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上海田林路匯陽商業廣場項目建議書（74頁）.pdf

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商業廣場

上傳人：紅*** 編號：118932 2021-05-07 74頁 3.19MB

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1、創創造造價價值值實實現現價價值值提提升升價價值值發發現現價價值值發現自身價值商圈發展軌跡微觀環境解讀同步商圈升級適應區域消費迎合目標客群借鑒他山之石提供標準服務華燕資源優勢華燕服務模式核心問題解析主題定位建議后續工作推進自身價值認知自身價值認知項目區域、社會屬性鑒別項目商業立地特性分析項目商業產品SWOT分析商圈發展軌跡商圈發展軌跡徐家匯商業發展歷史沿襲徐匯區商業業態布局立足上海發現商圈地位微觀環境解讀微觀環境解讀微觀商業市場特性梳理區域內主要商業體分析周邊商業租金水平發發現現價價值值創創造造價價 2、值值實實現現價價值值提提升升價價值值商圈發展軌跡商圈發展軌跡微觀環境解讀微觀環境解讀自身價值認知自身價值認知徐家匯中心商圈徐家匯中心商圈體育場商圈體育場商圈田林商圈田林商圈區域屬性區域屬性位置：位置：田林東路、漕溪路所屬區域：所屬區域：徐匯區所屬板塊：所屬板塊：田林項目地處田林東路、漕溪路交界處，屬于徐匯區田林板塊東部，與龍華、徐匯中心板塊相鄰。商圈發展軌跡商圈發展軌跡微觀環境解讀微觀環境解讀自身價值認知自身價值認知社會屬性社會屬性項目位于徐匯區傳統中高檔居住區與新興家居飾品、休閑購物、文體活動相結合的過度區域；區域內以居家生活氛圍為3、主，家飾、購物以及日常生活消費便捷；周邊分布軌道交通線路3 條，但各站點均有步行5-10分鐘路程，且對軌道交通客流主動引導性能不強。大型中高檔商品住宅大型中高檔商品住宅 (愛建園愛建園) IKEA 華亭賓華亭賓館館上海八萬人上海八萬人體育場體育場中高檔商品住宅聚集區中高檔商品住宅聚集區 (宏潤花園、金谷園宏潤花園、金谷園小區、金衡公寓小區、金衡公寓) 好飾家好飾家靚妝靚妝服飾市服飾市場場商圈發展軌跡商圈發展軌跡微觀環境解讀微觀環境解讀自身價值認知自身價值認知項目商業立地條件分析項目商業立地條件分析( (建筑條件指標建筑條件指標) ) 總占地面積總占地面積 56605660 總基地面積總基地面積(sq.m.)(sq.m.) 1655616556 地上總建筑面積地上總建筑面積(sq.m.)(sq.m.) 6576665766 其中商業 36406 其中辦公

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