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1、成都弗萊明戈設(shè)計研發(fā) 項目位于成都陴縣，蜀度都新城 內(nèi)，占地約13萬平方米，總建 筑面積76萬平方米。產(chǎn)品為西 班牙風(fēng)格多層花園洋房和高 層。 項目概況項目概況 總圖設(shè)計總圖設(shè)計 規(guī)劃采用院落式組團(tuán)，半圍合半獨立，洋房布局在內(nèi)部， 外圍采用高層隔離。打破了傳統(tǒng)花園洋房的兵營式布 局，把別墅獨棟、雙拼的概念引入進(jìn)來。 1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖 之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。 2、運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價 格，提升溢價空間。 3、資源利用最大化 ,盡可能多的擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源戶型比 例 ，擴(kuò)大溢價范圍。 4、盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N 2、售面積。 5、用好建筑密度，好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土 寸金，絕不能放過。 6、用足地方法規(guī)：面積贈送，有效增加實際容積率。 7、復(fù)制模塊：利用產(chǎn)品庫中的成熟產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)制，速度 快，風(fēng)險低。 8、減少入口，控制物業(yè)管理成本。 1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖 之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。 2、運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價 格，提升溢價空間。 3、資源利用最大化 ,盡可能多的擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源戶型比 例 ，擴(kuò)大溢價范圍。 4、盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N 售面積。 5、用好建筑密度，好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土 寸金，絕不能放過。 6、3、用足地方法規(guī)：面積贈送，有效增加實際容積率。 7、復(fù)制模塊：利用產(chǎn)品庫中的成熟產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)制，速度 快，風(fēng)險低。 8、減少入口，控制物業(yè)管理成本。 總圖設(shè)計總圖設(shè)計 不平衡使用容積率不平衡使用容積率 建設(shè)用地 77.88畝 建設(shè)用地 111.32畝 地 塊 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 地 塊 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 凈用地面積 126139.64 15米和40米代 征綠地 40728.70 地上可建設(shè)面 積 520300.00 容 積 率 4.1 建筑密度 30其中住 宅26% 綠 地 率 30% 凈用地面積 126139.64 15米和40米代 征綠地 40728.70 地上可建設(shè)面 積 520300.00 容 積 率 4.1 建筑密度 30其中住 宅26% 綠 地 率 30% 多層返遷房 規(guī)劃未建小區(qū) 景尚景（高層） 電梯花園洋房 34層高層 社區(qū)商業(yè) 功能分區(qū)功能分區(qū) 將車庫抬到地上一層將