的發展提供客觀的參考與借鑒。 本報告為同昌盛業（北京）資產管理顧問有限公司受中冶置 業（營口）萬隆廣場有限公司委托，對營口經濟技2、術開發區萬隆 廣場項目商業部分的商業發展進行研究。本次提報根據前期市場 研究及項目發展方向研判，重點提出對項目商業建筑平面規劃、 業態布局，為項目未來的發展提供客觀的參考與借鑒。 前言 前言 同昌盛業（北京）經營管理顧問有限公司 研策部 同昌盛業（北京）經營管理顧問有限公司 研策部 專 業 創 造 價 值 Exceptional Solution, Optimizing Value 3 研究背景 研究背景 本項目總建筑面積約為35.8萬平方米，包含多種物業功 能，是一個大型城市綜合建筑體； 本項目總建筑面積約為35.8萬平方米，包含多種物業功 能，是一個大型城市綜合建筑體； 本項目為中冶置業(3、營口)萬隆廣場有限公 司所開發。 項目經濟技術指標 占地面積：39,870m 總建筑面積：358,307 商業建筑面積:210,397mm 建筑分期：兩期 主要建筑功能： 一期：住宅 / 購物中心 二期：住宅 / 商業裙房 開發周期： 一期：現狀深基坑施工中，預計2011年底竣 工交付 專 業 創 造 價 值 Exceptional Solution, Optimizing Value 4 研究背景 研究背景 本項目位于營口市經濟技術開發區(以下簡稱:開發區)唯 一的商業核心區昆侖大街西側，具有絕對的商業資源優勢。 本項目位于營口市經濟技術開發區(以下簡稱:開發區)唯 一的商業核心區昆侖大街西側，具有絕對的商業資源優勢。 圈里商圈 圈里商圈 本項目 本項目 本項目位于開發區主城區 中心，昆侖大街西側； 項目地處開發區唯一的商業 中心圈里商圈，西鄰營口港 鲅魚圈港區。 與城市各主要的功能區交