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1、開開 發(fā)發(fā) 報報 建建 流流 程程 及及 細(xì)細(xì) 則則 1 目錄目錄 第一章 開發(fā)中心職能概述.2 第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類3 第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述.4 第二節(jié) 規(guī)劃報建工作程序及流程6 第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項.55 第四節(jié) 績效考核標(biāo)準(zhǔn).59 第三章 用地類.60 第一節(jié) 階段性程序簡述.60 第二節(jié) 工作重點事項.63 第三節(jié) 相關(guān)工作辦理程序.67 第四章 配套類.93 第一節(jié) 階段性程序簡述.93 第二節(jié) 工作重點事項.95 第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序.98 2 第一章第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心職能概述 一、開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部2、門較多，包括有市（區(qū)）規(guī) 劃局、市建委（區(qū)建設(shè)局） 、市（區(qū)）國土房管局、市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、 市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司（區(qū)供水所） 、市（區(qū)）供電 局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生 防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。 二、根據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類： （一）規(guī)劃建設(shè)工程類： 主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目各項建設(shè)工程的報建驗收工作， 規(guī)劃報建主要包括： 建設(shè)項目 預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計要點、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和 單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防3、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 。 規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請 招標(biāo)核準(zhǔn)書、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對施工圖進(jìn)行審查并 辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)建筑工 程施工許可證 ，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。同時辦理商品房預(yù)售等手續(xù) 建設(shè)工程竣工后，要進(jìn)行各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格 證 ，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗收，收集建設(shè)工程各項驗收資料報請竣工 驗收備案。最后辦理商品房的確權(quán)。 （二）用地類： 主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報批手續(xù)，建設(shè) 用地的拆遷補(bǔ)償、有償使用等手續(xù)，取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書及國有土地使用證等有關(guān) 證照。 （三）配套類： 主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設(shè)施的報批工作，包括施工現(xiàn)