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1、安徽蕪湖X項目企劃攻略 世聯地產2013.8.22 我們的目標 突破市場和地塊局限，打造XX高端地產品牌 以法式人文奠定南陵人居全新高度 實現項目品牌和銷售利潤的雙贏 為XX集團后續地產項目開發積累品牌美譽度 一解讀企業品牌 二解讀項目價值 三解讀市場環境 四戰略綱領擬定 五戰略推進計劃 六創新營銷戰術 提報脈絡 一、解讀企業品牌 XX集團 卓越的 物流設施提供商與服務商 是一家集商業地產開發、工業地產租賃， 建筑工程，特種建材生產銷售、金融信貸/擔保服務、 園林綠化為核心產業的多元化企業集團。 當宇培來到南陵 構建基層城市國際化居住理念 引領南陵人居走向世界 樹立XX居住樣板 啟動城西板塊的2、適居價值 為南陵高端人群筑成可以匹配身份的第一居所 我們面對什么樣市場環境、競爭對手？ 二、解讀市場環境 景福家園中央商業廣場 水岸蘭庭 新世紀花園 魯班金色水岸 茗桂華庭 鼎盛廣場 華億國際城 魯班書香名邸 香江潤園 順榮億灣 和順陽光城市 本案 城東新區樓盤密布，未來南陵發展方向；經濟開發區樓盤日漸增多，縣城中心多為城市綜合體 樓盤分布 杉杉名都 景福家園 中央商業廣場 水岸蘭庭 新世紀花園 魯班金色水岸 茗桂華庭 鼎盛廣場 華億國際城 魯班書香名邸 香江潤園 順榮億灣 和順陽光城市 本 案 預計價格：4000元/ 均價：4200元/ 均格：4200元/ 預計價格：4200元/ 剩余均價：3、4500元/ 均價：3600元/ 均價3900 均價4300元/ 均價3800元/ 均價：4000元/ 價格格局 杉杉名都 均價：3450元/ 均價：3800元/ 景福家園中央商業廣場 水岸蘭庭 新世紀花園 魯班金色水岸 茗桂華庭 鼎盛廣場 華億國際城 魯班書香名邸 香江潤園 順榮項目 和順陽光城市 本案 剩余體量約4.5萬方 剩余體量約13萬方 剩余體量約37萬方 未知 剩余住宅體量約3萬方 總建體量：8.1萬方 總體量：14.7萬方 總體量：20萬方 體量約27萬方 剩余體量約3萬方 體量約16萬方 剩余住宅體量約30萬方 市場供應量 杉杉名都 未來1-2年，南陵縣城預估約100萬方的住宅體量入市，未來競爭 異常激烈 南陵縣城房地產業處于快速發展階段，大盤不斷涌現，城市大力發展城東新區，因 縣城中心土地出讓較少，拆遷難度較大，區域大部分以綜合體面世，城東樓盤密度， 代表南陵縣城發展趨勢